二手房过户资料清单查询_二手房过户资料清单

1.买房买二手房，卖房没有户口本怎么办

2.南京二手房过户流程是什么样的

3.深圳二手房买卖交易流程及注意事项有什么？

4.买二手房 水电煤气过户需要哪些手续？

房产过户需要什么手续

卖方;、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

过户费用如下

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房产过户提交的资料：

一、送件→评估

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;

1、房产证原件及复印件一份;

2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

3、房地产买卖申请审批表一份;

4、房屋产权登记申请书一份;

5、卖方原件核对及复印件一份;

6、买方原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人。

二、申请减免税(21个工作日)

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

1、填写减免税申请审批表(一式三份);

2、房产证复印件二份;

3、房地产买卖契约复印件二份;

4、评估表复印件二份;

5、原买卖(或合同)复印件二份;

6、买卖双方复印件各二份。

三、领证(12个工作日)

地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

二手房房产过户流程：

如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉二手房交易手续的谭**解释说，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。谭**向记者介绍了自己办理过户手续的流程。

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。

第四步，的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金和商业组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

对于目前市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程，介绍可以分以下步骤：

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理手续。获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

审批需提交的文件资料：

《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人明复印件;营业税纳税申报表、土地增值税申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

收费标准

1、房地产权转移登记费;

2、证书工本费;

房产过户手续

手续：

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

买房买二手房，卖房没有户口本怎么办

最近很多人都在讨论新房的问题，但相对于新房来说，其实更有优势的还是二手房，二手房不光价格便宜，性价比还很高，当然，在二手房过户这件事情上确实有不少难点，可以说最关键的问题就是过户资料的筹备以及流程，这两点也是很多人都在问的，那么二手房过户资料及流程是怎样？二手房过户要注意什么事情？

二手房过户资料及流程是怎样？

一、二手房过户流程图解

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

房屋权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

第四步，的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金和商业组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

二、二手房过户资料

卖方所需文件：1、明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。

买方所需文件：1、明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。

二手房过户要注意什么事情？

1、核实产权

二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

2、二手房设施设备清点

很多卖家在出售房屋的时候都会把室内的一些设施设备留下来，作为跟购房者议价的筹码。如果买家觉得这些东西确实有点价值，以后用得上，那就要在办理过户手续之前跟卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用，最好是列一张清单，以方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。

了解了二手房过户资料及流程是怎样？二手房过户要注意什么事情的问题情况，二手房过户的进行，一系列资料准备都已经给大家描述出来了，但是在这个手续流程上会有一些小复杂，事情和想象中是有差距的，所以更得要提高重视，多个问题都不能避免开，从基础了解开始，到最后，要从注意事项上结束才行。

南京二手房过户流程是什么样的

没有户口本不能办理二手房过户，因为在二手房过户中需要买卖双方出示、户口本、结婚证。房产证这些必备的证件。

具体请款如下：

需要买卖双方提供结婚证（离婚证）、、户口本、房产证、土地使用证和房管局网签备案合同等资料的原件及复印件。目前，卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为5.6%）、个人所得税（差额20%或全额2%）而买方主要是契税（4%）。其中，个人所得税如果按差额20%计税，在抵扣时需要提供购房、契税税票、维修基金、银行合同及利息明细清单，地税部门将根据抵扣后的金额计税。计税依据主要是按网签合同价格和地税部门评估价格孰高确定。

卖方缴税有两种情况：一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。

二手房过户注意事项：

1、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同案情况的发生，否则，纠纷在所难免；

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；买卖双方一定要到指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)；

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响；

4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

深圳二手房买卖交易流程及注意事项有什么？

南京办理过户需的材料：

市区：①南京市房屋权属登记申请书；②存量房交易合同；③房屋所有权证；④买卖双方复印件（验原件）；⑤资金监管收款凭证；⑥收件资料清单；⑦资金监管代收费用明细单

江宁区：（1）交易申请表；（2）存量房交易合同；（3）房屋所有权证；（4）买卖双方复印件（验原件）；（5）新购房证明；（6）土地证原件；（7）契税完税凭证及地税

三方申请卖方（转让方）、买方（受让方、抵押人）、银行（抵押权人）

申请→受理→审核→登簿→核发证书

办理材料：

1不动产登记申请表（双方）和不动产登记申请表（抵押权登记）

2申请人、代理人明复印件（含抵押权人的金融许可证）

3授权委托书原件:

(1)单位提交授权委托书（单位）；

(2)个人委托代理人办理的，提交授权委托书

4转让方的不动产权证书，或者国有土地使用证和房屋所有权证

5存量房交易合同

6房屋分层分户图

7主债权合同（不包含抵押条款的，还应提交单独的抵押合同）

8相关税费缴纳凭证

9其他相关材料

办理时间及地址：

1、中山路、华侨路大厅（周一至周六，法定节日除外）：上午9:00-12:00，中午12:00-13:30值班（夏时制12:00-14:30），下午 13:30-17:30 （夏时制14:30-17:30），16:30停止取号（夏时制从7月15日至9月30日止）；

2、大光路、中央门大厅（周一至周五，法定节日除外）：上午9:00-12:00，11:00停止取号，下午13:30-17:30（夏时制14:30-17:30），16:30停止取号（夏时制从7月15日至9月30日止）；

3、市政务服务中心大厅（周一至周五，法定节日除外）：上午9:00-12:00，中午12:00-13:30值班（夏时制12:00-14:30），下午 13:30-17:30 （夏时制14:30-17:30），16:30停止取号（夏时制从7月15日至9月30日止）；

4、仙林大厅（周一至周五，法定节日除外）：上午9:00-12:00，11:00停止取号，下午13:00-17:00（夏时制14:00-17:00），16:00停止取号（夏时制从7月15日至9月30日止）。#办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。#一、南京二手房过户费用如下：1、登记费　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、营业税　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。二、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

买二手房 水电煤气过户需要哪些手续？

深圳二手房买卖交易流程及注意事项：

第一步：买卖双方签定买卖合同

A：查档，确认卖方产权后将定金支付给卖方（定金备注购买哪套房的），卖方预留水电押金5千或1万托管在中介（学位结果现在当场就可以出结果，合同里也会备注学位占用情况）

B：卖方收到定金后，将房产证原件托管在中介方（中介方开房产证收条）卖方房产有抵押的则预约办理赎楼手续（一般需要预约后1个月时间才能办理）。考虑到风险问题，在买家办理银行出具承诺函后办理赎楼手续为佳。

第二步：买卖双方按合同约定时间做资金监管及按揭

A：买方申请按揭、递交资料：

做监管需提供资料（买方）

1、（原件及其配偶的）

2、婚姻证明

3、户口本（全家的含有户主页，户口本婚姻状态与现状要一致）

4、收入证明。注意：①开月供的两倍以上，若有别的负资产比如说车贷或其他消费贷等也要一起开②开收入证明的单位要和社保的单位一致

5、银行流水（近半年的进出账单明细，最好把首期款存进去打印出来显示余额）

6、合同、收据、刷卡单

7、准备好首期款，首期款一定要在本人名下。（跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发）

8、买方如果之前有买过新房，需打房屋查询单。（持本人去不动产登记中心或档案中心）

9、非深户请准备5年或以上的社保清单

注:公积金必须需要房屋查询单

做监管需提供资料（卖方）

产权人原件及复印件、房产证复印件、收款卡复印件

B：买卖双方开设银行账户，并签订银行资金监管协议

C：买方支付首期款（成交价-银行-定金）到监管账户

D：约5-7个工作日，银行出具承诺函给卖方（当天监管协议可以一起拿到）

第三步：办理过户

过户准备资料（买方）

1、婚姻证明

2、户口本（户主页、夫妻及未成年子女页）

3、（配偶的复印件）非深户准备5年或以上社保清单

过户准备资料（卖方）

1、

2、房产证

注：如果卖方满5年且是深圳唯一住宅可免个税，需提供：夫妻双方、户口本（包含户主页、夫妻及未成年子女页），婚姻证明，房产证。

A：预约过户号（约好买卖双方时间），中介方打印《深圳市房屋买卖合同》，并签订本合同，中介收取中介费，递件后，由中介方收取过户取证回执；

第四步：取新不动产证5个工作日后取证（中介方约取证和抵押号及银行抵押资料）

A：中介陪同买方去国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证（复印几份产权证并到二楼打印房屋查询单）同时领取抵押号，买方将房产证原件抵押给银行

B：银行收到回执及新不动产证照片时，当天或者第二天放首期款给卖方。

第五步：银行放尾款给卖方（放款时间以当时银行政策为准）

第六步：买卖双方按约定好的时间交房（办理水、电、煤气、物业过户等事宜，中介方退还卖方水电托管押金）

水电燃气过户需准备资料

1、原件及复印件、

2、契税票原件、房产证复印件

3、楼盘指定托管账号及复印件

希望能帮到你。

1、结清网费和电话费：交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

2、协助有线电视过户：双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

3、结清水表账单：不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

4、告知电表情况：交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

5、天然气过户：买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，带双方到天然气部分办理过户手续。