广州链家房源_链家广州二手房

1.租房软件哪个好用

2.自如和贝壳区别是什么 自如和贝壳有什么不同

3.北京链家租房的中介费最低能打几折?

4.链家地产主要的工作内容是什么？

5.深中通道开通后，在中山买房投资升值不大吗

6.链家房产经纪人和店经理有什么区别？

互联网家装平台

家庭装修的预算开支都是比较大的，找一家好的装修公司或者是装修平台，装修一个好的风格，很多年不过时，那也是为家庭节省开支。那么家装服务平台有哪些以及？家装品牌有哪些是怎样的呢。

都说房子的装修是需要经常换的，我却觉得一个好的装修，是可以使用很多年的，毕竟家庭装修的预算开支都是比较大的，找一家好的装修公司或者是装修平台，装修一个好的风格，很多年不过时，那也是为家庭节省开支。那么家装服务平台有哪些以及？家装品牌有哪些是怎样的呢。

家装服务平台有哪些？

1、齐家网——互联网家装领先品牌，国内较大的互联网家装平台，建材家居一站式解决方案服务提供商。

2、土巴兔——国内互联网装修行业领先者，较早开启互联网装修服务的专业平台，较大的一站式整体家装服务平台。

3、爱空间——国内较早成立的互联网家装公司，知名互联网装修公司，致力于通过互联网思维实现家装行业。

4、有住网——专业从事互联网装修产品研发的一站式互联网在线装修平台，国内知名垂直型互联网装修平台。

5、PINGO国际——三星品高装饰集团旗下，专注于提供定制整体家装服务的装饰公司，整体家居装饰一站式服务解决方案提供商。

6、家装e站——国内家装电商O2O模式倡导者和领先者。

7、我爱我家——覆盖建材／家具／家居／家电的家居全产业链电商平台，新型互联网家装平台。

8、一起装修网——国内领先的涵盖装修／建材／家具／家电等家居领域电子商务平台，以整体家装服务和建材家具团购服务著称。

9、酷家乐——国内领先的室内装修效果图在线设计平台，首创3D云设计软件，著名创意家装设计平台。

10、万链装饰——由国内大型住宅开发商万科与知名O2O地产服务商链家共同投资成立。

家装品牌有哪些？

1、星艺装饰

始于1991年，专注于住宅装饰装修及酒店／宾馆／／商场／展厅／办公楼等公共空间设计和施工的大型专业装饰集团公司。1998年经国家工商行政总局商标局注册，以“星艺装饰”为品牌商标标识。

星艺装饰是一家以承担各类建筑室内、室外装饰装修工程设计和施工为主，以制造家具，销售建筑装饰材料、装饰工艺品和家具为辅的大型专业装饰集团公司。

2、名雕装饰

深圳市名雕装饰股份有限公司始建于1999年，并于2016年正式登陆A股，成为仅有的两家上市家装企业之一。公司主营业务是为中大户型住宅客户提供专业、高品质的一体化装饰服务，经过十余年的稳健发展，已成为以设计为特色的“一体化家居解决方案”服务商。公司以设计与品质为核心、以材料和工艺研发为驱动，人才培养和信息化为支撑，为客户提供集原创设计、工程施工、辅材配送、木制品定制、主材及配饰选购、售后服务为一体的家居综合服务。

3、金螳螂GoldMantis

金螳螂成立于1993年，总部设在中国苏州，经过二十多年的发展，形成了以＂装饰产业为主体、电子商务与金融为两翼＂的现代化企业集团，集团拥有海内外控股子公司100余家，公司员工18000多人，是绿色、环保、健康的公共与家庭装饰产业的集团。

4、轻舟装饰

成立于1996年，家装十大品牌，集家庭装饰装修、公共建筑项目装饰装修于一体，专业从事建筑装饰设计与施工的现代化企业

北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司，是一家从事建筑装饰专业设计与施工的企业。自成立以来，业务范围从家庭装饰装修逐步扩展到公共建筑项目装饰装修领域。

5、九鼎装饰

公司创立于1998年，专业从事住宅、别墅、酒店、写字楼等工程建筑施工及装修，企业在浙江，上海，江苏等省市有100余家分公司。

具有：＂甲级设计一级资质＂，亚洲装饰业品质大奖，亚洲装饰业环保大奖，亚洲装饰业设计企业，住宅装饰行业质量服务诚信企业。

6、生活家装饰

生活家家居集团，是一家集装饰设计、施工、家具、软装等为一体的整体家居企业。自2010年12月诞生起，短短四年时间的奋斗，生活家品牌现已覆盖北京、成都、南充、贵阳、西安、昆明、武汉、长沙、合肥、南京、重庆、石家庄、济宁、天津、苏州、济南、广州、大连、上海、沈阳、青岛、福州等二十多个一二线城市。预计到2016年底，将彻底完成33个一线核心城市的直营体系整体布局。

以上这篇文章就是针对于家装服务平台有哪些以及家装品牌有哪些这两个问题进行的解答，一定要好好看明白，这样我们在选购装修平台的时候，不会稀里糊涂的被骗，毕竟装修房子用钱的地方比较多，并不是一笔小的开支，关于今天的问题解答完了，感兴趣的朋友记得多看看。

装修网站排行榜前十名

中国装修网站中土巴兔、齐家网、爱空间Ikongjian、被窝家装最好。

1.土巴兔

土巴兔是一家以互联网家装平台为核心业务的装修网站，成立于2008年，总部设立在深圳，是中国互联网装修服务的开创者与领导者。目前平台的业务领域已经覆盖了新房、二手副昂、工装等各类型房屋装饰、整体家装领域，并在全球超过300个城市设有业务网点。

2.齐家网

齐家网是一家成立于2007年、并于2018年在港交所主板挂牌上市的一站式家装解决方案提供商，深度打造融合线上线下的家装新模式，旗下服务覆盖了家居、装修和建材等多个领域，平台集合有7500多家优质装修服务商，并在全球290多个城市设有营销网点。

3.爱空间Ikongjian

爱空间是一家成立于2014年的标准化互联网家装品牌，集线上交易、全程监控和线验于一体的一站式新型家装企业，并开创了家装+家电的新零售模式，提供的室内设计也是清名家大师设计，并选用一线主材，整体服务高度标准化。

4.被窝家装

被窝家装这家成立于2020年，原名为贝壳装修，隶属贝壳找房的家居服务平台，集设计、施工、主辅材和售后于一体的一站式品质家装服务提供商，专注于为平台用户提供有优质售后保障和标准化施工的家装服务。

互联网全屋整装平台

互联网家装是趋势，并且已经被嚼烂。但近几年，阿里、腾讯纷纷提出要从消费互联网，开始拥抱产业互联网，产业互联网异常火热。这就是典型的来自产业互联网的机会，传统企业终于到了非拥抱数字化不可的地步，否则新锐的挑战者迟早会像雪崩那样掀翻所有拒绝移动的拦路者。家装行业产业结构也不断升级、变更，传统行业模式架构迎来新的变革。装修行业对接产业互联网的基础核心，那必须搭建一个信息化管理体系为核心。而依靠科技公司的信息化管理软件，是企业信息化管理体系搭建的首选。选择一款成熟的erp管理系统，首先建立企业信息化管理体系搭建，这才是一切未来的基础。

随着人们生活水平的提高，大众对家居装修提出了更高的要求，特别是对家装的品质有了更高的期待。iiMediaResearch数据显示，2018年中国互联网家装市场规模已达到3441.9亿元，预计2019年将达到4338.2亿元，将保持较高的速度继续增长，在2020年将超过5000亿元。iiMediaResearch数据显示，46.0%互联网家装用户受访者认为互联网家装服务平台最需改善之处是增项多。互联网家装行业依靠价格优势获客的模式弊端明显，在新形势下，品质成为更重要的竞争核心，互联网家装将进入品质装修时代。艾媒咨询分析师认为，品质家装对于设计能力、施工能力、服务能力及保障能力都有较高的要求，互联网家装平台应在新要求下提升自身竞争力。

以下为报告节选内容：

全国多地出台住宅全装修规定

家居家装产业的商业模式分析

家居家装产业的商业模式——垂直型

家居家装产业的商业模式——平台型

2020年互联网家装市场规模将超5000亿元

iiMediaResearch数据显示，2018年中国互联网家装市场规模已达到3441.9亿元，预计2019年将达到4338.2亿元，将保持较高的速度继续增长，在2020年将超过5000亿元。

互联网家装进入品质装修时代

互联网家装行业依靠价格优势获客的模式弊端明显，在新形势下，品质成为更重要的竞争核心，互联网家装将进入品质装修时代。艾媒咨询分析师认为，品质家装对于设计能力、施工能力、服务能力及保障能力都有较高的要求，互联网家装平台应在新要求下提升自身竞争力。

“品质装修”舆情较为正向

艾媒大数据舆情监控系统数据显示，系统监测期间“品质装修”言值数据为55.2，整体舆论偏正向。艾媒咨询分析师认为，高品质的房屋装修是享受幸福家庭生活的物质前提，互联网家装平台提供的品质装修服务，为用户提供了高性价比的装修方案，促使其整体舆论偏正面。

中国互联网家装品质家装布局动态分析

超过一半的互联网家装用户月收入超过5000元

iiMediaResearch数据显示，月收入在5000元以上的互联网家装用户占比超五成，其中月收入超过10000元的用户占比达到21.0%。艾媒咨询分析师认为，随着互联网家装平台服务进一步完善以及往品质化发展，更多高端用户倾向于使用互联网家装服务，高收入人群占比不断扩大。

互联网家装用户对于客服的满意度最高

iiMediaResearch数据显示，2019年家装用户受访者对于互联网家装服务整体较为满意，其中满意度最高的是客服。艾媒咨询分析师认为，互联网家装相比于传统线下家装服务，其优势在于能整合更丰富的装修和能够通过互联网平台在服务全流程与用户对接，因此在客服、设计等环节的用户满意度较高。

互联网家装用户对交付过程中符合设计的满意度最高

iiMediaResearch数据显示，2019中国互联网家装用户对互联网家装服务交付过程中最为满意的一项是符合设计，满意度达到7.43。

超四成互联网家装用户希望解决增项多等问题

iiMediaResearch数据显示，46.0%互联网家装用户受访者认为互联网家装服务平台最需改善之处是增项多。艾媒咨询分析师认为，互联网家装平台实现品牌化发展，增项多、售后服务差、价格不透明等一系列问题对家装平台口碑的消极影响将比传统家装公司更大。互联网家装平台应该加强信息透明度，形成统一的服务规范和流程，以此提升家装用户的体验。

家装用户认为售后环节中服务可追溯最为重要

iiMediaResearch数据显示，互联网家装受访用户认为售后服务最重要的是当用户和家装出现纠纷时，可以通过家装平台对服务全流程进行查询。艾媒咨询分析师认为，由于家装属于低频高客单价的服务，用户非常重视家装服务的可追溯性。相较于传统的家装企业，互联网平台可以通过构建订单追踪系统完善服务可追溯性，提高用户的权益保障。

亟待建立施工标准体系实时监控以保障服务质量

iiMediaResearch数据显示，近四成互联网家装受访用户认为，保障互联网家装的服务质量最重要的是建立施工标准体系实时监控。艾媒咨询分析师认为，互联网家装企业应该重视建立施工标准体系，一方面为施工验收提供了可视化依据，另一方面也可以提高施工效率和施工质量。

齐家网：“S战略”打造行业新生态

“S战略”是齐家网发布的年度重磅战略。“S”即深构生态供应链体系、深化家装信息化建设、深挖家装生态金融场景。目前，齐家网逐步在全国推进“S战略”赋能装修行业，通过“S”三位一体助力装企营收破亿，并以信息化为驱动填补装企技术短板，以供应链为抓手推动品牌利润增值。

齐家网：“两端”同时发力，全面开放生态赋能

齐家网将在商家端和用户端两端同时发力，全面开放生态赋能。齐家网以互联网技术为用户提供一站式家装解决方案，通过“一站服务，多种品牌经营”方式进行综合式发展。齐家网强调技术创新能力及产业整合能力，深耕产品、服务、供应链建设，重视用户保障，全面赋能装企，着力提升其品质交付能力，更聚焦平台生态体系发展。

齐家网：2018年成功上市，业绩稳步增长

数据显示，齐家网2015至2017年营业额逐渐上升。2018年7月12日，齐家网于香港联交所主板正式挂牌上市，成为家装垂直平台第一股。

齐家网网络舆论偏正向

艾媒大数据舆情监控系统数据显示，系统监测期间齐家网的言值较为正面，达到51.7，其网络热度主要集中在广东、广西等华南区域。

齐家网用户以高收入的男性年轻用户为主

iiMedia北极星互联网产品分析系统数据显示，齐家网的用户男性占比51.5%，超过一半用户的年龄在30岁以下，收入水平偏高，月收入超过5000元的用户占比57.63%。

土巴兔：“智慧”让居住更美好

土巴兔网络热度集中华南华中地区

艾媒大数据舆情监控系统数据显示，系统监测期间土巴兔言值数据为49.8，整体舆情偏中立，其网络热度在华南、华中分布较为均匀。

土巴兔用户以年轻男性为主，消费水平中等偏上

iiMedia数据显示，土巴兔的用户男性占比56.7%，61.36%用户的年龄在30岁以下，收入水平偏高，月收入在5000元以下的用户占据51.53%。

齐家网用户规模稳步增长，土巴兔月活用户增长率下滑

iiMedia数据显示，2018年第四季度，齐家网、土巴兔月活跃用户增长率分别为15.13%、4.98%。齐家网用户规模稳步增长，土巴兔的月活用户增长率下滑。

互联网家装行业发展趋势

互联网巨头将加入家装业务竞争

随着互联网家装的市场接受度越来越高，将会有更多的消费者选择互联网家装产品。互联网家装市场整体趋势向好，仍然是一个潜力巨大的蓝海，因此互联网巨头开始将触角伸向互联网家装市场，将家装市场纳入企业生态圈的构建中。由于互联网巨头拥有流量优势和平台管理经验，它们的加入势必会增强互联网家装行业的竞争，对现有的互联网家装市场形成冲击。

家装平台将进行业务延伸，创新变现方式

头部互联网家装平台已经形成了较为成熟的市场规模，它们正在逐渐延伸自己的业务，使得平台的业务更加多元化，可以覆盖到家装消费的更多环节，除了提供材料、家装和资讯、也将进一步包含金融等各种服务。未来将会有更多家装平台开展业务扩展，进一步丰富家居生态环境，创新变现方式，完善盈利模式。

品质装修成互联网家装发展必然趋势

装修作为高单价低频次的消费活动，质量问题难以在短时间内显现，现有互联网家装仍然存在不规范、不透明、质量难有保障的痛点，强调用户体验的品质家装将成为互联网家装发展必然趋势。互联网家装企业应重视用户个性化需求，提高设计能力，把关装修质量，为用户提供具有品质保障的装修服务。

智慧家装助力互联网家装品质提升

智慧家装是将智能家居、智能家电等智能设备进行系统化整合，从用户具体的生活场景出发，升级家庭空间，为用户提供智慧生活空间。智能化、便捷化、系统化的智慧家装将成为互联网家装品质装修重要发展方向，助力互联网家装品质提升。

设计装饰实力将成互联网家装品质装修竞争核心

在政策的不断推动下，房屋全装交付比例不断扩大，硬装需求锐减，互联网装修平台的竞争将集中在设计装饰能力上。在此基础上，互联网平台将加强与设计师的合作，为用户提供更具设计感、体现人文关怀、温馨舒适的装饰装修服务。

二手房翻新及市场下沉将成为互联网家装未来发展趋势

全装交付的政策将首先在经济较为发达的地区推行，在这类市场中，互联网家装将以软装为主;而对于二手房翻新以及三四线及以下城市，互联网家装公司仍然有较大的发展空间。

不是很看好互联网家装的模式，一句话来概括，中国互联网家装很可能要“起个大早、赶个晚集”。

一、起了个大早的互联网家装

2008年前后，淘宝的成功开启了中国电商“百花齐放、百家争鸣”局面，多个领域都涌现出垂直类电商平台，如做化妆品的聚美优品、卖鞋子的好乐买、卖包包的麦包包等。家装行业也不例外，齐家网和土巴兔就是最早的尝鲜者。

电商由于看不见、摸不着，存在消费者信任度和服务难度的问题，一些高价格、难服务的商品需要随着消费成熟、科技进步等才能解决。家装由于服务难度大、不透明等应该是电商最难覆盖的品类，本应在第五波浪潮爆发。中国互联网家装由于发力过早，违背了电商品类普及的路径，很多企业坚持不到市场成熟就已销声匿迹。

二、赶了个晚集的互联网家装

到了2015年，随着网购的成熟、移动互联网相关科技等进步，很多创业者和投资者认为互联网家装的春天要来了，于是又一窝蜂涌进该市场，2015年，互联网家装企业融资从上一年的41笔上升到123笔，也由此，2015年被成为互联网家装的元年。

2016年，行业融资下降到91笔。

2017年更是只有19笔。

2018年，有100多家互联网家装平台陆续倒闭。虽然，互联网家装的领军者齐家网在2018年成功上市，但市值一路下跌，到今天仅剩35亿港元，而其过往融资就高达近2亿美金。

为什么互联网家装发展如此艰难？根本还是因为线上的互联网平台无法改变线下家装产品非标化、信息不对称、收费不透明、服务难度大的弊病。

因此，创新的突破口仍是在于提升标准化，并以此为基础实现信息对称、收费透明、服务模块化的转变，目前已经有企业在尝试，并取得了初步成功，分别是整装模式和全屋定制模式。

1、整装模式

从家装环节的上游房地产入手，通过与房产商合作开发样板房等，为购买者提供从硬装到软装一站式的整装服务。

这种模式的核心在于通过房地产渠道为批量化的用户提供了相对标准化的家装套餐服务。代表企业是创立于2015年的艾佳生活，三年销售额已突破100亿元。此外，一些房地产巨头也推出了自己的整装平台，如恒达的橙家、万科的美好家等。随着精装房政策的推进，这种趋势还将加速。

2、全屋定制模式

从装修环节的下一个环节定制入手，借助定制企业规模化的门店、业务员和设计师等向上渗透，提供一站式的全屋定制，如尚品宅配、欧派、索菲亚等。

这种模式的核心是定制巨头一般都已拥有较强的数字化能力，具备了升级为平台的基础。再是，定制环节通常是整个大家居消费中最重要的环节，可以充分引流。最关键的是，定制巨头正是通过定制产品的相对标准化实现了规模的迅速扩张，如今顺理成章地可以把装修打包入定制也相对标准化，并依托线下强力的渠道控制，将大大改善家装弊病。

面对上游从房地产入手的拎包入驻模式和依托线下规模化渠道向上渗透的全屋定制模式，互联网家装堪称是夹缝中求生存，未来前景实在堪忧。

归根结底，这个行业还是要看服务水平的，现在家具送装领域已经出现了一批新的平台，如云驼联盟，专门做家具送装的垂直领域。

装修网

中国装修网站中土巴兔、齐家网、爱空间Ikongjian、被窝家装最好。

1.土巴兔

土巴兔是一家以互联网家装平台为核心业务的装修网站，成立于2008年，总部设立在深圳，是中国互联网装修服务的开创者与领导者。目前平台的业务领域已经覆盖了新房、二手房、工装等各类型房屋装饰、整体家装领域，并在全球超过300个城市设有业务网点。

2.齐家网

齐家网是一家成立于2007年、并于2018年在港交所主板挂牌上市的一站式家装解决方案提供商，深度打造融合线上线下的家装新模式，旗下服务覆盖了家居、装修和建材等多个领域，平台集合有7500多家优质装修服务商，并在全球290多个城市设有营销网点。

3.爱空间Ikongjian

爱空间是一家成立于2014年的标准化互联网家装品牌，集线上交易、全程监控和线验于一体的一站式新型家装企业，并开创了家装+家电的新零售模式，提供的室内设计也是清名家大师设计，并选用一线主材，整体服务高度标准化。

4.被窝家装

被窝家装这家成立于2020年，原名为贝壳装修，隶属贝壳找房的家居服务平台，集设计、施工、主辅材和售后于一体的一站式品质家装服务提供商，专注于为平台用户提供有优质售后保障和标准化施工的家装服务。

装修公司合作平台的网站

装修网站排行榜前十名有土巴兔、齐家、大鱼装修网、爱空间等这些吧，其中咱家的土巴兔可谓是国内最大的一站式装修平台，合作的装修公司有11万多家，设计师团队上百万。

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1.可以先装修后付款:提供了与行业不同付款的模式，土巴兔平台上有个资金托管功能将业主资金保管着，等装修公司完成某些里程碑工序后再进付款，约束装企要提升装修质量、加快进度。

2.独立质检服务:，帮业主验收施工质量，保障工程质量，杜绝隐患。因为装修这事儿跟手机、电视还不一样，质量出问题修一下的代价很大了，而且直接影响日常生活，所以一定要把好质量关。普通人没有必要为了十几年甚至更长时间才发生一次的事情成为装修专家，那最好的选择就是找个专业的人来帮我们把好关。

3.装修材料保真，议价能力高价格低于市场价:有些肉眼看不到，比如电线、水管、泥沙什么的；有些肉眼看得到，比如油漆、地砖什么的。是装修过程中最容易藏猫腻的地方土巴兔现在在整合平台装企的用料，提供真材实料的材料。如果身边没有专业人士指导够买，很容易出问题和监察不到。

租房软件哪个好用

以武汉商票为代表，楼市的“政策市”属性达到前所未有的程度，这一趋势还在深化。

近日，北京、成都、杭州、东莞等地陆续发布楼市调控政策，意在为楼市降温，其中，北京和成都的政策分别针对离婚和赠与类客群，政策虽小，贵在精准，而杭州楼市则通过延长社保年限，进一步升级限购。

政策频出的当下，房地产调控正在呈现精准化和全面化，然而即便如此，业内认为楼市仍将面临房价上涨压力，政策调控依然处于“紧绷”状态。

01

房价上涨过快城市压力骤增？

对调控而言，北京的楼市政策具有较强的信号意义，可谓是全国其他城市进行楼市调控的风向标。

8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购房。新规自5日起执行。

显然，这是一个小政策，在业内看来，北京楼市调控主要是在进行“打补丁”，不过，其信号意义远大于实际效果。北京市住建委相关负责人表示，此次出台新规遏制“离婚”购房，也是落实中央关于加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作会议的精神，保持调控定力不动摇。

业内认为，这更像是一种表态，重要的是，接下来北京还要继续做好精细化调控，尤其问责机制进一步落实，各区主要领导要亲自过问、深入研究、加强调度，确保将地价和房价稳定在合理区间。

这与住建部此前的口风一致，7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，要会同有关部门，进一步落实城市主体责任，强化省级的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

上周，住房和城乡建设部副部长倪虹就约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市负责同志，并提出针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

原因是楼市热度过高，统计局数据显示，2021年6月，银川、徐州、金华、泉州、惠州的新建商品住宅销售价格指数环比增幅均超过了4%，同比涨幅在6%以上，二手房方面，其环比涨幅也均超过4%，尤其金华，二手房价格指数环比涨幅更是达到10%。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，约谈问责是长效机制管理的重要组成部分，调控告别过去自上而下的调控，转向“一城一策”的框架下调控，即调控自主权在地方，责任也在地方，地方要对调控的效果负责。

“这也预示着房地产调控政策将会完善一城一策的机制，不存在松绑或周期性的调整的任何可能性。”李宇嘉表示，近期降准实施以后，市场预计调控政策周期性见顶可能出现松绑的可能性，但凡出现房价上涨、地价上涨的情况，都可能随时出台新的调控政策。

02

构建楼效机制？

7-8月主要房地产政策概览

数据来源：根据中指院盘点整理而成

结合今年以来的楼市调控，可以发现，房地产的楼市调控呈现精准化和全面化的特点。

精准化方面，据克尔瑞观察，湖州、西安、合肥、嘉兴、绍兴等城市相继升级调控，主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售、增加房地产交易税费、设立二手房参考价格、新房积分摇号等内容。

尤其是二手房参考价格，截至目前，从深圳开始，成都、东莞、西安、绍兴、无锡等城市均发布了相关政策通知。中指院认为，二手房市场参考价格发布机制覆盖范围不断扩大，价格管控“工具箱”不断完善，同时，二手房市场参考价格的发布将对住房、挂牌价格等多方面形成参考，有效稳定市场预期，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

此外，针对学区房的政策也在不断出台，北京、太原、温州等城市陆续出台针对学区房的政策，比如，7月4日，北京市西城区房屋管理局组织辖区内链家、我爱我家(000560,股吧)、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会，就房地产经纪机构积极配合教改政策落地提出工作要求。

全面化方面，主要体现在调控范围的广度上，一方面，从围剿经营贷到调升房贷利率，房地产行业的信贷全面收紧。银保监会公布的数据显示，截至4月末，房地产同比增长10.5%，增速创八年来新低。

同时，房地产信托余额和投向房地产的理财产品规模持续下降，房地产信托余额较去年同期下降约13.6%，自2019年6月以来呈持续下降趋势，投向房地产非标资产的理财产品规模同比下降36%。

房贷利率也显著上升。融360数据显示，2021年5月，全国首套房平均房贷利率5.33%，较2020年底上涨11BP，二套房平均利率5.61%，较2020年底上涨8BP。

另一方面，在土地端实行供给侧改革，李宇嘉认为，除个别城市，首轮集中供地整体溢价率很低，扣除竞配建后实际成交溢价率只有16%-17%，所以，未来房价反弹的压力不大，而且各地都开始启动限价，地价倒逼限价松绑的压力也不大。

目前，房地产行业围绕“稳地价、稳房价、稳预期”取的政策无论深度还是广度都更加丰富和灵活，不仅如此，未来的政策有望进一步延展。克而瑞认为，房地产长效机制改革将步入“深水区”，未来租赁住房供给和房地产税制改革或将提速，速度和力度都要高于市场预期。

03

下半年楼市降温“板上钉钉”？

政策高压之下，房地产市场正在呈现趋势性下降。统计局数据显示，6月份，房地产开发景气指数为101.05，连续四个月出现下降。

但整体来看，上半年的热度仍然很高，统计局数据显示，1—6月份，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；其中，住宅销售面积增长29.4%；商品房销售额92931亿元，增长38.9%；其中，住宅销售额增长41.9%。

不仅如此，下半年楼市面临房价的结构性上涨压力，以北京为例，首批住宅的平均楼面价大约3.5万元/平，实际住宅销售均价可能在6.3万，甚至更高,业内认为，如果这些地块未来可以卖到最高限价，北京主流市场的房价涨幅或将超过30%。

中指院认为，短期受调控政策影响，热点城市房价涨幅将出现收窄态势。但从地价、二手房价格和新房价格的关系来看，全年新房价格结构性上涨。

一方面，当前百城二手房价格整体表现出较强韧性，二手房价格上涨，亦可反映当前购房者置业情绪仍处高位，对新房价格形成支撑；

另一方面，今年以来住宅用地成交楼面价上涨较大，地价持续上涨对房价亦形成一定带动，综合来看，下半年新房价格或将延续小幅上涨态势。

虽然政策效果已经开始显现，比如，深圳、广州等城市市场已有所降温，部分三四线城市调控政策亦在跟进，预计政策效果将进一步显现，但楼市调控依然面临高压。

比如南通，4月8日被住建部约谈，4月20日紧急出台十条调控举措，克而瑞认为，南通调控仅限于供应端有所收紧，并未涉及限购、限贷、限售等需求端调节，实难根本性扭转市场预期。

也就是说，虽然政策已经如此密集和精准，但部分楼市仍将面临房价上涨和楼市热度升高的压力。

自如和贝壳区别是什么 自如和贝壳有什么不同

租房软件哪个好用

租房软件好用的有：

1、《58同城》

年轻人最喜欢用一个租房子软件，在这里大家可以根据需求填写信息，系统将自动为用户推荐房源，可以直接联系到房东，省去中间商赚差价，花最少的钱租到最好的房子。

2、《安居客》

这是一款非常好用的租房软件，安居客内拥有超多房源信息，用户可以精准查找，还有VR看房功能，实现足不出户就能租到心仪房子的目的，这也比较适合那些有社恐的用户体验，避免了过多的接触。

3、《链家》

链家可以说是一款非常靠谱的租房软件了，多种租房模式，比较适合年轻人，押一付一，押一付三都是可以的，在这里用户可以根据需求查看各种房源，还能直接将自己的需求告诉管家，会有专门的人负责，为您找到最好的房子。

4、《自如》

这是一款比较现代化的租房软件，这里面的所有房源信息都是真实有效的，还有专属客服全程服务，不用担心被骗，根据地铁位置以及工作区域寻找最适合自己的房子。

5、《蘑菇租房》

无论是出去玩想要找一个民宿，还是工作中想要找一个合适的房子，这款软件都能满足大家的需求，在这路，用户可以找到很多房源信息，多种租房模式，满足你对房子的所有幻想。

租房子用哪个软件比较好

租房子用寄居客、丁丁租房、蘑菇租房、贝壳租房、租房帮软件比较好。

1、寄居客

寄居客是一款网上租房的软件，是一款出租者与求租者都能使用的软件。对于出租者来说，在这里可以发布房屋出租和出售信息，还能在线管理房屋出租订单；对于求租者来说，同样可以发布求租或者求购信息

2、丁丁租房

丁丁租房是一款生活实用类手机软件，通过APP可完成选房、预约看房、签约、付款全部功能。丁丁租房APP用移动互联网的方式改变现有房屋租赁模式和客户租房习惯，通过APP可完成选房、预约看房、签约、付款全部功能。

3、蘑菇租房

蘑菇租房，由平安投资创立于2014年，是中国白领租房平台，已覆盖北京、广州、深圳、杭州等一线城市。以"真房源、免中介费、房租月付"特征备受租房白领追捧，获得由海通基金领投，IDG、平安创投的融资。

4、贝壳租房

贝壳找房大平台，拥有全面真实的房源信息，以及VR看房、房屋估价、智能推荐等业界领先的技术，以为2亿家庭提供品质居住服务为愿景。业务涉及二手房、新房、租房、海外房产、旅居、家装等。

5、租房帮

租房帮是由国内最大的房地产门户搜房网出品的一款颠覆传统模式的新型租房开放平台，首创语音租房功能，语音求租，即有最优经纪人为您快速精准匹配理想房源；更有基于LBS查看附近房源、地铁找房等多种查找方式。

租房子哪个软件最好啊？

较好的租房软件有房天下、丁丁租房、58同城、房多多、安居客。

相关介绍：

1、房天下：

房天下在移动技术、产品、推广方面全面布局，锁定了移动房地产交易领域的领先地位，拥有3000万用户的房天下APP是中国最大的房地产移动应用平台。2010年9月房天下（搜房控股，股票代码UN）在美国纽约证券成功上市。

2、丁丁租房：

丁丁租房是一款生活实用类手机软件，通过APP可完成选房、预约看房、签约、付款全部功能。丁丁租房打破行业收费规则，率先提出客户免佣金模式，给用户带来前所未有的租房体验。

3、58同城：

58同城作为中国的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房屋租售、招聘求职、二手买卖、汽车租售、宠物票务、餐饮、旅游交友等多种生活信息。

4、房多多：

房多多成立于2011年10月，是中国居住服务领域领先的互联网科技公司，运营着由SaaS赋能的中国最大在线房地产。通过创新性地使用移动互联网技术、云技术和大数据，为中国的房地产经纪商户量身打造SaaS解决方案。

5、安居客：

安居客公司业务全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域，在为用户提供安心、可靠、便捷找房服务的同时，满足开发商与经纪人高效网络推广需求，用户通过安居客网站、App、手机网页版、Pad网页版等，可享受一站式房产租售专业服务。

租房软件哪个最靠谱？

1.58同城租房。58同城租房不仅是一个房屋出租平台，更是一站式的生活服务平台，下载58同城租房可以找整租、招合租、找室友，58租房是一个覆盖全国500余个城市的租房网络平台，58同城还收购了安居客、中华英才网，除了租房子还可以找工作买房子。

2.自如租房。自如租房已在北京、上海、深圳、杭州等九座城市运营，服务近45万业主、近300万自如客，自如租房是链家地产董事长左晖一手创办的O2O长租公寓品牌，为合租房、整租房、短租房、中高端租住需求设计多种产品形式。

3.好租网租房。写字楼租房用这个比较靠谱，好租主要提供写字楼出租、好租网办公室出租、共享办公空间联合办公工位、创意产业园租赁、好租商铺租售等商业地产O2O服务，好租所有房源都进行了实地勘测，海量楼盘全面覆盖，专业顾问全程服务，企业租房服务一站式搞定。

4.百姓网租房。百姓网租房月活跃用户数过亿，月新增信息量超过千万条，覆盖全国367个城市，已在新三板挂牌，百姓网租房功能全面，提供整套出租、单间出租和精品公寓出租房源，日租房合租房，查询房东个人房源很方便。uoko优客逸家是一款专注于合租租房软件。针对于青年白领消费群体打造轻时尚的，集生活服务，社交聚会于一体的生活服务应用；

5.青客。也是一款致力于为白领公寓提供租房服务和物业管理的租房服务APP应用，这款应用是隶属于上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司，房源还是有保障。6.美窝美寓一款专业的致力于为用户提供高品质的租房居住服务的租房服务APP应用。在美窝美寓，上面有很多类型的房源，支付方式也非常多样化，是一款灵活的租房APP应用。

北京链家租房的中介费最低能打几折?

自如和贝壳都是比较知名的租房网站，而且它们的运营模式都非常的相似，很多人在选择租房的时候，都不知道是选择贝壳还是自如好，那么 自如和贝壳区别 是什么呢？下面和我一起看来看看吧。

自如和贝壳区别是什么

1、自如成立于2011年10月18日，是一家专门提供高品质居住产品与生活服务的科技公司，到目前为止已经有七年的发展历史了。自如目前已经在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉等城市布局，服务了将近200万的租房人，管理了70万间的房源。

2、自如民宿目前已经覆盖了我们国内12个城市。自如旗下拥有自如友家、自如整租、业主直租、自如豪宅、自如寓、自如驿、自如ZSPACE等产品项目，致力于为访客提供 保洁 、搬家、维修等服务。

3、贝壳是由链家网升级而来的租房网站，可以提供全面、真实的房源信息，还拥有VR看房、房屋估价、智能推荐等业界创新技术，业务范围主要包括：二手房、新房、租房、旅居、商业办公、家装等，为客户带来多元专业的服务，并且可以全面满足客户的居住需求。

4、贝壳已经为2亿家庭提供了包括二手房、新房、租赁和装修等全方位的居住服务。 贝壳的业务范围在全中国已经超过300个城市，服务过的社区家庭已经超过了2亿，链接100万职业经纪人和10万家门店，赋能超过100个品牌。

5、 自如和贝壳区别是什么？ 贝壳是链家平台，属于链家网旗下公司，而自如以前是链家子公司，不过现在已经独立出去了，现在自如和链家之间只有合作关系。如果找自如租赁房屋的话，是不需要收中介费的，但是每年都需要交服务费，服务费包含了网费和保洁费，一般是房租的10% 左右 ，自如网附带交房租的功能，租房人可以网上交房租。

6、链家是一家房地产中介网站，致力于帮助客户找好房子，所以需要收取中介费，而贝壳是链家的一个网络平台，就像阿里巴巴做了一个网站叫淘宝一样，贝壳网站上面有链家自己的房源信息，也有别家的房子，而且链家的房源信息都是真实的。

7、贝壳拥有大量真实、全面覆盖个人及机构化运营的租赁房源信息，到目前为止已经吸引了大约400家品牌公寓入驻，客户可以非常方便地一站式选择自己心仪的房源。

8、贝壳租房继承和升级了链家网在产品技术、品质控制、数据挖掘等方面的优势能力，而且提供了VR 看房、小程序找房等创新功能，匹配当下租房人的使用习惯，不仅提高租房效率，而且提供了和 其他 租房网站不同的的优质租房体验。

以上就是关于 自如和贝壳区别 是什么的详细介绍，希望可以帮到大家。在网上租房的时候，一定要选择知名的、口碑好的、大型的租房网站，并且应该仔细辨认一下房源信息的真，避免上当受骗。

链家地产主要的工作内容是什么？

北京链家租房的中介费最低能打8折。至于打折看你怎么跟他谈了，一般中介费是能打折的，如果你当天订房的话，会打八折。

北京链家房地产经纪有限公司成立于2001年，是一家集房产交易服务、资产管理服务为一体以数据驱动的价值链房产服务平台，业务覆盖二手房交易，新房交易，租赁，装修服务等。

链家已覆盖北京，上海，广州，深圳，天津，武汉，成都，青岛，重庆，大连，合肥等28个地区，全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名。为不断提高购房服务体验，链家积极布局线上平台。2019年8月22日，2019中国民营企业服务业100强发布，北京链家房地产经纪有限公司排名第90。

链家网耗资近4亿建立了全国最大的楼盘数据库，管理30个城市6000万房源数据，容量达到了1000T。链家网基于楼盘数据库，不仅为客户提供透明房价，还提供房源历史成交数据、价格变动区间、房间户型图等所有帮助购房者有效决策的因素，依托互联网对数据进行标准化管理，实现信息的无差别共享，改变房产行业中信息不透明的状况，提高买卖双方效率。

链家网通过发力移动互联网，多功能全渠道的产品矩阵大大增强了经纪人与客户之间的互动与互通，实现了房源、业主、客户和经纪人的高效关联。链家网通过分析客户找房期间的高频交互数据，呈现客户交易行为的特征与偏好，帮助客户具象化其需求，建立客户与房源的关系图谱，实现精准匹配。为用户提供从找房、看房、买房、过户等服务，剔除并重构交易场景中冗余、复杂的流程，实现用户体验和作业效率的双提升。

深中通道开通后，在中山买房投资升值不大吗

主要工作内容：

一、二手房交易业务

作为全国二手房市场的代表企业， 链家拥有覆盖全国30个重点城市的真房源数据库，收录了全国约7000万套房屋信息，业务覆盖28个城市及地区，拥有8000家门店和超过13万的经纪人，为消费者提供房产服务。

1、买房：通过“地图找房”、 “新房”、“二手房”等维度，链家可精准定位客户找房需求。基于链家独有的“楼盘字典”系统，链家可实现区域、总价、房型等维度的房源筛选，帮助用户快速找到心仪房源并快速匹配经纪人为客户提供从咨询、看房、交易及售后等整体流程服务。同时链家能提供输入房源编号查询真伪，真实历史成交价参考、与线下经纪人随时沟通等精细化服务，真正帮客户做到省时省力的安心服务。

2、卖房：业主能够在链家线上平台实现在线委托，业主可以从链家网获取真实成交价格参考、房源竞争力分析和房源动态随时查等信息和服务。同时链家会为业主匹配的专属经纪人，不仅为业主提供实地勘察房屋、客户带看与反馈、维护更新房源信息等一系列服务，而且一对一的服务既能有效避免业主被骚扰，同时也便于经纪人第一时间响应业主的服务需求。透明的成交信息、自主的卖房体验、全面的交易资讯让卖房更放心与高效。

二、新房交易业务

1、链家新房起步于2014年，2015年与品牌房地产代理机构高策合并，正式进军新房领域。针对开发商端，链家新房致力于打造一站式新房营销服务平台，包括四大主营业务。

2、四大主营业务包括代理、联动、直销和电商。

（1）、代理业务主要为开发商提供从拿地顾问到项目营销，再到案场转化的全流程服务；

（2）、联动业务整合链家全国13万经纪人，8000家门店，可以帮助新房项目快速积累客源，高效的完成项目销售任务；

（3）、直销业务依托新房经纪人队伍自主独立拓展客户，为客户提供一对一的专业购房服务，为开发商精准匹配客源；

（4）、电商业务为目前兼具专业实力和严格规范的一、二手渠道整合电商平台。

一、链家行业影响力

1、真房源标准的倡导者

2、不动产交易信息透明的推动者

3、更优质找房体验的践行者

4、不动产交易保障与风险防范的发起者

二、企业战略

1、战略定位：

以数据驱动的全价值链房产服务平台

2、企业愿景：

成为“住”的入口

3、企业使命：

推动行业进步，让房屋交易不再难，帮助房产经纪人赢得职业尊严

4、品牌宣言：

链家，连接每个家的故事

5、核心价值：

通过线上线下打通及大数据处理能力，为消费者提供高品质、多业务的房产服务体验，提升行业效率。

资料链接：百度百科--北京链家房地产经纪有限公司

链家房产经纪人和店经理有什么区别？

升值空间大啊，中山置业的十大理由：

中山置业理由一：中山位于大湾区几何中心。中山定位为粤港澳大湾区世界级先进制造业基地，打造区域性综合交通枢纽、产业创新中心和历史文化名城。中山利用优越的地理优势，发挥交通枢纽城市的作用，紧密联结湾区兄弟城市。

中山位于大湾区几何中心

中山置业理由二：中山依然是价格洼地。根据统计，在湾区9城中：深圳最贵、广州次之、肇庆最便宜、而中山处于中间偏后，但环境配套却处于偏上水平！大湾区是一个共赢的规划，11个城市都可以获得红利。靠近核心城市而房价仍较低的中山，可以说升值潜力非常大。

粤港澳大湾区9城在售均价

中山置业理由三：中山人口红利影响房价涨幅。《广东省人口发展规划（2017-2030年）》在广东省网正式公布。其中“全省城镇等级结构（2020年）表格”显示，到2020年，中山成为100-500万人规模等级的大城市。所以中山有足够的实力承载更多的人口。当各大城市拼命欢迎人才时，中山早已加入人才争夺战。

中山置业理由四：深中通道加持中山城市价值。深中通道建成通车后，将让中山的翠亨新区直接对接深圳的宝安中心区、前海。到那时，中山的优势将会更加明显。

中山置业理由五：中山交通再升级。广中江高速是穿越广州、佛山、中山、江门4地由两部分组成，多条公路、水路的规划。未来，中山衔接周边城市将更便利。

中山置业理由六：深茂铁路始于深圳北站，途经广州南沙、中山、江门、阳江，终于茂名东站，深茂铁路的建成将能实现深中同城。中山正在打造多条轨道、机场衔接的规划。

中山置业理由七：全国名企在中山。近年来，中山全面贯彻落实中央和省委、省，关于创新驱动发展的各项决策部署，坚定不移实施，创新驱动发展核心战略创新发展取得成效。

中山置业理由八：国家历史文化名城。中山古称香山，人杰地灵，名人辈出，是一代伟人孙中山先生的故乡。中山市最多的当为纪念孙中山先生的景观。位于中山东南翠亨村的孙中山故居纪念馆是以翠亨孙中山故居为主体的纪念性博物馆。也有孙文老街、小榄镇等建筑古色古香，具有较高的文化品位和艺术含量。

中山置业理由九：央行宣布降准，房贷利率下降。2019年刚刚开年，央行就释放了强烈的利好信号。有关专家表示：纵观历史，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。

此外，根据最新的中山各大银行放贷利率统计，中山首套房放贷利率已经由普遍上浮20％下降，整体降幅高达5％，部分银行甚至降到了上浮5％，对购房者十分有利。

中山置业理由十：中山是全国最宜居城市之一。中山森林覆盖率超23%，拥有25个森林公园和湿地公园，还曾经获得过联合国“人居奖”。中山空气质量排名全国第六，根据市环境监测站统计数据显示，中山5月空气质量再次排入前十，位列第三！

?——资料来自“全球房屋家”公众号

店经理是管经纪人的，顶头上司。

北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家”）成立于2001年，是一家集房产交易服务、资产管理服务为一体以数据驱动的价值链房产服务平台，业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁、装修服务等。

链家目前已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连、合肥等28个地区，全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名。为不断提高购房服务体验，链家积极布局线上平台。

目前线上已覆盖PC端、链家APP、链家网手机版等终端，是具备集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的综合型房产服务平台。平台为买卖双方用户提供全面真实的房产相关信息及咨询服务，并满足用户估价、约带看等个性化服务。旨在不断提高服务效率、提升服务体验，为用户提供更安全、更便捷、更舒心的综合房产服务。

链家以“推动行业进步，让房屋交易不再难”为品牌使命，希望通过持之以恒的创新以及新技术的探索和运用，建立和有效管理高质量的房地产服务标准，推动行业进步。

作为全国二手房市场的代表企业， 链家拥有覆盖全国30个重点城市的真房源数据库，收录了全国约7000万套房屋信息，业务覆盖28个城市及地区，拥有8000家门店和超过13万的经纪人，为消费者提供房产服务。

买房：通过“地图找房”、 “新房”、“二手房”等维度，链家可精准定位客户找房需求。基于链家独有的“楼盘字典”系统，链家可实现区域、总价、房型等维度的房源筛选，帮助用户快速找到心仪房源并快速匹配经纪人为客户提供从咨询、看房、交易及售后等整体流程服务。同时链家能提供输入房源编号查询真伪，真实历史成交价参考、与线下经纪人随时沟通等精细化服务，真正帮客户做到省时省力的安心服务。

卖房：业主能够在链家线上平台实现在线委托，业主可以从链家网获取真实成交价格参考、房源竞争力分析和房源动态随时查等信息和服务。同时链家会为业主匹配的专属经纪人，不仅为业主提供实地勘察房屋、客户带看与反馈、维护更新房源信息等一系列服务，而且一对一的服务既能有效避免业主被骚扰，同时也便于经纪人第一时间响应业主的服务需求。透明的成交信息、自主的卖房体验、全面的交易资讯让卖房更放心与高效。