成都个人二手房出售急售最新信息_成都个人二手房出售急售

成都美幸房地产经纪有限责任公司房地产经纪人为你解答：

现行房屋交易税标准：

1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。

2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。

3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。

4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。卖方缴纳。

5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。卖方缴纳。

6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。

房地产管理部门：

房屋交易登记费：80元每套。买方缴纳。

房屋转移登记费：6元每平米。买卖各半。

国土管理部门：按照当地规定缴纳。

如果卖方是净收则这些费用都由买方承担的，如果买卖合同没有约定由谁支付则应该按照国家规定执行。

你在申报税收的时候可以降低交易价格，但是不要低于成都的指导价申报。

估计现在成都指导价在1600元每平米左右。

国家规定是房产证满二年才能卖。地区规定满三年的话，是地区根据自己的情况调整了。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。