二手房交易要件、流程_二手房交易要件流程

2024-11-25 02:42:08

1.二手房交易卖方需要提供什么资料

2.二手房，房改房交易过户需提交哪些要件

3.二手房过户流程及购房流程超详细介绍

4.买二手房过户需要什么手续长春

5.二手房产权过户有何条件？

二手房交易要件、流程_二手房交易要件流程

二手房交易过程中，产权过户是一个重要的环节，在办理的时候需要满足各项条件，才能更轻松的办理，那么下面我们就一起来了解下二手房过户条件有哪些吧!

二手房过户条件有哪些?

1、登记要件有：房屋权转移登记申请书、申请人明、房屋权证书、契税完税凭证，赠予的需要赠予合同，如果房产有抵押登记或者抵押权预告登记记载的额，需要转让房屋时要抵押权人的书面同意书;如果是宅基地上农民住宅转让的，需要村委会书面同意书。

2、办理房产过户时需要的资料有：房产证、产权人、买卖合同、契税缴纳证明等，然后到所在地房管局办理过户手续。

3、查验卖方的产权证、、户口薄以及土地使用权证等证件。到房管局查验产权情况时主要看房主是否是产权人，档案文号、房屋平面图等。

4、查验房屋是否存在债务抵押或是否被法院查封，所购房屋是否为经济适用房、房改房等问题。如被抵押，需查验抵押合同，并了解其额以及偿还额度、利息金额。如属于经济适用房或者房改房等，是否有批准上市的证明。除了了解产权真实情况，还要到房管局查询有关房产的产权记录，这样才能清楚的知道产权细节，降低购房风险。

二手房产权过户需要哪些程序?

1、交易双方在签订购房合同30天内，持相关证件到房管局提出申请，并申报成交价格。

2、房管局对资料进行审查，并给出意见。

3、房管部门对申报价格进行审查，并对交易房屋进行现场勘查和评估。

4、交易双方到房管局缴纳相关税费。

5、房管部门核发过户单。

小编总结：以上就是关于二手房过户条件有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

二手房交易卖方需要提供什么资料

一、解析二手房交易流程图

解析二手房交易流程图：一、委托发布房屋所有人持房屋所有权证、个人明原件到南京房地产交易市场（华侨路分市场、中央门分市场、大光路分市场）办理挂牌申请，相关手续如下：1．填表填写挂牌申请表2．交件在分市场挂牌受理柜台申请挂牌，递交填写完整无误的挂牌申请表、房屋所有权证、个人明。3．受理、安全验证受理人员在确认委托人即产权人后在“南京网上房地产存量房”上，录入委托人和房屋相关信息，并对房屋进行安全验证。如验证结果出现多条近似限制信息后，受理人必须逐条仔细查阅，判断这些限制信息是否和当前委托房屋相关，如无关，选择通过验证，否则，不予通过，并删除刚才录入的房屋。需要注意的是，如果委托人的房屋如果有抵押的，必须在房屋基本情况里说明房屋已经抵押，可以挂牌。4．派件房屋通过安全验证后，受理人员为委托人指派经纪人，委托人、经纪人、交易市场三方签定委托书。5．发布在签定委托书后，房屋概要信息、价格、经纪人等信息在.njhouse.cn上发布。6．信息变更委托人在挂牌后，申请变更房屋基本信息、价格等信息变更，可持委托书至原受理分市场填写变更申请表，申请办理变更业务。7．撤牌委托人在申请挂牌后，可以在原受理分市场无理由撤牌。8．经纪人变更委托人对其经纪人不满意的，可持委托书至原受理分市场填写变更申请表，申请更换经纪人，解除原委托协议，和新的经纪人、交易市场重新签定委托书9．续牌委托人在申请挂牌后，可以在.njhouse.cn上挂牌3个月，如3个月内没有成交，委托人可以申请续牌，继续在.njhouse.cn上挂牌3个月。二、签定合同经过经纪人撮合买卖双方就房产有事项达成一致后，经纪人在网上房地产存量房上生成房产交易合同，并填写相关条款，甲乙双方确认无误后，经纪人打印合同，甲乙丙三方签字。同时.njhouse.cn上取消该房屋挂牌信息。三方签字后，经纪人在网上房地产存量房上打印南京市房屋权属登记申请书（交易类）。三、合同瑕疵甲方在签定合同前房屋仍处于抵押状态的，在合同条款中必须说明自合同签定日内，甲方必须提前还清，注销房屋抵押，以保证交易的顺利进行。四、资金托管房产交易合同签字生效后，乙方到指定银行将购房款存入资金托管帐号，如果乙方是全额付款，则将全部购房款存入资金托管帐号，如果乙方需要，则将首付款存入资金托管帐号。五、房地产转移登记申请甲乙双方持房产买卖合同、明、产权证书、南京市房屋权属登记申请书（交易类）至华侨路二楼或分市场，申请办理产权转移登记。六、房产交割管理部门在乙方完税后发给房产所有权证，资金监管银行将房款划转至甲方帐号。七、业务买受方需要办理抵押的，在领取房屋产权证和土地证后，与银行和公积金管理中心签定合同。

二、买卖二手房的流程图是什么？买卖二手房注意事项有哪些？

二手房在房地产市场上比较多见，有很多的朋友们考虑到自己经济上的压力，所以会考虑购买二手房，如果要购买二手房的话，大家要注意一下二手房的具体买卖事宜，注意房屋的过户手续等相关问题，那么买卖二手房的流程图是什么？买二手房注意事项有哪些？我们来了解一下二手房买卖的事宜吧。

买卖二手房的流程图是什么？

建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

1、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理手续。获得同意发放后，开始办理过户手续。

2、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

3、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

4、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。

5、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

6、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

买卖二手房注意事项有哪些？

买卖二手房注意是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

1、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

2、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

如果要购买二手房的话，我们就要注意房屋的整体质量问题，同时也要确认房屋的产权等相关问题，以上就是关于买卖二手房的流程图是什么和买卖二手房注意事项有哪些的相关介绍，大家在买卖二手房的时候，要注意房屋的整体结构问题。

三、天津二手房交易最全流程？

评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款

详解：

1、评估：需要2－3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告；

所需材料：房主复印件房地产权证或房权证复印件。

2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。

所需要件：买卖双方（复印件一份）、双方手章、房地产权证（复印件一份）、卖方个人结算账户（复印件一份）。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。

3、面签：借款人到银行签订借款合同

所需要件：买房，夫妻双方，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议（根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份）、评估报告。

4批件：一般需要3－5个工作日，银行对人的资质进行审核，看人的资质，比如工作年龄等。

5、进件：进件＝过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名

所需要件买房：、手章、买卖协议、契税（现金）与银行借款合同

卖方：、手章和房地产权证

进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本；他项取证但，有担保公司带走。

6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有，在没有还清前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。

7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。

8、正孚：的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3－5个工作日。

9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。

四、2018二手房买卖流程有哪些？谁能分享一下二手房买卖流程图

二手房买卖流程：

一、买房查询信息实地看房

二、签订二手房买卖合同

三、双方共同到银行办理手续

四、双方共同到产权交易中心办理过户手续

五、交纳相关税费

六、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

七、银行打余款完成交易

二手房交易流程图，希望对你有帮助：

二手房交易流程：

1、买卖双方相约看房

2、双方洽谈。了解房屋整体现状及产权状况

3、检查房产权证、等相关证件

4、买卖双方网签合同。(卖方如有，则先还)

5、交易中心资金托管，签字过户

6.2一次性付款：全部房贷买方存入托管账户

7、纳税申报，缴纳税款

8、办理产权证

9、买方领取产权证;卖方领取房款

10、水电煤讯、物业管理费交接、户口迁出

11、二手房标准交易流程结束

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

二手房，房改房交易过户需提交哪些要件

二手房过户需要准备的资料：

1、买方：本人到场，提供有效件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效件及房屋所有权证到场办理

该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效件、委托人复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

扩展资料

税费计算

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）

百度百科 ?二手房交易

二手房过户流程及购房流程超详细介绍

二手房交易过户登记流程：申请——受理——审核——登簿——缮证——缴费——发证——归档；收费标准（登记费）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；办理时限为5个工作日。

办理该业务需提交的要件有：不动产登记申请表、纳税申请表；网签的《呼和浩特市二手房买卖合同》；买卖双方明原件（单位的，需要提供营业执照及法人明复印件加盖单位公章）；房屋所有权证或不动产登记证（说明：未取得宗地信息的房屋所有权证，需首先办理宗地落宗，取得划拨土地上商品房屋所有权的单位或个人，在转移房屋所有权时涉及划拨土地使用权证转让，对用途为住宅的房屋，由购房人自愿选择维持原划拨性质或是补交土地出让金后办理不动产登记。非住宅用房转让必须缴纳土地出让金后办理不动产登记。补交的土地出让金为房屋销售总价的8%）；房屋套数证明（说明：涉及税务减免的需要出具相关材料，房屋所有权人住房两套以上、购房人住房两套以上及商业用房转移的无需出具）；交易资金监管凭证或二手房交易资金自行结算声明书；家庭关系证明（包含结婚证、户口本、离婚证等）；完税凭证（涉及税务减免的房屋权属登记证书追溯日期，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定）；房屋户型图；委托书或经公证的委托书（当事人不能到场申请的需提供）；存量房交易上笔业务是房改房买卖取得产权的，现土地性质依然为划拨的房屋，需市房管局档案馆出具原“房改房上市交易登记表”复印件；法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

房改房交易过户登记流程：申请——受理——审核——登簿——缮证——缴费——发证——归档；收费标准（登记费）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；办理时限为5个工作日。

办理该业务需提交要件有：不动产登记申请表、纳税申请表；网签的《呼和浩特市二手房买卖合同》；买卖双方明原件（单位的需要提供营业执照及法人明复印件加盖单位公章）；房屋所有权证或不动产登记证；房屋套数证明（说明：涉及税务减免的需要出具相关材料，房屋所有权人住房两套以上、购房人住房两套以上及商业用房转移的无需出具）；交易资金监管凭证或二手房交易资金自行结算声明书；家庭关系证明（包含结婚证、户口簿、离婚证等）；完税凭证（涉及税务减免的房屋权属登记证书追溯日期，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定）；市房管局档案馆出具的房改住房审批表、比例界定书复印件（房改房上市交易需提交，拍照留存电子档案）；房改房上市交易登记表；房屋户型图；委托书或经公证的委托书（当事人不能到场申请的需提供）；法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

买二手房过户需要什么手续长春

房子作为人们心中的一项重要财产，对每个家庭的意义都非常重要，谈婚论嫁也会以房子作为谈判的条件，这也造成了现在房价与日俱增的盛况。正是由于房价不断的上升，导致了很多家庭都买不起房，进而转向二手房市场，即使是二手房，价格一样很高，所以大多数人都选择买房。二手房有自己独特的购房流程，并且用买房的过户手续也有些不同，我们都需要进行一定的了解。

二手房的购房流程

1、申请：申请人及共同申请人持要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人受理的窗口填写公积金申请审批表。

2、审核：受理人员按的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、的借据及委托扣款协议等文本。

3、签字：申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。

4、办理担保及抵押：申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5、放款：待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核材料后委托银行将划入资金公司账户，借款人凭的原件到委托银行领取相应回执。

6、还款：借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还本息，直至全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

二手房过户流程

领表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，并填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

交营业税：缴纳营业税(地税部门开具确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

交契税：交纳契税，领取契税证明。

交手续费：交纳交易手续费.

封卷：领取证回执。

领证：买方拿原件取房证。

备注：

1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的需提供《公证书》。

2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4、签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5、办理请先预留资料，包括原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方复印件。

6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世了的话，需要其子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

买房是目前比较流行的一种买房趋势，使用买房，减小了家庭的负担，尤其是对一些工人家庭而言，不过买房也谨慎，不仅每个月要还贷，而且还有利息，要根据家庭以及个人的收入情况再决定是否要买房。并且在买房前一定要了解好购房流程和过户流程，对于买二手房会有一些不同，所以我们要提前了解清楚情况，在办手续之前准备好相应的文件。

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二手房产权过户有何条件？

一、登记要件

①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；

②申请人明（查验原件、复印件留存）；

③房屋所有权证书（原件留存）；

④赠与合同（原件留存）；

⑤契税完税凭证（查验原件）。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，

转让房屋应当经抵押权

人书面同意。

宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员

会书面同意。

二、登记时限

登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起

日内完成

审核。

三、办理房产过户手续时需要哪些东西？

需要房屋产权证、房屋所有人件、房屋买卖合同、交

纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

四、如何查询二手房的产权状况？

、查验卖方提供的产权证书、件、资格证件

产权证书是

指房屋所有权证和土地使用权证。

件是指、

工作证

和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如

代理

人的授权委托书是否有效；

共有房屋出售，

需要提供其他共有人

同意的证明书等。

、到房产管理部门查验拟购房产产权情况

主要包括以下内容

、房主是谁，如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例

及拥有权形式；

、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取

阅该份文件副本；

、房屋平面图等。

、查验房屋有无债务负

担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交

事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。

主要包括以下内容

、

抵押的合同，

需了解额和偿还额

度、利息和租金的金额；

、所购房有无抵押，房屋是否被法院

查封等。

、所购房屋是否属于经济适用房，房改房

(

城市职工以

标准价或成本价购买的房屋

)

，如属于上述类型房屋，是否有批

准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，

除向卖房人索要产权文件外，

还应到房屋管理部门查询有关房产

的产权记录。

通过两者比照，

才能清楚地知道拟购房屋的产权细

节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：

、房屋所有权证书

、房屋测绘图纸

(

房地产交易中心提供

)

、房屋查档证明

(

房地产交易中心提供

)

、房地产评估报告

、房主提供夫妻双方的

...

我们在进行二手房交易过程时，产权过户是大家最为关心的一个环节，也是最为重要的一个环节。在办理之前，我们首先需要看看过户的条件是什么，只有满足了各项条件，办理产权过户手续才会变得更加简单、快捷。下面，我们就来一起来了解一下吧！

一、二手房产权过户的条件

（一）登记要件：

1、房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；

2、申请人明（查验原件、复印件留存）；

3、房屋所有权证书（原件留存）；

4、赠与合同（原件留存）；

5、契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

（二）登记时限：登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

（三）办理房产过户手续时需要的东西：需要房屋产权证、房屋所有人件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

（四）要查询二手房的产权状况

1、查验卖方提供的产权证书、件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。件是指、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容：

（1）房主是谁，如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；

（2）档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；

（3）房屋平面图等。

3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：

（1）抵押的合同，需了解额和偿还额度、利息和租金的金额；

（2）所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

（3）所购房屋是否属于经济适用房，房改房（城市职工以标准价或成本价购买的房屋），如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

二、什么条件下二手房产权可办理过户

（一）二手房产权过户需要的资料

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人明。

（1）卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

（2）买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书。

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。来源：吉屋网

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。