北京个人急售二手房政策_北京个人二手房信息

1.非北京户籍北京购买二手房限购吗

法律主观：

政策是：其一、买方交契税：一、90平方米以下，按房价1%缴纳。二、90至140平方米，按房价1.5%缴纳。三、140平方米以上，按房价3%缴纳；其二、卖方交营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；其三、卖方交土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。《税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。第三条特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

非北京户籍北京购买二手房限购吗

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%

（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、

交易费：3元/平方米3、

测绘费：按各区具体规定

4、

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、

卖房人应缴纳税费：

1、

交易费：3元/平方米2、

营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、二手房税费新政策规定的个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

在京购买二手房，京籍人士最多可以购买两套；非京籍人士满足在京无房且连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税，才能购买一套二手住房。

一、北京二手房是否限购？

目前，北京的二手商品住房、二手住宅平房等都已经限购。也就是说，在京购买二手房需满足购房资格才能购买。

1.关于二手商品住房

2010年4月30日，北京市人民出台 “京十二条” ，北京住宅正式开始限购。也就是说，北京所有城区的70年产权的二手住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能购买。

2.关于二手住宅平房

2017年4月3日北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，住宅平房开始限购。

注： 为进一步促进房地产市场平稳健康发展，2017年3月23日，市住建委、市高级人民法院、市规划国土委 明确将“法拍房”纳入限购范围 。

目前，北京 购房资质审核以家庭为单位 ，其中家庭分类可分为四大类。本文只介绍京籍和非京籍家庭购房条件。

家庭分类可分为四大类

二、京籍家庭买二手房需什么条件？

京籍已婚家庭最多可购买两套住房，京籍单身无房的可购买一套住房。

1.京籍家庭

是指居民家庭成员（包括购房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在内）中至少有一个具有北京市户籍的家庭，购房时按京籍对待的还 包括博士后、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》 的家庭。

注： 北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式，但非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，购房时不能视为京籍家庭。

2.购房条件

京籍家庭想在京购房，需满足以下条件：

京籍家庭购房条件

三、非京籍家庭买二手房需什么条件？

非京籍家庭满足购房资格后，只能在京购买一套二手住房。

1.非京籍家庭

在购房资质审核时，家庭所有成员中如果无人拥有北京市户籍或无人可按北京市户籍对待，即视为非京籍家庭。

注： 非北京市户籍但因就学迁入 学校集体户口 的，购房时也视为非京籍。

2.购房条件

非京籍家庭想在京购房，需满足以下条件：

非京籍家庭购房条件

北京二手房限购，想要购买还需有购房资格。京籍家庭最多可购买两套住房，满足购房资格的非京籍家庭最多可购买一套住房。

资料来源：北京市住房和城乡建设委员会

该内容只在北京适用