大连市个人急售二手房_大连二手房个人最新房源

1.大连买二手房都需要交什么税，比例是多少？

2.辽宁大连：明年1月1日起，契税最高税率由4%调降至3%

3.恒大城市之光为什么这么便宜恒大城市之光二手房出售

大连市二手房过户是很多人关心的问题，小编整理了大连二手房过户的相关资料，具体如下。

一、买房人应缴纳税费包括

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费包括

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

以上就是大连市二手房过户的具体内容，最佳买房攻略请继续关注搜狐焦点大连站房产百科哦！

（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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大连买二手房都需要交什么税，比例是多少？

一、用买卖的方式，对卖方来说，要交个人所得税、营业税、城建税、教育费附加，对买方来说，要交契税，还有双方都要交的印花税。用赠与方式，卖方要交印花税，买方要交契税和印花税。两种方式不同在于赠与可以少交营业税和个人所得税。

对于个人转让5年以上住房，税法中有优惠的政策，具体如下：

1、营业税：根据《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》国税发[2006]74号文的规定，2006年6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。如果符合免征营业税的条件，那么城建税和教育费附加自然也不用交了。

2、个人所得税：根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》国税发[2006]108号文的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

如果你转让的不是家庭唯一生活用房，那还是要交个人所得税，按照《个人所得税法》的规定，最正规的计算方法应该是：应纳个人所得税税额＝应纳税所得额×20％（应纳税所得额＝房产转让收入额－房产原值－合理费用。但是在实务操作中，基本上税局都会取简易计税办法，按照房产转让收入额×核定征收率计税。（偷懒的方法嘛，都爱用）因为根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，对其实行核定征税，具体比例由各地税务局在住房转让收入1%—3%的幅度内确定。（现在转让普通住房的核定征收率，广州、北京规定为1%，深圳为1.5%）

关于印花税和契税税率的有关规定

1、印花税：根据国家税务总局《关于印花税若干政策的通知》财税[2006]162号的规定，对商品房销售买卖双方各按0.05%的税率征收印花税。

2、契税：契税是由买方交的，法定税率为3%，但是根据财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 财税[2008]24号的规定，对个人购买普通住房，在法定税率基础上减半征收契税，也即是1.5%。在这里需要注意普通住房的界定，如果你要出售的房不符合普通住房的条件，那契税是不能减的，对此各地方具体的规定有一些差别，在广东省，以建筑面积144平方米为界限，北京和浙江等省规定为140平方米。

5、实际办过户交易的时候还有其他一些诸如公证费（如果赠与要做赠与公证）、登记费交易费什么的杂费，金额不大，在这里就不说了。

二、根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 国税发[2006]144号 的规定： 对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，办理赠与产权转移登记手续，对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，不予办理赠与产权转移登记手续。 可见，即使是直系亲属之间的房屋赠与，受赠人也是要交契税的。

至于法定继承房产是否可以免交契税，似乎税法规定有自相矛盾自处。

首先，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》国税函[2004]1036号规定：对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。而非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。可见，根据这个规定，继承房产是不需交契税的。

但是，在《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 国税发[2006]144号文中，首先在加强个人无偿赠与不动产营业税税收管理问题中解释了个人向他人无偿赠与不动产包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，然后在关于个人无偿赠与不动产契税、印花税税收管理问题中明确规定对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，言下之意，即继承房产也是要交契税的。

那么，这两个规定放在一起，应该执行哪一个呢，我找了很久，也没有找到关于国税函[2004]1036号文已经废止的通告，在大连市地方税局2007年税政指导第1期中查到的是该地仍执行国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号）文件规定，即法定继承行为不属于契税征收范围。看来只能看各地方税局如何具体操作才行了。

总结：自从2006年国家加强二手房税收政策调控以来，为了避税，炒家可谓伤透了脑筋，以赠与方式进行避税正是这种大环境底下的产物，更有甚者，有些二手房炒家想出了“典当避税法”——买卖双方签订一份典当合同，并约定如在回赎期内卖方未赎回，房屋所有权将归买方所有；回赎期一过，双方就可到房交所过户。此途径可“省”下营业税，只需缴纳过户的契税和印花税。但是，正所谓"你有张良计，我有过墙梯"，国家税局为了封堵这些税收漏洞，很快也出了相关的文件，《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》国税发[2006]144号文就对赠与方式中涉及到的个人所得税、营业税、契税和印花税作出了很详细的规定，其中关于加强个人将受赠不动产对外销售个人所得税税收管理问题中规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。就是说，如果你受赠了一套房产之后，在5年内想以50万元的价格出售，将不能适用1%的核定征收率征收个人所得税，交500000×1%=5000元个税，而是要交将近10万元的个税（500000-受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%，这样的税负是任何个人都忍受不了的。所以，我认为对于炒家来说，走这样的避税途径风险较高，只有真正是想把房子赠与自己的亲属，赠与之后也只是打算用来自己居住的人，才适合这样去筹划。

辽宁大连：明年1月1日起，契税最高税率由4%调降至3%

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

恒大城市之光为什么这么便宜恒大城市之光二手房出售

据辽宁省大连市人民网站12月29日发布的消息，明年1月1日起，大连市契税最高税率由4%调降至3%。

2023年1月1日起，居民在大连承受第三套及以上非普通住房、非住房、土地权属，以及单位承受房屋、土地权属的契税税率由现行的4%调整为3%，至此，大连契税最高税率由4%调降至3%。

这一调整是根据辽宁省人大常委会批准省人民提出的《辽宁省契税具体适用税率的调整方案》(以下简称《方案》)，该《方案》规定，辽宁省契税适用税率为3%，自2023年1月1日起施行。大连市契税税率按《方案》规定执行。

据介绍，本次政策调整涉及的范围包括四种情形：一是居民在大连承受第三套及以上非普通住房;二是居民承受非住房，例如公寓等;三是居民承受土地权属;四是单位承受房屋、土地权属，这些契税应税行为由原来适用4%税率调整为3%，下降幅度达到25%，单位和个人的税收负担大大减轻。

对于2016年《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)中关于“对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税”。这一政策未作调整，仍然继续执行。

今年5月20日，大连市发布新政，二手房不限购，非户籍居民无需12个月社保可购房。

大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布的《关于促进大连房地产业健康发展和良性循环的通知》明确，居民家庭在中山区(不含东港商务区)、西岗区、沙河口区购买商品住房实行限购政策;非限制区域住房套数将不计入总套数;在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制。

大连户籍居民家庭(含部分家庭成员为大连户籍居民的家庭)在限制区域拥有2套及以上住房的(规划用途为住宅的商品住房和二手住房)，暂停向其销售限制区域的商品住房。对住房套数的认定是指在限制区域拥有的住房总套数，非限制区域住房套数不计入总套数。

对非大连户籍在限制区域内购买新建商品住房的，执行大连户籍居民家庭购房政策，无需提供12个月以上社保或个税，吸引非大连户籍家庭来连生活、就业。

在满足合理的刚性和改善性住房需求方面，大连户籍的成年子女家庭可与父母家庭(不限户籍)作为整体共同申请购房资格，购房套数认定按照申请家庭整体可购买的总套数确定;居民家庭在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制;大连户籍居民家庭在限制区域拥有住房的总建筑面积小于144平方米的，可在限制区域再购买1套商品住房，满足住房改善的合理需求;大连高层次人才、城市发展紧缺人才，可按家庭需求在限制区域内购买住房，不受房屋套数限制。

根据大连市12月27日发布的1-11月份经济形势媒体吹风会内容，1-11月份，大连全市固定资产投资同比增长7.6%，与1-10月份持平，高于全国2.3个百分点。分领域看，基础设施投资同比增长30.1%，制造业投资增长48%，房地产开发投资下降15.2%。1-11月份，大连全市商品房销售面积409.7万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-10月份收窄1.9个百分点;商品房销售额512.2亿元，下降39.7%，降幅比1-10月份收窄1.2个百分点。

说到恒大，相信大家都不会感到陌生吧，也是比较知名的一个房地产品牌，在生活中，有很多人也会选择恒大的房子，但是有些恒大的房子会比较便宜，虽然大家都想买到便宜的房子，但是也会有所疑惑，担心买到质量不好的房子，接下来我们跟大家分享一下恒大城市之光为什么这么便宜？同时也介绍一下恒大城市之光二手房出售？

恒大城市之光为什么这么便宜

大连恒大城市之光是大连市中山区的楼盘，开发商大连郡原置业有限公司／物业公司金碧物业有限公司大连分公司，恒大城市之光商住公寓产权为40年，小区建筑年代，小区均价19954元。该楼盘位于凯丹广场东行1500米，小区占地面积32100_，建筑面积169906_，容积率4．00，绿化率25．00％。

该楼盘位于凯丹广场东行1500米，附近有公交车：轻轨201、536路、529路金广东海湾站下车；13路港东五段站下车地铁2号线东港站下车，交通十分便利。

恒大城市之光二手房出售

是深圳龙岗的新楼盘，开发商暂无资料，恒大城市之光综合体产权为40年，商用公寓产权为40年，开盘时间待定，价格待定。该楼盘位于龙岗大道与如意路交汇处，爱联地铁站A／B出口，小区规划占地面积42328．6_，建筑面积201315_，容积率4．76，绿化率20．5％。该项目预计交房时间待定

该楼盘位于龙岗大道与如意路交汇处，爱联地铁站A／B出口，附近有爱联地铁站：366路、M359路、M319路、812路、868路、651路、M278路、811路、833路、E23路、M320路、358路、309路昌盛百货：M220路、M319路、M277路、351路、M230路、M304路，交通十分便利。

恒大城市之光周边配套设施包含：爱联小学、龙城小学、清林小学、龙城中学初中部：深圳外国语、龙城高级中学、龙岗区实验学校，爱联幼儿园，深圳实验星河时代幼儿园、龙岗中医院、龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院、万科广场，沃尔玛山姆会员店，龙岗星河cocopark、百安居、天虹商场、福润超市、顺电电器、国美电器、岁宝百货、世贸百货，还有家家乐生活超市此外还有大运主场馆，游泳馆，龙岗三馆一城（公共艺术馆、青少年宫、科技馆、深圳书城）鹤湖新居、正中高尔夫球场，生活配套设施齐全。恒大城市之光具有小户型、地铁沿线、复合地产等特色，比较值得投资。该项目交房的时候就带装修了，虽然是简装，但是还是省时省力了不少。