二手房税费怎么计算器_二手房税费计算公式表

1.二手房差额征税计算公式

在购买二手房过程中，会产生的税费大约有以下几种：

契税：跨区购房算首套房，90平以下 1%

90平以上 1.5

二套： 90平以下 1%

90平以上 2%

三套不论面积大小一律征收3%

2.个人所得税：一家庭为单位满五年且名下唯一住房免征。不满五年或者是满五年不唯一可选择差额20%或者全额1%缴纳个税（全额计算公式：网签价÷1.05×1%）。差额计算方式（网签价÷1.05－（原购价加上原购价税费）×20%）。

3.增值税：房产证满2年以上（含2年）免征收。不满2年的计算公式为：网签价÷1.05×5.6.*（或者是网签价×5.33%）

4.土地出让金：房改房过户按照网签价格1%缴纳。

以上是需要缴纳的数额比较大的税，还会有以下几种费用，加起来1000左右。

查档费：20元 登记费（工本费）：80元 抵押登记费：80元 交易手续费：4元/平

如果是房改房需要先测绘：测绘费：90平以下 100元

90-144平 150元

144平以上 200元

以上是在班里二手房过户中所产生的所有税、费征收标准以及计算方式，希望可以帮到您。

二手房差额征税计算公式

如今很多人都会选择购买价格相对比较便宜的二手房，选择二手房用于投资是不错的，那么，购买二手房应缴纳的税费有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。

购买二手房应缴纳的税费有哪些

1、营业税

非普通住宅购买时间超过5年的，按2次交易差价征收营业税;非普通住宅购买时间不足5年的，按全额征收营业税;普通住宅购买时间不足5年的，按2次交易差价征收营业税，普通住宅购买时间超过5年的，免征营业税，购买房产属于非住宅类的如商铺，厂房，写字间，无论购买时间是否满5年都按全额征收营业税。

2、个人所得税

以家庭为单位，且是唯一住宅的，按税率交易总额1%也就是说两次交易差的20%征收个人所得税;家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免交个人所得税;家庭唯一住宅且购买时间不足5年的，需要先缴纳保证金;购买房产属于非住宅类房产的需要缴纳个人所得税。

3、印花税

税率为1%。

4、契税

基准税率为征收交易总额的3%，优惠税率分为征收交易总额的1.5%和1%，首套房面积不足90平方米的，按交易总额的1%征收;首套房面积超过90平方米的，按交易总额的1.5%征收;购买房产属于非普通住宅的，按交易总额的3%征收，首次缴契税是可以享受优惠的，但是必须满足首套房且属于普通住宅的条件。

5、测绘费

计算公式为1.36元/平米×实际测绘面积 ，例如购买面积不足75平米的，200元;购买面积75平米以上144平米以下的，300元;144平米以上的，400元。

6、二手房交易手续费总额

计算公式为住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米×实际测绘面积。

7、登记费

小编总结：有关购买二手房应缴纳的税费有哪些的的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。

法律依据：

《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条 增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产数乎，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；5.院规定的其他货物。（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，院另有规定的除外。（五）境内单桐桥位和个人跨境销售院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由院决定。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第七条 纳税人发生应税销售行为的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其销售额。