二手房老人家过世算凶宅吗_二手房死过老人可以买吗

1.买二手房遇上了凶宅能要求退房吗？

2.二手房买到“凶宅”咋办？如何避免买到凶宅

3.购房小知识：买二手房的时候如何避免买凶宅？

一、真的有忌讳吗

很多人一听说房子中死过人一定首先是排斥的，其实我们应该可观的看待这件事情，因为人正常的生老病死是在所难免的，正常的生死是不会有什么忌讳的。如果是意外出现的死亡，可能会对买受人有心理上造成阴影，如果房型不错值得购买，可以做一些适当的装修装设，并在入住前做好准备事宜，就可放心的居住了。

二、使用神佛图画化解

经常会发现有的人家会在房间里悬挂神像，其实这些都是有讲究的。可以化解一些不利的风水问题。为了让效果更加显著可以请法师开光、请神佛附身在此图画上才行。因为民间有说法据说不好的秽气，很有可能附身在神佛的形体上，破坏点香祭拜之人的运气。

三、使用植物化解

植物是家居生活中带来生机与绿色的好物，人们在入住二手房的时候，不妨多放几盆植物，像是金钱竹、马拉巴栗、兰花等能带来好运的植物是。有一点要注意的就是当这些象征吉祥的盆栽植物出现枯萎现象，一定要马上更换一盆，才能继续聚气为人们带来好运。

买二手房遇上了凶宅能要求退房吗？

一般来说中介或者房主会提供房屋非凶宅的承诺，如果事先未告知，实属不应该，如果原房主拒绝提供正常死亡证明，多少可能还是有些问题，可以走司法程序或者到派出所说明情况，看看能不能查到之前到记录

二手房买到“凶宅”咋办？如何避免买到凶宅

谁都不愿意买到凶宅，但不怕一万就怕万一，万一买到凶宅了，该怎么办呢？

什么是凶宅？

我们所理解的凶宅是指房屋内发生过人员死亡。可能是自杀、意外或他杀。

凶宅有多少？

凶宅占整个二手房供应量的比重很低。以北京为例，已知凶宅总套数不足千套。

通常情况下，凶宅是很难出售的，尽管凶宅的价格比同地段住宅便宜20-30%。凶宅的主力购买人群主要有四类，分别是投资者，他们看中的是价格优势；医生，医生经常和病人打交道，看惯了生死；老年人，对生死已经不那么敏感。

除了以上三类人群，其他人一般不会主动购买凶宅，而大部分误买的人会选择维权。

很多房主会选择隐瞒凶宅的真相，因为房子一旦被打上“凶宅”的标签，别说降价了，卖出去都挺困难的。这样一来，中介在审核房屋信息的时候，也很难得知，误买现象难以避免。

买到凶宅该怎么办呢？

举个例子，卖家A在中介B处挂牌出让一套凶宅，却隐瞒凶宅的关键信息。购房者C购买了这套房源，装修入住后三个月，从邻居和物业处得知该套房源为凶宅。

购房者C得知是凶宅后，起诉卖家A要求撤销购房合同并要求赔偿，中介B负连带赔偿责任。

如果确定是“凶宅”，即使未在客观上影响房屋的正常使用，但是该情况影响到购房者心理感受，比如恐惧、焦虑等造成房屋实际交易价值降低，这并不符合购房者的真实意思，属于“房屋重大瑕疵”，是影响商品房买卖的重大事项。

基于上述判断，法院一般都会判决买卖合同无效，购房者可退房并要求收回购房款，还可获得额外赔偿（视判决结果而定）。

我们建议，为了明确责任，所有打算买二手房的朋友们，都应该要求产权人签署相关声明，保证所售房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡。

需要指出的是，“凶宅”在法律上并没有明确的概念，法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。实际上在“凶宅”的交易中，中介承诺的约束力也很有限，只有在合同中做出明确约定才能更好地维护好购房者的权益。

（以上回答发布于2016-04-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房小知识：买二手房的时候如何避免买凶宅？

近日，北京又有一位购房者不小心买到了凶宅，所以，购房指南特别将买二手房时是否凶宅的判断方法再说一次。

案例：买到“凶宅” 起诉要求退房退款

为了方便母亲给自己带孩子，李女士便在母亲所在的小区购买了一套房屋，正在李女士准备装修新房子的时候，她得知刚购买的房屋发生过跳楼的非正常死亡，李女士于是将房主起诉到北京密云法院，要求撤销购房合同，并返还购房款及税费等共计170余万元。

目前，此案正在进一步审理中。

律师说法：卖房者应主动告知“凶宅”信息

目前我国法律法规并没有对这类“凶宅”进行明确的定义，但“凶宅”的价格跟正常房子的价格确实会不一样。

法律虽然没有明文规定出卖方和地产中介必须出示有关房产所有信息的相关证明，但根据公序良俗原则和忠诚义务原则，出卖方和中介应把房屋曾发生的诸如凶杀案等影响个人购房的重要信息，作为出售信息主动告知给买房者。

根据我国《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。

虽然李女士的案件正在审理，但是也给广大购房人提了个醒，买二手房一定要搞清楚房子的状况，如果是凶宅，就算可以退房，也凭添了不少麻烦。那么，要如何判断一个二手房是不是凶宅呢？购房指南为您准备了如下办法。

判断二手房是否凶宅的办法：

办法一：直接询问

如果房子房龄老，房产证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚，避免买到凶宅。

现场看房时注意观察屋内是否有宗教祭奠陈列，如果是有祭奠仪式的，这种房子买的时候要小心，一定要打听清楚业主的工作情况。是单纯的信奉还是有别的原因。

办法二：间接打听

购买房前，询问中介公司房产的情况，是不是凶宅。他们有没有进行过核实，是否有提供声明。如果是在这个区域比较资深的经纪人，他们平时是会收集这类信息的。而且资深的经纪人在社区里也会有一些老客户，或者是和物业、居委会有比较好的关系，也比较容易打听得到。

网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。你也可以走访一下小区，包括居委会、物业公司等，也可以帮你了解一下情况。如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。

如果以上你都尝试过了，还是不放心，还可以到派出所进行询问，如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。不过，虽然派出所会有这样的记录，但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，需要业主一起去。

办法三：控制风险

签约时需要让业主有书面的确认，将该信息列为必须披露的项目。因为法律上没有凶宅的定义、自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目。

换言之，业主对房屋的物理瑕疵是有披露义务的，但是“凶宅”显然不属于物理瑕疵，没有被强制披露。但是如果在合同中约定了，业主必须披露这样的信息的话，那么业主不披露的话就属于重大隐瞒了，未来要求撤销合同或退房就有了依据。

（以上回答发布于2016-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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现如今由于房价居高不下，因此不少人会选择购买价格相对较低的二手房，但是有些购房者对于二手房是否是凶宅是比较在意的，下边就由小编来给大家介绍一下购买二手房应如何避免买到凶宅。

一、什么是凶宅？

我们所说的凶宅，并不是指迷信中的凶宅。而是指那些在房屋内发生过自杀、他杀的房屋，而且是在房子结构内发生的。

小编在这里提醒大家注意的是，在我国法律中，不会将凶宅视为物理瑕疵的，因此买到凶宅也可能会出现无法退房的情况。如果买到凶宅，一方面会影响到住户心理，另一方面是会影响房屋未来的价格。通常再次出售的价格肯定会低于市场价，甚至有可能卖不出去，这样的话就会给购房者带来巨大的损失。

二、如何避免买到凶宅呢？

购买前进行调查

1、辨别房产证

如果房子房龄老，而房产证下发日期比较晚的话，建议购房者应当问清业主房子究竟是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等，这些情况都要了解清楚。

2、上网查询

如果购房者碰到自己心仪的二手房，可上网搜索这个小区，看看有没有相关媒体报道。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些在网上一搜就可看到了。

3、实际走访小区

其实最好可以通过走访小区来了解相关房屋的信息。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等，建议可以多跟小区居民聊聊天，问问房子的情况。

4、去派出所询问

可以到所辖的派出所进行询问，如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所都会有备案记录。户口上有人去世销户的，也可以调查一下是正常死亡还是非正常死亡的。

5、找靠谱的中介调查

询问中介公司是否做过相关调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些集到的信息，但是因为涉及到业主隐私，这个数据库不能对外开放，因此很多购买者都不太了解这个系统。

签约时控制风险

在签约的时候，一定要将房屋是否为凶宅列为卖家必须透露的项目写进合同中去。因为根据我国的相关规定凶宅不属于房屋的物理瑕疵，法律上没有强制规定房主必须将这一信息透露给买家。

但是如果在合同上有相关内容，业主必须要透露这些信息的话，如果业主不如实说出来，那就是重大隐瞒了。而且写入合同内也给买到凶宅后的维权提供了强有力的证据。

明确中介责任

上面所说的各项调查，买家个人是很难做到的，那就需要对中介提出要求，明确中介责任。这个责任需要在合同中约定，或者中介公司提供书面的承诺书。中介公司要为调查结果负责。