二手房子流程详细步骤_二手房子贷款流程

1.买二手房可以么？二手房流程是什么？

2.二手房抵押流程

3.买二手房可以吗 买二手房流程

4.二手房流程

二手房办理流程：

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵ 符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶ 买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

⑸ 银行进行审批，通知借款申请人是否同意；

⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续；

⑺ 购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同；

⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；

⑼ 借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清本息，解除抵押担保。

扩展资料：

一般来说，二手房的买卖工作，主要也是以卖主的急需钱，或者是买着急的刚需房子，那么，不管是哪一种情况，都是很难促成与房主的分期付款工作的。

当然了，如果说双方都协商好了，那么也是可以的，但是还是要注意如下几点的。

第一，必须要按照相关的法律程序来签相关的合同，并且还需要商量好过户的时间。

第二，在签订相关的合同之前，还需要搞清楚是不是有抵押以及冻结等相关的情况。

一旦开始签订相关的购买合同时,一定要注意上面的一些细则上的约定,还需要把收据和你们的购房的合同都放在一个合同里面，这样就可以在你合同下面留个一个备注，然后空开几行，让他签相关的收据。

参考资料：

买二手房可以么？二手房流程是什么？

二手房申请条件及流程：房屋条件：住宅五层楼以上，外墙有装修的、有完全产权的房屋(能过户)。面积受起贷金额限制。房龄+年限≤50年。住宅、商铺、办公楼、有两证的私房90年后的均可。借款人(人)条件：年满18岁以上，男子在60岁以下，女士在55以下，有稳定的经济收入(开出本市收入证明)。外地人口需流动人口生育证明(户口所在地生育部门开)，单身需武汉市的担保人，担保人可以是亲朋好友。借款人无不良资信记录(在本市任何银行无逾期不还钱记录)。

流程：买卖双方签订《存量房合同》双方到场与银行、担保机构签订合同银行审批房产证过户银行放冻结款至卖方账户买方办理土地证。

个人住房，是一种消费，是指人向借款人发放的用于购买自用普通住房的。人发放个人住房时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还本息的，人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

的对象是具有完全民事行为能力的自然人。条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的担保等。

个人住房限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

个人住房，是指人向借款人发放的用于购买自用普通住房的。 个人住房业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的。个人住房主要有以下三种形式：

个人住房委托全称是个人住房担保委托，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房。住房公积金是政策性的个人住房，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种。但是由于住房公积金和商业的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金购买住房。

个人住房自营是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的。也称商业性个人住房，个人住房担保。

个人住房组合指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的，是个人住房委托和自营的组合。此外，还有住房储蓄和按揭等。

二手房抵押流程

对二手房的买卖不少的朋友们纠结不已，购买二手房的话，其实可以通过的方式来进行办理，很多的朋友们可能是初次购买二手房，也不太了解具体的办理流程，不知道怎么申请那么买二手房可以吗？二手房流程是什么？我们来了解一下关于二手房的具体事宜吧。

买二手房可以么？

二手房可以办理，个人再交易住房是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的，俗称二手房。

二手房流程是什么？

1、准备材料

购房者确定银行之后就要开始准备资料了，首先递交材料，提出申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。

2、评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、签约合同

买卖双方与中介签署房产买卖合同，买房付定金给卖方，卖方将房产证交经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方特证在手）卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并交纳佣金和相关费用（买房一次性付清）。

4、银行审批

银行会根据人提交的材料进行审批，银行审批，银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

如果要购买二手房，建议大家要准备好个人的相关资料进行的申请在得到批准之后就可以进行房屋的买卖了，以上就是关于买二手房可以吗和二手房流程是什么的相关介绍，有购买二手房需求的朋友们可以参考一下，让大家买到更合适自己的房子。

买二手房可以吗 买二手房流程

一、二手房抵押流程

在日常生活中，极有可能由于工作和其它原因，需要一笔资金进行周转，因而会向银行进行。那么二手房抵押流程，及二手房需要哪些条件，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房抵押流程

1、人应准备好材料，并填写“住房抵押申请书”;

2、银行对人提供的资料、申请书进行审查;

3、人需向银行提交产权证、保险单等;

4、人与银行签订“住房抵押合同”

5、银行将划入账户，人需每月按时还款。

二、二手房抵押申请条件

1、者需要提交自己的，必须处于有效期内。

2、者能够提供稳定收入的证明，而且拥有良好的信用记录，并且有能力偿还。

3、用于抵押的房子的产权信息必须清楚，而且房子是被允许上市交易的。

4、人能够提交当时购买房子所签订的合同或者协议。

5、既然是用二手房抵押跟银行，那么就需要同意将房屋作为抵押物交给银行。

三、二手房抵押资料

1、人本人的房产证，以及工作收入的证明。

2、人的及户口簿，若是已结婚，还需要带上配偶的。

3、人的结婚证明，若是未结婚，则需要到当地民政局开还未结婚的证明。

4、如果说该房产在之前就有过，那么需要将原合同交予银行，就行核对账单。

5、如果银行有要求提交其它的材料或者文件的话，需要另作准备。

关于二手房抵押流程，及二手房需要什么材料，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若准备二手房抵押，那么在事先就要准备好材料，以免后期浪费太多的时间。

二、二手房房产证抵押流程一般是怎样的

展开全部住房抵押根据年龄可以贷到69岁。

房产抵押流程：

借款人在银行开立活期存款帐户；

准备要求的资料；

面签银行；

银行报卷和审批；

银行审批通过后，通知借款人借款合同；

到建委做

建委出它项权利证；

视情况办理保险、公证等手续；

银行将直接划拨到合同约定的帐户中；

借款人按借款合同的规定还本付息。

三、二手房银行房产证抵押怎么签字的？

夫妻双方签字就可以单身的话半个单身证明就可以了

四、二手房房产证抵押流程是怎样的

二手房抵押流程：

业主准备好夫妻双方、、结婚证、房产证、收入证明、银行流水、评估报告（评估公司出具，可先出具预评报告）原件及复印件，到银行填写申请；申请通过之后，签订银行正式借款合同；携带有效证件到不动产登记中心做抵押；最后，银行放款。

二手房流程

买二手房可以吗?买二手房流程有哪些?这是对于初次买房的朋友来说也是很困惑的，如果你也有这方面问题，那就请详细阅读下面的文章吧。

一、买二手房可以吗

根据我国银行的相关政策，购买二手房是可以的，但必须符合一定的条件。不同银行的具体条件不同，一般来说，应具备的条件有：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)?-65周岁(含)之间;

2、具有合法有效的明(居民、户口簿或其他有效明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁本息的能力;

5、具有所购住房的合同书;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、具有人认可的有效担保;

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;

9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

10、银行规定的其他条件

申请二手房需提供以下资料：

(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

(4)借款人合法有效的明(指居民、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

您可以比照以上条件，再结合具体情况询问银行。

二、买二手房流程

买方要对房子的产权进行调查

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面

所做的一切都成了无用功。

签订二手房买卖合同

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

找评估公司做评估

这个过程一般来说要5~7个工作日。

的房子要办理相关按揭业务

如果是公积金和商业组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

凭完税契证到房管部门办理房产证。

凭完税契证到土管部门办理土地证。

以上就是小编为您介绍的买二手房可以吗，希望能够帮助到您。更多关于二手房可以吗的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

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二手房流程简单来说就是分为三个步骤，先看房签订合同，然后到银行申请，通过银行的审批之后等待放款就可以了，其实交易的流程是比较简单的，只不过中间提供的材料会比较多一些，如果是自己申请房屋抵押的话，需要提交自己的个人，工作证明，财力证明以及个人征信证明结婚的话还需要提供夫妻双方的相应材料。

银行在审核之后会直接放款打到卖方的账户，二手房在交易的过程当中是需要先支付首付款向银行申请之后才能够办理过户的，也就是说银行同意之后才能够到当地的房屋交易中心去办理过户，买方凭借着银行给出的同意书缴纳相应的税费之后，等待1~2周的时间取得新的房产证后，再到银行去办理房产抵押，这样才能够让银行放款。

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