余姚市急售二手房_余姚市急卖的二手房

1.二手房给房东压价技巧

2.“亏20多万”广州女子被劝低价卖房，买家却是中介丈夫，不算吗？

对于很多家庭来说，买房是一件大事，毕竟买房要花费一大笔的费用，所以很多购房者都希望在买房的过程中可以节约一些支出，有些购房者会选择购买比较便宜的二手房，但是二手房是个人与个人之间的交易，所以价格方面也可以商量，那么如何购买二手房最划算呢？

下面是买二手房的一些技巧：

1、挑准买房时机。买二手房也是要讲究时机的，在合适的时候买二手房可以防止价格下跌，并且还有可能会上涨一部分，另外买二手房要注意看是买方市场，还是卖方市场，如果是买方市场，那么砍价的余地会比较多，这对于买家来说，也有更多的时间来精挑细选；如果是卖家市场，那么想讨价还价就比较难了。所以在买二手房之前，最好先看看二手房市场是冷还是热。

2、货比三家。二手房的虽然不像新房有那么多，但是在购买二手房时也要货比三家，建议多看一些房源进行比较，想在某个区域买房，需要了解整体范围的房价，并且对不同户型、不同年代、不同楼层等情况都要重复了解，多看几家房源，如果遇到业主着急买房的，有比较大的余地砍价。

3、全款买房。虽然现在大部分人都会选择买房，但是对于二手房卖家来说，大多卖家还是喜欢全款买房者的，所以在实际和卖家交涉的过程中，我们可以先装全款买房，这样可以试探一下卖家的心里的房价底线，之后再用别的接口将购房方式换成买房，这样就可以用比较低的价格购买到二手房了。

4、洽谈中介费。如果可以通过自己的朋友找到二手房源，那么就可以直接和房主交易了，这样就不用产生中介费用，但是如果只找了中介，那么可以与中介协商费用，比如让中介让利一部分，一般也是可以实现的。

以上就是买二手房的技巧，掌握了这些技巧，购房者在购房时有机会以比较优惠的价格购买到自己喜欢的房屋。

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二手房给房东压价技巧

你如果只是在看房书上签了名字，将来怎样都责任都牵扯不到你头上的。

关键是看业主，他那里是否与该中介签了独家代理合同。如果没签那就和中介没任何关系。如果签了，他再绕开中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果过户到你头上了，中介打官司要求赔偿什么的都是业主的事情。那时你交易且过户成功的房子不会受到任何影响。

人品之类的我想这个仁者见仁智者见智。

中介有能力把业主只想50万左右脱手的房子以60万成功售出，那是他们的能力，我想买方既然愿意交易那么说明60万买到这个房子也是他们心理接受的价格，那有何必在乎业主本来只想卖50万的呢？

难道你不满意你会出钱交易么？

因此谈不上中介心黑吃钱，人品不好什么的。这是做的合法生意，你成本100元的东西200元卖出去难道就是人品不好么。又不是卖“高价黑心棉”。而且中介本来就是为买卖双方搭建桥梁并且提供服务 收取一定服务费的。

当然现在中介太多，里面确实有些人心太黑。吃钱吃到没道德了，我曾做过一年的中介，那时有一家业主家里因为有人重病需要钱急卖房子，本来市价40万很好操作的房子，他却利用人家急用钱不懂行情的心理先签独家，然后再通过手段压到37万5成交。然后收买方1万红包。因为这个事情我离开了这个公司，最后也离开了中介行业。

至于楼主，如果想买房子我建议你还是通过中介，抛开私下交易的风险和繁琐的流程不说。中介那里的房源信息是你私自交易不能比拟的。你也许觉得现在这个房子不错，但或许在另外一楼 有一个更好且价格更便宜的房子呢？买东西我想人们都愿意去货源充足的地方买，给自己选择的余地不是么？

你说中介在里面没起到任何作用，那么如果没有中介你能找到这个房子么，何况你如果真觉得这个中介不好，那你可以换一家口碑不错的中介。

任何事情都有好坏两方面的，主要还是看楼主自己如何取舍了

说了这么多- -楼主还不把分给加起么。。

“亏20多万”广州女子被劝低价卖房，买家却是中介丈夫，不算吗？

二手房给房东压价技巧：

1、了解房主卖房的原因

在买房砍价之前了解房主是因为什么而卖房、是否急卖是很重要的。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。

还有些是因为要买新房所以要把旧房子卖掉，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。

2、了解房主的性格

如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，可以直接跟房主还价。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。

3、货比三家

在购买之前先去了解一下与该房产类似的房子都是怎么卖的，价格是多少，有没有优惠，这样才能在砍价的时候做到有理有据。

4、透露自己已有心仪的房子并支付了定金

当出售方不愿意给你降价的时候，你可以告知对方，你之前也看过其他小区的房子，而且房子价格合理，你正在犹豫不决，这时只要出售方真的想把房子卖给你，再降一些是没有问题的。

在中介行业空手套白狼的现象很普遍，但底线还是要有的，如果中介涉嫌串通购买人恶意压价导致出卖人利益受损，完全可以算得上是行为，已经失去了公平交易的原则，价格浮动已经超出了市场价格波动范围。最关键的是购买人居然是自己的老公，更进一步证明了欺诈性，但为何有人说?没毛病?呢？

一、缺钱急卖二手房，买家居然是中介自家人

据媒体报道，广州的张**因为经济紧张，就想出手一套按揭的二手房，3年前这套房子是以88万元购买的，而且还是按揭的，到中介去挂房时的心理价位是105万元，最低也要100万，但随后中介不停地给她洗脑说，现在这个行情房子很难卖出去，只有降价才能成交。

急着用钱的张**最终答应以87.7万元卖了那套房子，虽然知道自己亏了，但急着用钱也没办法，只能接受降价销售。

但是很快张**发现，这套房子的买家居然是中介人员的老公，这件事就蹊跷了，觉得自己被骗的张**赶紧去其他中介评估房子价格，没想到这套房子正常价格在110万元左右，如此一来自己至少亏了20万元。于是就找这家中介理论，但却没有回应。

二、低价买主是中介老公，是否构成欺诈？

这件事在网络曝光后，很多人也都发表了自己的看法，其中有律师认为这明显属于欺诈，因为中介和买家构成了串通行为，中介并没有站在公平交易的角度来维护卖家利益，属于不正当行为。

但也有网友认为，中介为了促成成交和赚取利润，自然会压价，甚至是串通买家赚取更多利润，这是行业套路，只能怪买家自己不小心，而且买家也是为了解决紧急用钱问题，从而牺牲了房子的价格。

在我看来，张**自身的确有责任，卖房这么大的事情肯定要货比三家，多问几家中介然后再出手，如果买家不是中介老公，而是他们串通的其他人，会是什么结果？可以说这个结果是无懈可击！市场经济，房屋的价格波动范围的确很大，而且很多人为了急用钱，超低价销售也不是没有，从这个角度很难说是欺诈行为。

可是问题就在于买家是中介老公，如果张**起诉维权的话，应该是可以获得法律支持的，欺诈性很明显，属于不公平的交易行为，可以撤销。

三、带给我们的反思

中介靠什么赚钱？除了中介费，他们其实还有很多赚钱渠道的，其中有一些不公开的秘密，那就是通过串通购买人压低价格，然后分得差价点，或者串通卖房人高价卖房，然后分得多卖出的钱，总之就是坑了买家坑卖家，这是行业不规范的现象，无法回避。

所以我们在买房卖房的过程中，一定要擦亮眼睛，一方面要找正规的中介机构，另外一方面自己要对房价有所评估，在合理的区间内再决定买卖问题，实在不行可以让人协助或者多问几家中介，这样也可以最大限度减少可能存在的财产损失风险。

大家觉得张**是被骗了吗？欢迎留言分享！