《二手房买卖契约》_二手房房屋买卖契约书

1.房屋买卖的税费有哪些

2.卖房子过户要注意什么事项 过户是需要注意的

3.卖房子找中介要交费用吗

4.个人卖房流程是怎样的

5.满三不满二是什么意思

6.卖房子的价格怎么定

二手房 在市场上因其价格实惠而受到了许多中等收入家庭的欢迎，但二手房归根结底还是属于房屋管理范围之内而必须在过户的时候将附带的 土地使用权 也一并进行过户，但二手房比新房有更多的必须的流程。下面一起来看看 二手房过户 土地使用证 需要什么？ 一、二手房过户土地使用证需要什么？ 土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。本国的土地分别有农民集体的土地和国家的土地,所以土地使用证也包括农民 集体土地 使用权证和国有土地使用权证。依据相关的合法法律规定,国家根据法律实行了土地登记发证制度。依据法律登记的土地权与土地的使用权受法律保护,无论是什么单位或者个人都不得侵犯。 办理二手房土地使用权证需要提供的材料: 1、有原土地使用权证 (1)提供原产权人土地使用证; (2)买卖双方到场签定契约书(协议书)或买方提供公证书( 继承 、赠与); (3)只有买方到场时需要到产权调档,提权原始档案; (4)提供现产权人《房屋权证》原件及复印件; (5)提权人 原件及复印件。 2、无原土地使用权证 (1)现产权人《房屋权证》原件及复印件; (2)产权人原件及复印件; (3)产权人到产权调档,提权原始档案。 收费标准: 1.工本费:20元; 2.城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超过50平方米以内加收5 元,至高不超过30元。 未取得土地使用证的房改房能否办理过户手续? 《中华人民共和国 合同法 》中规定:当事人一方不履行非 债务 或者履行非 债务不符合法律约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上履行不能;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三) 债权人 在合理期限内未要求履行。本案中,原告李某与被告 某签订的房屋买卖协议合法有效,当事人一方不履行非 债务的或者履行非 债务不符合约定的,对方可以要求履行,但该争议的房改房因未依法登记领取国有土地使用证,从而不能办理该 房产过户 交易手续,属于法律上履行不能。 购买二手房的居民应该在这些材料和流程上更加注意以免因为复杂的情况导致侵权的发生，尤其是在土地使用权问题上必须将证件一起过户否则出现房屋和土地权利的分离容易发生就纠纷。

房屋买卖的税费有哪些

1、房屋产权

二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易的，进行房产交易是不可以的。

2、房屋情况

房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。

3、房屋土地

房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

出售二手房的流程

1、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间，给买方去发挥。

2、付订金：若双方决定好房，直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章，，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款

4、用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。户口名簿影本3份，印鉴证明3份，印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税(签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括：契税，印花税，缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

6、过户(签约后30日内)，卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)影本，增值税单，契税单，土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

7、付尾款(过后10至15天内)将剩余房款付清，向银行来支付尾款，也可直接将拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

卖房子过户要注意什么事项 过户是需要注意的

房屋买卖的税费有房产契税、合同印花税、大城市维护保养建设税、房地产税四种。

1、房产契税

房屋买卖所需缴纳的税契，依据国家契税条例的要求，房屋买卖要向国家缴纳房产契税，征收的规范是按房屋买卖卖价的3％～5％扣除，所有由买家承担。

2、合同印花税

对房屋买卖彼此要缴纳合同印花税，合同印花税要贴在房屋买卖契约书原件上，依照房屋买卖卖价的0．3‰缴纳。

3、大城市维护保养建设税

以经营者具体缴纳的所得税、营业税税款为计税基础，各自与所得税、营业税另外缴纳。经营者所在城市在城区的，税率为营业税税款的7％；经营者所在城市在县里、镇的，税率为5％；经营者所在城市没有城区、县里、镇的，税率为1％。

4、房地产税

是对位于在大城市、县里、建制镇和规划区范畴内的房地产征收的一种税款。

二手房买卖涉及的税费都有哪些？

1、二手房在一切正常产权过户状况下，卖家需要缴纳营业税。出让售卖购买时间不够五年的非普通住房依照足额征收营业税，出让售卖购买时间超出五年的非普通住房或是出让售卖购买时间不够五年的普通住房依照2次交易价差征收营业税，出让售卖购买时间超出五年的普通住房免税营业税。

2、次之卖家也要缴纳个税，新上市的现行政策要求二手房交易税费中的个税为房子2次交易差的20％。如果是家中住房且购买时间超出五年，可免缴个税；一切一个标准不符合都须缴纳个税。如所卖房地产是普通住宅类房地产则无论什么原因必须缴纳巨额的个税。

卖房子找中介要交费用吗

1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方及结婚证原件、转入方原件。

3、房管部门规定的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。

4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

扩展资料：

房子过户流程

1、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

2、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

3、中介公司帮购房者到相关银行办理手续。申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

5、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

百度百科-房产过户

个人卖房流程是怎样的

卖房子找中介需要交费

买卖房屋中介费：

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。

中介费支付方式：

1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非对方不是真正的房东，但也要注意被黑。

2.中介费一般是一次性收取，注意索要。

3.二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）

卖房流程

1.议价

既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。

2.付定金

如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《民法典》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

3.签约

交付定金之后1星期左右，买方必须准备：印章、、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。

4.用印：(签约后7-10天)

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5.完税(签约后30日内)

买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。

此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

6.过户(签约后30日内)

卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

7.付尾款(过后10至15天内)

将剩余的屋款全数付清，通常是向银行来支付最后的尾款，也可由银行直接将拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第九百六十三条　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条　中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

满三不满二是什么意思

1、议价，出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间;

2、付订金，若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还;

3、签约，下订金之后1星期左右;

4、买方必须准备：印章,,订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款;

5、用印，(签约后7-10天);买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。

个人卖房需要注意事项

1、要核实房屋产权情况及性质，权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的件及本人签署的授权委托书。

2、网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

百度百科-二手房买卖流程

卖房子的价格怎么定

通常人们在购买二手房时，都会注意该房屋是否具有房产证等证件以及该房屋是否属于满二不满三，今天小编要为大家分享的是满三不满二是什么意思以及卖二手房子的流程是什么，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、满三不满二是什么意思

满三不满二中的满三指的是该房屋的网签满三年，并已具备上市的交易条件，不满二指的是该房屋的房产证没有满两年的时间，或者该房屋缴纳的契税没有满两年，因为在二手房交易的过程会产生增值税，房产证满两年的可免征。

二、卖二手房子的流程是什么

1、议价

通常人们在卖房子的时候，买方肯定会砍价，因为买二手房不像其他物品一样能够计算的出成本价，因此需要留一个砍价的空间。

2、付订金

若买方决定买房子了，必须先付一部分的订金，订金是买方交付给卖方的，也就是说如果买方反悔了，不想买了，这份定金是不能退还的，如果是卖家后悔了，买方有权利要求卖方订金双倍奉还。

3、签约

买方必须准备好：印章、、订金收据，与卖方签订房屋买卖合同，确定房屋买卖成交，并付签约款。

4、用印

在买房契约中，所用的印章是具有法律效力的，此阶段需要使用到的证件有：户口名簿影本3份、印鉴证明3份。同时再付第二次款，付款后双方就可以办理过户了。

5、完税

买方必须在签约后的一个月内，缴纳房屋的税费，其中包括：契税、印花税等，在缴纳税费时，在缴纳房屋税费时，必须查明卖方之前是否有积欠房屋税、地价税。

6、过户

此阶段卖房需要的证件：买卖契约书正、副本、影本、税单、契税单。

7、付尾款

最后将剩余的房款付清即可。

小编总结：以上就是小编为大家分享的满三不满二是什么意思以及卖二手房子的流程是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

1、开展地区价钱调研

地区价钱调研是为个人二手房标价的。做价钱评定时不仅参照附近同地区、同档次、同总面积的个人二手房市场价格，又要融合自身手上个人二手房的具体情况。做地区价钱调研的时候，能够根据了解同住宅小区新入迁业主的买房成本价、查询本住宅小区二手房中介企业的交易量记录及交易量价钱、互联网公布出售二手房信息内容并虚似1个临时性价钱来获得意见反馈信息内容等方式开展。

2、对手上的房地产开展价值分析

根据首先地区价钱调研后，你应当早已对自身的房地产使用价值有个大概的掌握了。下边要做的是对手上的房地产开展细腻的价值分析，为即将售卖的个人二手房明确1个有效的价格。

掌握手上的个人二手房对比于别的二手房产的优势在哪儿、缺点又有什么，在为个人二手房标价时是非常关键的，只能对自身的房地产保证心里有数能够制订出1个精确的价格。

3、明确心理状态价钱道德底线

在掌握了自身房地产的使用价值以后还要明确心理状态价钱道德底线了。在明确道德底线时最先应以自身的资产需求量(定为即将升级房地产)为根据，事前测算好新购买房地产需要的资金额、房贷首付比例、按揭金额等额度，那样才以至于在卖出个人二手房后、选购新房子时仍然出_困窘的状况。

4、预埋必须的压价室内空间

针对时下并低迷的房地产销售市场来讲，在明确了心理状态价钱道德底线以后，卖家应当依据自身的具体情况为二手房价预埋必须的压价室内空间，这都是为买家在选购你手上房地产时寻找心理状态均衡的关键方式。

个人卖房的具体流程是怎样的

1.议价

既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。

2.付定金

如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

3.签约

交付定金之后，买方必须准备：印章、、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。

4.用印：

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5.完税

买方必须在签约后，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。

此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

6.过户

卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

7.付尾款

将剩余的屋款全数付清，通常是向银行来支付最后的尾款，也可由银行直接将拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。