北京二手房过户指导价格_北京市二手房过户最低指导价查询

1.北京二手房交易税费

2.请问：北京 直系亲属间的房改房过户 契税等费用的缴纳基准是什么？

3.什么是二手房最低过户指导价

4.二手房过户一般需要多少钱

当下，房子通常是一个家庭最重要的资产，很多父母也希望能把房子交给孩子。北京的李先生就是这样。他名下有两套房，想把其中一套公房过户给刚参加工作的儿子。

这套房子是2013年购买，位于五环内，面积60平方米，网签价和最低过户指导价均为300万）。李先生了解到，过户的方式有几种。他想知道，目前用哪种方式将房产过户给子女才最划算呢？

解答：

目前二手房的过户方式，主要有继承、赠与和买卖三种。链家交易中心专业人士指出，最省钱的是继承，但需要在父母过世之后才能办理；赠与和买卖该如何选择则需根据房子情况而定。各种方式的应用条件及税费究竟如何，我们以李先生家的情况为例，分别来进行分析。

一是继承。需明确的是，继承不需要审核继承人的购房资质，而且也不需要征收税费，但是必须在业主去世后房屋才可以继承。所以，由于李先生仍健在，继承这种方式目前是不能用的。

二是赠与。需要受赠人满足当地购房资质才行（如果子女未满18岁，与父母属于一个家庭，则无需审核购房资质）。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系，仅需征收3%的契税、万分之五的印花税以及15.6元/平方米的土地出让金。

以李先生的情况来计算，需要缴纳的契税为约8.57万元，印花税为1500元，土地出让金为936元，共约8.82万元。

三是买卖。这种方式需按正常房屋买卖流程进行，要缴纳的税费包括契税、个税等。由于李先生名下有两套房产，那么孩子“买”的这套公房也算是二套房，而且是“满五不唯一”，那么契税和个税的税率分别为3%和1%，土地出让金征收标准与赠与方式相同，不需缴纳增值税及附加。

具体计算来看，李先生需要缴纳的契税为9万，个税为3万，土地出让金为936元，增值税及附加为零，共约12.09万元。

由此可见，对于李先生来说，现在要把这套房子过户给孩子，无疑是赠与更省钱；但房子的情况不同，税费标准也有区别，所以不能一概而论，需要具体分析。

此外，还需注意的是，如果以买卖方式过户，未来还要再转让这套房子的话，是否“满五唯一”就要从过户时间点开始算起了，但继承和赠与则不受影响。

新京报编辑 杨娟娟 校对 李世辉

北京二手房交易税费

二手房指导价如何查

二手房的指导价是根据不同的情况而定的，比如不同的区域、不同的小区、不同的楼层，都会有不同的价格。转让的时候，参考价格是根据房屋的缩写时间、房屋的设计目的等因素来确定的。限购价格是有上限的，超出了限价无论房子的大小，购房者都要多交税。

二手房指导价有什么影响

1、规范二手房交易：二十多年的房改，现在市场上的二手房价格已经出现了很大的上涨，房东们为了抬高房价，也就是能用房贷或者的人，才能买得起，而刚需的人，则是一直没有得到满足，一旦房屋的本质被破坏，那么，这个市场的秩序就会被打破。出台二手房指导价可以从根本上解决以上问题，目前市场上存在的“黑中介”现象已经被遏制，购房者的购房热情也会逐步高涨。

2、炒房客的数量下降：如果二手房只能以指导价出售，那就不会给炒房者带来任何的好处，因为他们要支付最基础的首付和各种税费，还要支付房屋闲置期的租金和利息。如果楼市不景气，房子卖不出去，炒房者还要冒各种风险，说不定房子就会被自己买走。由于炒房的收益与风险并不匹配，一些炒房客会主动抛房，适时退出，寻找新的出路，而随着越来越多的人开始恶意抬高价格，房地产价格也会慢慢回归理性，会加大对房价的控制，到时候各地的房产纠纷会减少，很多持币观望的消费者会积极加入到买房的行列当中。

3、实施三个孩子：在抑制了二次房产价格虚高之后，一部分人的住房置换需求将会得到进一步的改善，因为有了的保护，他们再也不用担心房东会私下涨价了。一旦解决了生育问题，三个孩子的政策就会更加有效，社会养老负担沉重，消费增长动力不足，社会医疗紧缺。

4、发展实体经济：人们需要抵押，开发商需要大量的资金，所以房地产业是我国最重要的金融，在二手房的指导价下，房产的流动性将会下降，而这一部分，则可以用来发展实体经济，增加医疗、交通等基本生活必需品，提高人民的物质生活水平，丰富人民的生活，增强人的综合素质。

请问：北京 直系亲属间的房改房过户 契税等费用的缴纳基准是什么？

契税： 成交价的1%

80万X1%=8000

个人所得税：成交价的1%

80万X1%=8000

营业税： 成交价的5.5%

80万X5.5%=44000

如果已经满5年了的话

契税： 成交价的1%

80万X1%=8000

营业税： （现在购买价-当初购买价）X5.5%如果当初购买价低于现市场指导价格，按现

指导价格计算

无论是公积金还是商业都是无法避税的。只有全款才能进行避税。

在避税的时候是签订两份合同，一份是过户用的，该合同上写的过户款是与当地指导价格一致的，也就是说这套房在过户的时候总房款不是80万，那么你也就无法贷出那么多，但是如果全款就没有关系了。

这是北京2010年10月的时候的政策。希望能对你有用。

什么是二手房最低过户指导价

交税是肯定的。交税基数是你房屋所在区域的最低过户指导价（这个价格现在不公开，你可以找中介公司咨询）。设你家房子100平米，过户价为18000元/平米，契税税率为1.5%，所交契税为180万*1.5%。

证件和流程跟买卖二手房一样，唯一的区别就是房改房出售时需要提供原始购房协议，需要补交15.6元*建筑面积的土地出让金。

二手房过户一般需要多少钱

这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格，区别于市场成交价和评估价。即不管买卖双方认可的成交价是多少，房屋过户时，不能低于税务局的过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。

从交易价格来说：市场价最高，评估价次之，指导价最低

从省税角度来说：指导价最合适，评估价次之，市场价最高

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。