广州市二手房交易流程_广州二手房交易详细流程图

1.广州市天河区珠村(富力花园)有套二手楼房已经19年产权是个楼梯房四楼大约80几个平方售价180万。

2.谁知道广州买二手房要网签吗?

3.广州房产过户流程是怎样的

4.二手房交易流程是怎么样的？

5.广州市番禺区市桥富华中路55号是按揭买的，能用来抵押吗，二手房交易流程？

6.广州二手房买卖手续有哪些？

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方购房：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行；7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

广州市天河区珠村(富力花园)有套二手楼房已经19年产权是个楼梯房四楼大约80几个平方售价180万。

越秀区办理单位：广州市房地产交易登记中心

办理地址：广州市珠江新城华就路31号

对外办公时间：星期一至星期四上午9:00—12:00 、下午13:00—16:30 ；星期五、六上午9:00—12:00。

办事流程：

1.测绘：原房地产权证附图是按自报核发的，先到测绘窗口取号，按号排队办理房屋测绘手续。

2.收件：二楼咨询台取号，持收件所需材料到业务受理窗口等侯叫号办理。受理后，由受理窗口发出《收件收据》。

3.缴费：凭《收件收据》办理核缴税费手税。

4.正式受理：缴纳税费证明和《收件收据》交回业务受理窗口后，换领正式受理回执。

5.领证：按受理回执上所示领证时间回到广州市房地产交易登记中心领证窗口领证。持领证所需资料到二楼领证窗口自行取号，排队领证。

领证所需材料：

1.权利人自行领证：权利人持本人明（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。

2.合法代理人领证：合法代理人持本人明（原件）及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。

3.如办理业务申请时提交的是手写委托书，领证时必须提权人的明原件，代理人的明原件及《房地产交易登记受理回执》（原件）到领证窗口领证。

4.领证时请仔细核对领取的产权证明文件。

办理时限：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算：

1.免实勘：10个工作日。

2.实勘：15个工作日。

3.合并办理其它登记种类业务的工作日也相应延长，具体以受理回执标示的工作期限为准。

更多房产问题可看这个网址：://.laho.gov.cn/cjs_new/last.jsp?oldID=14&themeID=2

谁知道广州买二手房要网签吗?

二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

广州房产过户流程是怎样的

现在广州市的二手房已经全部要网签的了.

流程是:1、签定三方合同2、网签3、签银行按揭资料

4、送银行审批资料

5、出银行同贷书

6、房管局递件

7、核价，问税，交税8、出新证9、送银行入抵押

10、放款，完案

二手房交易流程是怎么样的？

流程：

1.申报网签合同：买卖双方持身份正原价、房产正原件，到1楼大堂的电脑申报，之后凭”网签流水号“到旁边打印买卖合同。

2.递件。买卖双方到2楼的前台取”C号“，到C区的收件窗口收件

3.核价。到前台取”F号“到61、62号窗口（契税窗）核价，签”核价单“。

4.交地税、手续费。到前台取”地税“号，到49-52号窗交地税、手续费等

5.交契税。再到61、62号窗契税

6.取回执。到前台取”回执“号，到43号窗取正式回执

7.取房产证。在回执的到期日，凭回执在A区1-6号窗取房产正。

由于广州市二手房过户的手续繁复、提交的资料较多，且各区的流程不完全相同（尤其是番禺、花都等远区），所以我还是建议你到各区的交易登记中心的咨询处咨询馨窝网。

广州市番禺区市桥富华中路55号是按揭买的，能用来抵押吗，二手房交易流程？

二手房交易分为2种：全款和

1、全款：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻

2、：

（1）商业：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。

（2）公积金：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。

（3）市属组合：客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。

希望能帮到您，期待纳！

广州二手房买卖手续有哪些？

您好，很高兴为您解答广州市番禺区市桥富华中路55号小区相关问题。

广州市番禺区市桥富华中路55号是按揭买的房子，可以找公司办理。因为买的广州市番禺区市桥富华中路55号的房子如果在银行办理了按揭，银行是不接受二次抵押，只有买的广州市番禺区市桥富华中路55号的房子按揭完成才可以再办理二次抵押。

广州市番禺区市桥富华中路55号二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．广州市番禺区市桥富华中路55号房屋所有权证原件；4．网上签约的广州市番禺区市桥富华中路55号买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交广州市番禺区市桥富华中路55号交易结算资金托管凭证原件；6广州市番禺区市桥富华中路55号契税完税或减免税凭证原件；7．广州市番禺区市桥富华中路55号房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

广州买二手房需要的手续：

全款买广州二手房需准备以下：

①准备好买房的房款。

②买卖双方需准备好：、户口本、结婚证、单身人群需到户口所在地开具单身证明、以及房产证的原件及房产证复印件。

③买卖双方将准备好的房款到广州市的银行做资金监管。

④到广州税务机关报税，一般5个工作日后到税务机关打税单交税就好了。

⑤买卖双方一起到交易大厅办理过户手续。

⑥一般5个工作日左右就会将新的房产证做好，到时候只需要去广州的房屋领取新的房屋产权证就好了。

⑦查询房屋的水、电、煤气、暖气、物业的费用是否已缴纳完。

⑧广州二手房房款资金监管解封，交接钥匙，搬家。