二手房交接清单范本_二手房房屋交接单

1.二手房收房需要做哪些交接？二手房收房注意事项

2.二手房交接需要注意哪些

二手房是现代年轻人在购房时一个很重要的房产来源，因为选购二手房不仅成本相较新房更低，而且在后期装修时，也能节约不少费用。但是也因为是二手房，所以业主在收房的时候需要和原屋主确认好各项问题，不仅要清点好房屋里的硬件设备，还需要办理好各项过户手续，最后才能签合同付尾款。具体要核算的事项，主要有下面几个方面。

一、房内设施设备及钥匙清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，比如空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将这些设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，新业主交接房屋时按照合同约定进行清点、验收，收取保修卡。

同时原房东应把房屋钥匙全数交给新业主，包括房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

二、水电、煤气、数字电视及宽带等项目的清点及过户

二手房买卖双方应一同来自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司、有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，并收好相关单据。同时记得查询原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了）。

三、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

四、质量问题细排查

由于二手房都有一定年限，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。

如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。

五、收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

六、签署《房屋交接书》

《房屋交接书》应将上述方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。

如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述一些过户手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。

因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。

七、办理房产证过户和户口迁移

买卖双方应携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值）。

确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。

同时还要到当地派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

八、结清二手房尾款

以上事项都确认完毕后，新房东将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。原房东收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

（以上回答发布于2017-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房收房需要做哪些交接？二手房收房注意事项

如果你们准备购买房子，就必须要把房子方面的知识了解清楚了之后再去选择，毕竟买房子是一件大事情，如果考虑不清楚，一旦交易了的话后悔就来不及了，所以，我们可以在网上查阅一些相关的资料，先看一下二手房房屋的交易税费介绍，同样的，大家还必须要知道二手房房屋的交接书怎么写。

二手房房屋交易税费介绍？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.65％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

二手房房屋交接书？

甲方（出售方）：号：

乙方（买受方）：号：

居间方：号：

甲乙双方就市区街道小区（地址为：）号楼单元室房屋进行交接，具体如下：

一、房屋附属设施设备情况：

1、供水：自来水矿泉水热水中水：

2、供电：220V380V可负荷KW：

3、燃气：天然气煤气：

4、外供暖气：汽暖水暖供暖周期月：

5、自备暖：电暖燃气暖燃煤暖：

6、空调：中央空调自装柜机台自装挂机台：

7、电视馈线：无线有线（数字／模拟）：

8、电话：外线号码内线号码：

9、互联网：拨号宽带ADSL：

10、其他：：

二、房屋家具电器用品情况：

1、橱柜：品牌型号数量台：

2、燃气灶具：品牌型号数量台：

3、抽油烟机：品牌型号数量台：

4、空调：品牌型号数量台：

5、淋浴热水器：品牌型号数量台：

6、其他：：

三、房屋配套物品：

1、钥匙：房屋单元门信箱水门电门暖门燃气门：

2、IC卡：水电燃气单元门：

3、凭证：有线电视交费电话交费上网交费水费供暖费燃气费物业管理费公共维修基金或收据：

读完这篇文章的知识之后，对于二手房房屋交易税费的详细介绍已经有了一个了解，上文已经把最基本的几种费用都给大家写了出来，不管是买房子还是租房子都必须要交这几项税费，因为这些费用是国家规定的，所以，我们一定要在规定时间之内把这些都交齐，同样，告诉了大家二手房房屋交接书怎么写。

二手房交接需要注意哪些

在二手房收房过程中，如果有稍加不注意受伤的往往是买房者，因为牵扯到的细节过多，有太多的猫腻欲盖弥彰，其中做交接时最容易出现纰漏，那么二手房收房需要做哪些交接？下面我们将为大家带来二手房收房注意事项，希望能对大家有所帮助。

二手房收房需要做哪些交接？

1、结清水电账单：在二手房过户时，原业主需带着购房者去做水电交接，也就是结清原有的水电账单，将之前未缴清的水电费交上，另外还需要对电表进行更名手续。

2、煤气账户过户：按照煤气公司的规定，在房屋住户发生改变时需变更双方带着以及近期的煤气账单到相关部门进行过户更名手续。

3、有线电视过户：现在的有线电视实行的是一户一卡制，在二手房过户时，需要求卖方带着有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证，到有限公司办理过户手续。

4、宽带费用结清：对于房屋原先已有的宽带费用，当以交房当日为准并以上月账单结算。

5、物业更名及物业费结清：买卖双方需要到小区所对应的物业公司去办理物业更名，同时将之前的物业费结清。

6、转让房屋维修基金：按照规定，房屋买卖时原有的房屋维修基金是不会退还的，因此只能赠送与买房，并需要做更名手续。

二手房收房注意事项：

1、询问卖房者是否已到税务局开具全额房款。是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要，记得一定要索要全额房款。

2、房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。涉及到过户的办理，虽然只是很小的事，但是也先提前办理好过户手续，并且核查原房主是否已经结清所有的费用。一般如果是通过中介买二手房，中介会负责办理。

3、房屋内的各种设备、保修卡是否已交接。购买二手房的时候，购房者通常会注意检查房屋设备的新旧程度和是否已损坏。但往往忽视索要和保修卡。一旦日后出现问题需要修理的时候就造成了不必要的麻烦，特别是贵重的物品。

4、房屋的装修合同与装修，保修卡是否已交接。房租装修合同和装修以及保修卡对于日后房屋装修是否出现问题等都是重要的依据，所以一定记得索要这些凭证。

5、检查土地证、房产证的关系是否明确。检查土地证房产证有无遗留纠纷问题，避免一房两卖。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等。特别要仔细关注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则就会陷入不能办理产权证的窘境。

以上就是小编为您带来的二手房收房需要做哪些交接？二手房收房注意事项的全部内容。

法律主观：

二手房交接需要办理的手续 1、签房屋交接书。 2、 办理房产证 (小产证)。 个人办理房产证应向开发商索要 营业执照 的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。 3、新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月) 4、交纳 维修基金 。 维修基金是一次纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)。一般情况买二手房不需要缴纳 房屋维修基金 ，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修基金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修基金也随房屋所有权同时过户。由于该项规定目前执行并不严格，极可能在 二手房交易 时给新的业主留下申请使用的隐患。买房者应注意这点 5、领取钥匙。 二手房交接的注意事项 1、结清水电表账单 大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据 买卖合同 的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属 违章 行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建 商品房 的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人件、 房产证 、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。 2、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。 除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。 3.协助煤气过户 按照煤气 公司 的规定，上下家必须凭《 房屋买卖合同 》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的 ，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。 4、协助有线电视过户 有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费 收据 凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。 5、交房交接书。 对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。 二手房，相对于同条件的新房来说，不但价格上有会一些优惠，而且如果是已经装修过的二手房，还会省去一部分装修的钱，而且二手房买了就可直接入住。但是相应的在交接上就要多注意一些事项，才能避免日后产生不必要的纠纷。 讲到这，只要各位购买二手房时，做到以上几点，避免纠纷很容易。如果您还有什么疑问，不妨向 网 进行 在线法律咨询 。

《中华人民共和国民法典》

第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

《中华人民共和国民法典》

第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；

不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。