南京二手房车交易市场怎么样_南京市二手房车卖场

1.青岛二手房交易十大热门小区(二手房交易全部费用)

2.房天下低拥金办理二手房拥金低,可靠吗

3.买首套商品房要交哪些税和费用

眼看春节的脚步越来越近，想必很多人想赶在节前买房，但还有些犹豫。站长特此送上买房6个实用建议，都是干货，实用性较强，希望可以帮助到大家。

三四线城市呈下降趋势

站长从土地购置面积的数据发现，2019年上半年房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%。下半年土地购置面积整体有所回升，但从全年来看，总体成交同比去年下滑的趋势没有改变，1月-11月同比下降14.2%。2019年全年土地市场成交量同比明显减少。

从实际拿地情况来看，房企们围绕重点城市群和核心都市圈的布局力度明显加强。大型品牌房企回归一二线的趋势较为明显。深圳、北京土拍市场今年都呈现过火热的局面，在2019年6月，深圳几块宅地的出让更是具有明显的“火爆”效应。

与此相对应的是，三四线及以下城市是土地流拍集中地，从2019年土地流拍数量的情况来看，排名靠前的城市分别为金华市、济宁市、南阳市、潍坊市、常德市、淮安市。房企的布局意愿低、市场趋冷是这类城市土地降温的重要因素。楼市价格自然呈下降趋势。

北京东城西城更紧俏

早在2016年，北京东城西城区要合并的消息就传得沸沸扬扬。最近我们终于等到了与此相关的一个公示。

2019年12月30日，《首都功能核心区控制性详细规划（2018年-2035年）》正式向社会公示。公示内容显示，首都功能核心区规划范围包括东城区和西城区两个行政区，共32个街道办事处，总用地面积约92.5平方公里，其中二环内的老城约62.5平方公里。

据介绍，首都功能核心区（即东城区和西城区）是历史文化名城保护的重点地区，是展示国家首都形象的重要窗口地区。规划将地下文物埋藏区、历史街巷、传统胡同、传统地名、历史名园等纳入保护对象，明确首都功能核心区十一类保护对象。

如何在有限的92.5平方公里内实现空间利用的最大化？规划草案提出，“落实减量发展要求，坚持严控增量和疏解存量相结合，向外疏解腾退和内部功能重组双向发力，合理确定人口、用地、建设规模与结构”。

也就是说，东西城以后的居住人口会进行一定程度的疏解，区域地段则将更加稀缺，增值潜力巨大。入手时可上网查询周边房子价格，选中等的就行。

省会城市强者恒强

2019年，全国超过170个城市发布了不同力度的人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。吸引人才，成了城市竞争的主要政策内容。

从落户政策看，广西、海南、河南、山东、湖北、山西、云南等省份除个别城市外，已经全面放开落户政策。

随着众多城市放口限制，政策对于楼市的确产生了间接性影响，从侧面增加了楼市交易数量。二手房方面，目前全国二手房成交已降至近5年低位，据北科研究院预计，2020 年全国二手房成交量有望小幅增长3%至438.5万套，交易额达7.24万亿元。

具体区域而言，粤港澳大湾区、长三角城市群、长江中游及成渝城市群在战略规划优势下，经济活力和人口吸引力均表现较好，未来市场支撑力较强。

从政策看，众多省会城市继续发布人才政策、放宽落户及加大人才购房补贴。从人口看，武汉、济南、合肥、郑州、长沙、成都、西安、杭州的常住人口有明显增加，对2020房地产市场形成强支撑。

从经济看，2018年，上海、北京、广州、深圳、天津、苏州、重庆、武汉、成都、杭州、南京、青岛、无锡、长沙、宁波、郑州16个城市的GDP突破万亿元大关。2020年佛山市地区生产总值突破万亿元大关，经济综合实力迈上新台阶。随着经济的快速发展，这些热点都市圈和城市的房价增长潜力自然增加。

就产业看，产业越高精尖，知识、技术资本就越重要，劳动者报酬在GDP这块蛋糕中就分得越多，换句话来说就是收入越高，购买力就越强。比如第三产业极度发达的上海，收入在GDP占比高达47.6%，而靠煤炭为主的鄂尔多斯只占21.3%。哪怕同为一线城市的深圳和上海，深圳人均GDP远高于上海，但是上海的人均收入水平却领先于深圳。

所以就地产投资而言，应该选择那些产业高端、有钱人多（营业盈余占比高）的城市，而不要选那些型城市。

以人工智能、机器人、5G、物联网等技术为基础的第四次产业革命已经到来。中国反超的弯道已经出现，远至千年大计，近至先行示范区、大湾区、海南、雄安等地已一一布局。其中蕴藏着的，不仅是楼市的未来，更是城市与国家的未来。

置业地段范围圈

谁都希望自己的房子配套好，但每个人的购买力不同，所以可以从城市核心区划圈，以10-50公里为界，圈定适合的置业区域进行选择，比如北京的CBD核心和上海的陆家嘴核心区就可以作为置业的中心点。

圈子10公里内是豪宅圈，因为10公里开车也就20、30分钟的事情。在这个圈层里生活非常方便，成本自然也高，毕竟土地就那么多，非常稀缺，适合土豪入手。

10-20公里圈子，开车需1小时，这个圈里的房子没有10公里圈子那么贵，在北京可能需要动辄500万，比不上核心圈的千万豪宅，但也不算远郊，还是有一定的投资潜力。

20公里及以上就是刚需的范围了，比较适合刚需置业。

这个范围规划很好理解，大家可根据自己的资金和需求进行对号入座。

顶豪怎么玩儿

从2018年年底开始，不少城市的豪宅网签备案逐渐放开，购买力充分释放，再加上双合同现象消失，真实数据得以浮上水面。像一线城市，站长前段时间梳理过，3000万以上豪宅市场交易量近期有大幅增长，幅度甚至超过了刚需房。

当下实体经济难做，富人在资金上有避险需求，而占据城市核心位置的顶级豪宅，向来是配置大资金的不错选择。虽然顶级豪宅是塔尖人群的小众市场，但这类人群资金雄厚，而且融资渠道很多，购买力基本不受调控的影响。如果能选在熊市入手，议价能力更强，有抄底的机会。所以说牛市买刚需、熊市买豪宅，是不错的选择。

就城市而言，为什么深圳房价一枝独秀蹭蹭蹭往上涨？因为深圳是粤港澳大湾区核心城市，而且实力雄厚。从2019年企业IPO数量看，广东以34家上市企业的数量名列榜首，造就了96位亿万富豪，仅深圳就有55位。从上市宗数来看，深圳凭借15家的数量独占鳌头，广州9家名列第二，东莞有3家，佛山、汕头与中山各2家，梅州有1家。

从募资总额来看，深圳、广州、东莞位列前三。来自深圳的中国广核募集的资金最高，为125亿元。其中电子行业最多，12家IPO企业市值过百亿。

入手时间点

对于单价低的商品，人们下单速度大多很快，但像房子车子这种客单价高的商品，人们会从价格、品牌、配套、油耗等方面综合考虑，时间往往较长。

入手时间，其实最终是看置业者的自身需求。对于刚需而言，宜早不宜迟，因为中国还有十几年的人口增长红利。

如果是纯投资，站长建议你先物色几个楼盘，然后看楼盘价格曲线，逢低入手。从大趋势来说，应该在货币宽松时入手，因为此时银行额度会比较宽松，买方的议价空间更大，更容易捡漏。就像巴菲特一样，向来都是从低位入手，然后长期持有，方能稳健获利。

青岛二手房交易十大热门小区(二手房交易全部费用)

一、成都买房需要哪些资料？

银行买房条件：1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入能力;4、有行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房的，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、行规定的其他条件。

二、成都个人都需要具备哪些条件才能办理

成都个人都需要具备哪些条件才能办理1、工作要求：有正当的职业，且每月有稳定的经济收入2、信用要求：个人信用记录良好，不能有严重逾期情况。3、居住要求：需要你提供居住证明，可提供水电气缴费收据单。4、年龄要求：22-60周岁，且具有完全民事行为能力的中国公民。

成都个人消费需要哪些条件才能办理家财管加成都个人消费办理条件：1、具有合法有效明，具有完全民事行为能力；2、信用记录良好，具有按期偿还本息的能力；3、具有经办行所在地户籍或其他有效居住证明，有本地固定住所；4、能提供我行认可的消费用途证明资料；5、经办行规定的其他条件。6、申请人及配偶的件、户口簿、婚姻证明原件；7、申请人及配偶的收入证明材料；8、本地居住证明材料；9、消费用途证明材料；10、担保证明材料；11、要求的其他资料。

要具备哪些条件才能在平安普惠办理？申请业务的条件：1、年龄在18-65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付本息的能力；4、征信良好，无不良记录；5、银行规定的其他条件。

成都办理个人条件申请个人需要满足的条件：1.在银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄限制是18周岁以上，65周岁以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还本息的能力；3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；5.有明确的用途，且用途符合相关规定；6.在银行开立个人结算账户；7.银行规定的其他条件。申请个人需要提供的资料：1.本人原件，影印件一份(正反面影印一张纸一面上)；2.夫妻户口簿原件，夫妻户口簿影印件一份(影印到一张纸一面上)；3.结婚证原件，结婚证影印件一份；4.如果需要别人为你担保，还需要担保人原件及影印件；5.如果需要商品房抵押，需要评估公司出具的评估报告。6.银行要求提供的其他资料。银行稽核的步骤：1.的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村外，申请其他种类的须提供有关资料；⑴借款人及保证人基本情况；⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；⑶原有不合理占用的的纠正情况；⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；⑸专案建议书和可行性报告；⑹银行认为需要提供的其他有关资料。2.信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估；3.调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查；4.审批。银行按审贷分离、分级审批的管理制度进行审批；5.签订合同。银行与借款人签订借款合同；6.发放。银行按借款合同规定按期发放；7.贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查；8.归还。到期，借款人按时足额归还本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出展期申请，是否展期由银行决定。

个人房产抵押好申请吗？都需要具备哪些条件呀？申请房屋抵押要求：房屋抵押要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。如果你想办的话，可以百度找：易融。即可线上申请哦，他们是专业的线上申请平台，一笔对接多家银行，可以帮你选择最合适的产品，而且放贷之前是没有任何费用的哦！

个人去兴业银行办理，需要哪些条件才能办理兴业银行个人申请条件1、具有完全民事行为能力，年龄在50岁以下。2、持有工商行政管理机关核发的工商营业执照、税务登记证及相关的行业经营许可证。3、从事正当的生产经营活动，专案具有发展潜力或市场竞争力，具备按期偿还本息的能力。4、资信良好，遵纪守法，无不良信用及债务纪录，且能提供兴业银行认可的抵押、质押或保证(例如单位证明，收入证明，夫妻证明等等)。5、在经办机构有固定住所和经营场所。6、在兴业银行开立结算账户，并通过兴业银行账户办理日常结算。7、兴业银行规定的其他条件。

南京公积金个人条件要具备哪些申请住房公积金需要具备哪些条件？申请住房公积金，借款人需要具有城镇常住户口或有效居留身份，有稳定的职业和收入；在申请之日前，须连续缴存住房公积金1年以上（含1年）；要具有市住房公积金管理中心认可的购买、翻建、大修自住住房及偿还职工在商业银行购买自住住房的证明；有市住房公积金管理中心认可的房产或有价证券作为抵押或质押，同时有足够代偿能力的职工个人作为担保人，担保人须提供担保的书面材料和担保人资信证明；借款人还应有不少于住房总价30％的自筹资金作为购房的首付款。

办理房屋抵押需要具备哪些条件？办理房屋抵押必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还本息的能力。3、愿意并能够提供人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

成都短期需要什么条件才能办理？成都短期申请条件：1.年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民。2.具有稳定的职业和经济收入，能保证定期偿还本息。3.在银行开立储蓄存款户。4.能为汽车抵押提供银行认可的担保措施。5.愿意接受银行规定的其他条件。详细请咨询家财管加。

三、在四川农村信用社1万,一年需要多少利息？手续多吗？容易贷到吗？

楼上的公式是错的，按年利率6%来算，一年的利息是100006%1=600元，手续多，比较麻烦，主要是等的时间长。

如果你工作好，征信好，银行流水好，就容易贷。

四、成都需要哪些资料?

1、借款人及借款人配偶，户口本，暂住证，结婚证，学历证明

2、借款人公司出具的收入证明（收入证明格式详见附件），借款人名下连续6个月以上的银行流水单或存折复印件

3、借款人公司营业执照副本复印件，验资报告，连续6个月以上的公司银行流水，近2年的审计报表

4、所抵押房屋产权证

5、附件中评估机构出具的评估报告

6、月收入2万元以上的需提供其他大额资产（车、其他房产、大额存单、股票基金对账单等）

7、若用途为购房，需提供售房人夫妻双方、户口本复印件，以及所购房屋房产证复印件，二手房买卖合同（合同详见附件）

8、若用途为装修，需提供装修公司出具的装修合同以及装修预算明细表

以上仅供参考，具体的你可以去看看上门贷哈

房天下低拥金办理二手房拥金低,可靠吗

青岛二手房小区排名榜中榜，总结了线上关注度、线下带看量或成交量相对较高的二手房楼盘，是依托于“青岛新闻网房产”公布的楼市年报总结得出。由于受城市规划、市场、政策、楼盘年限等因素影响，房屋交易存在波动性，因此本文仅作为周期性关注热度和成交热度参考。

1、浮山后四小区

均价约3.16万/_

纵观青岛，从当年青岛人嫌弃的“鸟不拉屎的地儿”“农村大学生聚集地”“房子根本不值钱的区域”，一举逆袭翻身，成为整个城市楼市制高点和万众瞩目的关注对象的地方，唯有浮山后。浮山后的房龄虽然已经超过20年，但它在商业、交通、地理环境、医疗、教育等方面快速且均衡地发展，已经成为青岛优质的学区房之一，部分二手房源的单价曾一度超过4.4万/_。青岛新闻网房产数据显示，仅截至2021年1-6月，浮山后四小区二手房成交量位居全市第一。

2、联城海岸锦城

2.02万/_

青岛二手房交易热门小区，具价格优势的二手房热点小区之一。该小区位于海岸路与海岸支路交汇处，基础配套成熟，方圆1.5公里左右有平安幼儿园、青岛崇德小学、青岛平安路第二小学、青岛人民路第二小学、青岛第六十六中学、市北区人民医院、方中园购物广场、悦荟购物广场、利群四方购物广场、长途汽车站等。本文仅提供二手房小区关注热度和成交热度参考，房价数据时效截至于2021年中。

3、中海国际社区

1.93万/_

青岛二手房信息。中海国际社区由中海华业房地产开发有限公司开发，坐落在李沧区青岛第五十八中学西侧，紧邻地铁2号线、3号线，以及主干道九水路、黑龙江中路、京口路，地理位置优越。周边距离极近的配套有青岛李村小学、奥克斯广场、北方国贸大厦、维客集团崂山百货、河北商城、伟东乐客城、青岛市第八人民医院、青岛新视界眼科医院、枣山小学等等。

4、鲁信长春花园

3.46万/_

青岛二手房交易热门小区，坐落在浮山山脚，东邻颐中体育中心，规划总建面100万_。小区主体建筑由100栋4到26层的楼宇组成，户型面积自70_到255_不等，为板式住宅，配套建设、超市、学校、幼儿园等。小区规划有三个人工湖，湖面约2万_；两条溪流呈十字状贯穿园区，将建筑、绿地、湖面有机衔接起来，绿地总面积约占58%。

5、浮山后二小区

2.84万/_

浮山后二小区由66栋住宅楼组成，均为板楼，多层无电梯，共有11种户型。小区为全开放式，所有楼栋之间均可以进入，但进出车辆的只有同和路和富源三路东侧。房龄虽然超过20年，但周边配套完善，是近几年热门的学区房之一，成交量为青岛二手房小区排名榜前十。其房源以小户型居多，次卧都带阳台，厅北面都有储物室，南北通透，居住起来比较舒适。

6、海尔东城国际

3.75万/_

青岛二手房交易热门小区，由高层景观住宅、小高层电梯洋房、多层花园住宅、四层情景洋房、叠拼复式住宅、特色商业街、主题卖场等物业组成。周边配套主要有明岐中医医院、同安妇婴医院、青岛大学附属医院崂山院区、易乐广场、国信体育中心、浮山、证大大拇指广场、埠西海鲜批发市场、齐鲁医院青岛院区等。沿辽阳东路直走，距离地铁2号线辽阳东路站1.3公里左右。

7、湖光山色

3.32万/_

2004年初开盘的湖光山色小区，均价为每平米3千余元，十几年间跨越了房地产的红利时代，顶着学区房“光环”的湖光山色二手房挂牌均价已经达到每平米3.3万元以上。截至2021年1-6月，小区成交量排名全市前十。小区中央有一处天然湖泊，周边则生活配套齐全，更是邻近浮山生态公园，自然环境好，日常休闲、锻炼都非常合适。

8、卓越蔚蓝群岛

1.36万/_

卓越蔚蓝群岛地处青岛大胶州湾生态居住岸线核心，俯瞰白沙河，与东方伊甸园相对。项目以地块自然生态为主价值取向，融汇湖、岛、河、溪、湿地之自然大成，辅以借鉴现代西方造园菁华，于极具优势的自然生态之中，点缀出18个岛屿组团，营造真正私属的群岛公园居住形态。山东省住房和城乡建设厅公告显示：卓越蔚蓝群岛四期，荣获首批省级“质量标杆”项目称号。

9、蓝山湾

1.95万/_

青岛二手房信息。蓝山湾坐落于李沧区文昌路路段，文昌小学北侧，总建面80万_，其中除住宅外，包含7万_商业，整盘分1、2、3期。买购小编了解到，一期以山水为特色，绿化率达43%，保留了一个8700_的自然高地。二期依山而建，配套有。三期配套有幼儿园、小学等。周边配套主要有青岛颐顺和心理卫生医院、十梅庵风景区、地铁1号线等。

10、四方实验小区

2.06万/_

四方实验小区以多层住宅为主，周边有小高层。房龄虽然超过20年，但仍受欢迎。小区地理位置较好，距离地铁3号线清江路站、青岛市第七人民医院、海伦路幼儿园、市北中心幼儿园、四方实验小学、青岛第六人民医院、坛顶山公园、海伦门诊部、保利广场、南京路建材市场、青岛市羽毛球游泳运动管理中心等都很近。

买首套商品房要交哪些税和费用

不好，有好多房源，有好多经纪人要完你的电话号码之后就告诉你房源已出售或是要一次性付款，广告价之类的，更离谱的是我遇到一个专门骗人手机号码的，放你飞机之后，还不断在留言上骚扰你，骂你，你根本没有办法拉黑他，只能不停被他骂。只需要验证就能成为经纪人，房源，经纪人太多了，老是举报失败，一点也不好。

1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。