深圳二手房出售急卖龙华红本_深圳龙华二手房源

1.两个红本是什么意思

2.二手房交易的流程大概是怎样的？

3.深圳二手房，买了不到两年，评估价低于市场价怎么办

4.深圳买了安居房,10年后没交差价拿红本,可以继承或接受父母转让的红本房吗?

5.二手房网签需要什么材料

近几年，城市更新已经挑起深圳楼市供应的大梁，其中不乏包含众多小产权房的城中村更新项目。

在深圳高房价的背景下，有一些投资客开始把目光聚焦在深圳庞大体量且价格较低的小产权房，在这其中，“回迁指标房”这种投资标的也越来越多，利益链逐渐浮出水面。

号称比小产权房“安全”

众所周知，在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，但深圳却是全国小产权房问题最突出的城市之一。

“我们做的跟一般小产权房不一样。”陈乐在深圳平湖和几个朋友合伙开了一家中介公司，但这家公司看起来跟别的中介公司有些不一样：专门做城中村回迁指标房的买卖。

在他看来，现在市场上的小产权房价格虽低，但风险也高，而且一些看起来“高大上”的小产权房还没有拆迁的可能性。他们公司经营的城中村回迁房也是指那些城中村里无产权登记的小产权房，但却已经有开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获“这么跟你说吧，我跟你推荐的这些城中村房源，都是已经有开发商进驻并开始征集意愿，还有处于正式签约开始收房的阶段，现在买这些房其实买的是回迁权（期房），买下来跟村委确权，然后就跟开发商签约，还可以拿搬迁阶段的租金，而且这种回迁指标房可遇不可求。”陈乐说道。在他看来，除了价格的优势，不限购、交易过程不占用名额也是这类房子的优势，但这类房子需要一次性付款，一旦与开发商签定拆迁补偿协议，直至回迁房交付之前，基本不能在市场上再次交易。

“翻几倍”的诱惑

记者发现，“平湖回迁房”、“龙岗万科回迁房”……一个个打着“无需社保、不限购、买到就是赚到”的明码标价回迁房公开在一些网站论坛，微信公众号，甚至在闲鱼平台上挂卖销售。

“央企开发商，深圳宝荷站地铁口物业2.8万一平红本回迁房。不需要深户，不需要5年社保，不占名额！3年交房一手开卖4.6万到5万一平！隔壁楼盘二手房已经4.5万一平，货量有限。”闲鱼上的回迁房买卖广告很是吸引人。

看着这些让人心动的广告词，问询的人也不在少数。有房产中介跟记者推销时，“描绘”出这么一个时间表：绿海城回迁房投资回报，现在买的价格是每平方米19000元，签协议就能达到每平方米25000元，2021年开始拆迁，2022年打地基，2023年交楼，那个时候就能卖到每平方米60000元。

陈乐用来游说客户的房源，看起来门槛更低，似乎更有吸引力：龙岗沙背坜回迁指标房，100万出头买70年拆迁红本期房，单价每平方米1.3万元起，赔偿比例基本上是1:1.3，目前龙岗区域单价最低的回迁房指标房，项目距3号延线梨园站约1.6公里，距16号线龙东村站1.2公里。“龙岗中心城的城市之光，也是一个旧改而来的项目，未拆除重建之前那里的回迁房指标也就是每平方米七八千元左右，现在小区附近的二手房也要每平方米4万多元，现在罗湖二线插花地棚改项目也有人拿回迁房指标出来卖，不过项目已经在建，所以现在要每平方米5万多元。地段好的就更不用说，现在白石洲的回迁指标房都要每平方米7万元，但看现在南山的高房价，白石洲要是真的建好了肯定可以卖出超高价。”

有购房者告诉记者，中介的口吻都是说只要能顺利与开发商签下《房屋拆迁补偿安置协议》并盖完公章，就表明确权已经完成。记者也向一家房企咨询，基本上只要村里认定，开发商也就认可了投资客的身份，但主要风险还是集中到开发商的旧改进度上。

合一城市更新集团提供的数据显示，2019年深圳公告的城市更新项目102个，公示112个。今年年初至5月31日，公告34个项目，公示31个项目。由于各方利益的博弈，也让深圳的许多城市更新项目走走停停，甚至因此搁浅。有房企城市更新部的工作人员告诉记者，即使在正常情况下，一个城市更新项目的转化周期就需要大概五年时间。其实，深圳大多数城市更新项目实质上进展并没有预期的顺利。

关于“如果拆迁补偿协议未签署，原村民就反悔了，怎么办？会不会存在一房二卖的风险？”对于这些问题，陈乐的回答显得模棱两可，“要是真的出现反悔情况，那就只能按照合同里面提到的违约责任执行，但我还没遇到尽管周期漫长，但由于房源稀缺，需要花力气寻找，中介这门生意的规模还是越做越大。“3%佣金，我们跟正常二手房中介同样的收费标准。”3%佣金，就是陈乐所能获取的报酬。

信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣认为，回迁指标房中的小产权房交易，在与开发商直接签约后，除非中途开发商资金链断裂或项目烂尾，相对购买其他小产权房来说风险较小。不过，深圳小产权房同样存在投资风险，其中就包括卖方债权人的查封执行，还有无法过户和卖方毁约的情况。回迁期房买卖纠纷时常发生，由于多数出售时并无任何权属证明，且跨时长，房价波动大，法律风险高，故属于卖方违约高发领域，建议大家慎重对待。

两个红本是什么意思

比炒房更暴利的来啦！一个排队的号竟炒到7000元

深圳房产抵押登记的“抵押号”上演一号难求大戏，“黄牛”大行其道，一个号的价格炒到7000元天价。

一路飙升的深圳楼市，经历新政后成交量一度腰斩，这种情况下，“红本”抵押（即房屋产权证抵押，房屋产权证本子是红色）热潮为何会突然兴起？

抵押风潮起

家家顺一线人士任先生在接受每日经济新闻记者访时表示，家家顺4月份经手的红本抵押业务环比3月份多了30％－40%。“红本”抵押火爆主要有两方面的原因：

目前深圳楼市的流通性减弱，房子出售存在一定难度。深圳楼市经历疯涨后，房屋抵押估值提高，通过抵押的方式能够获得更多的现金。在深圳楼市遇冷之后或许会出现“笋盘”，抵押的人或许存在抄底楼市的想法。

另外一种可能性，一部分小企业主进行自查抵押，来支撑企业发展。

据南方周末报道，加速房屋抵押还有税费较高的因素。据国家统计局数据，2015年深圳楼价上涨47.5%，2016年前3月继续保持暴涨姿态。

暴涨后的深圳遍地“豪宅”，但深圳市为普通住宅和豪宅划的线并没有上调，普通住宅“被豪宅”，交易时就要缴纳更多的税。

由于交易变现受阻，抵押成为盘活房产的不二选择，“红本”抵押热潮兴起。

深圳金湖文化中心的深圳市房地产权登记中心出现一号难求的局面，抵押登记需通过网上预约或者向黄牛寻求“帮助”，价格一度炒到7000元一个号，这火爆程度不亚于春运。

▲来源：深圳商报

据南方周末报道，一票难求的局面是因为有人通过抢号软件恶意抢号，还有黄牛炒号。现场办理抵押业务的工作人员也称，“现在一天放号1500个，能办理的不到1000个，还有几百个（黄牛手里的）号都作废了。”

房价飞涨、成交激增、日光盘频现、高价地频出……当京沪广深等一线城市房价开始阶段性回调，部分二线热点城市已经迅速接棒，正成为市场增长的新亮点。4月以来，部分热点城市受到政策收紧影响，成交经历了短暂下滑，但随着新政的逐步消化，目前市场又出现积极反弹。

热点二线城市量价齐涨

在苏州园区拥有两套两居室房源的王**，原打算卖掉其中一套再加钱在同区域内换成一套三居室，不过，从去年年初至今，区域内房价翻番，高额的换房成本，让王**最终放弃换房的念头。

“如果在去年年初换房的话，我只需要再支付额外50万-100万元的差价即可，但现在来看，换房的成本至少翻了一番，我需要再额外支付200万元左右”。王**告诉记者，她身边也有朋友为了换更大面积的房子，把苏州园区的房子卖掉再换到周边价格稍低的区域。

由于苏州园区的整体规划较好，因此房价涨幅要比其他版块更为明显。不过，王**说，就苏州整体市场来说，一套普通二手房源，在去年年初买入和现在买入相对比的话，成本至少翻番。

供求失衡价格大涨

房价出现明显上涨的，不止苏州。国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，3月新建商品住宅价格上涨的城市数量明显增加，达62个，为近两年来房价上涨城市数量最多的月份。

且多数城市涨幅扩大，有55个城市新建商品住宅价格涨幅高于上月，47个城市二手住宅价格涨幅高于上月。从涨幅居前的城市来看，合肥、厦门表现最为抢眼，3月新建商品住宅价格环比涨幅超过一线城市以及南京等地。合肥目前的库存消化周期仅为2个月，供不应求现象较为突出，且合肥九区近期地价涨幅显著，也直接推动了房价上扬。

“合肥年初项目捂盘惜售，推售节奏严重放缓，积累的大量客户在3月集中爆发”，合肥中原研究中心高级经理骆芳芳表示，合肥市场成交火爆，这一方面是由于宏观政策、信贷环境的宽松；另外一方面是由于地价高涨、低库存等情况推动房价攀升，部分区域新房价格涨幅以及二手房价格最高涨幅可达30%，市场经历了先“价”后“量”的过程。市场一度出现“无房可卖”，导致待入市和观望客户开始恐慌入市。

从中原监测的项目以及客户情况来看，进入4月，客户的积极性较前期略微放缓但仍处于高位，月初出台稳定市场相关政策，意图是想稳市场，但短期内看，新政对市场并没有大的影响。在没有新的严格政策出台的情况下，上半年市场仍会持续“无房可卖”的紧张局面，下半年随着推售量加大，市场将逐步稳定。

调控渐行渐近

那么，这些二三线城市楼市日光盘频现与地王频出的局面会一直持续吗？“答案当然是否定的”，苏州、南京、合肥、厦门、东莞、佛山等核心二三线城市楼市火爆，三季度或将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”，下半年这些城市或将步入调整期。

从历轮楼市出现过热的阶段的楼市表现来看，每当市场出现过热的时候，全国性的调控政策势必会出台，以为过热的楼市降温。另外，央行等相关部门已经开始对上述热点城市进行调研，储备政策，只不过等待时机发布而已。

（以上回答发布于2016-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交易的流程大概是怎样的？

问题一：买二手房时的独立红本什么意思 单独所有产权～

问题二：房地产中的红本与绿本有什么区别，有这两本有什么好处？ 红本是自己的房子

问题三：我的房子有两个本，一个红本，一个蓝本是怎么回事 红本 是房产证 证明你是产权所有人 蓝本是它项权利证！ 你买房后先发给你一个红本 如款 银行是要见到它项权利证之后 才给放款！

问题四：卖二手房的说什么红本在手,有学位都是什么意思? 《房屋共有权证》、《房屋所有权证》都是红色封面的，所以红本在手就是说房产证在手上，不是在银行的盯就是说这房子目前没在按揭或抵押。

学位房是指这个房子所在的区域对应可以申请的小一或初一学位。其实每套房子都有对应的学位划分，在教育局那里可以查询到，只是说这个学位是不是一个名校学位。

问题五：二手房信息网的房子写着免税,红本是什么意思 免税通常都是指的产证满2年可以免征营业税（5.56%）。红本就是正常的房产证，属市场商品房，可以转移、抵押，可以在市场正常交易买卖。还有一种产证是绿本的，非市场商品房，不得转移，抵押受限制，是不能在市场自由交易买卖的。房东注明红本，就是想告诉购房者，他的产证是正规的。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运，望纳

问题六：两个人办红本本需要什么手续，来带什么东西？ 额，要结婚啦。百度了下，您看看 请您参考结婚登记相关事项：一、 结婚登记条件 1、男女双方必须自愿结婚（自主把握）。 2、结婚年龄：男年满22周岁．女年满20周岁。 3、双方均无配偶（未婚、离婚、丧偶）。 4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系（自主提示）。二、结婚登记提交的证件 1、本人常住户口簿、居民（一代二代均可）。 2、本人无配偶。 3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片（可当场拍照）。三、结婚登记的程序 1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民 *** ）的婚姻登记机关提出申请。 2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。 3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。 4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。 四、结婚登记的时限、收费标准 1、登记时限：证件材料齐全，当场予以登记，发给结婚证。 2、收费标准：国内结婚登记每对9元加及其他相关费用。

麻烦纳，谢谢!

问题七：①红本抵押1.2 - 1.5分/月 是什么意思 就是房产抵押，一个月10000块120-150块利息。

问题八：深圳二手房红本是什么意思？为什么深圳二手楼有些有红本,有些没有,大红本和小红本的区别在哪? 专业的``给你解答下,`红本阀=红色本本的商品房,也就是说可以买卖的房产,可以在银行按揭的,也叫市场商品房,买卖是受国家法律保护的,

另外的房产有很多种,包括绿本房,房,农民房,军产房,集资房等等都是不能买卖的,同样也不能在银行按揭的,

希望能够帮到你,有需要请再追问.

问题九：买房的时候经常看到 二手房写的红本无税什么意思 红本在手就是卖方的还完了，，不用再做担保赎楼了，手续办起来就快，无税就是满了5年没有营业税

深圳二手房，买了不到两年，评估价低于市场价怎么办

二手房交易流程会根据您所购买的房产情况（红本在不在手，有没有欠款），是买房，还是一次性付款，有所差异，但大体流程是一样的，如果需要了解详细的，请继续提问或者致电我咨询，谢谢

第1步：买卖前的产权审核

审核是否具备在深圳购买二手房的资质

第2步：交定金与签合同

签署二手房居间买卖合同

第3步：资金监管 按揭申请

建议首期款不要直接付给业主，而是要放在银行进行监管，这样就有保障。如果首期款直接付给业主，业主毁约不卖并且不退款，就会很麻烦，打官司也需要很长时间才能拿回钱。

第4步：赎楼

业主红本不在手的房子，需要赎楼，赎楼有业主自己现金赎楼/ 担保公司额度赎楼/担保公司现金赎楼

第5步房屋过户

买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请

第6步：取证、抵押

支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。就由谁承担因此增加的税费”。

第7步：交房

后续主要是交房，一般来说，前面的事项顺利交易完成后，交房不会有什么争议。因为房子的有关情况和问题，在看房的时候就已经发现和了解了。交房主要是物业、水电、煤气、网络、有限电视等过户。

深圳买了安居房,10年后没交差价拿红本,可以继承或接受父母转让的红本房吗?

因为您没有说你的房子是否有欠款 所以我按红本在手给你算 因为现在国土局是按评估价过户

所以评估价低于市场价是一件好事 税费比较少 您的房子评估价就是88万 房子没满5年有营业税

1.契税 80平米 单价1W1 如果买家是首次置业 那么契税1% 就是 8800 如果是二次置业就是1.5%个点

那么就是13200

2.营业税（包括城市建设费 跟教育附加税）是5.5% 那么就是48400

3.个人所得税（是房子评估价的1%）所以是8800

加上土地交易费 跟评估费 登记费所以您这套房子的买家 应该要出的税费在66000-73000之间

二手房网签需要什么材料

可以继承或接受父母转让的红本房。因为购买保障性住房的家庭或者单身居民在取得完全产权前有下列情形之一的，其所购保障性住房由市主管部门按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格予以收回：

（一）已另行购买拥有住房的；　

（二）全部家庭成员户籍均迁出本市的；　　　

（三）因银行实现抵押权而处置保障性住房的；　　　

（四）需要转让所购保障性住房的。

扩展资料：

1、安居房属于保障性房屋，所以已经有安居房的具名在购买新的商品房的时候就会存在一些风险问题，可以不用自己的名义买房，以自己伴侣或者小孩的都可以，一般情况当然没有什么风险，就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋权证。

2、接下来就只要买房认购，签购房认购书不是买房必经程序，只是大多数楼盘买房前须先认购，轻易不签认购书。根据我国《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见房产购房合同，那么则不存在预约法效。

3、商品房购房合同签订。看好了房子，就与开发商签订合同，内容与二手房基本一致，但因为大多数在售房屋都是期房，因此必须约定交房时间，还有面积误差的处理办法等。

一、网签流程比较简单：打印网签合同，申请过户预约号码，买卖双方携带过户的资料办理过户。

需要注意的是：网上签约如果红本不在手，首先需要先赎楼把欠款还清后，拿着还清证明到银行领取注销资料，到房屋所在地的国土局网站，预约注销抵押登记，方可网上签约。

二、需要携带的资料，买方和卖房两种情况。

卖方家庭满五唯一住房免个税，需要带夫妻双方、家庭户口本（包括未成年子女）、结婚证和产权证；

买方已婚，需要携带资料（深户）带着夫妻双方，家庭户口本（包括未成年子女），结婚证（非深户），提供在深圳缴纳连续三年的社会保险且从未断过。