福州二手房房价走势最新消息2021_福州二手房价下跌最惨名单最新

1.中国哪里的房价泡沫比较大？这是为什么呢？

2.楼市再出重拳这些人哭晕了是怎么回事？

3.福州老人买多套破旧房子存钢琴，房价涨至三四十倍，现在投资房产还能赚吗？

各地房产价格不同，每次房价有变动，首先受波及的就是国内大中型城市，比如北上广以及各省的省会级城市，因此省会城市的房产价格，基本上可以反映出整个省的房地产市场状况，福州地处祖国的南端，是福建省的省会，濒临东海与台湾隔海相望，有不少朋友想在福州购房投资或居住，下面我们来了解一下福州房价走势将会怎样。

前几天，央行发布了四季度的城镇储户报告，央行城镇储户问卷调查报告是从1999年开始启动的，取季度调查法，每个季度在全国50个大中小城市，400个银行网点随机抽取50名储户，全国共计2万名储户作为调查对象。央行四季度的城镇储户报告结果显示88.9%的居民认为收入增加或持平，环比上升2.3%，收入信心指数为54.9%，环比上升1.6%。总体来看，来年更多人希望增加投资和储蓄。而看涨房价的人增加了0.2%，值得关注。

除了央行的调研报告，根据11月份70个大中城市房价数据，其中的15个热点城市中，合肥、福州、厦门的新房价格重新上涨，而连续多月下跌的北京，11月份新房价格也已经停止下跌。新房价格的止跌是一个信号，目前新房价格已经由于限价而处于停顿状态，而新房和二手房之间虽然存在价格差，但价格差也相对稳定，新房怎么走，二手房基本上也会怎么走。

按照目前的趋势，这12个城市的房价可能会上涨。据调查，在，12个城市的新房价格比小城市的要高，这是不正常的。毕竟，对小户型的需求比大户型要高。一个城市的房价开始也是一个小家庭的第一步;一个更好的流动房屋也是一个小家庭类型;房价通常下跌时大房子下降或下降，而较小的下降后下降少。现在这个大户型的出现比小户型的要多。最合理的期望是，对随后的小公寓的需求将爆发，这是值得注意的一点。

此外，住房和建设部部长王梦慧说，我们应该继续做一些三或四线城市的库存在未来工作满足刚性需求，支持和完善房地产市场。这意味着，三线或四线城市将继续得到资金和其他方面的支持。

可见，大房产公司在房地产市场上占主导地位，小房地产市场占有率较低。他们巩固了在二线市场的市场份额，利润不会追求太多。而在三、四甚至五、六线城市，大公司将占据小公司的份额，这将是他们的利润增长点。至于购房者，现实必须接受的是：一二线暂时稳定，三四线甚至五六线，依旧难以摆脱房价上涨的命运。

中国哪里的房价泡沫比较大？这是为什么呢？

1月18日，国家统计局发布的2017年12月70城市房价数据显示，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，多数城市低于上年同期价格水平。

国家统计局昨日发布的数据显示，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定，15个热点城市中9个低于上年同期价格，从城市分级上看，一线城市房价环比持平或下降，二三线城市房价环比微涨。

环比看，福州、厦门、广州、深圳这4个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至0.3个百分点之间；北京、杭州和合肥3个城市持平；上升的8个城市分别为天津、上海、南京、无锡、济南、郑州、武汉、成都，北京2017年新房价格连续8个月停涨，二手房价格连续8个月下跌。

据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。

希望房价可以持续稳定的下降！

楼市再出重拳这些人哭晕了是怎么回事？

房价的泡沫，就是指房子的实际价值和价格之间的差距比较大，那么就会形成一定的泡沫，而且也会影响购房人的利益的。当然要看哪里的房价泡沫比较大，就看哪里的房子涨幅特别快，但是又不够稳定。就比如说大城市的郊区的房子泡沫就很大，如果说自己在房价比较高的地方去购买的话，那么之后郊区有没有建设到位，房价走低就会严重的影响个人的资产情况。

房价的泡沫

房价的泡沫对社会的影响是很高的，毕竟也很多人都是买房，一下子出现泡沫的话，那么就相当于多了很多无形的债务，对自己来说也会严重的影响家庭的资产情况。房价的泡沫在不同时期也是不一样的，如果说普遍情况下房价都是比较平稳而且是比较低的话，那么出现了泡沫也不会很大。但是当有很多人都在投资房产的时候，有一些地区的泡沫就比较大，就比如说大城市周边的房价，像北京、上海、深圳这些大城市周边的房价就会随着投资热情的高涨。房价出现了猛涨的情况，如果在房价的最高位去购买之后，市场的行情又能带来下来。那么房价下跌，那么在泡沫被戳破的时候就会严重的影响自己的经济和财务情况。

理性的购房

对于一个家庭而言，有一套合适面积的房子，其实就已经够了，而且也能够满足居住的需求。但是如果说不受控制的去投资多项房产的话，那么就会影响到一些没有买房人的权益，而且也会造成市场上的房屋紧张，所以一定要理性的购房。当然市场已经设立了一些制度，比如说对于房贷的审核，通过这样的一些制度也可以尽量去控制那些炒房的人。

总结

房子是人们住的地方不是一些人投资的商品，所以还是希望有更多的人能够理性的看待房子，并且也要避免出现房产泡沫。

福州老人买多套破旧房子存钢琴，房价涨至三四十倍，现在投资房产还能赚吗？

近日，关于北京楼市的消息不断传来：二手房房价出现下跌、有学区房降价100多万、首套房贷利率上调……北京房价真的迎来了拐点吗？楼市真实情况到底怎样？

利率上调，北京楼市一个月“加息四次”！

据媒体报道，北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭上调至基准利率的1.2倍。

目前5年期以上商业基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。

而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。

从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！

我们来做一个设：如果真要全面上浮利率，这意味着，如款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元！

由此，30年的，付的利息比本金还要多（利息合计509万，贷了500万的款，要还超过1009万。）当然，放在北京的案例里，最长25年的期限，利息还是要比原来多还43万元。

不是个案，北上广深首套利率集体再上调！

除了北京，这几天上海、广州、深圳都不闲着。

据报道，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。

自5月25日起，工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率，由此前的9折上调至9.5折。

近日，广州也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。

至此，5月至今短短一个月内，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率，北京甚至还上调了两次。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。

中原研究中心数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。

2017年第一季度，房贷增长势头已得到遏制。央行数据显示，一季度，个人住房余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。

北京二手房交易创2015年2月来最低

据一家房地产中介门店，进入5月份以来，一个月一单生意都没做成的经纪人很多。据一家中介公司的数据显示，自3月以来，他们经手的房屋交易出现了前所未有的7周连降。4月最后一周的带看量仅为高峰水平的三分之一。

而从网签数据看，北京市住建委的数据则显示，5月全月，北京二手住宅共网签10801套，创下2015年2月以来的最低值。

而国家统计局的数据也显示，今年前3个月，北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的涨幅；但随着“3·17” 楼市调控新政陆续出台，4月开始二手房房价开始停止上涨。

从实际成交情况来看，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。

伟业我爱我家市场研究院总监孔丹表示，有这么几个房源回落是比较明显的——第一个是远郊区县，因为远郊区县的配套教育医疗等等配套相对市中心来说要相对差一些。再就是前期房价涨幅过大，一些大户型、非普通住宅，现在也是出现了比较明显的下滑。

购房者：“有学区房价格降了100多万”

住在通州的谢女士这两年一直在看房，她也感受到了房价的下跌，“但房价下降并没有普遍性。”

“降价幅度比较大是城里的老小区和学区房，”谢女士说，市内的老旧小区的房源户型或者小区环境较差，房价有所下降。“而北京不少置换型购房者的需求为品质更高的小区，北京各个地区的优质小区有限，优质小区房价并未下降。”

在谢女士看来，学区房自3·17新政后也受到较大冲击。

“我们单位附近有个裕中小学，新政前学校附近我看的房子价格为900多万，目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为728万、753万，”谢女士说，这两套楼层更低，“等于是降价了100多万快200万”。

不过也有房产中介表示，其所在区域房价并无明显变化。

“现在玉泉营二手房房价在每平米7万到7.5万，和新政前价格差不多，只不过不涨价了。”玉泉营附近一我爱我家房产中介张先生说，个别业主着急用钱的情况下，才可能降价出售。

天通苑一位业主对此持类似看法。“我两个月前刚买的二手房，签的时候是550万，现在价格和两个月前差不多，”其称，目前其小区房价处于止涨状态。

房价降了为何买房人没感觉？

房价降了，但为何买房人感受不到这种降幅呢？

业内人士表示，北京二手房房价下降，这个“下降”是与今年业主挂牌报价最高位的时候相比较而言的，而从去年到今年，北京二手房价上涨的幅度，要远远大于目前下跌的幅度，所以目前的回落不过是朝着今年初的水平在调整。

简单来说，房价降是降了，但降幅是跟年初相比，而不是跟去年同期相比，所以每个人的感触都不太明显甚至说没有。

而从国家统计局的数据来看，也确实是这样：虽然4月份北京二手住宅价格已经出现环比停涨。但总体看来，北京依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市，4月份90平方米以下二手房房价同比去年仍然上涨了23%以上，90平方米-144平方米二手房房价同比去年也上涨了21%。

现在的房产已经不能投资了。因为多项政策出台遏制房价上涨，房产已经没有增值空间。

多项政策出台遏制房价上涨

比如说今年年初深圳出台的二手房指导价。虽然在这个政策里并没有明文规定房价不得上涨或者是房价的价格要维持在什么水平上，但因为这个政策而导致深圳二手房市场遇冷，从往年每月成交量的13000多下降到今年的月成交量3000笔，这就是政策遏制房价上涨的例子。

再比如说，某些地区出台的教师轮岗制。虽然说这个是针对学校老师的工作岗位调整制度，但也同样对二手房市场，或者说是学区房有非常大的影响。因为这个轮岗制度的出台，当地的学区房降价400万都没有人买，这也侧面说明了教师轮岗制对二手房市场的影响，非同小可。

我国市场属于一个自由经济的市场，一般只要买卖双方商定价格就可以交易。虽然法律上不能规定某笔交易最高的价格，但却可以从其他因素去介入，防止商品交易价格过高。

房产已经没有增值空间

除了一些政策原因，更主要的原因是现在的年轻人已经不想买房了。

正常来说，年轻人应该是房产市场的主力军。只有年轻人的购房意愿强烈，房产市场才能更好的发展下去。但现在他们根本就没有购房的，或者说是没有购房的能力，甚至自己再怎么努力都买不起房，于是他们就干脆放弃了。

在一个市场里，如果没有买家的话，你的商品再贵都是没有意义的，这说明你的商品空有价格而无价值，这叫有价无市。如果你买房是用来投资的话，我建议你慎重再慎重。

对此，你有什么不同看法吗？欢迎在评论区留言。