二手房交易需要注意什么问题_二手房交易需要注意哪些问题

1.买二手房：买卖交易时要考虑哪些事项？

2.二手房买卖注意事项有哪些

1、确定好房产的权益信息

随着二手房交易量的增多，二手房纠纷案也是越来越频繁了，有不少二手房卖方不是房主本人，其房屋产权不明的情况更是屡屡发生，这种情况也往往是被购房者忽视的，因此带来不少风险所在，所以在购买二手房时，一定要确定好房产的权益信息才好。

2、明确过户、房款交付时间和形式

购买二手房时，对于房产过户时间、房款交付时间和形式等都是需要明确的，因为房子的价格是时时在变动的，若是没有约定好的话，很容易被抬价反悔之类的。房屋产权若是没有过户到自己名下的话，该房产在法律上就不属于自己的，也就不能对该房产进行占有、收益、使用等权益。

3、实地探查房屋质量信息

房屋质量是很关键的，若购买的二手房存在一些质量问题的话，还需要花费大量的时间和金额去维修，对购房者来说是很不利的，所以在购买时，一定要去房子内部查看。

4、观察小区内外环境情况及出售原因

不管是房屋内部，还是小区环境都是需要关注的，若是该小区物业管理不善的话，也是不适合购买的，小区卫生、安保等存在问题也需要谨慎，最好明察暗访一番，问问其他业主这方面的情况。而且对于该房产出售的原因也要注意了，这点也是很关键的。

5、签订合同要明确关键性承诺

签订房屋买卖合同时，要避免口头协议，要将约定的承诺都标注在合同中，特别是一些关键性的承诺一定要明确好，包括房屋面积、附属设施、违约责任等等，否则是很容易产生纠纷的，也存在不少风险。

6、明确房子剩余产权年限问题

购买二手房，还有一个问题是很关键的，就是房屋土地剩余使用年限，有些房子会在批地后的好几年才开始开发，而交房使用又需要一两年，而作为二手房出售时，已经过了十几年，或者几十年了，或只剩下一半的使用年限，那就不要购买了，土地证到期后的土地出让金肯定是要自己缴纳的。

7、选择靠谱的中介

大部分二手房都是通过中介交易的，若是碰上个不靠谱的中介，那吃亏的肯定是自己。

编辑小结：以上就是关于买二手房要注意哪些问题的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

买二手房：买卖交易时要考虑哪些事项？

二手房是业主居住过的房子，所以在交易时要特别注意，那么二手房交易需要注意什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

二手房交易需要注意什么：

1、产权明晰

二手房产权特别的重要,有些房屋有很多共有人,比如:继承房屋、家庭房屋、夫妻房屋等，对于这些房屋，在交易时要和全部共有人签订房屋买卖合同，否则合同无效。

2、土地情况清晰

土地的性质也非常的重要，看看是划拨还是出让，若一个房屋的土地使用权只有70年，业主已经使用看10年，那还按70年的权限来算，那就有点不划算。

3、手续齐全

在交易时一定要看房产证，因为房产证是证明业主对该房屋所有权的唯一凭证，没有房产证就没有保障，很容易上当受骗，因此，要买有房产证的房屋。

4、当前房屋出租

在购买二手房时要亲自查看房屋的使用情况，若房屋存在租赁，那购房人可能不能及时入住，因为我国有"买卖不破租赁"的习惯，也就是说房屋买卖不能对抗先前签订的租赁合同。

5、房屋

这种类型的房屋是一种性的政策住房，比如：房改房、安居房、经济适用房，在转让时会受到一些限制，双方在交易时要避免买卖合同和国家法律发生冲突。

6、物业管理费

在交易时，除了要注意价格问题之外，还要看看水电、煤气、物业费是否已经结清，因为有些业主在转让房屋时，已经欠下了不少的杂费，若不交及时清零的话，购买人就要承担全部费用。

文章总结：好了，关于二手房交易需要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

二手房买卖注意事项有哪些

现在很多人选择购买二手房，需要自己提前做好事项了解和审核，二手房交易流程及时间根据不同地域也会有所不同。那么一般在进行二手房的交易时要考虑到的事项都有哪些？如何正确参与其中呢？下面我们一起来看看吧。

1、产权审核

在进行二手房交易之前，要先对二手房的产全进行审核，很多人都担心会买到有瑕疵的房子，这是大家为什么都不选择主动交易的主要原因，为了能够避免这种现象的出现，就要先做好产权的审核。一般要查看业主的房产证、购房凭证以及契税等，要确保其房产的归属，看是否有其他问题。

2、签订合同

在看好房子后，就要进入到合同签订的环节，在这个过程中是一定要谨慎再谨慎，一些细节上的事项要注意好。签订合同后是需要缴纳定金的，要知道定金的缴纳也不是小事，要根据情况来判定，一般都是按照5％来计算，交易的时候要多留个心眼，以免出现其他问题，影响到自我效益。

3、进行赎楼

赎楼是整个二手房买卖中比较重要的环节，根据不同地区会有不同的赎楼方式，面临的风险也是各有不同的。赎楼的方式很多，可以选择业主担保，也可以选择银行按揭，不过一般都是需要买家先提供楼的，这样才能够保障交易的正常进行。

4、资金监管

除了产权问题，大家比较关心的应该就是资金监管了，现在基本上都是按照体系和规则进行，风险相对来说是比较小的。不过为了更好地保障自我效益，一般来说资金还是用托管的方式，由银行来监管，可以先签订一份监管协议，将条目罗列清楚，等到交易成功后再进行交易。

5、买卖合同

最后完成二手房的交易一个买卖合同也是必须的，保障双方的交易安全，需要将合同中的内容描述清楚，做好最后的签订。基本上这些都是在实际交易的时候要考虑清楚的，避免风险的出现。

对住户们来说需要先考虑清楚，根据不同的情况来区分。二手房的交易事项是比较多的，要严格按照正规的渠道和交易程序进行，以免出现后期的其他问题，影响到自己的居住效益，减少生活风险。

（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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现如今二手房市场越来越火爆，购买二手房的人也越来越多，但二手房的交易方式与新房相比之下会多很多，所以需要注意的地方有很多。那么，下面小编就带大家一起来了解了解二手房买卖注意哪些事。

二手房交易注意事项

1、 下定时要明确议价期限

在二手房交易支付定金时，一定要先把中介方与卖家之间的议价期限明确好，以保证议价失败时自己能够及时将定金拿回。如果方议价成后，要要求中介方吧卖家所签署的协议与定金收据转交与自己。

2、 注重实地调查

在签订房屋买卖合同前，买方最好对房屋进行实地考察，例如房屋的居住情况、小区物业以及维修基金等情况。还有到房屋交易中心查询该房屋是否有存在被抵押、出租等情况。

3、 签约前多查相关证件

前合同前除了对房屋实地考察，还需对相关证件进行查证，确保对方具有合法的身份资格，而付款只需等待过户之后再支付，以保证资金的安全。

4、 付款后要收取收据

如果卖方明确授权，那么中介则无权擅自收受房款，而买家在支付房款后，需要求对方出具收款收据，但一定要在房屋过户之后再支付，以保障卖方挪用房款导致无法过户的现象出现。

5、 收房过户要验收

买方在收房时一定要对房屋进行验收，并且按照房屋买卖合同上来验收设施设备。同时，在房屋过户前一定不要提前去装修房屋，并且督促房主尽快将自己的户口迁出，以免过户后发生不必要的纠纷。

文章总结：以上就是关于二手房交易注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多想内容，请继续关注齐家网。