海南二手房出售需要材料_海南二手房需要社保吗

2024-10-21 04:38:53

1.海口：二手房交易需获得房源核验码后才能发布并交易

2.海南房产过户最新政策

3.海南二手房交易新政策

4.海南二手房过户的税费计算方法和流程。

海南二手房出售需要材料_海南二手房需要社保吗

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如今很多城市都有限购政策，特别是一线城市，想买房必须符号相关条件才可以。海南是个美丽的城市，许多人都在那工作，也有些人想在海南买房定居。那么外地人怎么买海南二手房呢？买二手房应注意哪些问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

外地人怎么买海南二手房

外地人要在海南购买二手房首先要满足相关条件，需具备购房资格。然后根据自己的资金实力选者合适的二手房，跟卖方协商价格以及付款方式等。接下来，买方可以跟银行申请，然后双方签订购房合同，并交付首付款。下面可以去银行签订合同，并办理过户手续，最后等银行发放。

买二手房应注意哪些问题

1、找正规中介购房

大多数人购买二手房都会找中介帮忙，选择中介公司的时候应选择正规的中介公司，应查询中介公司是否具备相关的证件，看看他们对购房流程是否足够了解，这样才比较安全。有些不良中介打着介绍房源的旗号，欺骗购房者的钱财，大家一定要擦亮眼睛看清楚。

2、查产权

在买二手房之前需要查询清楚房屋的产权等信息，可以要求查看房主的房产证以及身份信息等，这样可以防止二房东欺骗。此外，还要核实房屋产权人有多少个，如果有公有产权人，那么需要所有产权人签字同意，这样房屋买卖合同才有效。

3、谨慎选择在租的房屋

如果二手房已经出租给他人的话，需要了解清楚租期有多长，不然购买了房屋自己也不能马上入住。此外，交易双方签订购房合同的时候需要谨慎，所有的条款应该记录在合同中，不能以口头约定为准，这样不具备法律效力。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的外地人怎么买海南二手房以及买二手房应注意哪些问题的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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海口：二手房交易需获得房源核验码后才能发布并交易

法律分析：海南二手住宅类房产是限购的，如果是商业类型的就不限购，具体介绍如下：1、房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房，增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房。2、本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。3、暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。4、可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

法律依据：《院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条各直辖市、单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。已取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未取住房限购措施的直辖市、单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。

海南房产过户最新政策

11月22日，海南省海口市房屋交易与产权管理中心发布关于海口二手房交易相关提示，海口二手房交易需获得房源核验码后才能发布并交易，同时，“房源核验码”可线上办理。

所谓“房源核验码”是指即将交易的二手房，无论是个人还是通过中介，须首先向部门申请核验房源，获得房源核验码后才能发布并交易。

房源核验码的目的是能核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押、限制转让等限制交易信息，主要是为了保护买卖双方的利益，杜绝虚的二手房房源。

二手房获得房源核验码后，可直接用于存量房交易，也可以通过“挂牌”业务将经过房源核验的房屋基本情况、户室等信息发布在“海口市住宅和房地产信息网”上，增加房源的曝光度，提高存量房交易的透明度。

按照操作流程，海口二手房“房源核验码”可零跑动线上办理，用户微信搜索并关注“海口市房屋交易与产权管理中心”微信公众号后，可根据底部的“业务办理”按钮，根据提示进行操作，提交相关材料后，工作人员将在两个工作日内完成审核流程，提示“核验通过”即完成房源核验。

海南二手房交易新政策

海南二手房过户政策有以下几个要点:

1、二手房在正常过户情况下,卖方需要先缴纳营业税。其中,个人出售购买不足2年的住房,全额征收营业税,出售2年及以上的住房,免征营业税。

2、其次,卖方还要缴纳个人所得税,海南新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税,应为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年,可免交个人所得税;如所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。若有任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。

海南二手房过户的税费计算方法和流程。

法律分析：需要先办原来户主的房权证，再过户，过两次程序缴纳两份版税费，并且不满五权年，根据房屋评估价、买方是否首次购房等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳4、所得税按全额的1%，由卖方承担；

5、交易费6/平方,双方6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳

法律依据：《中国银行个人二手住房业务管理办法（试行）》

第二条本办法所称个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，或房产已确权，房地产商可提供该房产《商品房权属证明书》和《楼宇名册》，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。二手房抵押业务包括：个人二手住房抵押、个人二手住房转按揭业务。

第三条本办法所称二手住房是指人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性；本办法所称人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。

第四条个人二手住房转按揭是指在银行已办理住房按揭业务的借款人（原业主）将以按揭方式购买的住房出售，经银行审查同意向新业主（新借款人）提供的抵押业务。包括两种情形：一是人向新借款人发放按揭，用于还清原人的按揭；二是由银行对原按揭通过与新借款人签订借款合同，并变更住房抵押登记，由新借款人承担原借款人所欠银行借款债务。

一、二手房交易税

1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税

2、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

3、测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

4、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

5、登记费

工本费80元，共有权证20元

二、二手房过户流程