海口市二手房最新消息信息_海口市二手房最新消息

1.海南户口迁入条件最新

刚刚过去这个期，厦门、海口连发多份重量级调控文件，分别从市场供应端和需求端加强当地楼市调控。

以厦门为例，新政将法拍房纳入限购范围，同时将新房限售时间调整为5年，此前限售时间仅为2年。

也就是说，该条政策的有效期内，在厦门岛内购买新房，按照现行市场交房周期，从签订合同到交房拿证需要2年时间，此后限售5年，新出售的房源流动性最短将被锁死7年。这很大程度上将抑制购房者投资投机需求，减少市场短炒行为。

而楼市调控的另一面则是，为刺激二手房市场活跃度，珠三角中重要城市，中山和珠海近期均调整了二手房交易环节的税费，中山、珠海二手房交易个税将由2%降为1%，非住宅转让个税将由之前的复杂算法直接变为核定税率1.5%，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者访时表示，中山、珠海调税政策，同近期海口、厦门等调控是不同方向的，本质上来讲是政策的因城施策，有保有压。另外，也可看到，除部分热点一二线城市的二手房交易比较活跃外，其他三四线城市的二手房市场是很不活跃的，甚至是房价下跌的。

厦门、海口“升级”

厦门近日发布《厦门市住房保障和房屋管理局等五部门关于进一步加强房地产市场调控的通知》以及相关解读两份重量级文件。

相较之前，此次新政扩大了限购和限售范围，重点梳理为四点：要求参与竞买法拍房的人员，应当事先确定在本市具有购房资格，防范通过“法拍房”规避限购政策，堵塞政策漏洞；在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易；根据市场形势变化，适时适度调整住房最低首付款比例、最低利率；商住用地综合用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。

当地市民刘琳认为，此次限售限购政策，对于刚需和改善是好消息且合理，但调整岛内一手房限售时间耐人寻味。不过根据目前市场实际情况来看，厦门岛内的一手房真正刚需和改善都买不到，限制也算对症下药。

调控升级受到市场好评的同时，也有观点认为，在厦门仅5年限售还是不够的，还应设定5年内的限贷最高指导价，才能平息房市场的躁动，岛外的盘子也很大了，有必要清查以企业名义购买，重复抵押参与炒房行为。

同厦门楼市调控升级方向一致，海口市办公室日前发布新政策，取消了此前“自在海南省落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，即可购2套住房”的规定，要求对于落户海南省的人才，须提供本人在海南省累计12个月及以上个税或社保缴纳证明，方可在海口市购买第1套住房。

针对未落户的人才，本人家庭在海南省无自有住房，须提供本人在海南省累计24个月及以上个税或社保缴纳证明，可在海口市购买1套住房。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，从调整本身来看，是针对近期楼市降温出台的相关政策，作用是保持当地楼市的稳定，但从实际情况来看，房贷本身的政策依然处于相对高压状态，限购和金融相关政策对于楼市的影响更为明显，短期内相关政策不变化，楼市降温趋势可能还会延续。

中山、珠海“降级”

并非所有城市都能成为热点城市，升级调控政策。

据禧泰数据，2021年8月我国315个样本城市中106个房价同比下跌，189个环比下跌。

不同于厦门、海空调控升级，部分城市的新政则是为活跃二手房市场交易。

作为珠三角中重要城市，中山和珠海近期均调整了交易环节的税费，将二手房交易个税将由2%降为1%，非住宅转让个税将由之前的复杂算法直接变为核定税率1.5%，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

实际上，从上半年土拍、交易等诸多方面，可以看出珠海、中山等调控的宏观背景。据珠海世联市场研究中心统计，2021年珠海上半年招拍挂商住用地推地5宗，成交7宗，成交占地面积为49.50万平方米，商住用地成交楼面价为9283元/平方米，较去年同期下跌30.41%。2021年上半年住宅新增供应为20005套，同比上涨28.36%，上半年供应与往年同期相比处于相对高位。

李宇嘉表示，临深一些城市投资需求占主导，而近期银行额度收紧，银行停贷等，导致二手房市场交易下滑。而二手房的回落对新房冲击较大，某种程度来讲，官方也有希望通过降税降低二手房交易成本，来激活二手房交易，从而带动整个楼市交易的意图。

张波分析认为，个人二手房转让税费的调整主要是针对二手房的流动性。减少流通环节的税费可以提升二手房市场热度，降低交易成本。从珠海和中山来看，大湾区广深外溢需求占比较高，同时也是投资客占比较高的区域，本地需求不足以支撑当地的整体供应量，但单一通过交易税费调整对市场的影响相对有限。

国家税务总局中山税务局表示，此次调整出台背景是为公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度。

海南户口迁入条件最新

11月22日，海南省海口市房屋交易与产权管理中心发布关于海口二手房交易相关提示，海口二手房交易需获得房源核验码后才能发布并交易，同时，“房源核验码”可线上办理。

所谓“房源核验码”是指即将交易的二手房，无论是个人还是通过中介，须首先向部门申请核验房源，获得房源核验码后才能发布并交易。

房源核验码的目的是能核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押、限制转让等限制交易信息，主要是为了保护买卖双方的利益，杜绝虚的二手房房源。

二手房获得房源核验码后，可直接用于存量房交易，也可以通过“挂牌”业务将经过房源核验的房屋基本情况、户室等信息发布在“海口市住宅和房地产信息网”上，增加房源的曝光度，提高存量房交易的透明度。

按照操作流程，海口二手房“房源核验码”可零跑动线上办理，用户微信搜索并关注“海口市房屋交易与产权管理中心”微信公众号后，可根据底部的“业务办理”按钮，根据提示进行操作，提交相关材料后，工作人员将在两个工作日内完成审核流程，提示“核验通过”即完成房源核验。

(一)符合下列条件之一的人才,年龄在55周岁以下的,可以落户海口:

1、户口在省外,年龄在 55 周岁以下的,具有硕士以上学位的人才可办理落户。

2、户口在省外,年龄在 55 周岁以下的,教育部“985 工程”、“211 工程”,“双一流”高校可办理落户。

3、户口在省外,年龄在 55 周岁以下的,具有高级专业技术资格、高级技师职业资格的人才可办理落户。

4、户口在省外,年龄在 55 周岁(含)以下的,上年度工资性收入达到 30 万元以上,且年缴纳个人所得

税达到 5 万元以上的人才可办理落户。

5、户口在省外,年龄在 55 周岁(含)以下的,拥有能够促进企业自主创新、技术升级的重大科研成果,

在本省所聘企业以技术入股,入股估值不低于 150 万元、占股不低于注册资本 10%的)。

6、户口在省外,年龄在 55 周岁(含)以下的,在本省领办、创办企业,其产品符合本省 12 个重点产业

支持方向,并为所在企业的主要创办人,且个人实际出资不少于 150 万元(不含技术入股)的创业人才可办

理落户。

7、户口在省外,年龄在 55 周岁以下的,经认定的高层次人才可办理落户。

(二)符合下列条件之一的人才,年龄在40周岁以下,且在海口领办、创办企业,或与海口各类用人单位签

订3年以上期限的劳动合同,可选择在工作地或实际居住地申请落户:

第一种,40岁以下,全日制大专或者本科,需要与海口企业签订三年的劳动合同。并且,要有就业证明,或

者担任公司的法人才能落户海南。

就业证明必须提供。那这个就业证明是什么意思呢?就是你在劳动单位缴纳的个税、或者社保,来证明你在

海南就业了,你才能申请人才落户。

第二种,外国留学生政策,5月份之前是没有年龄限制的.你40岁也好,30岁也好,50岁也好,还是60岁也好

,它是没有年龄限制的.但是5月后调整为40岁,本科学历,并且也要与海南用人单位,就是海口的用人单位

签署3年的劳务合同,并且提供就业证明。

上述已经说了,我们就业证明就是你的个税和你的社保,来证明你在海南就业,你才能申请落户。

第三种,40岁以下中级职称和职业技能证落户。拥有中级职称可以在中固人事网可查旬的,也要与海南用人

单位签署3年的劳动合同。或者,你是公司的法人,并且提供就业证明。

就是所有的落户,都要提供你的就业证明,也就是说你的个税和你的社保,来证明你在海南就业。如果你是

评审的中级职称,你需要提供当时的评审表红头文件,并且与用人单位签署3年的劳动合同。或者,你是公

司的法人,一样要提供就业证明。

第四种,使用职业技能证落户,必须提供同工种二级技能证,或者技能证。

如果没有技能证,必须提供越级考试证明,或者你破格考试的证明。简单来说,你为什么越过,直

接考二级的证明材料。如果你只有一本二级技能书,没有越级或者破格考试,那证明你是无法落户的,这就

是以上四种比较常见的落户方式。

二、海南海口和三亚落户区别在哪?

落户在三亚和落户在海口,有一点点的小差别。

三亚落户:

落户在三亚,我们需要具备全日制本科以上的学历,或者是有中级职称,3年的劳动合同,年龄要求是40周

岁以下的。

如果985/211院校毕业的,或者是研究生、博士生以上的学历,或者说你具有高级职称,那么我们加上3年的

劳动合同,年龄要求在55周岁以下。

注意啦,落户在三亚,我们必须得本人带齐所有的资料来现场做落户办理。

海口落户:

落户在海口的话,我们需要具备全日制大专以上的学历;或者是有中级职称的,要再加上3年的劳动合同,3

个月的社保,年龄要求是40周岁以下。

像985/211院校毕业的博士生,研究生以上的学历,或者是具有高级职称的,需加上3的劳动合同,三个月的

社保,年龄要求在55周岁以下。

落户在海口,我们可以在网上申请,通过椰城警民通,填写个人资料,选择不见面审批,就可以落户啦。

跟大家说一下,落户需要准备的资料有哪些?需要,户口本,一寸的照片,然后学信网打印出来的学

历认证报告,加上劳动合同,或者是我们担任法人的营业执照。资料准备齐全,就可以落户啦。

三、现在海口人才落户后可以直接买房吗?

我告诉大家个好消息,现在海口楼市松绑,不用交1年社保,人才落户就可以购房啦。

全国各大城市都已经放开限购了,儋州就是喊口号,海口这次是真敢干啊。

5月15日,海口市住建局、海口市发改委等四部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,

对人才购房、二套房首付、商品房转让等方面进行了政策调整。通知自公布之日起实施。

我我整理了此次的文件的一些重点,给大家说一说:

第一,是落户我省的人才,购房可享受本地居民同等的待遇。

也就是取消了去年918的人才落户,还需要提供一年社保或者个税才可购房,还有,购买第二套住房时间需

要间隔3年。这两点都取消了,只要人才引进落户就能买海口的房。

第二,申请商业购买第二套住房,但未结清原有住房的,首付由原来的70%降至50%。

限售方式,由原来的取得房产证满5年,改为备案时间满5年。也就是说,之前要拿到房产证满5年才能交易

,现在备案时间满5年拿到产证就可以交易。

这点有点鸡肋。因为海南以后卖的都是现房,还有就是你现在买的二手房,也要满5年才能交易,貌似进来

容易出去难,这也不难理解,毕竟二手房的交易打得那点税,对地方来说那就是杯水车薪呐,不限你限啊。

第四,解除限价之前,海口可以说是一刀切啊,不管你拿的多少钱,房子品质如何,开发商的备案价都很难

逾越17300这道坎。这下好了,会结合区位、品质、配套等因素,合理的给到备案价,形成差别化的价格管

控。

说白了就是解除限价,这点我我认为,是几家欢喜几家愁,放开的备案价,你买房的首付就降低了。

怎么说呢,由于之前的备案价在开发商认为太低了,于是加价销售,捆绑销售。我们的房子,是按照备

案价来申请的,加价的部分并不在内,加上备案价的三成首付,100W首付,你在海口基本上买不到新房。

现在放开了,开发商也不用藏着躲着卖房了。对要买房的客户而言,首付降低了,买房更容易了。200万的

房,首付60万就可以买得到。

值得一提的是,为了营造良好的人才居住环境,海南对引进的人才(不含公务员、选调生)无偿赠与房产、

提供住房补贴或购房补贴:

大师级人才:

可在8年内免租金入住1套不超过200平方米(套内面积)的人才公寓房。全职工作满5年由无偿赠与80%

产权,满8年无偿赠与100%产权。

杰出人才:

可在8年内免租金入住1套不超过180平方米(套内面积)的人才公寓房。全职工作满5年由无偿赠与80%

产权,满8年无偿赠与100%产权。

领军人才:

可在8年内免租金入住1套不超过150平方米(套内面积)的人才公寓房。全职工作满5年由无偿赠与80%

产权,满8年无偿赠与100%产权。

50岁以下拔尖人才(急需紧缺的可适当放宽年龄限制):

可选择按5000元/月标准享受住房租赁补贴,补贴时间不超过36个月;或按6万元/年标准享受购房补贴,补

贴时间不超过3年。

50岁以下其他类高层次人才(含急需紧缺的技术技能人才,急需紧缺的可适当放宽年龄限制):

可选择按3000元/月标准享受住房租赁补贴,补贴时间不超过36个月;或按3.6万元/年标准享受购房补贴,

补贴时间不超过3年。

40岁以下全日制硕士毕业生及35岁以下具有中级专业技术职称的人才:

可选择按2000元/月标准享受住房租赁补贴,补贴时间不超过36个月;或按2.4万元/年标准享受购房补贴,

补贴时间不超过3年。

35岁以下全日制本科毕业生:

可选择按1500元/月标准享受住房租赁补贴,补贴时间不超过36个月;或按1.8万元/年标准享受购房补贴,

补贴时间不超过3年。

我点评:这次海口在限购,限售,限贷,限价四个方面,从“全岛最严”变成了“全岛最松”。这对于很

多想要来海南工作或者创业的人才们,是一个非常好的消息,有利于他们在海南落户安家,并且全身心地投

身到海南自贸港的建设当中。________