二手房贷款流程最详细步骤2023_二手房流程最详细步骤以及时间

1.2023年二手房年限有什么规定

2.天津公积金最新政策调整

3.二手房首付比例2023年

4.2023年二手房税费是多少？

5.2023年二手房首付比例

6.二手房利率2023年

二手房利率

二手房的利率并不是固定不变的，具体如下：

①如果是公积金购买二手房的话，利率要稍微低一些，基础利率是3.25%。但是具体的利率还得看的时间，同时还要看这套二手房是不是自己的首套房。一般的时间越长，最终的利率会越高，而且首套房和第2套住宅房的利率也是有差异的。

②如果是商业购买二手房的话，利率要稍微高一些，基础利率是在4.45%。同样，商业购买二手房时，的期限越长，利率也会越高。而且第2套住宅房的利率是要高于首套住宅房的。在办理二手房的时候，申请人需要关注的问题有很多，除了要关注利率以外，还得搞清楚自己的期限，同时要搞清楚自己的额度。在成功办理之后，也要按时去偿还自己的本息才行。

2018年二手房利率是多少

买房已经成为了现今人们为之奋斗的目标，由于房价的不断上涨，导致很多人选择购买二手房，然后大多数的人都会选择按揭的方式来缓解经济压力，那么2018年二手房利率是多少呢？下面和小编一起来看看吧。

一、2018年二手房利率是多少

1、2018年的二手房利率基本上没什么太大的变化，目前买房的基本年利率是：若年限是5年以上的，那么年利率是6.15%；若年限是5年以下的，那么年利率是6%。

2、银行会根据借款人的条件给予相应的折扣优惠，目前最低可以打八五折。如借款人的信用等级是次级以上，那么利率会上浮10到30%左右。

3、另外利率会结合借款人申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素来进行综合的定价，并且需要经过银行的网点进行审批才可以确定。

二、二手房的借款人需要符合的条件

1、男性借款人的实际年龄加上年限必须小于65岁，而女性借款人的实际年龄加上年限必须小于60岁，另外借款人必须拥有中国国籍，户口没有限制，并且没有犯罪或者是不良的记录，还要拥有稳定的经济收入。

2、借款人必须年满18周岁并且具有完全民事行为能力，必须拥有城镇居民常住户口或者是拥有合法有效的明。

3、借款人要有二手房屋的买卖合同，并且要交齐二手房的首付款。

4、借款人要有稳定的职业和合法收入，信用良好，并且要有按期偿还和利息的能力。

5、借款人提出申请的时候，买房人必须有不低于买房款20%的买房资金。

6、借款人同意用所购买房屋以及其权益作为抵押物，或者是借款人不能足额提供抵押(质押)时，有借款人认可并且符合规定条件，拥有足够代偿能力的单位或者是个人作为偿还本金和利息并且承担连带责任的保证人。

7、所购买的二手房的产权必须明晰，还要符合可进入房地产市场流通的条件。

8、所购买的二手房不在公告范围内。

9、所购买的二手房价格基本符合借款人或其指定的房地产估价机构评估价格。

10、银行所要求的其他相关条件。

购买房屋前一定要了解清楚方面的相关资讯，避免被房贷影响到自己未来生活的质量。以上是关于2018年二手房利率和二手房的借款人需要符合的条件的相关介绍，想要购买二手房并且需要的朋友可以了解一下。

二手房利率是多少

截至2023年2月13日，二手房利率是：

1、一年（含）内的，年利率为4.35％。

2、一至五年（含）的，年利率为4.75％。

3、五年以上的，年利率为4.90％。

各银行的商业利率都不一样，如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。

二手房还款方式

1、等额本息：期限内每月以相等的金额偿还本息。

2、等额本金：期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

3、阶段性等额本息：宽限期（最长为3年）内按月偿还利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还本息。

4、阶段性等额本金：宽限期（最长为3年）内按月偿还利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还本息。

二手房房贷利率是多少

二手房房贷利率是多少

二手房房贷利率是：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%；6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%；1-3年(含3年)，年利率：4.75%；3-5年(含5年)，年利率：4.75%；5-30年(含30年)，年利率：4.90%。利率需结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等情况进行综合定价，需经办网点审批后才能确定。

房屋条件有哪些

1、个人信用

个人信用条件：必须年满18周岁，具备完全民事行为的能力，能够提供有效明，个人信用状况良好，且具有稳定的工作和收入。

2、房屋抵押

房屋抵押条件：房屋抵押除了对借款人有要求外，对抵押的房屋也有一定的要求。所抵押的房屋产权一定要清晰，要有房产证和土地使用证，没有被列入当地城市改造规划等。

3、大学生创业

大学生创业条件：必须年满十八周岁，有固定的营业场所，能提供营业执照及相关行业的经营许可证，用途符合国家有关法律和银行信贷政策的规定。

4、个体户

个体户条件：年龄在60周岁以下，在银行所在地有固定住所，信用记录良好，经营状况稳定，具有稳定的收入来源，具有偿还本息的能力。

5、房屋按揭

房屋按揭条件：确保自己在当地有购房资质，信用良好，有稳定的经济收入、有偿还本息的能力。有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，有银行认可的资产进行抵押或质押。

小编总结：以上是关于二手房房贷利率是多少的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！二手房房贷利率根据时间的不同，利率也不同，时间越长，利率也越高。

2023年二手房年限有什么规定

中国银行个人二手住房额度：

最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80%（两项选其中较低一项），单笔的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。因个别地区业务存在差异，详细信息请您致电中行客服热线95566（海外及港澳台地区请致电+8610-95566）进行咨询。

（作答时间：2023年8月9日）

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GOAPP办理相关业务。

天津公积金最新政策调整

房子的年限与房子的新旧、人的年龄息息相关，这也就是说，二手房的年限相对更短。那么二手房年限有什么规定呢?下面我来为你解答，希望对你有所帮助。

二手房年限规定

一、二手房公积金年限规定

1.房龄在5年以内，最高可贷年限为30年，最低为15年;

2.房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15年。

3.6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押，最长年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

二、二手房商业年限规定

1.二手房房龄和年限之和不能超过30年;

2.到期日不能超过土地使用的到期年限;

3.期限与借款人年龄之和不得超过60岁;

各大城市二手房年限规定

一、北京二手房年限

如果是公积金，那么二手房是砖混结构，年限为47-房龄;如果是钢混结构的，年限为57-房龄:二手房公积金最多贷到70岁。

如果是商业，二手房公积金最多到要借款人60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。

二、广州二手房年限

最长可30年。

三、深圳二手房年限

年限:5年、10年、15年、20年、25年、30年(根据个人需求而定，暂无变动)。

二手房首付比例2023年

天津公积金新政策2022利率

您好，根据天津市住房公积金管理中心的最新政策，2022年的住房公积金利率为4.35%，相比2020年的4.75%有所下降。此外，天津市住房公积金管理中心还提出，2022年住房公积金最低额度为20万元，最高额度为200万元，期限最长可达30年，利率按照市场利率浮动，最高不超过7.5%。此外，2022年住房公积金还将支持购买商品房、自建房、翻修房等，人可以根据自身实际情况选择合适的方案。

天津购房最新政策2023

一、2022年天津购房政策

天津目前还是限购限贷城市，认天津的房产和全国的住房记录，外地户籍家庭最多买一套，本地户籍家庭两套房产后限购，本市离异带为未成年人的以家庭单位计算，首套首付三成，二套首付六成，滨海西区不限购，但是限贷。

1、商业贷和公积金：

首套房商业LPR利率4.45%，下浮20个基点，利率为4.25%，较之前4.95%的利率下降70个基点，比如100万，每个月少还370元，25年总利息少还11万。二套商业LPR利率4.45%，上浮60个基点，利率为5.05；LPR利率每个月20号调整一次，以每个月具体调整利率为准。

公积金利率为3.25%，首套最高贷80万，二套最高贷40万，两种计算公式：首套的公积金余额乘以20倍，二套最高贷公积余额的十倍。第二种：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款或并人现有月应还款总额]×期限(月)。两者所算取最低值。

2、因区施策（武清、静海、蓟县、滨海新区）卖一买一

这四个区购房要求有京津冀工作证明或者有滨海居住证即可购房，相当于变相解除限购，静海、蓟族团源县大多以地缘性客群为主，距市区又远，政策变动后没太澜，武清主要以北漂客群为主，高考三年学籍加上疫情影响，市场有些惨淡，政策出台后，有项目两天成交90套。

卖一买一：手里有多套房产，只要控制在两套以下，在津房置换挂上去，就可以再买一套，利好改善型客户群体。

3、海河英才落户和积分落户

最近全国各地都出台了不少购房政策，天津也不例外，在天津购房很简单，限制没那么大。主要是户口，大多来天津买房的不仅兆态有房住，还要兼顾孩子上学这块，毕竟没有户口参加不了天津的中考和高考，所以落户很重要，目前落户大致有两种常用的方式：海河英才和积分落户。

海河英才：中专、大专、本科及以上都可在天津落户，其中中专和大专需要在天津有社保，对技能证和年龄有限制，技能证和工作范围相吻合。本科落户有无工作都可，不过对外地社保查得严，有外地社保或者国企、事业编落户几乎会被拒。天津本意想留下人才，而不仅仅是孩子。

积分落户：相较之前，目前的积分落户宽松很多，学历、社保、公积金、租房、居住证、年龄、技能证等均可积分，由之前140分降低到110分即可落户，京津冀居住证通用，申请条件降低，无入户指标限制，之前140分可以申请，有指标人数限制，实际分值达到150分有可能也落不下来，今年第一期积分落户已经完毕，有1万多人申请通过，最高分830多分，最低分110分就落户成功。积分落户是无学历人群，在天津工作落户的最好的方式。缺点：时间周期会长一些。

请点击输入描述（最多18字）

天津住房公积金新政策，如何？

1、职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁天津市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。

2、天津本市缴存职工申请个人住房公积金购买家庭首套住房的，最高限额80万元。天津市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，天津市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房最高限额下调至60万元;住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，天津市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房最高限额上调至80万元。本通知的“住房公积金资金运用率”指月末的住房公积金资金运用率。

3、职工在天津市购买首套住房和保障性住房的，除职工本人及配偶外，职工及配偶的双方父母也可申请提取住房公积金。

注意事项

1、夫妻

如果是夫妻双方共同买房，不管是在结婚前还是在结婚后办理的公积金，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，那么中心系统上就会有相应记录，在之前的未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金买第二套房子的。

2、第二套房

借款人如果在购买第一套房的时候就已经使用公积金了，在公积金在尚未还清前不可以再次申请公积金购买第二套住房。只有在还清前一套住房的前提下才能再使用公积金，在购买第三套及以上住房时不能使用公积金。

3、公积金额度

申请前不要动用公积金。如果借款人在前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金。

4、提前还款

按照公积金的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。

5、还款困难

还贷有困难不要忘记找身边的银行。当偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

6、遗失合同

不要遗失借款合同和借据。申请按揭，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。在使用个人住房公积金买房过程中一定要注意以上几个事项，避免由于疏忽大意等原因带来不必要的麻烦。

天津公积金政策调整

天津公积金政策：

1、开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金（组合）前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴，若职工（配偶）因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴1个月住房公积金，在申请时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存；

2、职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金（组合）的，还清前，其配偶不能申请住房公积金（组合）；

3、公积金需要征信状况良好。

流程

1.一手房流程：

(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;

(2)资金中心审查资格(5个工作日);

(3)承办银行审查安全性(20个工作日);

(4)承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同;

(5)借款人办理抵押登记和房产保险;

(6)承办银行放贷;

(7)购房者还款;

(8)清户。

2.二手房流程：

(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;

(2)借款人向市资金中心提交资料;

(3)市资金中心受理审批;

(4)交易过户;

(5)签订合同;

(6)办理抵押;

(7)发放;

(8)按月还款;

(9)结清;

(10)注销抵押。

法律依据：

《天津市个人住房公积金管理办法》第七条

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）购买自有住房的，职工可申请个人住房公积金（组合）（以下简称“住房公积金”）。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金的，配偶须同时符合本办法规定的条件。

第十条

职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金的，还清前，其配偶不能申请住房公积金。

第十二条

职工因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

2023年二手房税费是多少？

二手房跟一手房相比，虽然有一定的屋龄，外表看起来比较老旧，但依然受到人们的喜爱，因二手房的性价比高、地段好。购买二手房的时候可以跟一手房一样按揭，只需要付首付就可以拿到房子了，剩下的房款每个月定期还给银行即可。二手房的首付比例跟一手房首付比例是有一定的差异，那么二手房首付比例2023年是怎么样的呢?

二手房首付比例2023

大部分城市和地方则是按照首套二手房首付比例30%，可向银行申请70%的银行。二套二手房首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房首付比例，一般可为2-3成左右。

其实根据不同的地方买房首付多少是不一样的，比如说：在我们中国比较发达的城市，北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市和直辖市都不一样，就拿小城市来说房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。

各地区首付比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要买房，就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市首付比例来看。这样大家就不会在为买房首付多少而发愁了。

具体的二手房首付比例多少，可参考以下三种情况：

1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担，而且购房者资质很好，能获得8成二手房的情况下，就只需支付2成的二手房首付。

2、如果上家尚未偿清，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房。

3、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房首付。

二手房首付比例计算方法

净首付款=实际成交价-客户额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

额=二手房评估价×80%(首次额度可达80%)额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

二手房首付比例2023年就是这些，特别提醒大家，二手房首付比例并不是固定的，而是会根据政策不断的调整，比如珠海、南京、苏州、上海等地的二手房首付比例在今年就调整了，具体的首付比例是多少还需要根据当地的房地产市场发展情况来确定。购买二手房的时候存在的陷阱要比一手房高很多，买房子的时候必须要找个可信赖的中介。

2023年二手房首付比例

2023年二手房税费的收费标准如下：

1、契税：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担二套房按3%收取。

3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6/平方米交纳双方承担。

4、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算卖方承担。

6、房屋评估费：按评估额0.5%。

二手房交易的流程

1、到市房产交易中心评估价值。

2、办理申请，把首付款存入房产局指定帐户中。

3、等待审批，买方和银行签定合同。

4、办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

5、到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

二手房利率2023年

法律主观：

首先我们要了解了购房者有没有房产的，有一套还是两套。1、如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30％，这里说的30％值得不是成交的较而是评估价的。2、二手房式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。3、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右。4、基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。5、三套房产的情况，如果需要向银行购买二手房的话那么根据规定是不予的。二手房的首付比例：1、如果是商业购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），首付款比例不得低于30％。2、对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，利率不得低于基准利率的1.1倍。3、对购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。4、如果是公积金购买二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％。5、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30％，利率85折的优惠。6、中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的利率优惠幅度提高到了9折。商业和公积金来买二手房，二手房的首付比例肯定都是不相同的。买二手房的首付这么看，也是比新房更多一些。但是由于二手房价格、位置也相对来说更好一些，所以二手房市场还是依然很火爆的。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

购买二套房，利率不得低于基准利率的1.1倍，其基准利率是：1、一年（含）内的，年利率为4.35%；2、一至五年（含）的，年利率为4.75%；3、五年以上的，年利率为4.90%。各银行的商业利率都不一样，如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。