二手房 房屋有抵押 能过户吗_二手房有抵押能过户么

1.有买的二手房可以进行抵押吗

2.父母的房子有抵押可以过户给子女吗

3.房屋有抵押的二手房能买吗

房子有可以过户吗

不可以。

1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以取转按揭的方式出售商品房。

2、“转按揭”就是个人住房转按，个人住房转按是指已在银行办理个人住房的借款人，向原银行要求延长期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房。

4、购房者也可以在收入低、偿还能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

房产证如果抵押还能过户吗

不能过户，必须先将还清取回房产证方可进行正常的房产证过户手续。\房产过户流程：、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

抵押的房子能过户吗

抵押的房子可以过户。

有抵押的房子与抵押权人协商一致能过户。由于银行尚未完全收回及利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。

法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

手房过户需要注意：

1、二手房过户前需核实此房屋的产权是否有瑕疵存在，弄清房屋的所有共有权人是否都同意将房屋转让，还有房屋是否有抵押、出租、作为出资等情况存在。因为有些房屋是存在好多个共有人的，所以对此买受人必须要取得全部共有人同意才能签订房屋买卖合同；

2、二手房交易过程中，最好是将房款的给付放在产权过户后再进行，或是以提存的方式来办理房屋价款的给付，这样能降低交易的风险；

3、二手房过户前，需了解核实清楚房屋的公共维修基金以及物业费等费用的缴纳和结清情况，还有过户的相关手续也必须提前落实清楚；

4、有部分二手房在交易时，还是在租赁状态中，若购房者只看房产证，只注重过户手续的话，极有可能会得到一个不能及时入住的或正在使用的房屋。

房子在银行有抵押还能过户吗？

能，但是要有些麻烦。过户过程:

1、先结清银行房主必须先偿还银行，这样才能顺利解除抵押，再办理产权转移手续。简而言之，购房双方需要先达成产权变更协议，再到公证处办理公证。在卖方付清银行后，买方可以顺利地从银行取得房产证，解除抵押登记手续。最终，双方按照公证协议进行产权变更登记，并完成产权过户。

2、经银行进行房屋产权变更

买方和卖方在共同协商后达成协议，然后前往银行提交这份有关房产变更的书面协议。但这样有一个前提条件，那就是首先得到银行的许可，如果银行允许产权变更，那么贷方就会从卖方变成买方，银行就会出具证明，对已经设定抵押的房屋进行产权变更登记。

3、赎楼

所谓的赎楼就是卖方直接找担保公司对此进行担保。然后把余款付清，双方获得房产证，办理过户登记，最后卖方把钱还给担保公司即可。

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房产过户流程

1、确认合同的条款和违约条款清晰明确，没有漏洞及不合理的地方，且签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2、准备好申请材料后，在房产局，填写相关表格与存量合同，且存量合同上面的金额一定要与签订合同上面的金额相同。

3、将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

有抵押的房子是不可以办理过户的，因为房子在抵押的期间房产证都放在银行保管。没有房产证是办理不了过户手续的，这是房地产交易中心明确规定的，房产证是办理过户重要材料之一。如果想要办理房子过户，必须把银行的费用还清才行。现在国内银行都是支持提前还款的，只要你把本金全部还清，后期的利息也是不需要再支付的，还能拿到自己的房产证，可以说还是比较划算的。

有抵押的房子是否能过户

抵押房产是可以过户的，但是肯定要征求双方同意，如果没有遇到其他问题就顺利过户，可以证明房产产权没有被抵押。

过户流程大致如下：

1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地房产管理部门办理产权变更登记手续。

3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

由上面的过程可以看出，如果该房产被抵押，卖方和买方以及银行都要达成协议，所以不存在您担心的问题。无论房子是否做过抵押，都不可能在您不知道的情况下进行房屋过户。

扩展资料：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

1.当事人提供的材料是否合法、有效；

2.申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3.房地产的权属是否清楚，有无权属或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4.受让人按规定是否可以受让该房地产；

5.买卖的房地产是否已设定抵押权；

有买的二手房可以进行抵押吗

是指带着抵押过户，即在原抵押存在的情况下仍然可以办理房屋的过户，将房屋的所有权转移至买方，把解除抵押放到了最后环节。

“带押过户”政策落地的积极意义

一是大大降低了交易成本，为二手房交易市场注入了新的活力。

传统模式要求先解押才能过户，解押就意味着卖方必须要还款，不还款就不可能解押，也就无法办理过户；而买方如果需要购房，就必须先办理过户和抵押，银行才能放款。在这种情况下，卖方想要用买方的还自己的用以解除抵押几乎是不可能的。这时候买方就必须筹措过桥资金，会额外增加了一大笔支出，尤其是遇到买方迟迟放下不来的情况，长期占用过桥资金，成本也在大幅增加。而“带押过户”政策的落地，核心就是使用了买方的银行来还卖方的银行，使得买方不必再筹措过桥资金，以此降低交易成本，刺激二手房市场的相关交易。

二是有利于化解交易风险。

传统模式下，买方想要购买二手房，就需要向银行提出申请，银行先行审批，后过户登记，最后才放款。在这个过程中，为了配合买方的，房子是先完成过户的，这也就意味着，此时卖方承担的风险是巨大的，有可能落得房财两空的境地；同时，买方一旦在办理的过程中出现征信等问题的影响导致银行不放款，为避免违约，买方就需要通过其他方式来筹措大量资金支付给卖方。因此，在传统的二手房买卖过程中，买卖双方都承担着很大的压力，有些交易也会因为存在较大的交易风险而取消。而“带押过户”政策不需要先解押买方即可办理，买方把房款打到提存账户就可以拿到房，如果最终过户出现问题，房款还能原路返还，以最大程度保障双方利益，将风险降至最低

父母的房子有抵押可以过户给子女吗

有抵押的二手房一般是不能买卖的，因为不能进行房屋过户登记。房屋登记机构在进行房屋过户登记时会审核房屋的权利属性，判断真正的房屋产权人和房屋上是否有权利负担，如果被抵押的房屋是不能进行过户登记的，也不得转让。

法律依据

《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房屋有抵押的二手房能买吗

父母买的房子，还贷中，是不能过户给子女的。

1、如果房屋已经抵押了，没有经过银行同意或者没有还清，是不能过户到你名下的。如果还清或者银行同意，经过你父母同意，可以将房屋过户到你名下，以后你父母就不能再干涉该房屋。2、过户到你名下，必须经过你父母都同意。3、不太可能出现你说的情况3，如在未还清前，银行同意过户到你名下，今后拍卖房屋，支付拍卖费用和归还后，剩余的钱应该是你的。4、过户到你名下后，房子就是你的，你父母不能再分割。

房产带押过户的好处

1、盘活二手房市场

二手房如果可以“带押过户”的话，能够有效地提升房屋交易量，推动新市民购买二手房，从而进一步促进房地产市场良性循环。

2、缩短交易周期

房产带押过户可以在没有还清房贷的情况下进行，此举简化了二手房的交易流程，大幅缩短了交易时间，提高了房屋交易的效率。

3、节省交易成本

在带押过户政策出台前，要想出售抵押房产，需要先筹集资金将原还清。而带押过户可以节省一大笔过桥资金成本，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

抵押的房子可以过户。

有抵押的房子与抵押权人协商一致能过户。由于银行尚未完全收回及利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。

法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

手房过户需要注意：

1、二手房过户前需核实此房屋的产权是否有瑕疵存在，弄清房屋的所有共有权人是否都同意将房屋转让，还有房屋是否有抵押、出租、作为出资等情况存在。因为有些房屋是存在好多个共有人的，所以对此买受人必须要取得全部共有人同意才能签订房屋买卖合同；

2、二手房交易过程中，最好是将房款的给付放在产权过户后再进行，或是以提存的方式来办理房屋价款的给付，这样能降低交易的风险；

3、二手房过户前，需了解核实清楚房屋的公共维修基金以及物业费等费用的缴纳和结清情况，还有过户的相关手续也必须提前落实清楚；

4、有部分二手房在交易时，还是在租赁状态中，若购房者只看房产证，只注重过户手续的话，极有可能会得到一个不能及时入住的或正在使用的房屋。