上海二手房过户流程及需要的时间_上海二手房过户流程及需要的时间2023年

2024-10-06 15:37:33

1.二手房过户一般需要多长时间

2.二手房屋过户手续的办理流程？房屋过户手续办理需要几天？

3.在上海买二手房，具体的交易流程是怎样的？

4.上海二手房过户流程是怎样的

5.上海现在二手房过户流程？

上海二手房过户流程及需要的时间_上海二手房过户流程及需要的时间2023年

过户后多长时间能拿到房产证

1、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

2、如果有的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）

二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查

一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同

那无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

3、评估房产

在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

4、办理

若购房者办理公积金和商业组合，需要同时向公积金和银行进行申请；若只申请商业（按揭），只需要向银行进行申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查。

一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费

那国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

二手房过户一般需要多长时间

现如今，说起买房大多数人都会觉得非常兴奋了。因为随着时代的进展，大多数城市买房的几率都提高了。毕竟大多数人的手头已经宽裕了许多，所以买房自然是会考虑的事情了。但是在上海这个大城市，二手房过户往往是一个令人头疼的问题。那么，上海二手房过户流程是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

1.签订合同

只要你自己同意购买该房屋，就可以与原来的房东签署买卖合同了。需要注意的是：在签订合同之前你必须对房屋的坐落情况、成交价格、产权情况都做到心中有数。

2.签订合同

你需要提供房屋买卖合同、、担保书、、收入证明等证件给银行，如果你的经过审查合格，就可以签订合同了。同时也可以到房地产抵押登记以及公证，一般银行在约定的时间内会把资金打入到你的账户上。

3.缴税过户

买卖双方一起去房产局提出过户申请，同时还要按照相关的规定缴纳增值税、契税、个税等等。需要注意的是：管理部门会查询你提供的证件，如果符合上市条件的房屋就会给你办理过户手续，不符合的就会拒绝申请，并且禁止上市交易。

4.领取房产证

当买卖双方在房地产管理部门办理完房屋产权变更手续之后，交易的材料就会转移到发证部门了，而这个时候买方也可以凭借房屋所有权证的通知单到发证部门申请新的产权证了。

编辑总结：上文给大家介绍了上海二手房过户流程是什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于上海二手房过户的相关内容，就可以再次锁定我们的网站，后续一定会呈现出更多精彩内容哦！

二手房屋过户手续的办理流程？房屋过户手续办理需要几天？

二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

(1)买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

(2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

(3)银行操作问题。一般而言，是在10天-20天左右。

因此，房产过户的办理受到房管局及银行的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

房产过户流程

一、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

二、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

三、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

温馨提醒：若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具原件及复印件;房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

在上海买二手房，具体的交易流程是怎样的？

买二手房过户的问题，是现在房产行业当中出现问题和纠纷最多的。因为我们可能是买了二手房，有债务，面对债务的纠纷，我们真是束手无策。甚至有的人买了二手房，在办理的时候，常常因为自己的疏忽，而走了弯路，所以买了房子，想要过户，就一定要提前了解流程和需要哪些材料，那么小编就来告诉你二手房屋过户手续的办理流程？房屋过户手续办理需要几天？

二手房屋过户手续的办理流程

1、首先选定购买的房屋签订买卖合同，交一部分房款后，就可以到房产交易办理房产过户手续。

2、到房产办理过户手续首先要登记，填写相关表格。如果家中有电脑，熟悉网签操作流程的话，可以先在网上网签登记后在到房产交易办理，可以提前约到号。因为房产交易办理的人很多，提前约号可以节省很多时间，缩短办理时间。

3、领到号以后，上交相关的材料，如果有证明的委托书也一起上交，房产交易审核完资料以后会给一张回执单，告诉具体缴纳税费的时间，缴纳完税费再到房产交易办理剩余的过户手续。

4、到税务部门缴纳过户手续的相关税费，拿到税费的缴纳凭证以后，回到房产交易继续办理。

5、手续办理完成以后，需要20日左右的等待时间，就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。

房屋过户手续办理需要几天

二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点：

1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3、银行操作问题。一般而言，是在10天－20天左右。

4、房产过户的办理受到房管局及银行的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

上海二手房过户流程是怎样的

现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。

上海二手房

二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？

　　上海二手房交易流程

首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭，一次性付清就是全款，按揭就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。

　　在交易流程中注意事项

在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。

买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的最爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。

上海现在二手房过户流程？

上海素有魔都之称，在城市发展中，会比很多地方领先很多。也让许多人选择在此买房打拼。为了缩短入住时间，一部分人倾向于上海二手房，那此类房产的过户流程是怎样的呢?接着就来看看吧!

首先买卖双方应将所需的材料证件准备好，一同到房产登记中心，申请产权的变更登记。其次递交所需材料，进行房屋查询，确定相关税费。接着登记审核，完成后，将出具税费单，买卖方凭单纳税。最后登簿，对产权进行变更，制作新的产权证。

房产登记中心在受理产权变更申请后，应在三十个工作日内，将房产所有权登记完成。但在登记过程中，需对房产进行查询，若属于以下情况，则不无法通过审核，不能变更登记。一是属于违法建筑;二是产权不明确，存在争议的;三是房产权利已不再有效期内的。

如果申请人想要查询产权登记情况的话，一般可通过当地的房产管理网站进行查询，但这类登记属于隐私问题，目前仅有一部分城市有开通这样的查询功能。大部分的情况，还需申请人到当地的房产登记中心去查询。

另外如果二手房过户未经第三方中介的话，买卖双方应在房屋合同中将违约条款写明，以免日后出现纠纷，给自身造成不必要的麻烦。若双方都结婚的话，则需要夫妻的另一方也在场，并在合同上签字。

通常情况下，申请人将所需材料递交房产登记部门后，往往会给出一份回执单。按照上面的时间规定，将各项税费按期缴纳，通常在一个月后，就可获得新的房产证。而二手房的过户流程不是统一的，每个地方所出台的要求不同，流程会有一些差异性，但大部分流程是一样的。

希望以上回答，对您有所帮助。

上海二手房过户分买方按揭付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：

一、买方按揭购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；