成都市贝壳二手房房源_成都贝壳网

1.贝壳二手房的成交量是真的吗

2.贝壳二手房交了定金就下架了吗

3.贝壳找房怎么看二手房？

在贝壳网上进行二手房交易的流程如下：

1、了解买房政策：在购买二手房之前，要了解相关的购房政策和规定，包括但不限于购房资格、购房限制、购房税费等。

2、选定房源：通过贝壳网站查找和筛选符合需求的房源，并与地产经纪人取得联系，了解更多房源信息。

3、产权查册：在决定购买某套房源后，需要进行产权查册，了解该房源的权属状况，包括房屋权属人、面积、结构、是否有违章等信息。

4、交付定金：在确认购房意向后，将购房意向金交给地产经纪人，并签订购房意向书。若房东同意，意向金将转化为定金，否则意向金将被退还给购房者。

5、签订房屋买卖合同：在双方达成一致后，将签订房屋买卖合同，其中包含房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等内容。签合同当天需要付首付款，并确定产权人是否到齐，买家是几个人上产证，是否到场并签字确认。

6、办理：若需要购房，需要在签订合同后立即开始办理手续。包括银行面签、办理网签、资金监管、银行批贷等步骤。

7、过户：在完成上述步骤后，可以预约权属转移登记，然后办理转移登记、缴税预审、缴税过户等手续。过户完成后，买家可以领取新的房产证。

8、物业交割：最后一步是进行物业交割，包括交接钥匙、检查设施设备等，然后解冻资金监管。

贝壳二手房的成交量是真的吗

成都成为继深圳后第二个发布二手房成交参考价的城市。

经过2个月，5月28日，成都发布首批二手房成交参考价，涉及成华区、金牛区、武侯区、青羊区、锦江区、天府新区和高新区的201个小区。参考成交单价最高为39300元，位于高新区的中大文儒德小区；金牛区的西城首峻参考单价最低，为12607元。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，从成都发布的201个住宅小区二手房成交参考价格来看，涉及到成都主城五区以及高新区、天府新区。和深圳不同的是，成都每半年会进行一次价格调整，而深圳是每一年调整一次。和目前市场价相比，此次成都发布的二手房成交指导价基本上打了八五折，最低甚至达到六折。

根据成都二手房成交参考价格，位于天府新区的麓湖生态城麒麟荟参考价为39015元/平方米。记者5月14日在贝壳找房上搜索时看到，一套面积555平方米的房源挂牌价为108054元/平方米，5月28日再次搜索该楼盘则显示“无房源”；记者在诸葛找房上搜索该楼盘，均价显示为61851元/平方米，但点击进去同样显示“无房源”。如果以参考价与诸葛找房上的均价相比较，该楼盘房价打了6.3折。

5月14日，截自贝壳找房。

武侯区保利花园二期5月14日挂盘价为46325元/平方米，5月28日，记者再次搜索看到，该小区同为99平方米左右的房型挂牌价为28690元/平方米；以此计算打了6.2折。

5月14日，截自贝壳找房。

成都市二手住房成交参考价格是根据成都市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，综合分析成都市二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格，第一批形成了交易活跃度较高的部分楼盘的参考价格。

成都市二手住房成交参考价格原则上每半年更新一次,将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布参考价格。

首次选取的交易活跃度较高的楼盘中，高新区有28个小区，天府新区有8个，锦江区有22个，青羊区有22个，金牛区有36个，武侯区有34个，成华区有51个。成都12个区域中 没有楼盘涉及此次二手住房成交参考价格。

在陈霄看来，对于二手房市场而言，出台此类指导价机制，一方面提高了市场透明度，将二手房市场整体处于监管之下，更加有效地进行价格管控，促使二手房市场理性发展，落实稳房价、稳预期的目标。另一方面，银行按照指导价来发放，意味着购房者的首付款项将会增加，短期内买卖双方陷入僵局，促使二手房成交降温。从深圳出台二手房指导价后的市场表现来看，短期内政策效应明显，量价都呈现明显回落，预计后期陆续还会有其他热点一二线城市跟进二手房指导价机制，对二手房价格的监管或将成为后续市场调控的一个重要方向。

今年3月22日，成都升级楼市调控，其中包括针对热点片区、热点楼盘的二手住房发布二手住房成交价格参考机制。

对于二手房成交参考价发布机制，成都市住建局表示，成都关于进一步规范二手住房交易行为，一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。

5月14日，四川省成都市房地产经纪协会官微发布了《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》。《通知》要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员下架虚高价格房源，要牢固树立市场参与主体责任意识，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于成都市二手住房最高参考价格的挂牌价格。线上渠道包括但不限于：机构、网络平台、手机APP、微信公众号、微信小程序、微信朋友圈、短平台和QQ空间等；线下渠道包括但不限于：门店(水牌)、宣传板(页、册)等。

记者曾询问成都本地房地产中介机构一名工作人员是否收到了“下架虚高价格房源”的通知，该工作人员告诉澎湃新闻记者，“下架有很多方式，可以选择直接下架或者屏蔽，屏蔽是比较好的办法。”

贝壳二手房交了定金就下架了吗

是真的。

据查贝壳二手房，贝壳二手房最大的知名点房源的真实性，价格的真实性，成交数据量的真实性，所以贝壳二手房的成交量是真的。

二手房，指已经在房地产交易中心备过案、完成总登记再次交易的房产。

贝壳找房怎么看二手房？

不是。二手房交易需要在平台或者中介间完成，贝壳二手房是贝壳找房中的一个交易功能，贝壳找房是一款网络，上架的房源交完定金之后是会显示已停售，不是下架，正式交易之后才会显示下架。贝壳找房由链家网升级而来，是以技术驱动的品质居住服务平台，于2018年4月推出。

可以在电脑上打开贝壳找房的官方网站，点击选择需要查看的区域。然后再选择二手房，并根据需要选择对应的条件即可查找到其相应的二手房信息了。具体的查找方法如下：

1、在电脑的百度上输入贝壳找房，找到其官方网站以后点击进入。

2、页面跳转以后进入到贝壳找房的官方网站，点击左上角选择需要查找的区域。

3、在出现的页面中点击选择需要查看的区域。

4、查找区域选择完成以后点击上方的二手房进入。

5、页面跳转以后在出现的界面中勾选需要查找的二手房相关条件。

6、此时即可在该页面的下方看到已经查找到了该区域的二手房信息了。