二手房税费买方出还是卖方出_二手房税费买方怎么算的

1.二手房买卖税费计算方法是怎样的

2.二手房交易买方卖方分别要交哪些税费

3.二手房税费怎么算

二手房是现在房地产市场上非常热门的一种房子，许多打算自己居住的购房者们，首先会考虑买一套性价比较高的二手房，但是小编要提醒大家，二手房的购房程序还是比较复杂的，因为二手房的买卖双方都需要缴纳税费，那么，买二手房买方要交哪些税费？2手房出售的流程是怎样的？

买二手房买方要交哪些税费？

契税，买方第一回购房并且平米数在90以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房在90平方以上（含90平）且在144平方以下的房产按照1.5％缴纳；其余情况按照3％来缴纳。合同印花税按照房屋实际的成交价钱的0.05％缴纳，产权证印花税为每本5元。中介费用，具体收费标准按照中介公司的规定及双方协商收取。

2手房出售的流程是怎样的？

1、发布房源信息（或委托中介）

一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介；二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。

2、带领购房者看房

掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。

3、买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款

当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20％，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。如果买方是取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。

4、办理房屋产权过户手续

如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

5、卖方收取剩余价款

如果买方用全款支付，剩余价款最好在提交过户资料的当天收取；如果用方式支付，剩余价款则由银行直接支付给卖方。

文章便是小编给大家整理的关于买二手房买方要交哪些税费以及2手房出售的流程是怎样的全部内容了，希望可以帮到有需要的朋友们。在买二手房的时候，无论是买房还是卖房，都需要缴纳一定的税费，但是买卖双方所交纳税费的类型不一样。

二手房买卖税费计算方法是怎样的

并不是都由买家承担，二手房过户双方都要交税。

1、契税

支付方：买方

征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：

2、增值税

支付方：卖方

征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

3、个人所得税

支付方：卖方

房产证（契税完税）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

4、工本印花税

支付方：买方

一般为5元/本。

扩展资料：

二手房买卖要注意的是：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

百度百科-二手房交易税费

百度百科-二手房税费

二手房交易买方卖方分别要交哪些税费

由于现在房价的不断高涨，很多业主喜欢购买二手房，这样房价会比新房低一些，而且在装修方面也可以再省一点，只是很多业主可能不知道，在二手房交易的过程中，税费也是不可忽略的一部分。那么，二手房买卖税费计算方法是怎样的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、二手房买卖税费计算（买方）

1、在二手房买卖过程中，买方应缴纳的契税等于房子成交价*1.5%。需要注意的是，在二手房交易市场中，房子都需要重新评估，如果评估的价格大于总成交价，那契税应该按照评估价*1.5%。

2、二手房买卖过程中，买方应该缴纳的交易服务费等于房产证标注的建筑面积*3元。

3、二手房买卖过程中，买方应该缴纳的印花税等于房子成交价格*0.05%。这个价格与契税相同，如果评估价格高于成交价格，那在计算的时候，应该按照评估价来计算。

4、在二手房买卖过程中，买方如果是个人或者家庭，应该缴纳的产权转移登记费大约是50元，买方如果是公司企业，应该缴纳的产权转移登记费大约是80元。

一、二手房买卖税费计算（卖方）

1、在二手房买卖过程中，卖方应该支付的交易服务费等于房子建筑面积*3元。

2、在二手房买卖过程中，卖方应该支付的交易印花税等于房子总成交价格*0.05%，如果评估价格大于成交价格，税费应该根据评估价格来计算。

3、在二手房买卖过程中，卖方应该支付的土地出让金等于房子的总成交价*1%，如果房子的评估费高于总成交价，那在计税的时候，应该根据评估费来定。

4、在二手房买卖过程中，卖方应该支付的个人所得税等于房子的总成交价*1%，如果该房子的使用年限在5年及以上，且是卖方唯一住房的，可以免征。同样在计算的时候，如果房子的评估价格大于成交价，那就应该按照评估价格来进行计算。

5、在二手房买卖过程中，卖方应该支付的营业税及附加税等于房子总成交价格*5.5% ，如果该房使用年限达到5年及以上的，可以免征。

编辑总结：以上关于二手房买卖税费计算就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

二手房税费怎么算

一、契税

（一）普通住宅

1、卖方：

（1）不满两年(无论是否唯一)5.6%

（2）满两年不满五年(无论是否唯一)1%

（3）满五年唯一住房免税

（4）满五年不唯一住房1%

2、买方：

（1）购买90平以下房产的1%

（2）购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

（3）购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

（二）商业房或公司产权：3%.

二、城市维护建设税三、营业税的7%.四、教育费附加五、营业税的3%.六、个人所得税

（一）普通住宅

1、2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%.

（二）出售公房

1、5年之内：(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%

其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米

土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积

（三）出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

七、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。八、印花税：房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。九、营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

(废止)住宅5年内：房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。

(最新)住宅2年内：房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。

3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[]39号)规定："个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。"

十、增值税

自年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

十一、土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%,3年至5年：房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上：免征。

十二、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。十三、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;

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很多人都二手房的时候，不是很了解一些税费，然后对一些费用的付出，都不明白。所以在缴纳费用时候，应该先去了解下、那和小编一起来看看，二手房税费怎么算。

二手房交易税费怎么算

1、买方交易税费的计算法

契税:二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 。产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

2、卖方交易税费的计算方法

交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元，交易印花税:：成交价或评估价×0. 05%，土地出让金，二手房交易税费: 成交价或评估价×1%，解困房: 成交价或评估价×1%，

商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积，分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)，个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%，(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

二手房交易有哪些税费

1、折叠契税: 符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件，

2、折叠城建税：营业税的7%费附加税，营业税的3%。

3、 折叠土地出让金：成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米，经转商:10%，按经管理 3%(按成交价)

4、折叠交易手续费：3元/平方米×建筑面积

5、折叠合同印花税： 房屋成交总额×0.05%

文章总结：二手房交易税费怎么算。买方交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用房或大于144平米的税率为3%)，交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% ;卖方交易税费：交易印花税:：成交价或评估价×0. 05%;土地出让金，二手房交易税费: 成交价或评估价×1%。

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