买二手房贷款流程和步骤详解_买二手房流程和步骤详解

1.买二手房流程和步骤

2.买二手房流程及注意事项有哪些

3.买二手房流程和需要的手续?

4.买二手房分期需要哪些流程

购买二手房流程

很多人都是从银行买房，这主要是由于近年来房价飞涨，许多人一下子没钱买房子。那么购房的具体流程是什么？几个关键步骤参考如下：第一，买方和卖方应携带有关资料到银行提交申请。第二，房屋评估单位对房屋进行评估，并将评估结果提交给银行。第三，银行审查放款人的资格。第四，验收合格后，买方将房屋的首期定金交付给卖方，并进行转让。第五，买方负责房屋抵押登记、保险、银行等手续。

第一步：找到想要买的房子，房子要有产权，有资格在二级市场上流通。

第二步：挑选好房子，然后进行二次抵押，然后找一家银行指定的房屋中介，进行房屋的估价，然后支付房屋的估价。

第三步：买方和卖方应提供的有关信息。买方（贷方）需提交户口簿、、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人员证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。上述资料愈完整，则银行在审核中的得分愈高，者享受的额度和期限愈好。售房人需提交，户口簿，婚姻状况证明，夫妻同意出售的证明，出售房屋的产权证明和挂牌许可证明。

第四步：银行在15个工作日内批准，如果同意，将发放担保函。

第五步：买方和卖方应到房产所在地的房产交易主管部门进行产权转移。

第六步：办理完上述手续之后，就可以去领他的了。

第七步：银行的最终。

买二手房流程和步骤

买二手房银行流程如下：首先，当事人应该向相关的银行，提交相关的资料，申请进行初步审核。其次，银行在审核的时候，会审查当事人的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查，在审查合格后，就会与当事人签订协议。《个人住房管理办法》第七条：借款人应直接向人提出借款申请。人自收到申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。

《个人住房管理办法》第七条

借款人应直接向人提出借款申请。人自收到申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。

《个人住房管理办法》第九条

申请使用住房公积金购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

买二手房流程及注意事项有哪些

买二手房流程和步骤如下：

第一步：同房主商量好房款，双方签订买卖合同，客户支付首付款给房主。

第二步：客户准备、居住证明（户口本或暂住证）、房屋买卖合同、首付款收据、收入证明（比如银行流水、工资单）等资料，房主准备好、居住证明（户口本或暂住证）、房屋所有权证、房屋买卖合同等资料，双方一齐到银行网点，将资料提交给工作人员，提出申请。

第三步：银行展开审核，评估机构上门评估房屋价值。审批、评估结束后出具审批结果、评估报告书，并会立马通知客户。若审批通过，会核定金额。

第四步：收到审核通过通知的客户到银行网点签订合同，房主也需要到场，双方一起去房管局办理产权过户，之后客户还得办理房产抵押手续。

第五步：银行放款。

买二手房注意事项

1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、****要准确，变更时要及时通知银行；用途要合法合规，交易背景要真实；根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；申请额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%。

2、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；要按时还款，避免产生不良信用记录；不要遗失借款合同和借据，对于抵押类，还清后不要忘记撤销抵押登记；提前还款必须提前一个月与银行沟通才可以办理。

3、外地人办理商业一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开具户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

买二手房流程和需要的手续?

在使用买卖二手房的时候，是要根据的相关条件来进行办理的，并且在订立相关的二手房交易合同的时候，也是要约定好的。那么今天就跟小编一起来看看买二手房流程及注意事项有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧！

一、买二手房流程及注意事项有哪些

（一）看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

（二）查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

（三）签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

（四）公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

（五）资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；

（六）赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

（七）房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订＜深圳市房地产买卖合同（现售）＞，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

（八）登记：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

（九）交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙

二手房买房注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

二手房买房流程自我们看房开始，会依次经历查档、签合同、公证、申请与赎楼、房屋过户等。其中查档可能是我们不熟悉却是必要的步骤，千万不可忽略。另外，我们买房过程中还应注意确认房主身份真实性与付款过户时间，这些也都是我们能否顺利交房拿到钥匙的关键。

二、住房按揭办不下来怎么办

这个问题得看是谁的责任，如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办的话，可以直接找领导说明情况，要求退房。

如果是你自己的原因办不下来，而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话，双方同意即可解除合同，如果没说明，是要承担违约责任的。

建议应该先找银行业务员沟通，了解自己迟迟批不下来的原因。之后根据办不下来的原因来看事情究竟该怎么处理。

三、房贷批不下来可以找人担保吗

房贷若是批不下来的话，借款人可以去找资质好的亲属朋友给自己的进行担保，或者直接找担保公司也行。有担保公司或资质好的人为做担保，对的审批是有助力的。

而大家在申请的时候，还可以尽可能多地准备收入证明、资产证明等资料。这些都能体现借款人拥有一定的经济条件，具备按期偿还本息的能力，也对借款人成功申请到房贷有一定的帮助。

当然，最重要的是借款人的信用要好，个人征信报告上不能有不良信用记录。不然的话，资料准备再充足，担保人的资质再好，银行和机构也很可能会拒绝批贷。

如果这次审批被拒，借款人可以等过一段时间再换一家银行或机构申请试试。也正好趁着这段时间好好梳理一下被拒的原因，把问题给解决，养好信用，也许之后的申请就能成功通过。

银行按揭买房是目前商品房最主要的交易方式，但是由于买方个人因素的影响，并不是每一次的都能够顺利放贷。所以买方一旦决定购房，必须得综合分析个人情况，比如个人信用，个人实际经济情况，长远还款能力等等，规避在买房过程中可能会出现的意外情况。

看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行二手房买卖的时候，是要根据相关的法律规定来进行才是可以的。

买二手房分期需要哪些流程

二手房买卖流程：

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出申请。

2、凭原件领借款合同的支付凭证回单。

3、在取得《承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。

二手房准备材料：

1、原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）

2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）

3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）

4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到银行索要）

5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。

7、买卖双方各自在银行的及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。

扩展资料

1、 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；?

2、 符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3、买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；?

5、银行进行审批，通知借款申请人是否同意；

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续；

7、购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同；?

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；

9、借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；?

10、借款人按月还款；

11、 借款人还清本息，解除抵押担保。

参考资料来源 百度百科-二套房

算一算你家装修要花多少钱

如今二手房非常吃香，但全款买房的家庭相对较少，大部分家庭会选择向银行申请，用于支付购房款，再分期向银行还本付息。二手房分期流程相比新房更加麻烦，下面我们来看看相关知识。

买二手房分期流程

1.提出申请

买卖双方一起到银行办理手续，首先至前台领取二手房个人申请表，且填写完整，然后将申请表等材料交给银行工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的额度跟年限。大概花费一天时间。

2.评估

银行会联系指定评估机构去做专业的房屋评估，待完成之后，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用，评估的时间不一致，大概花费3-5天时间。

3、签合同

买卖双方带相关资料去银行签订合同，买方为、户口本、结婚证、、流水证明、工作证明等等;卖方的资料为、户口本、结婚证、产权证、银行的，资料交齐后就等银行审批，根据银行审批时间不同，快的一般在10个工作日以内。

4.银行工作人员进行审批

银行的工作人员对申请人资质进行相关审核，若审核通过之后，银行将根据房屋评估价格，并且综合人的资质进行相关审批。一般来说审批过程在5个工作日左右。

5.过户

经审批通过之后，买房向卖方支付首付款。接着双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产办理房屋产权的过户。过户当天完成，一般等待20个工作日左右便可领房产证。

文章结语：二手房按揭流程的相关知识就为大家介绍到这里了，二手房的按揭费用相对新房较多，因此最好提前了解相关知识，以便后期流程更加顺畅。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。

输入面积，免费获取装修报价