2020年60万二手房过户费多少_60万二手房过户费用

2024-10-31 08:27:51

1.60万的房子满两年过户费多少

2.二手房过户费一般多少钱

3.60万的房子过户费多少房屋过户纠纷如何处理

二手房在购买的时候，大家往往关心房屋过户的问题，二手房过户的话一般是需要交纳一定的费用，再办理过户之前，建议可以提前了解一下相关的制度和政策，注意一下具体手续的办理方式。那么60万二手房过户费多少？二手房如何过户？下面为大家详细的介绍一下二手房相关知识。

60万二手房过户费多少？

按房价总额60万元算，过户税费约为50000元。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

二手房如何过户？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。真实详尽二手房源购房必备实用典籍典全国化业务帮您忙蓝岸装修改变生活。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

60万的房子满两年过户费多少

购买二手房需要缴纳的费用不是一个小数目，而且是过户之前必须要缴纳清楚的，因而需要准备足够的费用用于过户。那么60万的二手房过户费用是多少，以及过户需要经过哪些步骤，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、60万的二手房过户费用是多少

60万的二手房过户需要缴纳以下费用：

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①契税，为房子成交价的1.5%，即9000元;②个人所得税，为房子成交价的1%，即6万元，住满5年可免交;③登记费，每户需要80元;④增值税，为房子成交价的5.6%，即3.36万元，住满2年的可以免收。

二、过户需要经过哪些步骤

1、签约，买卖双方在经过沟通后，达成一致，并同时前往房屋产权监管部门签订“产权买卖契约”，而房子的价格要么根据监管部门的工作人员认定，要么根据评估报告的为准。

2、交税，在签订了购房合同之后，买卖双方需要前往固定的窗口缴纳相应的费用，如契税、管理费、登记费、个人所得税、营业税等，然后拿取缴费凭证，前往办理过户。

3、登记，二手房买卖双方缴纳完税费之后，提交至工作人员并申请办理过户，然后买房者需要将自己的材料填写进登记表中，务必保证材料的真实性，接着根据工作人员的要求提交所需材料，办理过户手续。

4、取证，购房者在提交了产权证过户的材料之后，就可以回家等待通知了。办理过户的工作人员会在产权证办好之后，通知购房者前往领取，这时就可以拿到新的房产证了。

关于60万的二手房过户费用是多少，以及过户需要经过哪些步骤，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房过户需要交付的税费是一笔不小的费用，在买房之前就需要准备好，以免到时造成慌乱。

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二手房过户费一般多少钱

法律分析：按房价总额60万元算，过户税费约为50000元左右。

报税价是户主自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。户主报的报税价高于那评估价就按价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民土地管理部门核实，由同级人民颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

60万的房子过户费多少房屋过户纠纷如何处理

法律主观：

关于二手房的过户费如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1、2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1、5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，（1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税 -合理费用)计征；（2）未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

我们大家都了解，现在买房子一般情况下都要走过户手续，对于二手房来说，房子的过户过程当中的流程是比较复杂的，稍微不注意就容易引起一些纠纷，在面对房屋过户纠纷的时候，很多人都会感到比较迷茫，不知道该怎么处理，那么，60万的房子过户费多少？房屋过户纠纷如何处理？

60万的房子过户费多少？