买二手房房主有贷款首付比例_二手房有首付多少

1.二手房首付多少

2.公积金买二手房首付比例

3.二手房的首付比例是多少

4.二手房首付比例多少

二手房的首付比例最低是多少

如果是在购买二手房是首套的时候，如果是在购买商业的情况下，首付款就是30%。首套房是二套房，用公积金，首付款只需首付20%。

二手房注意事项

1、房屋年限：在办理二次房贷之前，要先了解一下要买的房屋的年限。现在很多银行都把二手房的年限作为审核的一种标准，房子的年限越久，的成本率就会越低，甚至有可能会被拒绝。

2、房产所有权：二手房买卖纠纷早已成为一个老生常谈，而二手房买卖纠纷最普遍的问题就是产权不清。因此，在买房的时候，一定要注意房子的产权，房子的所有权，否则会影响到我们的房贷。

3、明确双方的责任：在合同中明确规定双方在办理手续时应承担的义务，以明确双方的责任。无论由何人办理手续，双方应提供的资料清单、提供期限和未能及时提供资料的情况下，应承担的违约责任。通过这种方式，如果购房者未能按时获得，则可以按照合同规定对相关责任人进行责任追究。

4、收入证明：通常银行在发放之前，都会向借款人提出证明其偿还能力的证明。简单的说，就是我们的收入凭证，一般都是用借款人的单位出具的收入证明。（如果借款者是结了婚的，且个人的月供不能超过他的月供，那么，他和他的妻子可以提供一份收入证明，只要满足了，他就可以获得银行的批准。）注：其他的家庭财产如债券、房产、存款等也可以提供给银行作收入凭证。

5、个人信贷：如果要申请个人住房，个人的信用状况将会直接影响到银行对其还款能力的评价，而不良的个人征信机构也有可能会拒绝提供。

6、借款人年龄：借款人年龄也会对其期限产生一定的影响。

7、借款人的经济状况：借款人还要对自身的经济状况、还款能力做出准确的判断，并对今后的收入和支出做出合理的预期，以避免出现无力偿还的窘境。

8、银行：目前有许多银行都能提供。对于借款者，若要买一套新房子，则可以自己挑选一家银行。不同的银行，会提供不同的服务，收费标准，对借款人的需求，以及最大的期限，都会有很大的差别。

二手房首付多少

算一算你家装修要花多少钱

二手房是现成的房子，看得到实物，购买的时候也比较放心，所以很多人购买二手房，而购买二手房和新房是有所区别的，那么买二手房首付要几成呢？二手房首付计算方式是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。

一、买二手房首付要几成

1、购买首套二手房住房并且建筑面积不高于90平方米或者是根据相关的规定购买经济适用房的家庭(包括申请人、申请人的配偶、申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于2成。

2、购买首套二手房住房并且建筑面积高于90平方米的家庭(包括申请人、申请人的配偶、申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于3成。

3、购买第二套二手房住房的家庭(包括申请人、申请人的配偶、申请人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于6成。利率是根据同期同档次的基准利率的1.1倍来执行。

二、二手房首付计算方式

1、二手房首付款的净首付款=二手房的实际房款-买房人的额。这里的净首付款并不包括我们国家的税费和中介服务佣金的首付款。

2、二手房的金额=二手房房屋的评估价×80%，(第一次的话额度可以达到80%)。

3、二手房的金额的估算方式=二手房的合同价×85%，这样就可以预估出二手房的大致评估价格。

4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大准则：

(1)的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物业费。

(2)的每月还款金额≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物业费-其他债务月均偿付额。

(3)手上的现金、银行存款等备用资金可以维持3个月以上的日常开销。

以上就是关于买二手房首付要几成和二手房首付计算方式的相关内容介绍，各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下，希望小编总结的这些知识能够为您带来帮助。

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公积金买二手房首付比例

在购买二手房时，首付款是一个不可避免的问题。那么，二手房首付多少才算合适呢？

一、首付款比例

首先，我们需要了解的是，二手房的首付款比例是多少。根据国家规定，目前二手房首付款比例为30%。也就是说，如果你购买一套100万元的二手房，需要支付30万元的首付款。

二、如何算出最低首付款？

如果你的资金比较紧张，想要知道最低需要支付多少首付款，可以按照以下步骤进行计算：

首先，了解你所在城市的房价和房贷利率。以北京为例，设你购买一套100万元的二手房，房贷利率为5.39%。

其次，计算你能够的金额。以北京为例，设你的月收入为1万元，按照银行标准，你能够的金额为：1万元x0.5（收入比例）x25（年限）x12（月份）=150万元。

然后，计算出你需要支付的首付款。以北京为例，设你能够150万元，购买100万元的二手房，那么你需要支付的首付款为：100万元-150万元x0.7=5万元。

通过以上计算，我们可以得出，在北京购买100万元的二手房，最低需要支付5万元的首付款。

三、注意事项

在购买二手房时，需要注意以下几个问题：

首先，要了解自己的经济状况，不要超出自己的承受能力。

其次，要了解自己所在城市的房价和房贷利率，以便进行合理的预算。

最后，要选择正规的银行或金融机构进行，避免被骗。

二手房的首付比例是多少

公积金买二手房首付比例

1、使用公积金购买二手房，房内在20年以内的，首付款比例是30%，房龄是20年以上的，首付款比例是40%。

2、每个地区对公积金买二手房的首付比例要求都是不一样的，比如在北京，如果家庭名下在北京无房，购买的是首套房，首付款比例是20%。

3、使用公积金购买二手房需要注意的是，按照银行规定向银行缴纳、折年费或小额账户管理费的，借款人要保证还款卡内余额可以偿还当月月供，以免余额不足造成逾期。

4、要按照借款合同约定，在每月还款之前足额把当月的应还存到还款账户内，以免造成征信不良。

以上就是关于公积金买二手房的相关内容，希望可以帮助到大家，想要了解更多关于公积金买二手房的内容，就请继续关注。

二手房首付比例多少

二手房的首付比例是多少

首付比例与首套房、二手房无关，个人住房首付比例根据商业和公积金两种情况，首付比例分别如下：

1、商业首付比例

（1）在买二手房的时候，选择商业购买二手房，且为首套住房的话，首付比例为房屋评估价的30%，比例为70%，不实施“限购”的城市调整为不低于25%；

（2）选择商业购买二手房，且为二套以上住房，那么其首付比例为房屋评估价的40%，比例为60%；

2、公积金首付比例

（1）在买二手房的时候，选择公积金购买二手房，且为首套住房的话，首付比例为房屋评估价的20%，比例为80%；

（2）选择公积金购买，且为第二套住房，那么其首付比例为房屋评估价的40%，比例为60%；

（3）注意：如果是购买三套及以上住宅，以及购买商业用房的话，是无法使用公积金进行的。

一、二手房首付比例多少

算一算你家装修要花多少钱对于现在的房屋购房，大家都是知道可以通过首付，而后按揭的。那么对于这个新房的按揭通常都是在三成的，那么二手房首付比例是多少呢?对于这个问题我们还需要来了解下相关的规定，一起进入下文来看看吧!

二手房首付比例多少

二手房首付的几种比例：1、商业购买二手房的，首套房建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%;2、购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%;3、购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。4、公积金购买二手房的，首套房建筑面积在90平方米以下，首付款比例不低于20%。

其实对于二手房的首付每个城市都是不一样的，我们来用北京的二手房的的首付多少给大家说明了。在此之前我们要了解了购房者有没有房产的，拥有了有一套还是两套房产。

1、购房者没有了房产，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30%，这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。

2、二手房式根据二手房评估作为参考的，一般评估价都低于市场价格。

3、如果购房者引进拥有了房产的，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。

4、基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

5、而三套房产的情况，但是如果还需要向银行购买二手房的话，那么根据规定是不予的。

编辑总结：上文重点讲述了二手房首付比例，以及二手房首付的其他相关问题，对于二手房还需要咋会很多的事项，建议找个比自己懂的朋友，一同前去购房。

二、首套房,二手房首付比例是多少

二手房按揭购房根据商业和公积金两种情况，首付比例分别如下：

一、买方商业购房：

1、买方选择商业购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高比例为70%；

2、买方选择商业购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高比例为50%；

3、买方选择商业购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高比例为50%。

二、买方公积金购房：

1、买方选择公积金购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高比例为80%；

2、买方选择公积金购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高比例为60%；

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金。

三、二手房指导价政策首套比例？

二手房也是百分之三十首付，可以贷百分之七十

四、深圳二手房指导价什么意思？

深圳二手房指导价是指：2021年2月8日，深圳住建局发布的《深圳市二手房指导价》数据。深圳楼市近期的调控方向一是坚定“房住不炒”的指导方针，并坚决执行落地；二是修补各方面可能影响“房住不炒”政策落地的政策漏洞；三是为居民提供价格指引，稳定二手房市场预期。