1.成都市二手房买卖交易流程

2.成都二手房过户流程是怎样的，成都二手房过户流程是怎样的？

成都二手房过户流程及费用标准_成都二手房过户需要哪些材料

　一、持房屋所有权证，本人有效件到成都房产交易中心录入存量房网签交易信息;

二、持房屋所有权证到指定办事窗口查档;

三、到税收窗口申报纳税，领取纳税通知书;

四、持相关材料到买卖双方过户窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户;

五、按照规定时间到相关窗口;领取缴费通知单，并缴费;

六、到相关窗口生成登记薄，凭领证申请单到领证窗口领取房屋所有权证。

需要准备的资料：

①不动产登记与房屋交易申请书

②申请人明。属于夫妻共同财产的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请

③不动产权属证书

④存量房买卖合同(需经二手房网签系统录入)

⑤契税完税证明或纳税通知书

⑥维修资金缴存证明(可在买卖过户登记时申请维修资金过户后生成缴存证明或房屋专项维修资金交款通知单)

⑦需要补交土地出让金、缴纳税费的，应该提交土地出让金缴纳凭证、税费缴纳凭证。

成都市二手房买卖交易流程

二手房过户，需要房主取得住房产权，住房还清无抵押，有房产证，契税证明，契税证明。

由房产证登记人和共有人，以及受让方持各自，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。

《房屋登记办法》：

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

成都二手房过户流程是怎样的，成都二手房过户流程是怎样的？

成都市二手房买卖交易流程

首先，填写《买方确认单》，填写《房地产转让申请审批书》，《房地产买卖合同》；买卖双方的公证人签名；查档，查看房产的产权，有没有抵押，有没有查封（上午查，下午查，第二天查）；鉴定-制作《房屋安全鉴定报告》；核定价格-按照《房屋买卖(置换)合同》中的成交价格，由财政部门对该价格进行估价；土地增值税-交纳销售商房地产的销售税.做完这一切，第二天、第三天、七天后缴纳房产税、缴纳契税、缴纳交易费用、缴纳交易费用、收据、收据，请务必出示收据，十个工作日内，买家必须出示原件取房证。

买方和卖方所需要的材料

卖方提供信息：1.房屋所有权证书（1份，产权证书4份）；2.房产证；3.一套二份的（一份）；4.配偶一人一本的户口本；5.结婚证书（遗失后到原结婚登记所在地民政部门办理，其它证明办法不予确认）；6.单身或离婚者，须提交离婚证、离婚协议书或民事调解书或法庭判决；丧偶的人提供购房证明，未再婚的丧偶证明；未婚者须提交一份未婚证明。

买家提供的信息：（原件及其复印件）。

需注意：1、不动产赠与、继承、委托、涉外不动产、港澳台等涉外不动产，应提交《公证书》。2、《拆迁协议书》由被拆迁人办理房屋过户手续。3、五年之内，须提供房屋产权过户的相关文件原件和增值税专用。4、在验货时，卖方夫妇和买方应亲自在场。5、申请时，须保留房屋产权证明（含产权证明）、契税证、买卖双方复印件。6、如果房屋是由业主及其配偶先行购置，在此期间，业主配偶死亡时，必须由其所有子女和法定继承人在场，由产权人办理继承公证。

规定卖家持有住房满2年前提，过户可以免增值税5%，

卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，

买家首套房买入，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，

如果是二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，

三套以及三套以上契税3%

还有印花税万分之5评估费千分之6。

手续费几百元。