买二手房不经过中介有啥后果_买二手房没经过中介签的协议有效吗

1.买二手房必须经过中介吗

2.二手房买卖合同没有中介该怎么交税？

3.买二手房一定要通过中介吗？

4.买二手房可以不通过中介吗

5.买二手房不经过中介有什么影响买房怎么选择好中介

6.买二手房不经过房产中介行不行

买受人与出卖人就购买二手房过程之中，双方的权利与义务的约定的相关条款，经过交涉达成合意

不存在一方对另一方的欺诈 胁迫 重大误解 显失公平等合同法52条、54条规定的情形

在经过双方当事人在合同书上签字之后，该合同系依法成立

可以不经过中间人或者中介，买卖双方自愿 意思表达真实订立的房地产买卖合同

合法有效 受法律保护

如果您想进一步了解，您可以参照《中华人民共和国合同法》

8、32、52、54条之规定，以及该法分则第九章买卖合同，由130至175条的相关规定

总之 简而言之 只要双方当事人意思表达真实 那么可以不通过中间人

签订的买卖合同依然合法有效 双方应当按照约定履行各自的义务

只要将合同条款写的清晰 明确 即可！

买二手房必须经过中介吗

1.中介忽悠签订居间协议，协议意思表示不真实，无效。

2.中介公司未提供居间服务，无权收取中介服务费。

3.可积极应诉，并提供证据证明“已和业主谈好所有事项，请中介代办过户”这一事实。

二手房买卖合同没有中介该怎么交税？

买二手房不一定必须经过中介，但是通过中介可以降低风险。

二手房交易中，房屋筛查是重要的一环，这也是二手房交易中，为何需要中介的重要原因。一旦房屋本身出现问题，无法完成过户，中介都应付一定责任。

买卖二手房签合同时，合同需要是正规合同，比较大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。如果不是通过中介，自行交易的二手房，也可以从北京市房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。

需要提醒的是，买卖合同大多由卖方提供，买方这时候就要注意，卖方是否做了改动，可提出自己的意见看法。

交易房屋是否应缴纳营业税是影响被告作出购房决定的重要事项之一，中介公司有义务在促成合同成立前，核实相关事项后向买家如实报告。

中介公司作为房屋买卖中介服务机构，应当知晓包括房屋交易营业税在内的相关法律法规，在提供订立合同的媒介服务过程中，应当诚实、全面地将相关事项告知买家。

因中介公司没有如实报告有关房屋交易营业税的事项，导致购房目的不能实现，利益就会受到损害。

人民网--如何躲过二手房交易中的那些坑

买二手房一定要通过中介吗？

根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。

因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款的。对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。首先，买方需要缴纳契税、印花税、工本费。

其次，卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。

任何合同是不是有效，需要从两个方面考虑：第一，是不是符合法律的规定；

第二，是不是符合当事人的特殊约定。

根据目前的法律规定，二手房买卖的一般流程是：当事人协商并签订合同后，买方支付价款，卖方交付房屋，办理房屋过户登记。因此，二手房买卖合同公证不是法律规定的必须办理的程序。

但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房合同公证后合同才生效的，那么没有公证的二手房买卖合同就是无效的。你的情况需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）.

2、交易费：3元/平方米.

3、测绘费：1.36元/平方米.

4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米.

2、营业税：全款的5.5%.

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）.

4、城建税：营业税的7%.

5、教育费附加：营业税的2%.交税当天可以直接过户的。。

我们签合同当天付了一部分首付款（和中介及卖家一起去银行转帐，转好就让卖家签收据，收据自己保留），等我们审核通过后去审税，审好税是2周后，交税当天过户，过户前和上家一起先去银行转帐首付款的另一部分给上家（划好后中介就让上家写收据，自己保留），然后再一起去交易中心过户。这中间没有什么风险啊，中介会一直跟着的，因为有第三方人在，大家也都比较放心的。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

买二手房可以不通过中介吗

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险,那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。\r\n\r\n拓展\r\n二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢。\r\n签订二手房买卖合同注意事项：\r\n一、确认产权的可靠度\r\n1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;\r\n2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;\r\n3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;\r\n4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。\r\n二、考察原单位是否允许转卖\r\n1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;\r\n2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;\r\n3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。\r\n三、查看是否有私搭私建部分\r\n1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;\r\n2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;\r\n3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。\r\n四、确认房屋的准确面积\r\n1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;\r\n2、产权证上一般标明的是建筑面积;\r\n3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。\r\n五、观察房屋的内部结构\r\n1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;\r\n2、管线是否太多或者走线不合理;\r\n3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。\r\n六、考核房屋的市政配套\r\n1、打开水龙头观察水的质量、水压;\r\n2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;\r\n3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;\r\n4、观察户内、外电线是否有老化的现象;\r\n5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;\r\n6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;\r\n7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;\r\n8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。\r\n七、了解装修的状况\r\n1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;\r\n2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。\r\n八、查验物业管理的水平\r\n1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;\r\n2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;\r\n3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;\r\n4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。\r\n九、了解以后居住的费用\r\n1、水、电、煤、暖的价格;\r\n2、物业管理费的收取标准;\r\n3、车位的费用。\r\n十、追溯旧房的历史\r\n1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;\r\n2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;\r\n3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;\r\n4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。\r\n十一、了解邻居的组合\r\n1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;\r\n2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;\r\n3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

买二手房不经过中介有什么影响买房怎么选择好中介

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：

1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

2、卖方拿着《存量房买卖合同》、、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等

5、取房产证。

6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是银行指定的评估机构。

7、带、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。

8、去银行拿审批后的合同。

9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。

10、把他权证交到银行，同时催促放款。

11、放款下来后去银行拿一张回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。

13、卖方凭这个支票去取款。

14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

15、买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。

16、买方开始了漫长的房奴生活，直到还完了为止。

买二手房不经过房产中介行不行

在房价越来越高的情况下，二手房市场也越来月火爆，虽然二手房房屋比较老旧，但是在价格和房屋环境方面占很大优势。很多的朋友在二手房交易的时候为了节约时间和精力都选择中介办理，但是二手房交易不通过中介也是可以的，但是如果对房产交易不熟悉的人，会有一些风险，那么买二手房不经过中介有什么影响？买房怎么选择好中介？

买二手房不经过中介有什么影响

现在买二手房大多数都是通过中介办理，但是二手房交易也是可以个人售房和买卖的，买二手房不经过中介的影响如下：

1、产权纠纷

产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

2、合同无效纠纷

具有法律效力的合同一般要满足三个条件：一是签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。二是合同内容为双方真实意图的表达。三是不违反法律和社会公共利益。同时在房产交易中，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。很多私下交易房屋的人们往往对合同该如何签订、必备条款等内容并不清楚，因此很容易签订了无效合同，出现各类纠纷。

3、房款纠纷

如果二手房交易通过私下交易容易缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。在二手房交易市场中，购房者应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确。

买房怎么选择好中介

1、资质审查：好的中介公司应该具有长期固定的办公地点和合法的营业资质。我们可以通过进店观察和确定其营业执照上是否具有房产中介资质来鉴别该中介公司的合法性。

2、实力审查：尽量选择实力雄厚的房产中介公司为自己进行服务。可以通过营业执照上的注册资金和该公司拥有的门店数目来确定其公司实力的强弱。

3、口碑审查：口碑对任何公司都是十分重要的无形资产。拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。

4、形象审查：对门店的装修和人员的素质进行观察，好的中介公司都比较注意形象。无论是店面形象还是员工形象都应该是整齐划一的。

5、员工素质审查：不要小看中介员工进客户家之前穿上鞋套、不在业主家中大声说话和抽烟这些小细节。一个注重服务细节的中介公司往往是我们的选择。

完全可以不通过中介，现在的黑中介特别多，一不小心就上了当。

不通过中介自己要做两件事，1.找到合适的房源并跟房东联系上；2.确定购买这套房之前要看房东所有的证件，然后再去房管局去查询，还要查是否有抵押等；签合同时再加上相关条款，一但因为房东隐瞒真相导致不能过户，一切责任由房东承担。最后你还要熟悉过户相关流程即可。

其实并不困难，你想想，很多中介都没有经过培训，甚至学习能力还不如你呢，他们能做的事为什么你不能做。 而且你还能剩下一大笔钱，最关键的事不是为了省点钱，找到不良中介的风险还很大。