买二手房交定金前要确认哪些信息_买二手房交定金前要注意什么

1.买二手房交了定金多久能拿房买二手房交定金注意什么

2.买二手房交了定金不想买了怎么办买二手房交定金之前要考虑什么

3.买房交定金前要务必确认哪些事项

4.二手房交易定金交给谁交定金之前要注意哪些细节

二手房交易的风险会比新的商品房高一些，在支付定金的时候，都必须要谨慎再谨慎，否则最后可能钱房两失。那么，二手房交定金需要注意什么呢？

1、定金金额

因为有些二手房的还未还清，所以原房主以此为借口，让购房者多支付一些定金，而这部分在支付房款是可以抵扣掉的，所以经济条件比较宽裕的购房者可能就不会在意，但其实这是不对的，根据《担保法》规定，定金的费用不能超过合同总价的20%，而且定金越多，风险越大。

2、定金约定

二手房交易本身的风险就比较大，所以在支付定金的时候，必须要签订纸质的协议，将定金的费用，支付方式以及相关的罚则内容都写出来，包括哪些情况卖方需要退回定金，以及违约的赔偿金额等等，为确保自身的权益不受侵害，购房者还要注意将付款的凭证保留好。

3、核查房屋产权

二手房交定金之前，必须查看房源当下的实际情况，包括是否出租、产权是否清晰、房产是否正在抵押等等。

注意如果正在出租，交定金前需要先取得租户放弃购买的同意书，如果房产正在抵押，建议要求原房东较轻，解除抵押之后，再将定金支付给他，如果房屋的产权不清晰，那最好不要购买，容易影响过户。

编辑总结：二手房交易的风险比较大，支付定金的时候必须先确认房产的实际情况，然后约定好相关的责罚条款，最后收好支付凭证，确保自身权益。以上关于二手房交定金需要注意什么呢就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

买二手房交了定金多久能拿房买二手房交定金注意什么

买二手房签合同是件复杂的事情，购房者必须慎重对待。小编建议购房者买二手房交定金前要核实清楚房主、房本是否真实，要核实房子产权有没有问题，另外包括违约金在内的问题也必须在合同中逐一写清楚。下面就一起来看看签二手房合同都有哪些事项要注意。

一、核实三项基本信息

1、核实房主信息

购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家是不是真正的房主。方式为主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子冒业主骗首付的案件时有发生，购房者务必留个心眼。

2、核实产权信息

购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，要确认共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。另外购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然遇到交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

3、核对面积

购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。建议最好用尺子量一量，这样才有保障！

二、5点事项要标明

1、基本信息

包括交易双方详细信息、房屋地址、房屋面积，面积要与产权证相符合、房产用途、付款方式、付款时间。

2、各种费用的交接时间和方式要明确

包括水、电、煤气、物业、暖、有线等交接时间，是否有拖欠费用情况，只有约定清楚之后才能付清房款。

3、违约责任要标注清楚

合同中要写清楚什么情况属于违约，违约责任的赔偿数额，定金缴纳方式，如分期付款是否存在担保，担保的具体情况等等。

4、房屋现状要注明

例如是否包含家具，包含什么家具，都要标注清楚，贵重家具要标注品牌或者拍照留作证据。另外屋内现有设施，比如有线电视、地热或者暖气、中央空调等是否一并转让也要写清楚。

三、房款问题要具体

总房款金额多少、首付款多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果购房者是申请买房的，还需要在合同中注明的数额、方式以及预计下款的时间。

四、税费的负担

房产交易会产生一定的税费，但是售房者和购房者所要支付的税费是不同的，因此售房者需要将税费的负担问题在合同中写清楚。税费是交易双方共同承担，还是售房者或者购房者独自承担，如果是共同承担的话，双方需要承担哪些费用等等，这都要一一说明。

五、解除合同的条件

想要为自己保障更多的权益，在合同中注明解除合同的条件是必不可少的。

二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除，比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。

买二手房交了定金不想买了怎么办买二手房交定金之前要考虑什么

买二手房的流程和买新房子的流程也都是大同小异的，只不过买新房子一般都是到售楼部去进行咨询，但是买二手房可以选择到中介公司去看房，如果觉得这一套房子符合自己的条件，可以先缴纳定金，有关买二手房交了定金多久能拿房和买二手房交定金注意什么，看看下面的介绍吧。

买二手房交了定金多久能拿房

二手房的房产证是已经办理好了的，不想购买新房一样，需要登上很长寿一段时间才能办理房产证，购房者购买二手房之后只需要办理完房产证过户的手续就可以拿到房产证了，二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的，一般情况下一个月左右就能办理好，主要有以下几个时间节点。

买二手房交定金注意什么

1、定金并非越多越好有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护。

2、了解定金罚则所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。那么具体的实施条件是什么呢？首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。（定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。）其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。

3、核实产权、债务等房屋信息首先购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，并核实卖家到底是不是真房主，此环节需要核验卖家件、房产证件的真实性；其次，购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

上面给您介绍了买二手房交了定金多久能拿房，买二手房交定金注意什么，看过之后都是应该已经有所了解了。二手房一般都是办理过房产证的，而且在购买之前大家肯定也会对房产证进行考察，确定是真实的房产才会进行购买，所以在缴纳了定金之后拿到房产证的时间也是比较快的。

买房交定金前要务必确认哪些事项

买二手房是如今生活中比较常见的事情，如果觉得所看的房子还比较不错，就想要把房子定下来，就应该要先缴纳一部分的定金，可是过了几天之后，如果觉得房子不想买了，就应该要按照之前的约定来进行赔付，具体买二手房交了定金不想买了怎么办和买二手房交定金之前要考虑什么，看看下面的介绍吧。

买二手房交了定金不想买了怎么办

按照法律规定，买二手房交了定金，如果买方不想买了，那么无权要求返还定金。如果是卖房者不履行约定，需向另一方双倍返还定金，履行约定后，定金应抵作价款或者收回。当然，买房者也可以和房东协商，尽量让房东退还一部分的定金。

买二手房交定金之前要考虑什么

1、核实房主的身份近年来，房东骗卖和一房多卖的情况经常出现，很多购房者准备过户时，才发现自己上当了。因此，购房者在交定金前，一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的房主。

2、核实产权共有情况购房者在交定金前，应仔细检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。

3、核实房屋是否有纠纷购房者还应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

4、核实房屋是否正在出租如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效，所以买房时，要核实房屋有没有出租。同等情况下，承租人具有优先购买权，因此如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人具备优先购买该套房产的权利。

5、搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才可以出让，二手房也有相关证件，如果没有合法的程序和流程的房屋就不要购买。

6、核对面积有些卖家报的面积跟房本上的实际面积相差很大，所以购房者要核实清楚面积，看房本面积是否和房屋实际面积一样。

对于二手房交了定金不想买了怎么办，买二手房交定金之前要考虑什么，看过上面的介绍之后，都是应该已经有了答案了吧。有时候这一部分的定金可能也是不会退还的，但是有关在交定金之前，一定要对房屋的所有问题进行考察和明确分析之后才可以缴纳定金，这样也能够避免定金损失的可能。

二手房交易定金交给谁交定金之前要注意哪些细节

法律分析：买房交定金前要务必确认的事项如下：核实房本，弄清房屋的所有权是不真实可靠；确认房主，一定要验明正身，严防卖房骗子；核实产权；检查产权有无瑕疵；核实面积。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民确定，县级以上地方人民由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

买房子交定金是我们签约房产之前的一个手续，买卖双方也都接受这样的成果。自然了这样的手续的办理，也是为了确保买卖双方可以顺利的完成交易。只是，有一点要明确的，就是交了定金，自然这个房子就定下了，要是退房的话也就会涉及到违约的情况了。那么，就主要说一下，二手房交易定金交给谁？交定金之前要注意哪些细节？

二手房交易定金交给谁？

1、直接给卖方

一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

2、由中介转交给卖方

如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

交定金之前要注意哪些细节？

1、核实房本和房主

购房者要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。

2、核实产权

购房者要知道房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

3、检查产权瑕疵

购房者要看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

4、核对面积

有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，购房者一定要看好。