北海20万以下房子二手房出售_北海市20万以下二手房价格

1.我在广西北海买个二手房，满五不唯一，90 平以下，需要交那些税，是多少可以过完户。

2.北海的房价现在是多少

3.北海的住宅是多少

北海市拥有独天独厚的地理位置，物产丰富，气候温和宜人，适于定居，所以房子还是比较好卖的。点击查看更多北海楼盘详情

2019年4月份，北海市新建商品房交易（网签）3006宗，环比增长35%，同比增长104.1%，交易面积21.90万平方米，环比增长31%，同比增长74.4%；其中新建商品住房交易2651套，环比增长34.7%，同比增长106%，交易面积20.75万平方米，环比增长29.8%，同比增长85.8%。二手房市场方面，二手房交易875宗，环比增长8.3%，但是与去年同期相比却出现了下降，同比下降4.6%；交易面积9.04万平方米，环比增长6.2%，同比下降4.5%；其中二手住房交易855套，环比增长9.8%，同比下降2.1%，交易面积8.96万平方米，环比增长15.6%，同比持平。从成交数据来看，北海市新房成交量涨幅不小，二手房保持比较平稳。4月份开始，到7月份，是北海市商品房传统销售旺季，4月份的成交量，为北海市楼市销售旺季开了一个好头。12月，办理新建商品房交易（网签）2721宗，交易面积23.21万平方米；其中新建商品住房交易2293套，交易面积20.04万平方米。办理二手房交易1132宗，交易面积11.15万平方米；其中二手住房交易1098套，交易面积10.85万平方米。

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首先得知道你在北海买房是什么用途，如果是用来居住的，我们北海气候宜人，房价也相对便宜，均价七八千可以买到海景房了，适合养老。

如果你是用来投资的，那奉劝你还是谨慎为妙，北海炒房容易被套，或者你有长期的的话可以考虑，未来几年内想转手都很难。

1、北海城市竞争力低。北海经济弱、人口基础差，产业薄弱，仅靠旅游业很难支撑其竞争力，特别是屡禁不止的传销，让北海从下到上处处弥漫着投机氛围，短期内，经济很难抓得起来，没有经济支撑，房产价值自然不太高到哪里去。

2、北海不是养老旅居城市。有些人会说北海是旅游之城，买来养老旅居是可以的呀，这个是大错特错!养老旅居必须同时满足三大条件：必须处于热带气候、优质的空气和优越的景观，北海只满足最后一个，而全国来看，能满足全部三个条件的只有海南，这也就是为什么那么多北方人跑去海南买房的原因。

3、北海一直摆脱不了楼市泡沫的阴影。了解过北海的历史都知道，90年代，北海因为房产投机过热，出现楼市泡沫：1993年，总理收紧房地产调控，北海楼市价格一度腰斩。影响至今。

买房注意事项

1、不要以地价判断地段

判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

2、谨慎认识赠送的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

3、不要贪便宜 便宜确实没好货

买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。

北海的房价现在是多少

你是买二手房的话，契税跟满几年没有关系，满多少年是卖房的人交税的标准，原来是五年，现在是满两年就可以，这个期限主要是针对营业税，大概是百分之5到6。如果你跟卖房的人谈好是各交各的税的话，你只需要交契税而已，你的契税，如果在交易中心查到你没有房，那就根据面积来算，你是90平米以下，算一套房，契税是总价百分之一，如果查到你有一套房了，那就是不能享受优惠，契税是百分之三。过户的话只是需要查档费用而已，没多少钱。如果卖家的税也要你交，那卖家需要交增值税和营业税（没满两年的话），不用交契税（他买房的时候已经交过），加起来卖方大概是百分之8-10左右，再加上你的百分之三，你算算总价乘以12左右就是你要花的钱了。

北海的住宅是多少

北海房价较低，普遍房价在5000元至10000元之间。二手房的价格更低于此，受新房市场的影响，11月份北海二手房总体仍然处于量价齐跌的状态，不过年末刚需购房需求加大，二手房成交环比稍有所上涨，刚需大户的实际售价也微幅上涨了0.1%。

目前在北海买房的客户群体大致分为以下三种，第一种是刚需客户，购房者大多根据自身的工作需要，孩子的上学需求和习惯的生活区域去选择需求区域内的房源。 第二种是旅居客户，看好北海的发展潜力和升值空间，将北海作为退休后养老的目标城市，在北海房价不是很高的阶段提前购买一套房产，目前北海的投资成本就很低，可以说是价格低于价值的一个抄底时机。交通发达的今天在北海买房还可以随时来北海度，空闲的房产也有人选择做民宿出租再赚取些租金收益，最主要随着北海的大规模开发和全球此轮大通胀的影响，从长远看北海的升值潜力还是有很大空间的。第三种就是候鸟人群，也是以居住属性为主。点击查看更多北海楼盘详情

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北海现在房价最高可到达每平方米10000元。城区（南珠大道以西），毛坯8000元/平方以下；工业园区，毛坯6500左右。房龄10年左右的二手房，大约比一手房便宜1000。简单地说——现在的北海，7000-8000的房子，有城区中低端一手房、中高端二手房；6000-7000的房子，有工业园区的一手房、城区房龄10年以上的二手房。

比如遇上一手房搞促销、比如撞上二手房真的急售，捡到漏不意外。至于想在北海买到有品质、有面子的非海景房，目前要做好毛坯8500-9500的心理准备。很心酸，很现实。工业园区的房子很便宜。很多人都觉得工业园区偏远，而且房子又夹在厂房之间，生活环境及市政配套都不尽人意。这些都有道理。但是，如果现在囊中羞涩，工业园区真的是第一选择，甚至是唯一选择。预期下年北海楼市风向，短期外销及返乡市场减弱，市场成交规模或面临调整压力，但相对周边城市，北海未来房价持续稳中有升可能性较大；中长期低城镇化率及价格洼地效应仍在，北海区位环境优势和经济持续增长，支撑市场规模持续释放。点击查看更多北海楼盘详情

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