买二手房过户费谁出钱?_买二手房过户费谁出

1.二手房过户费是买家出还是卖家出

法律分析：

二手房过户费一般双方共同承担。

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，具体如下：

二手房买方需要缴纳的费用：

契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

二手房卖方需要缴纳的费用：

交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

解困房：成交价或评估价(高者)×1%

商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

衍生问题：

二手房怎么过户？

二手房过户一般有以下流程：

1、签订合同

交易双方针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。当交易双方就房屋的相关问题达成一致后，便可以签订房屋买卖合同了。

2、办理过户

签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。如果房屋符合上市条件，则准予办理过户手续，如果房屋没有产权或仅有部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的话，则拒绝申请，禁止上市交易。

3、缴纳税费

房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地增值税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。

4、办理登记

交易双方缴纳完相关税费后，购房者需填写房屋所有权登记表，并按照要求提交所有资料，办理产权登记手续。

5、领取房产证

所有手续办理完毕之后，购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋所有权证》就可以了。

二手房过户费是买家出还是卖家出

法律分析：1、一般规定买卖双方各承担一半。登记费:一般房产住所类为80元/套,买方承担。土地金:一般是在过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米。2、印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。所得税:所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法:税率20%,按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。3、拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,核档费:50元/宗。二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己购的自用一般住所,契税税率折半,按1.5%征收;对超越有些征收契税。买方承担。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

二手房交易在现在的房地产行业是很常见的，有不少购房者更倾向于购买二手房住宅，因为二手房本身周边配套相对较成熟，生活肯定是比较便利的，而且二手住房有使用过一段时间，若是房屋有出现什么质量方面的问题也是很容易了解的，故而购买的人不少，那么二手房过户费是买家出还是卖家出呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、二手房过户费是买家出还是卖家出

二手房过户费一般是由买家和卖家共同出的，当然也有买家或者是卖家单独出的情况，具体由哪一方支付，主要看过户双方是怎么约定的，譬如说在买卖过户的情况下，买房需要支付契税、印花税、转让手续费等，卖方需要支付增值税、个人所得税、转让手续费等等。

二、二手房过户费要多少

1、契税

契税是二手房过户费用中占据非常大的一块，是由买房方支付的，其费用一般在售价的2%左右，具体多少看房屋的售价和面积大小，不过契税一般存在于买卖过户中，若是赠与过户、继承过户等方式就不需要缴纳了。

2、印花税

印花税费用一般为总售价的0.1%，由买卖双方各出一半，也就是买房和卖方都需要缴纳0.05%的印花税，不过现在大部分二手房过户中都取消了这一费用。

3、房屋转让手续费

二手房过户中，无论是买方，还是卖方都必须要支付一个费用，那就是房屋转让手续费，这个费用是不固定的，主要看当地是怎么规定的，一般是按照交易额比例、房屋面积等计算，也有规定具体金额的。

编辑小结：以上就是关于二手房过户费是买家出还是卖家出的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。