二手房评估费怎么算的_二手房评估费用收费标准

1.二手房评估和过户费用怎么算

目前评估费收费标准取累进计费率

（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；

（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；

（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；

（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

拓展：

二手房评估价是指取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价。

同时还会考虑其他因素的影响：

1、房屋因素

（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。

（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。

（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。

（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

2、环境因素

（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。

参考资料：

房天下：二手房评估费怎么算？房屋评估费收费标准有哪些

二手房评估和过户费用怎么算

有的人因为资金不足或者房屋地理位置的关系，选择购买二手房，若是通过中介购买二手房，就会需要收取一定的费用，有的中介还会收取二手房交易评估费，那么二手房交易评估费怎么算呢？下面和小编一起来详细一下吧。

一、二手房估价方法

买房人或者卖房人如果想要对二手房进行评估，可以通过下列5种方法来进行二手房评估：

1、请房产中介来评估，这是常用的二手房评估方法。

2、请专门的评估人员，这是比较精确的一种评估方法。

3、找有评估水平的朋友。对于买卖二手房的双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，所以找朋友帮忙评估的话会比较靠谱。

4、平均估价法。平均估价法可以由本人自己评估，具体方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总在一起，然后取它们的平均值从而得出评估价。

5、网络调查，买卖二手房的双方都可以通过网络来查询和收集目前市场上二手房房价的状况和估价。

二、二手房交易评估费怎么算

二手房交易评估费用的多少取决于所评估房屋的总价：

1、若房屋总价≤100万元，收取的二手房评估费用=房屋总价×0.42%。

2、若100万元

3、若500万元

4、若2000万元

5、若房屋总价>5000万元，收取的二手房评估费用=房屋总价×0.012%。

三、影响二手房价格的因素

(一)市场因素

1、市场需求的不同决定着二手房的价格，也就是说根据房屋实际的使用用途，一样的房屋但是价格却并不相同，有的时候会差异很大。

2、房屋已经使用的年限的长短和房屋的保养情况，比如二手房屋内是否有墙壁裂缝、渗水等房屋质量问题。

(二)房屋本身情况

1、位置、面积

二手房所处的地段是决定二手房价格的主要影响因素，二手房的面积大小和房屋总价的多少会成正比。

2、交通、环境

二手房的周边配套设施也会影响到房屋价格，如是处于交通、环境、医院、市场都好的二手房，那么价格必然就很高。

3、朝向、楼层

最近关于楼层问题是很多人都会关心的问题。因为楼层低会影响到生活的便利程度，在当今高楼林立的城市中，视线、噪音、空气等这些都是买房的时候必须考虑的问题。房屋朝向好、楼层佳的话，对于买房人的身心健康影响会非常大。

4、地形、地质

房屋所处位置也非常重要，如二手房是处于某工厂的下风口，那么环境必然就不好，它的价格自然就难以卖得很高。

5、光通风

如果房屋是南北通透的户型，那么房屋内部就会光好，空气流通，那么就有利于人的身体健康，房屋自然就可以卖到高价。

6、物业状况

二手房所处小区的物业水平的高低对于业主的安全和整洁非常重要，好的物业公司能够给业主带来舒适的环境、方便和安全。

7、容积率、绿化率

容积率低的房子不用太着急，因为房屋私密性更好、绿化率越高，生活得越清新，越受人们喜爱，价格卖得更高。

8、环境

二手房所处小区内业主们的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何，这些也都会影响到价格。

9、房屋内部装修程度及其他

房屋内是否有裂缝、渗水等房屋质量问题，这些也会影响到价格。因为装修好、交通便捷的房屋卖出去的速度会比一样条件但是装修比较低档、交通不方便的房屋更快。

买卖二手房的时候会因为房价难以决定或者的时候需要对二手房进行评估，另外二手房交易评估费的多少也会受到二手房的评估方法所影响，以上是关于二手房交易评估费怎么算的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

二手房过户评估费用的计算方式可能会因评估机构、评估师以及房屋的规模和复杂程度而有所不同。以下是一些常见的计算方式：

固定费用：评估机构或评估师根据房屋的面积、类型、位置等因素设定固定的评估费用。这个费用可能在几千到数万元之间，具体取决于市场和项目的特点。

百分比费用：有些评估机构或评估师会按照房屋的市值收取一定百分比的费用作为评估费用。这个百分比通常在0.1%到1%之间，具体取决于市场和项目的特点。

时间费用：评估机构或评估师可能会根据评估项目所需的工作时间计费，即按照评估过程中所需的工作小时数收取费用。这种方式通常适用于较小规模的房屋或特定的咨询服务。

评估费用的具体数额应该根据您所在地区的市场行情和评估机构的定价政策来确定。最佳的做法是咨询多家评估机构或评估师，了解他们的评估费用标准、服务范围和具体的报价情况。这样可以比较不同机构之间的费用和服务，并选择最适合您需求的评估服务。请注意，评估费用可能不包括相关的税费、手续费或其他费用，您还需要咨询当地的法律专家或相关部门，了解综合成本和要求。