武汉二手房利率_武汉二手房贷款

1.武汉二手房首付及利率多少

2.武汉二手房可以吗

3.武汉二手房都有什么条件?

4.武汉二手房流程

住房公积金买二手房能贷多少年对于不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、二手房房龄和年限之和不能超过30年;

2、到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、期限与借款人年龄之和不得超过60岁;

从上述规定来看，二手房最长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，期越长。

例外还需要根据以下情况界定：

1、个人住房最长期限为30年;

2、个人商业用房最长期限为10年;

3、男士年龄不超过60岁，60-人的年龄为男士最长年限;

4、女士年龄不超过55岁;55-人的年龄为女士最长年限。

武汉二手房首付及利率多少

武汉二手房按揭流程如下：

1、选择按揭服务公司和方案。借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。

2、查询公积金（如需公积金）在与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。

3、签定房屋买卖合同，借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备资料，审核资质。

5、签协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的资料交银行审核。

6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行。

7、办理房产证和抵押证明。人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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武汉二手房可以吗

武汉二手房首付是根据评估总价来的，首套首付3成，二套首付5成。在武汉，不管是一手房还是二手房，执行相同的利率标准。目前房贷基本年利率是：6.15%(年限五年以上)，6%(年限五年以下)。

武汉二手房首付额度

1、如果所购房产是首套房，那么二手房贷的首付的不低于30％，这里说的30％指的不是成交的而是评估价的。而二手房式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、购房者已有一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。三套房产的情况根据规定是不予的。

首付款是在签约之后缴纳的，如果评估已经结束，签约交完首付款之后接着就可以去办理过户手续，不过，这个过程有地区差异，一般要20个工作日左右~最长不超过30个工作日。就您所说的，直接把首付款给房主，我不知道您是不是购房，如果是的话，首付款是应该交到银行的。如果不是购房那你之前的定金已经交给房主了。剩余的等办理结束后一次付清。

武汉二手房利率

目前房贷基本年利率是：6.15%(年限五年以上)，6%(年限五年以下)，银行会根据申请人条件给予相应的折扣优惠，目前最低可以打85折；如果信用等级是次级以上，利率会上浮10-30%。（数据仅供参考）

武汉二手房流程

1、递交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写武汉二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估：约定时间，武汉房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。

3、银行审批：银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。

武汉二手房都有什么条件?

可以。

一、对象：凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心（以下统称“管理中心”）按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户时间距申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金或组合。

二、基本条件1、借款人持有合法件，且具有完全民事行为能力；2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金审核标准；3、有稳定的经济收入和按时归还公积金本息的能力；4、具有真实购房行为，且除住房商业转住房公积金外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；5、无尚未还清的公积金；6、同意以所购住房进行抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

三、主要类型：购二手房公积金：购买可上市交易的存量房（即二手房），房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。

四、期限：二手房公积金期限最长为20年。利率：现行住房公积金期限1－5年，年利率为2.75％，期限6－30年，年利率为3.25％；购买第二套住房申请公积金的利率，按同期公积金利率的1.1倍执行。期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。借款申请人向受托银行进行咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行;提交申请1、借款人及卖方夫妻双方、户口簿原件及复印件；2、婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）；3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；5、《武汉市存量房买卖合同》（需在银行面签）；6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；7管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

五、受理、银行初审:1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；4.对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定额度、期限、利率以及还款方式；5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

武汉二手房流程

二手房申请条件（1）借款人合法的件;（2）借款人经济收入证明或职业证明;（3）借款人家庭户口登记簿;（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;（5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;（6）所购二手房的房产权利证明;（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;（8）如抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

武汉 二手房 流程如下： 1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写 二手房 个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。 3、第8-10日银行审批银行对 申请 人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4、第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋 产权过户 。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取 房产证 。 5、第34-35天办 房产抵押 登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。