二手房怎么交易的流程是什么详细步骤_二手房交易步骤具体怎么办理

1.买二手房的交易流程是什么

2.买卖二手房的交易流程是怎么样的？

3.二手房交易收房步骤流程是怎样的

二手房交易需要的流程是：

1.到市房产交易中心评估价值；

2.办理申请，把首付款存入房产局指定帐户中；

3.等待审批，买方和银行签定合同；

4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；

5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

买二手房的交易流程是什么

对于房屋在进行交易的时候，可能很多人都是初次购买，根本就不了解其中的流程，如果一个步骤出现了错误，很可能会造成更大的伤害，甚至还有可能会导致个人的房产以及财产受到损失，所以对于房子进行买卖的时候，就应该要了解到个人房屋交易流程，以及二手房的买卖流程是什么样的。

个人房屋交易流程

个人房屋买卖的程序如下：

1、经过协商一致，与他人签订房屋买卖合同；

2、按照合同约定，双方各自履行支付房款、交付房屋的义务；

3、缴纳相关税款；

4、双方到不动产登记机构办理过户登记手续。

根据生效的《民法典》第二百零九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二手房的买卖流程是什么样的

1、二手房买卖需要提前去买房查询信息，实地看房。双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同。二手房买卖的时候卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、二手房买卖双方到银行办理手续。银行对申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，二手房买卖银行将一次性向房主发放。

4、双方到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费。二手房买卖税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、双方到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。银行打余款完成交易。卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

对于二手房的买卖在生活中也是很常见的，毕竟二手房还是存在着很多的优势，比较受欢迎，也能够吸引更多的人来进行购买，那么有关房产的交易问题是否已经完全掌握了呢。上面为您介绍了个人房屋交易流程以及二手房的买卖流程是什么样的，看过介绍之后都是应该已经掌握了吧。

买卖二手房的交易流程是怎么样的？

1、买卖双方达成交易意向

首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

2、买方向银行进行申请

如果你想申请，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请的初评，这样你就可以做到对需要申请的额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》

和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款

这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请了。

5、面签合同

经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关担保手续。

6、办理过户及担保手续

可以去在相关部门申请办理过户和担保手续。

7、发放

经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的。

购买二手房注意事项？

1、要注意核实房屋产权

产权核实应该是购房的第1步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

2、不要着急交定金

没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。

3、不要只看一面，忽略其他

很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或房子户型；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等，作为购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。

4、不要轻易相信报价

二手房交易中价格“水分”很高，现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格，中介通常都是以低价格来吸引客户，这样一来既会耽误买房人的购房时间，又会打乱其购房预算。

二手房交易收房步骤流程是怎样的

一般来说，二手房交易流程分为以下几个步骤：

1、网签

由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。

2、递件

交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。

3、完税

买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名；业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。

买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。

4、领新证

房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证（按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证）。

一、水电、煤气清点过户

请务必要跟卖家去煤气公司、电力公司、自来水公司办理过户手续！同时要弄清楚是否有欠费情况，如有应要求卖家缴清欠款。如果这些费用不核算清楚，过后你愿意为上家掏这笔冤枉钱吗？到时候不知道要浪费你多少时间精力，所以这些事情最好验房时搞定！

二、有线电视、电话、宽带过户

除了水电煤，别忘了还有有线电视、电话、宽带费用，这些可都是容易忽略的地方。尤其是电话，现在很多人都用手机了，电话往往成了摆设，因此很容易在验房的时候将这块的费用遗忘。

三、房屋维修基金过户

房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

四、问清老房主物业费情况

验房时别忘了去物业那里办更名手续，顺便问下物业费的情况。如果你的上家有欠缴物业费的情况，一定要他还清。通常来说，交房前的物业费由卖家出，交房后的物业费由买家出。

五、户口迁移

很多人买房是为了将来子女上学能进好的学区，如果你买的房子里已经有户口了，你是迁不进去的，因此一定要让上家把户口迁出。很多人交房后才发现这种情况，事后再去找上家可能还会牵扯到上上家！如果发生这种事，买家可以凭房屋购买合同追究老房主的责任。

六、清点所有钥匙

清点钥匙想必是很多人都会做的一件事，但一般只记得清点最重要的大门钥匙，像信箱钥匙这种很可能遗忘。因为一般人只记得换防盗门的锁，而信报箱的锁却很少记得！请在验房时清点好所有钥匙，并记得全部更换！

七、室内所有设施清点

二手房一般带装修，甚至卖家还会将房子里的家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些算赠送、哪些算出售，买家都要都卖家说清楚。