二手房过户怎么收费标准_二手房过户怎么收费标准2023十月一后

2024-10-05 10:25:26

1.二手房房产证过户费用怎么算的？

2.二手房过户手续费怎么算

卖方过户的是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税；城建税、教育附加税和地方附加税；营业税；印花税；工本费；交易费。

1.个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法=（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%）*20%。

2.土地增值税。二手房交易印花税税率：0.5%。

一、对于这些税种，相应的计算方法如下：

1.个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法=（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%）*20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%；

2.营业税，具体情况如下：

（1）普通住宅营业税计算方法：不足2年的，按照房屋总价的5.6%；超过2年（含2年）的，免征营业税；

（2）非普通住宅营业税计算方法：不足2年的，按照房屋总价的5.6%；超过2年（含2年），按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

（3）别墅营业税计算方法：不足2年的，按照房屋总价的5.6%；超过2年（含5年）的，按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

3.契税，具体情况如下：

（1）普通住宅契税计算方法：90平米以下的，首套1%，二套3%；90-140平米的，首套1.5%，二套3%；

（2）非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。

4.土地增值税。二手房交易印花税税率：0.5%。这里你需要注意地是，从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的；

5.城建税、教育附加税和地方附加税，具体情况如下：

（1）二手房交易城建税：营业税的7%；

（2）二手房交易教育费附加税：营业税的3%；

（3）二手房交易地方附加税：依各地方而定。

6.交易手续费：这个收费的标准是以每平方米的钱再乘以建筑面积。

二、房子过户办理流程具体如下：

1.若房产还有未还的，卖方到其所的银行申请提前还款，必须是期限满1年以上；

2.提前还完后，到房地局产权产籍中心办理撤押手续，一般是7至10个工作日；

3.领取撤押的产证，进行买卖行为的操作。买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的。需要注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。

4.需要提供个人资料和房屋资料进行限购、购房资格审查的办理。

5.到房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记。

6.登记成功，凭受理单20个工作日领取产权证书。拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取回执或更名，具体如下：

（1）买卖双方进行房产交易后持房屋买卖合同和其他证件到房地产办理买卖过户登记。去办理登记需要携带、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；

（2）买卖双方接到办理过户手续的通知后，应携带、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料主要有卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

7.缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取；

8.买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；

9.手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，最后，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

《中华人民共和国契税法》

第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《中华人民共和国印花税法》

第五条　印花税的计税依据如下：

（一）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款；

（二）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款；

（三）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额；

（四）证券交易的计税依据，为成交金额。

二手房房产证过户费用怎么算的？

2023年房子过户怎么收费标准如下：1、登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。5、土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。6、印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。7、工本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳

二手房过户手续费怎么算

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二手房过户手续费怎么算