成都二手房交易税费计算_成都二手房交易税费明细表格

1.成都购买二手房税费要交哪些

2.成都二手房交易房价100万,面积103平米,首付五成,过户需要多少费用

3.成都二手房交易费用

4.成都二手房交易双方过户税费如何交？

税费参考如下：查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

成都购买二手房税费要交哪些

成都是一个非常热门的房产市场，许多人都想在这里购买房产。然而，除了房价之外，还需要考虑到二手房需的税费。在本文中，我们将为您介绍成都二手房需的税费及其计算方式。

一、契税

购买二手房时需要缴纳的第一个税费是契税。契税是根据房屋的实际成交价格计算的，税率为1%~3%不等。具体计算方式如下：

设房屋成交价为100万元，那么契税的计算方式为：

100万元×3%=3万元

因此，购买100万元的二手房需要缴纳3万元的契税。

二、个人所得税

在卖出二手房时，卖家需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式为：

房屋实际成交价×（1-70%）×20%

其中，“70%”是个人所得税的免征额，也就是说，如果房屋的实际成交价低于购买价的70%，那么就不需要缴纳个人所得税。

例如，如果您购买了一套100万元的房屋，现在以120万元的价格卖出，那么您需要缴纳的个人所得税为：

120万元×（1-70%）×20%=8.4万元

三、物业费

物业费是指住宅小区的维修、保洁、供暖、供水、供电等费用。一般来说，物业费是由业主按照房屋面积进行缴纳的。具体的物业费用可以根据小区情况来决定。

四、公共维修基金

公共维修基金是指由设立的基金，用于维修小区公共设施和公共区域。购买二手房时，买家需要缴纳公共维修基金。具体计算方式为：

房屋实际成交价×0.5%

例如，如果您购买了一套100万元的房屋，那么您需要缴纳的公共维修基金为：

100万元×0.5%=5000元

五、房产税

房产税是指对房产征收的一种税费。目前，成都市暂未实行房产税，因此，购买二手房时不需要缴纳房产税。

成都二手房交易房价100万,面积103平米,首付五成,过户需要多少费用

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房、危改回迁房与其它商品房的税费构成是不一样的。

一、契税（买方支付）

1、首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

2、首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；

3、其他部分，成交价*3%。

二、营业税（买方支付）

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税（买方支付）

个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征个人所得税。

四、印花税（买卖双方各0.05%）

对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地税：

对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、房地产登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋 权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

扩展资料：

成都市购房资格：

一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：　　

（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。　　

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。　

二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：　　

（一）购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。　　

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。　　

三、在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。　

百度百科-二手房交易税费

成都市人民-成都市人民办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知

成都二手房交易费用

办理二手房交易过户需要交纳如下费用：

（一）买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

4、 测绘费：按各区具体规定

（二）卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭购房的，找银行申请，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、等原件，前往房产办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

成都二手房交易双方过户税费如何交？

成都作为中国西南地区的重要城市，房地产市场一直备受关注。在购买二手房时，除了房价之外，还需要考虑到交易费用。本文将为大家详细介绍成都二手房交易费用，包括税费及注意事项。

一、契税

契税是二手房交易中最大的税费支出，是根据房屋交易价格的一定比例计算的。在成都市，契税的税率为1%~3%，具体计算方式如下：

1.房屋交易价格在10万元以下，契税税率为1%。

2.房屋交易价格在10万元~30万元之间，契税税率为1.5%。

3.房屋交易价格在30万元~60万元之间，契税税率为2%。

4.房屋交易价格在60万元以上，契税税率为3%。

需要注意的是，如果是非普通住房（如商业用房、办公用房等），契税的税率会有所不同。

二、个人所得税

在成都市，个人所得税是根据房屋交易价格的一定比例计算的。具体计算方式如下：

1.房屋交易价格在1万元以下，不需要缴纳个人所得税。

2.房屋交易价格在1万元~2万元之间，个人所得税税率为1%。

3.房屋交易价格在2万元~5万元之间，个人所得税税率为2%。

4.房屋交易价格在5万元~10万元之间，个人所得税税率为3%。

5.房屋交易价格在10万元以上，个人所得税税率为4%。

需要注意的是，如果是非普通住房（如商业用房、办公用房等），个人所得税的税率会有所不同。

三、印花税

在成都市，印花税是根据房屋交易价格的一定比例计算的。具体计算方式如下：

1.房屋交易价格在5万元以下，印花税税率为0.05%。

2.房屋交易价格在5万元~10万元之间，印花税税率为0.1%。

3.房屋交易价格在10万元~30万元之间，印花税税率为0.3%。

4.房屋交易价格在30万元~50万元之间，印花税税率为0.5%。

5.房屋交易价格在50万元以上，印花税税率为0.8%。

需要注意的是，如果是非普通住房（如商业用房、办公用房等），印花税的税率会有所不同。

四、其他费用

除了上述三种税费之外，还有一些其他费用需要考虑，如房屋过户费、产权证办理费、中介费等。这些费用的具体金额因地区和中介机构的不同而有所差异，需要根据实际情况进行核算。

五、注意事项

1.在购买二手房时，需要仔细查看房屋的产权证、房屋证明等相关文件，确保房屋的合法性。

2.在签订购房合同时，需要注意合同中的各项条款，尤其是关于房屋交付、装修、质量等方面的条款。

3.在支付房款时，需要选择正规的银行渠道进行转账，避免出现资金安全问题。

4.在办理过户手续时，需要注意办理地点、时间、手续等方面的细节，确保过户手续顺利完成。

3月30日央行、住建部、银监会、财政部通知频出，新政来势迅猛。个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。这一利好政策使得二手房成交一周内上涨20%，买房人的热情可以管窥。新政之后买了二手房需要交些什么税费呢？已经出手或者即将出手买二手房的童鞋们，一起来涨知识！

作为二手房交易卖方，你需要缴纳——

◆印花税：交易总房款 * 0.05%，买卖双方过户时正常缴纳。

备注：按照规定，二手房交易中卖方需要缴纳营业税、土地增值税、个人所得税以及印花税。但是在二手房交易市场中形成了一个不成文约定，营业税、土地增值税、个人所得税实际上都转嫁给买方缴纳。所以卖方需要缴纳的实际就是印花税一项。

作为二手房交易买方，你需要承担——

1、契税：

首套房：

面积在90平米以下：房管局评估总房款的1%；

面积90-144平米：房管局评估总房款的1.5%；

面积在144平米以上：房管局评估总房款的3%。

二套房：

普通住房（144㎡及以下）和非普通住房（高于144㎡）：房管局评估总房款的3% 。

2、印花税：交易总房款 * 0.05%。

3、营业税：

满2年：

普通住宅（144㎡及以下）：免征营业税。

非普通住宅（高于144㎡）：按照其销售收入减去购买房屋价款后差额的5.6%征收。

未满2年：

普通住宅（低于144㎡）和非普通住宅（高于144㎡）均按照全额5.6%征收营业税。

4、个人所得税：房管局评估总房款的1%。

5、交易手续费：住宅：按建筑面积收取，每平方米6元。

6、转移登记费：住宅：每套80元。

PS：以上税费缴纳标准仅供参考，具体收费情况以届时相关部门现场收取为准。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看