天津二手房成交量暴涨86%_天津二手房成交

1.天津二手房价格？

2.天津市的二手房是比新房贵吗，为什么？

3.天津二手房过户需要多久？

4.现在天津交易二手房还需要评估吗？

5.在天津买二手房几天能拿到房产证

天津二手房交易价格近年来最大跌幅，根据我爱我家的数据统计显示，2008年天津市二手住宅市场的交易总量为3万9千套左右，与去年相比直线下滑，降幅高达46.4%，这是自2000年以来我市成交量最低、同时也是降幅最大的一年。交易价格方面，今年全市价格整体走势一改往年直线上升趋势，08年以小范围内震荡为主，2008年天津市二手房交易均价5272元/平米，同比去年上涨19.8%，增幅已明显趋缓。

2008年的天津市二手房市场伴随国内外经济形势的变化整体成交低迷，从2005年国家对房地产市场宏观调控开始，“国八条”、“国六条”的出台以及营业税、个税的征收增加了二手房交易环节的税费比例，去年“9.27”新政出台，在投资投机行为被有效控制之后，合理的住房消费需求也被抑制，08年初“拐点论”加重了观望，“百日巨变”又为楼市增添了些许悲观，观望气氛愈积愈浓，第二季度市场成交未现反弹，奥运会的来临又增加了购房者对奥运之后楼市的观望，认为奥运之后房价下跌的主观预期十分强烈，随后被寄予厚望“金九银十”市场也没有显现火热的场面，四季度全球经济衰退，中国经济增速放缓，宏观调控掉转方向，由“一防一控”转向“保增长、扩内需”，历史罕见的百日内五次降息，为发挥房地产业对经济的拉动作用，国家及各地方从“10.22”到“12.21”相继出台了一系列保证房地产市场稳定健康发展的调税减息政策，营造相对宽松的信贷环境，将最大的实惠让利于购房者，对于楼市的消费结构进行合理的修正，在众多新政的综合利好下，08年末的二手楼市出现“止跌”随之“上扬”趋势，让年末天津市二手楼市不论在市场信心、购买意愿还是交易量上均有所好转。(

天津二手房价格？

根据天津市国土和房屋管理局公布的每日房价统计显示，本周(2012.4.9-4.15)天津市二手私产住宅交易日为5天，成交总量1147套，与上周(交易日2天)相比大幅上涨。交易日日均成交量229套，环比上涨11.1%;日均成交面积1.8万平米，环比上涨10.5%，套均面积77.7平米;成交均价8513元/平米，环比上涨3.2%。 本周(2012.4.7-4.13)商品住宅共成交1440套，与上周相比(以下简称"环比")增长10%;成交面积15.9万平米，环比下降16.3%，套均面积110平米;成交均价10629元/平米，环比下降2%。 各区域成交情况 各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交494套，日均成交99套，环比上涨16.2%;日均成交面积0.76万平米，环比上涨20.6%，套均面积76.5平米;成交均价10899元/平米，环比下降1.4%。其他区县方面，本周环城四区共成交192套，日均成交38套，环比上涨11.3%，日均成交面积0.32万平米，环比上涨11.5%，成交均价7500元/平米，环比上涨9.5%;滨海新区共成交284套，日均成交57套，环比上涨12.5%，日均成交面积0.44万平米，环比上涨11.7%，成交均价7363元/平米，环比下降0.7%;郊县五区共成交177套，日均成交35套，环比下降3.0%，日均成交面积0.26万平米，环比下降13.0%，成交均价为4799元/平米，环比下降0.8%。 本周中心城区商品住宅共成交314套，环比上涨10%，占全市成交总量的22%;成交面积3.7万平米，环比持平，套均面积119平米;成交均价17749.96元/平米，环比下降增长2%。其他区县方面，本周环城四区成交530套，环比增长14%，成交面积5.77万平米，环比增长20%，成交均价52元/平米，环比上涨2%;滨海新区成交286套，环比增长13%，成交面积2.82万平米，环比增长12%，成交均价8436元/平米，较上周下滑1%;郊县五区成交313套，环比上涨23%，成交面积3.6万平米，环比上涨37%，成交均价为6400元/平米，环比上涨3%。 市内六区成交情况 在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量涨多跌少，仅红桥区成交量有所下降，日均成交9套，环比下降2.2%;其余五区成交量均有上涨，其中涨幅最大的是南开区，日均成交26套，环比上涨24.9%。均价方面，呈现跌多涨少的状态，河东区和红桥区环比上涨，其余四区环比下降，其中降幅最大的是和平区，成交均价15205元/平米，环比下降7.3%，涨幅最大的是红桥区，成交均价4元/平米，环比上涨15.6%。截止本周，2012年4月天津市二手私产住宅共成交1752套，与上月同期相比下降27.5%，成交面积13.6万平米，同比下降25.8%，成交均价8478元/平米，同比上涨2.2%;中心城区成交748套，同比下降23.8%，成交面积5.7万平米，同比下降18.9%，成交均价10940元/平米，同比上涨2.1%。 本周各区域商品住宅成交量涨跌各半，河东、南开、红桥环比下降，南开区跌幅最大，成交面积环比下滑55%，和平、河西、河北成交面积环比上涨，其中涨幅最大的是和平区，成交123套，环比上涨108%。均价方面，呈现涨跌各半的状态，河西区、红桥区环比下降，和平、河东区环比基本持平，其中降幅最大的为红桥区，成交均价16953元/平米，环比下降6%，河北区涨幅最大，环比上涨7%，截止本周，2012年4月天津市商品住宅共成交2753套，与上月同期相比上涨57.77%，成交面积29.6万平米，同比上涨69%，成交均价10705元/平米，同比上涨11%。 市场评述 2012年第15周(4.9-4.15)天津市二手私产住宅成交量价齐升，交易日日均成交量在连续三周小幅下滑之后本周出现10%左右的上涨。伟业我爱我家市场研究中心认为，本周是"清明"小长之后的第一周，期期间的成交效应逐步体现是造成成交量小幅回升的主要原因。此外，4月以来天津多数银行首套房利率逐步放松，绝大多数首次置业购房者均可申请到85折优惠利率，这在一定程度上降低了首次置业自住型购房者的购房总成本，对于刚性需求的入市也将起到促进作用。 4月7日至4月13日，天津市商品住宅成交价跌量涨，成交量与上周相比有所增长16个百分点，而成交均价除市内六区稍有下滑外，其他区域均有所涨幅。伟业我爱我家市场研究中心认为，当前市场不稳定性强，不明朗的市场环境下，开发商开盘加推等大动作更加谨慎，但随着一些新加推项目的放量，将会带动整体成交进一步增长。

天津市的二手房是比新房贵吗，为什么？

大概得七八千吧。

买二手房子经济实惠。

税费给你看一下。

一、购新房费用：房款+储藏室款+契税[房款×1.5%+储藏室×3%]+维修基金[（房款＋储藏室）×1％]

二、新房按揭：

（1）、年限最高30年。：(年龄＋年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。

（2）、按揭首付：房款的30%+储藏室款＋契税＋维修基金

（3）、金额：（房款的70％）且最多贷到仟位。

（4）、月还款：金额×系数。

（5）、所需证件：夫妻双方?户口本?结婚证?收入证明?

主贷人的正楷手章。

（6）、

80元抵押登记费用

三、最高金额计算：

1、公积金最高额限制条件：

（1）

公积金最高金额40万元，

（2）

最高可额为所购房款的80％，

(3)

最高金额＝公积金月交金额

÷

[个人缴存率（一般10％）＋

单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×年限。

2、年限最高30年，且（年龄＋年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。

3、费用还包括担保费：金额×固定系数。

4、公积金首付：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金

5、所需证件：、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。

六、二手房买卖

1、费用：

（1）中介费：成交价格×1％

（2）契税：评估价×1.5％

（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）

（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％

（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％

（6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％

（7）工本费：80元，抵押登记费80元。

（8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等）

2、二手房按揭：

（1）

限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。

（2）

年限：最长20年且（年龄＋年限）男不超过60岁，女不超过55岁。

（3）

首付评估价格的最低30％

（4）所需费用：除上述费用外还需交费用

a)

评估费：评估价×2‰

b)

保险费：金额×系数

c)

代办费用：额×1％（中发收）

（5）所需资料：同新房所需资料

3、二手房公积金：

（1）

首付最低30％，确定最终金额同新房公积金。

（2）

年限最长20年。

（3）

费用除上述费用还需：

评估费：评估价×2‰

担保费：系数×金额

代办费用：500元每件（自己办理可不交）

4、二手平房买卖：平房不能作按揭。涉及费用见“费用”

（1）中介费：成交价格×1％

（2）契税：评估价×1.5％

（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）

（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％

（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％

（7）工本费：80元，抵押登记费80元。

（8）土地出让金：评估价

╳

1%

这是我们公司自己总结的！

天津二手房过户需要多久？

天津市的房产市场确实存在二手房比新房价格高的情况，原因有如下2点：

天津市的新房项目是有限购政策的，所有对外出售的价格都是经过房管局审批通过得备案价格，不会多出上限。而二手房属于个人与个人之间的交易，所以并不受限价政策的管控。

天津市的新房普遍是期房

现在天津交易二手房还需要评估吗？

天津二手房过户需要十天左右。

第一天

领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易:买卖双方验人签字。

查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。

核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契税:交纳契税，领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执

此后十个有效工作日后

领证:买方拿原件取房证。

希望我的回答可以帮助到你。

在天津买二手房几天能拿到房产证

要评估，然后根据评估价给你（一般可以贷给你评估价的80%，是评估价不是成交价）。

北京是每个地区的房子都有基准价格的，然后按年限、楼层、朝向什么的适当的增减，估计天津也差不多~另，评估也是要交钱的。

在天津买二手房常规情况下1个月左右就能拿到房产证，但是具体的时间还需要参看过户流程。

在天津买二手房房产证办理流程如下：

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产办理买卖过户登记。去办理登记需要携带、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

买卖双方接到办理过户手续的通知后，应携带、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。