二手房交易需要评估吗知乎_二手房交易需要评估吗

2024-10-16 14:02:53

1.购买二手房是否要评估

2.二手房交易（不）需要评估费吗？

3.二手房中介跟我说要做评估一定要做吗?

4.二手房过户交易时要不要评估

5.买二手房需要评估费吗

二手房交易需要评估吗知乎_二手房交易需要评估吗

卖二手房前一般不用评估，二手房评估主要是用来确定房屋的具体价值，在实际交易中价格都是由卖方定的，评估价值并没有太多的参考意义。只有房管部门认为交易双方申报其成交价格时低报、少报才会进行评估，主要是为了收齐税费。

二手房交易流程

1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户。买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右。

9、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

购买二手房是否要评估

在二手房交易过程中，房价评估不是必备程序。一般情况下，只要买卖双方对二手房价格达成共识，正常网签，相关部门就会据此予以登记过户。但在以下几种情形发生时，可能就需要进行房价评估：

1、买卖双方认为有必要时需评估房价

买卖双方交易的过程就是价格博弈的过程，只有双方在价格上达成共识才能成功交易。不过，价格博弈的过程往往较为复杂，若是双方都不愿意让步，那么可以委托专业评估机构对房屋进行评估，作为交易价格的参考。

2、房价明显过低时需进行房价评估

房屋总价是税费缴纳的基数，所以有些人可能会为了少缴些税费，会向房产管理部门申报其成交价格时低报或少报。如果房地产管理部门认为该房屋价格明显低于该房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并将以评估的价格作为缴纳税费的依据。

3、申请抵押需做房价评估

在房产交易过程中，很多买方需要申请，而有的购房者可能会为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对银行来说有很大风险。所以，银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。另外，申请公积金的借款人，银行也会要求其进行评估。

4、发生买卖纠纷时可能要评估房价

二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

二手房交易（不）需要评估费吗？

法律主观：

1、二手房价格明显过低时需要房地产评估二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、申请抵押时需要房地产评估向银行申请房地产抵押时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金的借款人，银行会要求其进行评估。4、发生房地产纠纷时可能要进行评估例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。5、进行房地产保险时需要房地产评估房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

二手房中介跟我说要做评估一定要做吗?

不需要。

二手房评估

是向银行的时候，银行确定额度的时候才需要评估，评估之后根据

评估价值

计算出最高额度。二手房的交易全款就不需要评估，和卖方谈好价钱就可以了。

其他手续费——

1、

中介费

，也就是付给中介的费用，一般是交易额的2%，这个在合同签订前可以商量；

2、二手

房屋过户

营业税以及

附加税

。约占5.6%，如果，原业主卖的是唯一住房并且已经居住超过2年，可以免征营业税；

3、契税，这个是买方支付的，因为是个人首次购买90平米以下

普通住房

的契税为1%；

4、其他费用，

交易手续费

：住宅5元/㎡，买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收；

交易印花税

:住宅无，按正常交易

成交价格

计征；

房屋登记费

:住宅80元/套，其他的

测绘费

工本费

一般是几元到几

十元

不等；

5、过户费用，这个其实是中介代办的过户费用，完全没有必要，一般是

1000元

每次每户，大概就是几个小时，在

房管局

准备好材料，签几个文件而已。

二手房过户交易时要不要评估

有些人在买房时，会被要求做房产评估，但有些人却不用，这是为什么？其实，房地产评估并不是二手房交易的必要程序，即不一定是要做的，通常而言，只要购房者和卖方协商好价格，房管部门就会进行相应的过户登记。有朋友表示，二手房中介跟我说要“做评估”，一定要做吗？对此，小编的回答就是，在下面这6种情况下，一定要做。

一、存在避税嫌疑

在二手房交易中，往往需要缴纳一定的税费，而税费的高低直接关系到房价的高低所以，有些人为了避税，会将备案价弄得“低”一些。但是，大家别忘记了，这可是要通过房管部门的，一旦当地房管部门认为交易价格不合理，且买卖双方不愿调整。

此时，就会强制性地对买受人所购买的房屋来一次专业的评估，并将评估价格作为二手房交易纳税的依据。

二、买卖双方有异议

对于房价，买房人会认为房价太高，而卖房人会认为买房人的房价太低。在这种情况下，买卖双方往往委托专业、有资质的估价机构（当然了，该机构也是双方认可的）然后对房地产进行估价，从而给出估价价格，在买卖双方无异议的情况下，重新协商实际成交价格。

三、办理房产抵押

在办理房地产抵押时，银行经常会对你的房子进行评估，以确定房子的价值。然后才会进一步的根据评估价格来决定是否通过，所以，此时就需要做房产评估。

四、发生房产纠纷

对于房地产交易，如果发生交易纠纷，或者出卖人有多套房屋等违法行为，需要赔偿的，此时，不管是哪一方，只要是和房产有关系的一方，都是可以委托专业的房地产评估机构，然后对产生纠纷的房屋进行评估，从而为纠纷的解决和最终赔偿责任的分配提供依据。

五、办理房产保险

为了保证房产的安全，很多买受人都会为自己的房子“投保”，此时，为了确定房屋的赔偿价值，有必要对房屋进行保险估价。在此基础上，确定了具体的补偿措施。

六、离婚析产

一般来说，离婚时，夫妻都会对不动产进行分配，此时，为了保证双方的公平，往往需要找专业的房地产评估机构对价格进行评估，并根据评估价格进行金钱补偿。

买二手房需要评估费吗

二手房过户交易时要评估，因为房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论是买房、卖房过户，还是找中介、找银行，他们都会对房子进行评估。比如购房者需要办理抵押，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放。当然，卖房者在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。

什么情况需要进行房产评估

1、房价明显过低时需进行二手房评估价

买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。

3、办理房产保险时需要二手房评估

办理房地产保险是需二手房评估来评估房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。

4、申请抵押需做二手房评估

在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房产进行二手房评估。

5、发生房地产纠纷时可能要做二手房评估

二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行二手房评估。

二手房过户交易完成后还要做什么