娄底二手房转让税费政策_娄底二手房转让税费政策文件

1.湖南娄底公积金买二手房的需要哪些资料及流程！大概时间要多久？

2.娄底天成银座二手房能买吗

公积金新政策主要内容：

1、职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房。

2、对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3、住房公积金对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房。

4、各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房。

5、住房公积金个人住房担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

法律依据：

《住房公积金管理条例》

第二条· 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

《住房公积金管理条例》

第十三条··单笔额度应同时符合下列标准：

（一）最高额度。住房公积金最高额度为50万元。根据资金运行情况，最高额度由市住房公积金管理委员会进行调整。

（二）房屋价款最高比例。首套自住住房不超过房屋价款的80%，第二套改善型自住住房不超过房屋价款的60%。

（三）房屋价款的核定。购买期房、现房、二手房的，按契税完税凭证核定房屋价款；建造、翻建、大修自住住房以实际工程造价核定房屋价款；拆迁安置房按补偿款外的应缴房款核定房屋价款。

如与娄底市当年度住建部门、物价部门房价指导价格（当年无指导价格的，按最近年度指导价格沿用）相差较大，取两者低值核定房产价值。所购房屋为精装房的，按同小区毛胚房价格计算房产价值，同小区无毛胚房的，参照周边同档次毛胚房价格。

借款人以共有产权房屋申请时，以职工家庭所占该住房产权份额认定购房总价。共有产权的份额按《不动产权证书》上记载的内容确定；未取得《不动产权证书》的，按《商品房买卖合同》上记载的内容确定；共有产权份额没有明确的，按平均比例确定。

（四）质押担保的额度。以质押为担保方式的，额度不得超过质押权利证票面价值的90%。

（五）还款能力测算。

1.职工家庭的月收入按下列顺序方式确定：住房公积金缴存基数，社会保险缴费基数，人社部门发布的上年度最低月工资标准。

职工配偶住房公积金缴存状态非正常的（包括欠缴6个月以上、封存等），缴存基数不能推定为月收入。

以职工住房公积金月汇缴金额、汇缴比例推算收入的公式为：个人月收入＝住房公积金月缴存额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例），正常补缴的计入职工月收入。

在以住房公积金反推收入时，如遇个人住房公积金缴存标准发生变化，则按新缴存标准正常缴满6个月后，方可将新缴存标准作为反推收入的依据。

以社会保险缴费基数核定月收入的，按最近一年的社保个人参保缴费标准确定。

2.借款人家庭总负债不能超过家庭年收入的10倍，月还贷额不得超过家庭月收入的50%。

家庭总负债包括个人征信系统显示的银行及其他金融机构的余额、担保余额、贷记卡账户（包括准贷记卡，下同）最近6个月的平均使用额和申请的当笔住房公积金额。

家庭月还贷额是指个人征信系统显示的月还贷额和申请的当笔住房公积金月还贷额之和，按月归还的中“本月应还款”记入家庭月还款额；一次性和不定期归还的余额以及贷记卡账户的余额、担保余额只记入总负债。

（六）额度与住房公积金缴存时间、账户余额、月缴存额挂钩。

1.借款人所在单位并正常汇缴满10年，且职工符合条件的，最高限额为50万；

2.所在单位并正常汇缴未满10年的：额度=住房公积金月缴存额×12×可年限×倍数+住房公积金账户余额×缴存时间系数。

借款人及配偶可贷额度分别计算后累加，如测算职工家庭额度低于20万元的,其最高额度按20万元测定。

倍数和缴存时间系数根据管理中心个贷率调整，当个贷率低于或等于85%时，倍数为0.5，缴存时间系数为：

6个月≤缴存时间＜12个月，·缴存时间系数为5；

12个月≤缴存时间＜24个月，缴存时间系数为8；

24个月≤缴存时间＜36个月，缴存时间系数为10；

36个月≤缴存时间＜60个月，缴存时间系数为12；

缴存时间≥60个月，缴存时间系数为15。

当个贷率高于85%时，缴存时间系数和倍数均减少30%。

管理中心每年1月向社会公布上一年度住房公积金个贷率，于2月1日起执行。

（七）商业银行住房转住房公积金的额度不得超过转贷时商业银行住房余额。

（八）同一套住房先提后贷的，借款人夫妻双方提取额之和加额不能超出购（建）房屋价款

（九）同时符合住房公积金和商业银行个人住房条件的借款人，如住房公积金额度不能全部满足其需求时，可申请办理组合。组合由管理中心和商业银行联合发放，贷后分别按照合同约定的金额、期限和利率计收本息。·

职工住房公积金的最终额度由管理中心按照本条相关规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定。

湖南娄底公积金买二手房的需要哪些资料及流程！大概时间要多久？

一、开发商是谁不重要，只要户型好、价格低一定就是好房子.

解析：户型好、价格低并不能说明一定就是好房子，房子的歹(优劣)是由很多因素组成的：地段、规划、质量、环境、开发公司等，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素?

解析：如只看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等。

三、高档小区就一定在东坡湖片区?

解析：高档小区的标准必须是环境优美、配套齐全，将生活与居住完美统一，保障业主安全、舒适、宁静、私密的地段。在建筑用材用料、景观打造、物业服务等方面都必须超前，只有达到以上标准的小区才算高档小区，反之不论在何片区，它都称不上高档小区。

四、买房一定要买大盘才高档?

解析：大盘不仅占地广，更重要看它公共设施是否齐全、公共绿化是否好，如都做得好，从规划角度上说，这样的大盘就值得买。盘大盘小与档次的高低无必然关系，看楼盘档次除建筑形态外物业是重要因素，它必须满足业主与物管建立和谐的居住环境，业主通过物管能改善邻里关系，使小区业主形成一定的居住圈层。

五、物管做得好不好，就是门守得好不好?

解析：物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

六、配套设施越多小区越好?

解析：这关键要看小区配套是否实用，能否长期提供给业主使用，而不是中看不中用，既浪费地盘又浪费业主余钱，形同虚设。

七、楼间距宽，就能打造出好小区?

解析：楼间距宽的小区不一定能打造出好小区，而楼间距不是特别宽的也能打造出好小区，间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境，同样称得上好小区。

八、沙盘都漂亮、楼盘肯定好?

解析：沙盘漂亮，并不肯定楼盘实景就漂亮，楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致，当从沙盘模型变为实景时，需开发商有这样的执行团队，它的专业、用心程度、理念、建筑用材等"

，如果只看沙盘，又是期房的情况下，可通过了解考察开发商前期开发的产品是否诚信，是否对社会负责。

九、买准现房肯定无风险?

解析：准现房是指主体封顶，景观与配套设施未完成的住房，看有无风险，主要是看开发商在打造楼盘景观及其设施的理念和用心程度以及责任心，如开发商不诚信，准现房同样存在风险，并且售后服务同样得不到保障。

十、房价都在跌，现在购房不是好时机?

解析：自国家政策宏观调控以来，房产市场逐步规范，部份房价回落，产品形成两级分化，好产品稳中上扬，而不具竞争力的产品价格下降，所以在选房时，如果买了跳楼货，会存在售后风险，而选择了适合市场的产品，不但无风险并且能保值更能够升值。

十一、抗震烈度越高，房屋质量越好?

解析：抗震烈度是设计的强制性规范，不是能任意更改的，抗震烈度只是设计得高并不完全等于质量就好，需按设计要求施工和在用材上考究，以及严格的管理，才能保证高质量，而不是炒作概念。

十二、外国的月亮圆，外来开发商实力强，开发的楼盘一定大，档次一定高?

解析：外来开发商与本地开发商的实力强弱、开发楼盘大小、档次高低无相联关系，要看公司理念，团队协作力;其实本地开发商更可靠，可去印证它以往开发的产品。

十三、临路的房子一定吵?

解析：要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。

十四、有品牌的公司开发的楼盘一定是高品质楼盘?

解析：品牌不等于高品质，但高品质楼盘，一定含有品牌效益，品牌和品质都分高、中、低三个档次。品牌公司开发的楼盘有高品质楼盘，中品质楼盘甚至有低品质楼盘;品牌公司是在行业中叫得响的公司，而高品质楼盘一定是出自于高品牌开发公司，因为高品质楼盘它需要时间的沉淀，过硬的团队和超前的公司理念，以及做事的用心程度、务实风格。高品质楼盘是经得起时间的考验的。

十五、外观洋气的楼盘就是高档盘?

解析：外观洋气与否只是建筑风格不同，高档盘需要很多因素组成，它们之间的关系就像一个人穿了件外观美丽的衣服，请大家记着叫“金玉其外，败絮其中”。

娄底天成银座二手房能买吗

1.提交房地产权证（半年内） 2.契税完税证 3.夫妻，结婚证（未婚提供未婚证） 4.公安局派出所出具的购房人与父母，子女直系亲属同一户居住生活证明（须提取购房人直系亲属公积金的） 7.银行打印盖章的公积金存款余额单。

多久我就不知道了

能买。

1、配套设施好。娄底天成银座二手房周边配备幼儿园、小学、医疗卫生站和多家银行，配套设施齐全，生活方便。

2、环境好。娄底天成银座二手房整体规划建筑面积约39万平方米，环境幽静，楼间距大，居住环境好，住起来很舒服。