二手房交易买方风险怎么解决_二手房交易买方风险

1.二手房交易存在哪些风险

2.二手房买卖赎楼中买方有哪些风险

3.二手房交易，先给钱卖方赎房契，买方有风险吗？

4.二手房买卖的流程是什么

5.二手房交易时买方或者卖方找熟人中介可减少中介费,风险在哪里？卖方还是买方？

阴阳合同，是指当事人出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订的两份内容不一致的合同，其中一份提交给有关部门备案但不实际履行(阳合同)；而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此实际履行(阴合同)。

从表面上看，阴阳合同能让卖方或买方减少税费支出，降低交易成本。然而，这种行为不仅损害了国家利益或第三人合法权益，也无法保障自身的权益，极易导致合同纠纷，更随时面临着法律的处罚。

对于买方而言，其风险主要有：

1、难以取得高额

由于有关部门备案的价格较低，买家在申请银行按揭时，银行将根据备案价格和评估价格来综合评定发放。

2、合同无法成立

如买卖双方为逃避税收在阳合同中约定了虚成交价后，卖方又要求以真实成交价订立阴合同时，如买方不同意则导致阴合同未能订立的，即为阴合同不成立。那么，买方只能取回已支付的款项，而不能要求卖方双倍返还定金和其他赔偿。

3、行政处罚和刑事追究

阴阳合同中买方存在偷逃税费的行为，被税务部门查实后，可能将和卖方一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。当数额达到标准的，则可能与卖方一同被追究刑事责任。

对于卖方而言，其风险主要有：

1、房款不能全额收回

由于阴阳合同存在价格差异且无银行监督的情况下，买方将有可能不按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易。卖方取协商、催讨、起诉等方式，都会增加时间和金钱成本。

2、宣告无效

阴阳合同中的房屋交易价格往往与实际价格不符，当以低于实际价格的阳合同办理房屋产权过户时，就涉嫌虚纳税申报和损害国家利益，卖方心理上会有担心，特别是房价出现下降时，将有可能通过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。

3、行政处罚和刑事追究

卖方往往为少缴税款而签订阴阳合同，但一旦被税务机关查出存在偷税行为，则不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款，甚至可能因触犯刑律而被追究刑事责任。

阴阳合同是否有法律效力？

根据《合同法》规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效合同。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

二手房交易中的阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。但实践中，如签订的阴阳合同仅仅是虚价格，属于合同部分无效（即价格），不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

二手房交易存在哪些风险

利用公证先卖后过户花招

不少业主找到买家后选择到公证处公证转让房屋，再约定等房子5年期限到了后再办理过户转让手续。

后果：到公证部门办理交易公证手续的花费，与全额征收营业税及附加费相比，确实便宜很多。法济律师事务所的高律师认为，只公证不过户，使购房者承担了较多风险。因为房屋实行的是登记备案制，即使进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化。有买家说，我可以要求把房产证拿在我手上，但高律师指出，卖方可以办理遗失手续取得新的房产证，并将房屋产权过户给新的买家。

地税工作人员还表示，这种避税办法下买方契税是始终不能免的，只有卖方占了税收便宜，但风险却全是买方承担。

还有，业主如果因资金短缺还可以拿房产去抵押，当发生还款困难，银行是有权利收房的。如果遇上卖家私自抵押或者进行二次销售，找得到原业主还好，要是他跑了找不到，那就成无头官司了。

签订合同先租后卖花招

针对5年内转让房屋全额缴纳营业税及附加费的政策，一些卖方与买方约定，买方先以租赁的方式入住，5年期限到了以后双方再按约定价格交易过户，到时租金就抵房价。

后果：这种方法和第一种方法一样，也是卖方节省了售房的营业税及附加费，买方却要承担很大风险。如果几年后房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，这对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。同时卖方还有可能在此期间将此房抵押或另外出售，对于买方而言法律风险极大。另外，地税部门的工作人员指出，卖方虽然少交了卖房子的营业税及附加费，但在租赁期间必须依法承担房屋出租的营业税及附加费、房产税、个人所得税等。

赠与真卖房花招

我国现行税法规定，对私人赠与房屋的行为不征收营业税。由于税务机关人力限制，不可能对每一笔赠与行为进行核实，所以赠与真卖房，也是一种比较流行的逃税花招。

后果：地税部门工作人员指出，为防止房屋买卖双方利用赠与行为偷逃税，国家税务总局最近已经出台新规定，要求个人赠与房屋必须提交有效证明材料(如公证书)，经审核后才能免税，而且规定这种行为税务机关不能开具。新规定最关键在于，受赠方在以后转让房屋时会面临高额的税收，其个人所得税将按销售收入扣除合理税费后的20%征收，重要的是明文规定不得核定征收(成都市核定征收率是1%)。对不是通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，受赠人再转让房屋时的营业税，其购房时间将从受赠者取得房屋时间算起，而不能从赠与人取得房屋时算起。

赠与让卖方少交了营业税，买方却要面临未来出售房屋时高额的个人所得税，很不划算。

高律师提醒，取赠与真买卖的方式转移房产，对买方来说还存在很大的交易风险。比如确定付款方式就是一个难题。因为卖方在房屋产权转移之前可以随时撤销赠与，即使买方已付了定金，也对出售方没有约束力，定金很难受到法律保护。此外，《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”换言之，如果买方收到的房屋有质量问题，也不能要求原主人予以赔偿。

签订“阴阳合同”花招

这是最为普遍的做法，许多中介公司建议买卖双方在签订真实合同之外，另外再签一个合同，把售房价格定得比市场价格低很多，以达到少缴税的目的。这种方法虽然缴了营业税、个人所得税和买方契税，但因为合同交易价格低了，纳税额相应减少。

后果：地税部门工作人员指出，这是一种偷税行为，如果被发现，买卖双方除了补缴税款还将面临数倍罚款。我市房地产交易中心征税窗口就曾发现这样的行为，并被移交税务稽查部门进行处罚。

二手房买卖赎楼中买方有哪些风险

风险一：来自房屋本身方面的风险。

1、对房屋所在片区考察不仔细。

对居住影响比较大的不利因素比如，小区距离铁路或立交桥，垃圾处理厂、污水处理厂，化工厂、火化场，陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子，从风水角度来看也是很不利的，即使以后卖房也会很难升值的。无论这样的房子多便宜，我们都要避免购买。

2、房屋有严重的质量问题。

如年代久的单板房（预制板）顶楼的房子已发生漏水问题。

3、房屋产权问题。

比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；房屋权属存在争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意。房屋已经出租，没有得到承租人放弃优先购买权的声明；房屋已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明；依法被查封的房屋。

风险二：来自中介方面的风险

二手房交易比较复杂，涉及的方方面面比较多，二手房中介公司在这方面比较专业，通常大家购买二手房都是通过二手房中介公司，通过正规的信誉好的公司来交易，为买卖双方规避很多风险，也为买卖双方节约大量的时间精力。但是有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者，从而为交易双方带来不必要的麻烦和损失。现在我将二手房中介机构经常存在的问题总结以下几个方面。

1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。

为牟取最大的利益，某些二手房中介公司在没见到出售方时会要求购买方先以较高的价格下取一定数量的“定金”，然后中介公司再虚拟一个客户约见房东以较低的价格签下定金合同，中介公司以全部购房款支付给出售方后要求出售方在公证部门做委托授权书，这样中介公司就变相成了二房东，中介公司再把该房产过户给真正的购房方。这样中介公司的差价就赚到了。这部分差价通常远远高于中介费的收益，所以某些小公司会以较低的中介费为诱饵来吸引客户，实际上小公司又以赚取差价的形式让购房者买单。

2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。

职业道德差的经纪人为了个人的佣金，有意隐瞒房屋的问题。找对中介公司找对经纪人也是很重要的。

3、签订不公平合同。

中介公司在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。

4、中介公司操作流程不规范。

如在未查询交易房屋的产权是否有抵押、查封等限制交易的情况下就让购房者下定金或支付房款。

风险三：来自交易主体双方的风险

1、来自出卖方的风险。

非真实的房屋所有权人，如人证，伪造产权证；出售方已收取定金后，有其他买方出更高价格，出售方有利可图时违约。

2、来自购买方的风险。

购房前未了解自己的资格而导致审批不过。买方无购房资格，不符合目前现行的限购政策。

二手房交易，先给钱卖方赎房契，买方有风险吗？

1. 如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。

2. 买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。

4. 买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。　

因此，如果你看中了一套合适的二手房，买家又不愿承担赎楼费用，那么最安全保险的做法是交给第三方有资质实力的融资担保公司。

二手房买卖的流程是什么

肯定有风险啊，你要是这样做你就是水鱼一条.

二手房交易过户,遇到这种情况是很多的.一般的做法是业主自己找钱还款,或者业主找融资公司赎楼,手续费一般不会低于3%/月.中介公司一般不会赎楼.这个费用原则是业主出,你非要着套房不可,费用可以双方商量,或者业主会抬点房屋价格.羊毛出在羊身上.

二手房交易时买方或者卖方找熟人中介可减少中介费,风险在哪里？卖方还是买方？

如今房价居高不下，很多人选择购买二手房，这样可以为自己减轻压力，同时又能改善居住条件。那么，下面小编为大家分享二手房买卖的流程是什么，以及二手房交易有哪些风险?

一、二手房买卖的流程是什么

二手房买卖的流程如下：

1、交易咨询：双方进行沟通，买方了解房屋产权。

2、实地看房：约定时间，实地考察房屋情况。

3、签订合同：买方同意购买后，买卖签订买卖合同。

4、申请。

5、签订合同。

6、缴税过户：缴纳相关税费，办理过户手续。

7、领取房产证。

二、二手房交易有哪些风险

1、买家要确保首期款项经过独立的第三方进行监管，避免资金出现问题，用首期款来为卖家赎楼，这样的话风险就更加大了。

2、如果房款书没有提前签字的情况下，卖家在买家过户完成之后，要及时催促解冻首期款，避免人跑了。

3、如今房价上涨，买家想防止卖家违约的话，可以约定高额违约金，提升违约成本，但是违约金不得高于成交价格的20%。

4、卖家可能会以定金在监管，没有得到手为毁约理由，因此，我们在买卖合同中要注明“交由第三方监管，被视为卖方已经收取”。

5、为了避免业主拖欠费用的现象，需要签订一份交房保证金协议，约定从定金中，扣除1万元左右的保证金。在检查家具、电器、水电、物管等费用结清，钥匙交接完毕后，再退还相应的保证金。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房买卖的流程是什么，以及二手房交易有哪些风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。想要购买二手房的朋友，可以提前了解相关知识，顺利完成二手房交易。

我个人是这样认为的，中介只是介绍人，钱和物都不经过他手，你在他身上没有什么好担心的。

作为买家，你在交易中的风险主要是卖家一房多卖、卷款潜逃，这种风险即使你找不相熟的正规中介，你也会碰到，不相熟的正规中介也没有办法，正规中介能取的预防方法，你也能自己取。

相熟的中介，它也是个中介，营业执照、职业资格证书都应该有，流程也应该是按照正规流程来走，如在门店里签合同、签居间合同、代办过户等，区别只是中介费低一点而已。既然是这样，风险都是一样的，而且相熟的中介，你的中介费可以办完流程以后再付。

现在房产交易中心附近有很多代办过户的中介，他们就收取一些代办费用，流程和正规中介一样。他们收费低是因为他们没有为买卖双方撮合交易，而这才是中介的真正价值所在。