二手房交易税费满两年时间标准_二手房要交哪些税满两年

1.二手房满2年要交多少税

2.二手房满两年税费有哪些

3.二手房刚满2年出售需要交哪些税

4.二手房满二年交多少税

二手房不满2年交易要缴纳契税1.5%，个人所得税2%，增值税5%。

个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税完税证明上标注的时间，以时间早的为准。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5%的增值税，满2年的房产则可以免征。

满二要交的税如下：

1、房产契税。

初次购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%，住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。第二套房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%，住房面积大于九十平方米，税率是2%。

2、增值税及其附加税。

如果房屋产权所有证不满两年，需要缴纳增值税和附加税，其税率为5.6%。如果房屋产权所有证已满两年，可以免征增值税。

3、个人所得税。

个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。如果是房屋产权所有证满五年而且是卖家唯一的房产，可以免征个人所得税。

4、中介费。

进行房产交易时有中介公司介入，中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右，费用可以由房产交易双方按照约定方式来支付。

5、印花税。

交易印花税需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五(住宅楼可以免征)。

6、交易手续费。

交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收。

7、权证登记费。

费用包括了房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。

8、评估费。

使用房屋抵押的时候，银行通常会指定专业评估机构来对交易房产进行评估，需要收取评估费用。

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二手房满2年要交多少税

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目前房产交易的数量越来越多，有的人购买新房，也有的人购买二手房，二手房购买压力不会那么大，而且还能马上入住，购买二手房也要缴纳一定的税费。那么 满两年的二手房交易税费有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、满两年的二手房交易税费有哪些

1.契税：购买的是首套房房屋面积在90平米以下缴纳1%，面积在90平米以上144平米以下缴纳1.5%，面积在144平米以上按4%来缴纳；2.个人所得税：所购房屋是唯一住房，房产证满两年免交；3.交易费：6元每平方米，由买方支付；4.权属登记费及取证费：一般在两百元以内。

二、买二手房满两年和满五年的区别

1. 满两年的房屋是从购买房屋过户缴纳税费为依据到当前的时间时隔两年，如符合前面的条件那么就是满两年房屋。而满五年的房屋是不动产证发证那日算起或是契税开票的时间，此时间作为起始日期，到目前为止时间满五年或是超过五年，就是满五年房屋。

2. 房子满两年和五年的最大区别是缴纳的税费不同，比如，满两年的房屋和满五年房屋的增值税和附加是同样的，其次普通住宅的增值税是免征的，如非普通住宅增值税为差额的5.6%。此外个税也是有区别的，满两年的房屋虽然可以免增值税，但是不能免除个人所得税。

3. 在购买房屋时有满五唯一的说法，而没有满二唯一的说法，这是它们的区别之一。房屋满五唯一是免征个人所得税的，相反不是满五唯一就要缴纳个人所得税。

编辑总结：以上就是关于满两年的二手房交易税费有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。在购房时应注意此问题，这样才不会踏入购房误区。

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二手房满两年税费有哪些

房子满2年交1.5%契税过户。

如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。

1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。

5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。

契税：一般是房款的1%·(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

营业税：房产证未满2年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

个人所得税，1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除)。

交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房满两年再出售的税率是多少。

买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

营业税商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照5%缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数，工本费：一个证件80元;二个证件90，评估费：评估总额的千分之五(银行需要缴纳)抵押工本费：100元(银行需要缴纳)公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

房子满两年的好处

买二手房要交的主要税费有契税、个税、增值税、服务费、印花税、产权登记费等，其他的诸如产权印花税等只需要支付几块钱就可以了，而服务费很多地区已经取消了，产权登记费一般也只有几十块钱，所以算税费的时候主要计算的就是契税、个税和增值税。房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。

法律依据

《增值税一般纳税人登记管理办法》

第二条，增值税纳税人（以下简称“纳税人”），年应税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准（以下简称“规定标准”）的，除本办法第四条规定外，应当向主管税务机关办理一般纳税人登记。

本办法所称年应税销售额，是指纳税人在连续不超过12个月或四个季度的经营期内累计应征增值税销售额，包括纳税申报销售额、稽查查补销售额、纳税评估调整销售额。

销售服务、无形资产或者不动产（以下简称“应税行为”）有扣除项目的纳税人，其应税行为年应税销售额按未扣除之前的销售额计算。纳税人偶然发生的销售无形资产、转让不动产的销售额，不计入应税行为年应税销售额

二手房刚满2年出售需要交哪些税

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我们在购房的时候，特别是面对二手房源，格外关注房屋产权这一话题。如果二手房产权满两年，上市交易的话，税费需要怎么计算呢?成为许多人购房者所关注的，接着我们就一起来看看吧!

1、增值税

按实际取得不动产权时间来决定税费大小，其中如果产权时间已满两年的话，可以免收增值税，但若产权未到达两年期限，则按总房款的5个百分点来进行收取。值得一提的是，附加税和增值税绑定在一起，因此缴纳增值税时，还需交纳占总房款0.6个百分点的附加税。

2、个人所得税

个人所得税的收取，若是普房，可按房屋最终售价和房款总价差额的20个百分点来计算，也可按房款总价的1个百分点来计算。但如果房子的不动产权超过五年的话，又是首套房，可以免收这部分税费。如果买卖的房子属于非普通住房的话，大部分按前一种方式来计算，无法免收。

3、契税

如果房子的建筑面积没超过九十平的话，不管是第一套房或是二套房，都以总房款的1个百分点来收取，但属于三套房，则按房款的3个百分点来收取。若面积超出九十平，第一套房按房款的1.5个百分点来计算，二套房则比首套房多增加了0.5个百分点，按房款的2个百分点来计算。

4、房屋专项维修基金

这部分费用一般在交房的时候所缴纳的，如果属于多层住房，带电梯的楼房每平米按六十元来算，带电梯的楼房每平米会比不带电梯的楼房多出三十元。若是高层住房，每平米则按一百四十五元来计算，若是二手房，买家无需缴纳。

5、其他费用

一是登记费，一般在两百元之内;二是手续费，普房每平米多数按三元来计算，非普房每平米则按十元来算;三是土地收益金，一般按房款的1到15个百分点来收取，如果是普通住房，可免收。

希望以上回答，对您有所帮助。

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二手房满二年交多少税

二手房刚满2年出售需要交的税如下：

1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：

（1）144平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；

3、个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；

4、交易费：3元每平方米；

5、测绘费：按各区具体规定；

6、工本费：一个证件80元，二个证件90；

7、评估费：评估总额的千分之五银行需要缴纳。抵押工本费为100元银行需要缴纳；

8、购房证明：20元一份一般需开3份；

9、公证收费标准：300元如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第九条

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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二手房在交易过程中，双方都需要承担各自的税费，其中包括服务费、转让费以及个税等等，其中个税以及营业税在房产证满2年之后可以申请免征。那么，二手房满二年后，需要交多少税？有哪些税费可以申请免征呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、增值税，其实就是大家平时说的营业税，由卖方支付，如果房产证满两年，在纳税的时候可以申请免征，如果房产证年限没有达到两年，卖方需要支付总房价的5.5%倍。

2、个人所得税是由卖方来承担的，如果卖方所卖房产是唯一自住房，那在纳税的时候，可以申请免征。如果非唯一住宅，卖方需支付总房价的1%倍，或者是卖方首次买房时价格与卖房时价格之差的20%。

3、契税是产权过户环节中至关重要的，它跟房子的面积有关。建筑面积小于90平方米的，买方需要缴纳契税为总销售房价的1%，建筑面积在90平方米到144平方米之间的，买方需要缴纳的契税是总销售房价的1.5%，建筑面积在144平方米以上的，买方需要支付的契税是总销售房价的3%。

4、房屋转移登记的费用是由买方来承担，约80元。

5、房屋专项维修基金主要是用来维护小区公共设施的，如果卖方已经交过的，买房在转移之后可以不交，如果卖方不曾交过，买房在办理产权过户时必须补交。具体费用跟小区的实际情况有关，7层以下没有电梯的楼房，卖方应支付60元/_，有电梯卖方应支付90元/_，7层以上有电梯的楼房，卖方需支付145元/_。

6、土地收益金一般是在经适房、房改房的交易中才要支付的，根据房子的性质不同，需要缴纳的金额也是不同的，具体要根据当地的政策来定。如果卖方出售的是商品房，这项费用可免。

编辑总结：目前新政推出以后，房产证满两年的，卖方应支付的部分税费可申请免征。以上关于二手房满二年交多少税就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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