白云二手房_白云二手房

1.万科蓝山的楼盘点评

2.广州首批48宗宅地4月底集中出让 出让面积占全年六成

3.二手房过户手续得几天新房照能下来

4.南京白云园北片二手房均价多少钱一平米？

5.花都狮岭狮城苑二手房贵吗?

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

万科蓝山的楼盘点评

今年我刚刚离开了北京到云南定居，下面是我的真实经历，希望看完能对你有所帮助。

2022年2月2日，我们正式离开北京，向云南出发。

北京，一个我们生活了十几年的城市，在这里读书，在这里工作，在这里结婚，在这里生子。很多人听到说我们要离开，都觉得不可思议。毕竟要离开一个一直生活的城市，真的很难。

目前已经在云南定居了4个月，结合我自己的真实感受，从自然环境，人文环境，生活融入几个方面来回答一下你的问题，在现实性和可行性上可以做参考。

一. 自然环境。

这没的说，云南比北京好千百倍，每天都是蓝天白云，很少有雾霾，骑车就可以到达多个湿地公园，生物多样性丰富，蔬菜瓜果品质高，无论是鸡鸭牛羊，味道都比北京普通市场的好太多，和贵价有机食品有的一比。

但是云南紫外线强，晒黑这是非常正常的，还有可能会晒过敏，一定要做好防护；另外高原地区，海拔高，会有高原反应，对心脑血管疾病不友好，有基础病的话，一定要考察好了再做打算。

二. 人文环境。我定居在昆明，云南省的老大，其他地州城市比昆明发展慢的不是一点半点。从北京来第一反应就是这里人们比较质朴，当然素质也堪忧。随地吐痰，破坏花草树木这种挺常见的，大马路上到处都是电动车横冲直撞。

如果有足够的积蓄，搬过来压力会小一些，但如果没有积蓄裸辞来云南，那就会有很大压力，因为这里的就业环境堪忧，很难找到一份好的工作，尤其是这几年。感觉周围生活好的就几类人：拆迁户，生意人，公职人员。

来定居还要考虑房价或房租。如果买房，建议购买二手房，因为昆明烂尾楼太多，买新房太容易踩雷，尤其在现在这个行情下。新房均价1.3w左右，二手房不太了解，不过我们小区很多低价抛售的。房租的话，也比较便宜，我们小区在滇池边，郊区，三室的差不多2500左右一个月。

三. 生活融入。首先就是饮食和语言，云贵川都爱吃辣，所以对于不吃辣的人来说要适应一段时间。方言的话，云贵川互相能听得懂，北方过来基本就是一句都听不懂，不过这边年轻人都会普通话，老年人就比较不好沟通了。

其次，这边我接触的人大部分都比较朴实，不会有太多弯弯绕，但有一点需要适应，就是他们不像一线城市那样压力大，所以总体比较散漫，时间观念不重。比如，你约了一件事情今天10点处理，但很有可能他下午三点才来处理，中途你催他，他会告诉你十分钟到，但其实连门都没出。这种我经历过不是三五次了，是很多很多次。

关于来云南的感受，大概就是这么多，最后，在着重提醒你几点，一定要考虑清楚再决定。

1. 是否有稳定的积蓄支撑你移居过来找不到工作也可以很好的生活。

2. 是否有孩子教育问题要考虑。

3. 是否有心脑血管方面的疾病。

4. 能否接受城市发展的差距，既来之则安之。

最后，祝生活顺利。一切都是最好的选择。

广州首批48宗宅地4月底集中出让 出让面积占全年六成

项目优点：

户型有71㎡一居，85㎡二居，95㎡-260㎡大小三房均有，户型丰富实用，100㎡-125㎡三房设计比较受欢迎。

盘源二手放盘量比较充足，涵盖71㎡-260㎡各种户型单位，选择面广。

环境万科蓝山坐落在风景秀丽的白云区南湖风景区，西面为国家级南湖生态旅游渡区，东南面背靠白云山金盘岭山峦，周边山体植被茂密。

学位幼儿园可以不出小区入读；凭业主证明可优先入读中大附属蓝山外语实验小学。

人文小区人文氛围很和谐，经常举办团购、运动会的活动，邻里关系和睦。

保养万科物业有持续投入进行保养修整，小区的绿化以及外立面都保持的比较好。

物业业主对保安和清洁的评价很高，物业偶尔还会搞便民活动，帮业主解决生活小问题（磨菜刀、补衣服、修鞋子），有口碑，小区获得2012年广州市幸福物业小区的称号。

项目缺点：

配套周边商业配套较少，较大型的超市如吉之岛、金逸、广百、摩登、乐购需要搭15分钟左右的公交去。

出行距离3号线同和站较远，需要搭约20分钟公交（6站）接驳；自驾人士，项目距离市区比较远，以珠江新城例，自驾车17公里，不算堵车近一小时的车程。

年限1999年拿的地，至今产权已经缩水14年。

周边旁边有城中村，人流来往交杂，看上去极不和谐。

噪音业主投诉门口经常有大货车经过，有噪音和粉尘。

政策房产证是否过五年，房源是否是业主唯一居所，将影响增值税以及个人所得税，新政下二手房交易征收个税20%，买家的税负有可能将大幅增长。

二手房过户手续得几天新房照能下来

住宅用地“集中公告、集中供应”政策下，广州市公开首批集中出让地块，共涉宅地48宗，挂牌总价超901亿元。

3月26日，广州市规划和自然局发布《关于2021年住宅用地出让有关事宜的公告》（简称《公告》），公告显示，按2021年度住宅用地供应工作安排，拟于今年3月、6至7月、9至10月分三次集中发布出让公告、集中组织住宅用地公开出让。

按照，首次公告时间为3月26日，共出让48宗住宅用地，总用地面积约393.6公顷，集中在4月26日-27日之间竞价出让。按区域分布来看，荔湾区1宗、白云区8宗、黄埔区3宗、花都区4宗、番禺区5宗、南沙区5宗、从化区4宗、增城区18宗。

之后，广州市规划和自然局将于今年6月至7月公告出让约115公顷住宅用地，9月至10月公告出让约120公顷住宅用地。

从此次挂牌地块总面积来看，相当于今年全年出让宅地的62%。

来源：澎湃新闻

具体来看，“供地大区”增城区挂牌18宗地块，包括了新塘、永宁、荔湖街、朱村等多个镇街，挂牌总价超260亿元。

接下来是白云区，该区挂牌地块8宗，起拍总价181.3亿元，主要分布于洲、白云湖等板块，其中永泰客运站地块的起拍价为2.72万元/平方米，是此次48宗挂牌地块中起拍楼板价最高的地块。

番禺和南沙此次分别推出5宗地块，其中番禺5宗地块起拍总价147亿元；南沙区5宗地块的起拍总价则共计78.4亿元。

花都区和从化区则分别推出4宗地块，其中花都区4宗地块起拍总价共计147.9亿元，有3宗地块位于广州北站；从化区4宗地块的起拍总价共计23.9亿元。

黄埔区的3宗地块分布于知识城和科学城，其中两宗位于科学城的地块容积率为1.2，建筑密度较低，后续将打造成低密度的住宅区；荔湾区仅出让的一宗地块位于广佛交界处，该地块曾于去年10月挂牌，后又因故中止出让。

值得一提的是，广州是4个一线城市中首个发布集中供地的城市。

业内人士指出，广州发布首批供地说明“集中供地”政策在广州得到积极落实，从供地情况看，首批48宗地块的供地规模也较大。实际上，近两年广州在一线城市中，房价涨幅相对较快，增加土地供应也有助于稳定市场。

按照国家统计局公布的最新数据，今年2月广州是新建商品住宅价格环比涨幅1%；二手房价格环比上涨1.4%，在70个大中城市中均排名第二。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，后续22个城市集中供地的情况值得期待，同时通过集中供地也有助于真正在房地产长效机制方面发挥作用。集中供地也考验房地产企业的拿地、资金情况，给开发商投资拿地增加了一定难度。

今年2月24日，一份网传文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市土地出让将实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

文件广为流传的同时，包括山东青岛、天津市、郑州市等多地开始发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式，全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。

随后的2月26日，自然部自然开发利用司负责人公开表示，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。

广发证券发展研究中心报告指出，“住宅用地集中出让”将提高参加土地竞拍的门槛，利好资金实力强的企业。由于土地出让流程中存在保障金制度（郑州50%，天津25%-100%，青岛100%），集中出让将使得保障金集中缴纳规模增加，对于资金实力较弱的公司，参拍数量受限，而筹资能力强的公司则可以广泛参与。

同时，“住宅用地集中出让”也可以降低单一项目竞争的热度，降低土地成本。22个重点城市占全国土地市场金额口径比例大约为43%，也是房价上涨压力较大的区域。集中供地带来的参拍企业数减少，竞争格局改善，降低地价，除控制房价上涨外，也会改善企业盈利。

南京白云园北片二手房均价多少钱一平米？

受理登记申请之日起30个工作日内办好。

但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。

二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

扩展资料：

以广州为例，不动产登记中心预约细则如下：

申请人既可通过网上预约办理各项登记业务，也可备齐材料到各登记机构现场排队取号。（特别提示：境外人士暂无法通过网上预约取号办理。

一、网上预约用实名制，预约人须为不动产登记申请人或相关当事人，预约人须如实填写预约信息；若现场资料与预约信息明显不符，登记部门将不予办理预约确认。

二、办理越秀、海珠、天河、荔湾、白云、黄埔（原萝岗区除外）六区范围内持证登记业务的（二手房交易及未提交继承公证书或司法文书的继承、遗赠登记除外），可预约区域内任一登记中心办理。

三、取消预约的应于约定日期前一天的24点前通过预约平台自行取消；无法网上自行取消的，可向提供预约服务的任一登记机构申请取消。约定办理日期未按时报到的视作失约，同一手机号30天内三次失约将被纳入“失信名单”，90天内无法进行网上预约。

四、同一房屋如有未办结的预约，须待现有预约办结或取消后方可再次预约。

五、同一房屋同一业务类型一个月连续3次预约成功后取消办理的，当月不能再次预约。

六、同一手机号同一时段只能预约一个登记机构。

七、同一手机号一天内取消预约两次及以上当天不能预约，同一个月内取消预约三次及以上当月不能预约。

八、全部申请人须在约定日期预约时段的最后十分钟前带齐全部登记资料前往约定登记机构报到，预约下午时段的只能下午报到，逾期报到或资料不齐的预约失效。

花都狮岭狮城苑二手房贵吗?

白云园北片买房参考均价：45757元/平米。小区详细地址在鼓楼龙江商业圈，龙园西路和龙云路交汇处。小区附近学校有：南京市白云园小学。#在售房源，面积对应价格供参考哈：

白云园北片 2室1厅1厨1卫 54.15m_ 满五

2室1厅、54.15平米、精装、低层(共6层)、南北、1994年建。

鼓楼-龙江二手房-白云园北片

南京市白云园小学，距离4号线龙江站约440米，满五唯一，房本在手。

260万

48015元/平米

白云园北片 居家大两房 双南户型 格局方正 光一流 看房方便

2室1厅、61.12平米、简装、高层(共7层)、南、1994年建。

鼓楼-龙江二手房-白云园北片

南京市白云园小学，距离4号线龙江站约440米，满五年，房本在手。

299万

48920元/平米#南京全市均价现在卖35225元/m_，白云园北片45757元/m_，小区和全市房价比差值为：10532元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区的均价为：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。龙江商圈参考价为54251元/m_，小区在商圈中来看，相对较低。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

不贵。截止至2023年1月11日，花都狮岭狮城苑二手房均价17303元/平米，小区成交价低于二手房均价64.28%，均价排行广州153名，并不是特别贵。狮岭镇隶属于广东省广州市花都区，地处花都区西北部，毗邻清远市，距广州白云国际机场和花都港均15千米，总面积136.31平方千米，中心位置约在东经113°09′，北纬23°08′。