买二手房的税费怎么计算出来_购买二手房税费怎么计算

1.二手房过户税费怎么计算

房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。

一、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行评估）

抵押工本费：100元

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证委托300元

二手房过户税费怎么计算

购买二手房都需要缴纳一定的税费，并且二手房税费比较多，很多人对二手房交易税费的内容不太了解。那么二手房交易税费怎么算呢？需要了解的亲们可以来看看！

二手房交易税费怎么算

1. 契税。个人购买普通住房契税需要缴纳1.5%，购买非普通住房契税税率需要缴纳3%。如果购买的是90平以下的普通住房，契税税率为1%，而个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%。

2. 二手房过户营业税。二手房过户营业税分两种情况，一种是个人购买不到五年的住房，需要全额征收营业税，如果购买超过五年的非普通住房，需要差额征收营业税。而对于个人购买超过五年的普通住房销售，可以免征收营业税。

3. 个人所得税。个人所得税也分为两种方式，一种是评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。

4. 土地登记费：需要登记费33元/套，交易评估费：评估价×0.3%。如果是在中介所购买的二手房，买卖双方还需缴纳一定的中介费，中介费是交易价格的2%。

购买二手房要注意什么

1、装修情况看仔细

二手房装修很重要，它关系到今后居住的方便性和舒适性，所以购买二手房要提前去看房子的装修情况以及周边环境，看是否满意。

2、产权问题

二手房的产权问题一定要清楚，特别注意产权人和卖房人是否一致，还要看房产证有无抵押，要确认产权的完整性。

3、地理、交通

在买房时，交通是最需要考虑的问题，因为交通便利可以给工作和生活带来方便，这一点是购房者必须注意的。

4、了解自己的资金实力

买房是一笔大开销，所以买房前要看自己有没有足够的本钱，是向别人借钱还是银行。如果是的话，要看自己的经济收入是否能支付的起，这些都是要考虑的问题。

二手房的交易流程相对来说会更简单，二手房过户税费主要包括以下3个部分：契税根据国家的相关规定，只要房屋进行买卖，就需要缴纳契税，无论所购买的是新房还是二手房，都要按照总房价的3%缴纳契税。如果是首次购买普通住宅，并且是家庭的唯一住房面积没有超过90平米的，可以按照1%的税率征收。在建筑平米小于140平米的情况之下，按照1.5%的税率征收。如果是二套房或者是大于140平米以上的住房，按照3%收取。个税所缴纳的个税一般是按照总房款的1%收取。

想要免除个税需要所交易房屋拥有房屋所有产权的时间超过五年，并且是家庭的唯一住房，才能够免征个人所得税。营业税目前的税率在5.6%，没有超过两年以上的，普通住宅在交易时需要缴纳营业税。针对于非普通住房在销售的过程当中，时间超过五年以上，可以按照销售收入与房屋售价的差额收取营业税。

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