二手房便宜还是一手房便宜_二手房和新房的区别

1.新房和二手房的区别是什么

2.新房和二手房 你需要知道的区别都列在这里

3.新房与二手房区别有哪些

4.买新房与二手房有哪些差异

买新房和二手房的区别：

1、交易条件不同

新房需要取得5证2书才能够出售房屋，对于二手房来说，只要取得房屋的不动产权证，并且房屋的产权清晰，共有产权人同意出售房屋，并且已经结清就可以上市交易。

2、买房首付、额度不同

在实际的交易过程当中，新房的首付比例一般在成交额的30%，而二手房的话则是按照房屋的评估额作为计算的基础，评估额越高能够的额度就越高，但二手房的评估额会受到房龄以及购房者资质的影响。

3、年限不同

人的年龄以及房龄会影响到的年限，一些房龄比较老的二手房的年限只有10~15年。

4、买房税费不同

新房只需要缴纳契税和房屋维修基金，而二手房因为房产证拿证的时间长短不同，税费也有所区别，未满两年的房产证需要缴纳契税、增值税、个税、担保费、中介费，满足5年的房子主要是契税、担保费、中介费等，不再需要支付增值税和个税。

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新房和二手房的区别是什么

?1、地段有差异。现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。

2、户型和外观会不同。从房屋的外观和户型上看，这一点新房要优于二手房，随着时代的变革，新房的设计越来越新颖，无论是光、户型、小区绿化都是非常吸引人的，而二手房在这方面就相差很远。

3、交易流程不同。购买新房只需要跟开发商签订购房合同及办理银行就行了，而且是由专人带着你全城办理完成。然后就可以等待办理入住。二手房的流程查产权、签三方合同、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。

新房和二手房 你需要知道的区别都列在这里

1、房龄长短不同：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低，并且房屋的维修费用相对于新房也会比较高。

2、装修情况不同：新房大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但如果对装修要求较高的话，还是选择新房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

3、性价比不同：新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。而二手房售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，有着较大的降价回旋余地。

4、交易税费不同：新房和二手房，两者缴纳税费的种类是不同的，如果是购买新房的话，你需要缴纳契税和房屋维修基金，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。

5、交易风险不同：购房交易风险主要集中在两个方面，一方面是房屋质量及配套设施上面的交易风险，另一方面就是产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。

（1）房屋质量及配套设施的交易风险：对于新房来说，如果购房者购买的是期房的话，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。

反观二手房，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。

（2）产权风险：在产权风险上，如果购买新房的话，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以风险较小。再看二手房，其产权问题却超过新房，常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

购买新房的优势

1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。

2、新房房龄短，可以达到最长年限和最高额度。

3、新房比二手房交易流程简单。新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。

4、新房税费少+交易费少=占用现金少。同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。

新房与二手房区别有哪些

在买房市场，新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟二手房的优劣势都给大家总结在下面了哦！

交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且结清了，房屋才可以上市交易。

买房首付、额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房（如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，

即［100－80×（1－30％）］

80×（1－30％），表示二手房其额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去额，即为二手房的首付款。

年限不同

年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，的年限会受到限制。

25岁的年轻人买新房，可以30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能20年了。

买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

1.房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、担保费、中介费等主要税费。

2.房产证满2年的房子：主要是契税、个税、担保费、中介费等主要税费。

3.满五唯一的房子：主要是契税、担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

小区、房屋本身的不同

1.装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

2.户型结构

房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

3.各项配套

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

（以上回答发布于2018-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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买新房与二手房有哪些差异

1、税费不同：新房和二手房，两者缴纳税费的种类是不同的，如果是购买新房的话，你需要缴纳契税和房屋维修基金，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。

2、新房和二手房的性价比差异明显：新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。再看二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，有着较大的降价回旋余地。

3、新房和二手房的房龄长短不同：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低，并且房屋的维修费用相对于新房也会比较高。

4、新房和二手房的装修情况：一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

新房与二手房怎么选

1、急需住房或者牵扯到子女教育问题的朋友建议选择二手房。这里就是我们经常说的刚需，要么是因为不想租房居住，要么是因为子女已经快到了入学的年龄，急需要有一套住房来解决子女的户口和上学问题。可以说无论是居住或者子女教育都是一个大问题，尤其是对于一些在本身户口在农村的朋友，想要享受城市教育的有一套住房就是必然了(已经有不少城市出台了户口和房产不在市区子女不能入学的规定)。

2、新房市场风险比较大的朋友，肯定要选择二手房或者现房了。因为房地产市场的调控持续加大，尤其是对于融资端的调控开始后，很多中小房企都或多或少出现了资金问题。今年已经有接近300家房企破产就是明例，可以说这样的情况会愈发严重。就拿前段时间河南地市南阳400个项目集中烂尾的情况来看，购买新房的风险是很大的，所以购买二手房也就成为很多朋友的选择。这也是为什么这些城市的二手房价格能够逆势上涨的原因。大家如何判断，就看自己所在城市的房产烂尾项目多不多即可(新房风险大项目多数集中在三四线城市)。

法律主观：

购买新房和二手房的差异 第一点：税费和交易方式不同 新房和二手房，两者缴 纳税 费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳 契税 和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税， 个人所得税 。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。 第二点：交易的风险和程序不同 购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。 反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置 夫妻共同财产 、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张 合同无效 或要求 解除合同 的不合理现象。 就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。 第三点：新房和二手房的性价比差异 新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。 第四点：新房和二手房的装修情况 一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。 通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑 手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。 从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型， 首套房 或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女 教育 做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。如果您还有什么疑问，可以向网进行 在线法律咨询 。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。