不满二年二手房税费谁去交税_不满二年二手房税费谁去交

1.不满两年需要缴纳什么税

2.未满两年的二手房需要交多少税?

3.不满两年的二手房交易税费有哪些

4.二手房房屋增值税谁交

5.买房不满二年二手房的税费

6.二手房不满二年买方需要交哪些税

房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。

一、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行评估）

抵押工本费：100元

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证委托300元

不满两年需要缴纳什么税

二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

《契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

未满两年的二手房需要交多少税?

房产不满2年要交的税如下：

缴纳契税1.5%，个人所得税2%，营业税5.6%。

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

不满两年的二手房交易税费有哪些

二手房未满两年税费营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。二手房未满两年税费契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税。

购房税费标准

契税：普通住宅1.5%，商住或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳实际的比例需依照国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。营业税：总房款的5.55%(通常买方承担，如是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税)。

土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);印花税：总房款的万分之五;交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等)，产权证工本费，约80元。不一定是这个数，他项权证工本费：约80元(才有的费用)，抵押登记费：依照银行情况定;保险费：依照保险公司情况定。

二手房房屋增值税谁交

二手房没满两年要交3—5％的契税，20％的财产转让所得税；个人购买不足2年的住房按照5％的征收率全额缴纳营业税。

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8％。

卖方需要缴纳个人所得税1％和增值税5.5％。买方需要缴纳契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。

二手房交易注意事项：

如果买卖本身存在不合法规的行为，则购买二手房行为本身就很难得到法律保护。首先，确认产权的可靠度。这包括注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否相符。

此外，必须要求验看产权证正本，最好到房管局查询，以保证该产权证真实性。其次，对属于单位的公房，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

买房不满二年二手房的税费

法律分析：二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条：契税税率为百分之三至百分之五。应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

二手房不满二年买方需要交哪些税

不满两年的二手房税费有营业税，个税，契税，登记费，交易手续费等相关费用。

①测绘费一平方1.36元，由买方缴纳。

②评估费0.5%，由买方缴纳。

③契税评估额90平内1%，90平到140的1.5%，非首次3%，由买方缴纳。

④所得税按全额的1%卖方承担。

⑤交易费每平米6元，双方缴纳。

⑥工本费80元，由买方缴纳。

⑦增值税5.6%，由卖方缴纳。

⑧房产税的税率依照房产余值缴纳的，税率为1.2%。依照房产租金收入缴纳的，税率为12%。结合规定来看，卖方购买入手至少两年的，那么过户可以免征增值税，当事人少支出一项费用，也就成为双方可以洽谈的点。比如，按照交易惯例，增值税是由买方来出的，房子已经满2年，不需要增值税了，卖房就可以把自己的房价适当提高一点。

买二手房不满二年，买方需要交税的主要是个人所得税和印花税。

1、个人所得税，买方在销售中获得的利润，须按20%的税率缴纳个人所得税。

2、印花税，符合条件的买方需要交纳印花税，根据房地产销售印花税税率，一般为千分之十。

当然，如果买方是全民经济分担住房政策的受益者，则可以在缴纳税费时免除个人所得税。

此外，买方在买卖二手房的过程中，还需要缴纳契税，根据《收入税法》第三十五条的规定，经手人应缴纳营业税，其税率为1%。