二手房定金协议注意事项怎么写_二手房定金协议注意事项

1.买二手房交定金注意事项有哪些

2.买二手房付定金有哪些注意事项

3.二手房定金合同需要注意什么

4.买二手房交定金注意事项有哪些？买二手房交了定金可以退吗？

5.二手房交定金需要注意什么

现在我们买二手房会签约好几份合同，最先签约的就是定金合同。无论是哪个合同，我们都必须要把注意事项牢牢的掌握了，避免自己掉入这些陷阱之中。毕竟合同都是具有法律效应的，我们可以通过合同来保障自己的权益。那么，二手房定金合同注意事项？如何避免定金陷阱？

二手房定金合同注意事项？

1、严格审查主合同效力

定金协议是主合同的从合同，主合同无效，则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种，《担保法》第5条第一款规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此最好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。

2、二手房定金协议应当以书面形式签订

如果订立定金协议未取书面形式，而是取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。

3、定金的数额必须在合同标的额的20％以内约定

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

4、应当在合同中约定交付定金时间期限

合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金协议的履行期限，是定金协议的最基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

如何避免定金陷阱？

1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金，需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

2、将定金写成订金、预付款、保证金等，在签约的时候尽量少用定金这个词语，可以用订金、诚意金等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。

3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

综上所述，本文主要是讲述了二手房定金合同注意事项，以及如何避免定金陷阱的全部内容，现在我们发现本文所说的都是我们现实生活中常出现的陷阱，大家可以参与本文的内容，都避开这些陷阱，尤其是将违约的内容，一定要写进到我们的定金合同之中。

买二手房交定金注意事项有哪些

法律分析：交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

买二手房付定金有哪些注意事项

我们都知道，在购买二手房之前，是需要交付一定的金额，而这个金额被称为是定金，给予买卖双方最基础的利益保障。那么买二手房交定金注意事项有哪些，以及在交定金之前需注意的地方，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、买二手房交定金注意事项有哪些

1、在交付定金之前，需要对卖房者的信息以及房子的产权了解清楚;2、为了保障买卖双方的利益，在交付定金时需要签订定金协议，这样可以防止任意一方出现违约情况;3、若是中介代为保管定金，那么需要卖房者和中介签订代收定金的委托书。

二、在交定金之前需注意的地方

1、核实卖房者的身份，以免卖房者出现一房多卖的情况，而购房者在交付了定金及首付款之后，发现自己被骗，但是已找不到卖房者了，这就造成买房子的利益遭受损失。因此，有必要在交付定金之前，了解产权证的真实性。

2、在交付定金之前，对于房子的产权需要了解清楚，毕竟有的房子拥有多个产权人，而在购房合同中，若是没有所有的产权人签字，那么势必会对买房者的利益受损。

3、对于房屋是否存在债务纠纷，是否被用于出租，以及是否被原业主拿去抵押，都需要了解透彻，若是买了抵押中的住房，那么房子极有可能会被法院进行查封，这样无疑对买房者是一大损失。

4、了解自己所看中的房子是否能够上市交易，如军队、学校等公房，若是要出售，必须要单位的公章。而且对于没有合法程序的房子，也最好不要购买。

关于买二手房交定金注意事项有哪些，以及在交定金之前需注意的地方，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房时，不要急于交付定金，需要先确定好房源信息，否则会造成自己的利益受损。

二手房定金合同需要注意什么

购买房产需要经过从看房、选房到过户、办理房产证、支付房款等流程，每个流程都需要慎重，支付购房定金同样如此，那么买房付定金注意事项有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

1、核实房本，确认房主

购房者在支付定金时，要让卖方出具相关的产权证书，二手房的话要房产证，新建商品房的话，要预售证等房产五证，然后核实好卖家身份，看其是否是该房产的所有权人。

2、检查产权

购房者在买房时一定要了解清楚该房产的产权情况，特别是在支付定金的时候，看看其产权是否存在一些瑕疵，若存在债权、债务等纠纷，或者处于抵押状态的话，那对于购房者来说是很不利的。

3、核对面积

支付定金之前需要核实好该房产的建筑面积才行，若是卖方将房屋报高的话，对买家来说是非常吃亏的，后期发现实际面积与房本相差甚远的话，反悔的话，定金也是很难要回来的。

4、确认定金额度

一般来说购房定金额度不能超越购房款的20%，也就是100万的房产，其定金不能超过20万。这个规定在《担保法》中就有相关条款，其定金具体额度是由购房者与卖方协商确定的。

5、要签定金合同

支付买房交订金一定要签订好相关的定金合同才行，若是只做口头协议的话，是没有任何法律效力的，受不到法律保护，一旦卖方反悔的话，很可能是要不回来的。

编辑小结：以上就是关于买房付定金注意事项有哪些的介绍，要注意核实房本、确认房主、检查产权等等。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

买二手房交定金注意事项有哪些？买二手房交了定金可以退吗？

①在签订二手房定金合同的时候，买家首先要搞清楚房屋所有权是否是真实的，是否是完整的，是否是可靠的。另外还要搞清楚这套房子的所有权人是否和他人拥有共有权关系，防止未来出现房子上的债务纠纷。

②在签订二手房的定金合同之前，需要确认一下房主的身份信息，可以要求房主提供他的，同时还要到本地的房管局去确认一下产权证件的信息。

③如果是通过中介公司来交易二手房的，那么在签订二手房定金合同的时候，要查看中介公司是否有吃差价。一般建议找一个信誉比较好，规模比较大的中介公司，这样更靠谱一些。

④在签订合约之前，买卖双方需要确定好定金的具体金额，另外要确定好定金的支付方式，同时要在合同当中明确的写清楚违约责任的划分。

点击查看：二手房定金合同需要注意什么

二手房交定金需要注意什么

因为价格方面的原因，二手房现在比新房更受大家的欢迎，同时由于二手房的地理位置相对新房要好的多，配套更齐全，所以现在买二手房的人是越来越多了。同样，买二手房也是需要缴纳一定的定金，那么，买二手房交定金注意事项有哪些？买二手房交了定金可以退吗？

买二手房交定金注意事项有哪些？

1、购房者在交定金前应该留意了解房子和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示实在有用的房产证、土地证、及授权委托书等证件。

2、要调查房源所处地段、环境、价位和房子结构、格局、光条件以及物业管理等是否满意需求。

3、承认精确的建筑面积，有的卖房者口中的房子面积和实践面积相差甚远。

4、购房者应该经过房管局核实房产证，弄清楚房子相关权力是否实在、完整、牢靠；了解房子是否有其他共有人；是否存在债款、典当等状况。

5、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

6、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

买二手房交了定金可以退吗？

1、二手房买卖两边一旦签定了定金协议，就对两边产生约束力，两边当事人有必要按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果购房者不按协议约定完结二手房买卖，卖房人有权不退还定金；如果卖房人不按协议约好完结买卖，买房人能够要求卖房人双倍返还定金。

2、设两头任何一方面单方面违约不能签定合同的情况下，需求定金作为赔付，设出卖人违约的话，需求把原定金退换的情况下，在赔付对方定金的钱，也就是定金双倍。

3、设因特殊情况导致不能签定生意合同的情况下，（如政策变化，天然要素等），定金是需求交还的。

4、设生意两头对房子生意协议以及补充协议内容难以达到共同，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以定金仍是需求交还的。

其实，从上面的文章中我们知道了，定金虽然很少，但是满足一定的条件还是能够退还给购房者的，前提是要看交易的整个过程是谁出现了违约。上述即是小编为大家整理的关于买二手房交定金注意事项有哪些以及买二手房交了定金可以退吗的相关内容，希望能够帮到各位购房者们。

随着房价的不断上涨，许多人的都回去选择那些性价比较高的二手房，许多购房者在购买二手房时，卖家都会要求购房者缴纳一部分定金，那么二手房交定金需要注意什么呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

二手房交定金需要注意什么呢

1、核实房主的身份

最近，许多二手房房主骗卖或者一房多卖的情况时有发生，导致许多购房者在支付了定金或者首付款之后，就无法找到二手房卖家。因此，购房者在二手房交定金前需要核实房主的身份，检查下房主的房产证上的名字是否一致，确认卖家是不是真正的房主。

2、核实房屋的共有产权情况

购房者在交二手房定金之前，需要核实下房屋的共有产权情况，看下房屋产权是属于个人还是与他人拥有，如果是与他人共有的房屋，购房者需了解共有产权人是否同意出售房屋，并让所有房屋的产权人签署《同意出售证明》。

3、核实房屋是否存在产权纠纷

二手房在交定金前，还需要核实房屋是否存在产权纠纷，如果二手房房主存在债权、债务纠纷、或者二手房处于抵押状态，最好不要购买该房屋。

4、核实房屋是否正在出租

二手房在交定金前，还需要看下房屋是否正在出租，我国法律上有买卖不破租赁的规，如果该二手房正处于出租状态的话，房屋在出售后，房屋租赁合同将继续有效，同时承租人有优先购买该房屋的权利。因此购房者购买正在出租的二手房，先要拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证。

5、核对面积

二手房在交定金前，需核对下房屋面积，看下房屋面积是否与卖家说的相一致。

以上就是关于二手房交定金需要注意什么呢的相关介绍，希望能够给大家在购买二手房时提供些帮助，避免出现上当受骗的情况。