东莞市二手房成交数据_东莞二手房成交价查询

2024-10-28 10:51:38

1.2022年8月22日东莞单日二手房成交量

2.东莞新政：推行二手房成交参考价，中介不得发布挂牌价过高房源

3.2022年9月6日东莞单日二手房成交量

4.失实统计数据干扰市场中国多地出招严打“炒房”

5.东莞东泰花园康怡居二手房价格是多少，产权如果到期怎么办？

6.二手房买卖如何“避雷”？

7.东莞二手房交易之慎选学位房认清学位房资格

东莞市二手房成交数据_东莞二手房成交价查询

10月8日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，通知自发布之日起施行。

通知提到，东莞市住房城乡建设局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素，经调查分析，形成二手住房交易参考价格，在局官方网站、微信公众号等发布，并视市场运行情况适时调整更新。

通知指出，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

观点地产新媒体查阅获悉，东莞城区二手住房交易参考价格最高为南城片区万科金域华府，参考价为39600元/平方米；松山湖片区最高参考价为43437元/平方米。

此前，据了解，8月2日，东莞住建局颁发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（即“莞八条”），主要内容基本集中在稳控地价、强化限购、规范金融、税收调节、二手房指导价、认购销售管理、规范市场秩序、完善保障体系等8个方面。其中提到，在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，进一步加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理，引导商业银行合理发放二手住房，防控个人住房信贷风险。

2022年8月22日东莞单日二手房成交量

关于进一步做好房地产市场调控工作的通知(东建〔2021〕11号)

各有关单位：

为坚决贯彻落实党中央、院构建房地产市场健康发展长效机制的决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，切实做好“一城一策”调控工作，及时有效解决房地产市场出现的新情况新问题，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，经市人民同意，现就有关事项通知如下：

一、稳控住宅用地出让价格

优化土地竞拍规则。实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，结合竞保障性住房，研究更多灵活组合的方式，强化房价地价联动机制。

严格购地主体资格审查。非房地产开发企业不得参加住宅用地（含商住用地）竞买，企业联合体参加竞买的，房地产开发企业出资比例不得低于50%。

强化购地资金来源审查。建立有效的企业购地资金审查制度，竞买企业需说明购地资金来源并承诺为自有资金，相关职能部门可对购地资金来源进行穿透式核查，确保竞买企业购地资金依法合规。

二、强化住房限购措施

本通知发布之日起，企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买本市商品住房的，须符合本市住房限购政策要求。

暂停向个体工商户销售商品住房。本通知发布之日前已签订商品房认购书、房地产买卖居间合同或房地产买卖合同，并且能提供2021年8月1日24:00前支付的购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证的，可继续完成交易。

新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：1．在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；2．在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。

购房人弄虚作骗取社保证明购买商品住房的，一经查实，撤销其合同备案，已办理不动产登记的，按规定更正撤销。自撤销合同备案或更正撤销不动产登记之日起5年内禁止在我市购买商品住房。

三、加强房地产金融管理

严格银行业金融机构房地产集中度管理，督导银行业金融机构稳健开展房地产相关业务。健全房地产金融统计指标体系，加强房地产金融监测分析。加强对各种渠道资金违规流入房地产市场的监管力度，严禁房地产开发企业、中介机构、互联网金融机构、小额公司等违规提供首付贷等购房融资产品或服务。严格执行差别化住房信贷政策，优先支持居民家庭首套刚需自购房需求。严格审核购房人首付资金来源，从严查处消费及经营用途违规流入房地产领域的行为。

四、加强房地产税收监管和调节力度

加强房地产联动监管和税收监管。对本通知发布之日起交易转让（以网签时间为准）的住房，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。具体为：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。本通知发布之日前未完成房地产买卖合同网签，但已签订房地产买卖居间合同或购房协议，并且能提供2021年8月1日24:00前支付的购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证，以及买卖双方共同签订的承诺书的，增值税征免年限按原政策执行，但应当在2021年9月30日前（含9月30日）办理合同网签及完税手续。

五、建立二手房成交指导价制度

在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，进一步加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理，引导商业银行合理发放二手住房，防控个人住房信贷风险。

要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员下架虚高价格房源，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房成交指导价的挂牌价格。

六、加强商品住房销售监管

加强商品住房预售监管及交易过程管理。建立购房意向登记系统，将商品住房认购环节纳入监管范围。对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，优先保障无房居民家庭购房需求。对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。相关实施细则另行制定。

七、持续规范房地产市场秩序

严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为。严肃查处无证销售、捂盘惜售、不明码标价、价格欺诈、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房用于购房、收“茶水费”、虚广告、捆绑销售、利用不公平格式条款侵害消费者权益、挪用交易监管资金、发布虚房源及价格信息、协助购房人非法规避房屋交易税费等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

严格实行房地产经纪机构备案制度，落实经纪人员执业资格制度，强化经纪人员实名制管理。推动房地产企业和从业人员诚信经营，将房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业以及相关个人的违法违规信息纳入全国信用信息共享平台，对严重失信企业及其法定代表人、个人纳入黑名单管理。

充分发挥职能部门作用，整合力量，加强协同配合，提高综合整治能力。加大房地产相关行业组织的协调力度，实施行业联动管理，发挥行业组织协同治理作用。

八、完善住房保障体系建设

加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。推进住房保障工作创新，建立覆盖住房收入“双困”家庭、新市民、青年人及各类人才的住房保障体系，进一步加强对公共服务行业及重点发展产业的住房保障力度。

灵活运用实物保障和货币补贴等方式，有效扩大公租房保障能力。支持住房短缺的镇街（园区）按需筹建公租房项目，推动实现职住平衡。加大公租房货币化改革力度，逐步将公共服务行业从业人员纳入货币补贴范围，探索加大对承租市属住房租赁企业房源保障对象的补贴力度。

认真贯彻落实《院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，完善保障性租赁住房基础制度建设，落实做好国家支持保障性租赁住房建设城市、省保障性租赁住房试点城市工作。科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标，由给予土地、财税、金融等政策支持，引导多主体投资、多渠道供给。坚持小户型、低租金，注重实现职住平衡，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。

完善共有产权住房相关制度，合理制定共有产权住房发展，因地制宜探索符合东莞实际的共有产权住房的发展路径。

本通知自发布之日起施行。此前相关政策措施与本通知不一致的，以本通知为准。

东莞市住房和城乡建设局东莞市自然局

东莞市不动产登记中心东莞市市场监督管理局

东莞市金融工作局国家税务总局东莞市税务局

中国人民银行东莞市中心支行中国银行保险监督管理委员会

东莞监管分局

2021年8月2日

东莞新政：推行二手房成交参考价，中介不得发布挂牌价过高房源

您是问2022年8月22日东莞单日二手房成交量是多少吗？2022年8月22日东莞单日二手房成交量是153套。东莞成交日报显示08月22日新房成交162套、二手房153套;涨价房源50套根据东莞市住房和城乡建设局数据显示,2022年08月22日东莞新建商品房成交162套,较昨日减少133套,环比下降45.1%。近一周东莞新建商品房日均成交275套,其中,08月20日成交量最高为429套。08月22日单日成交162套,低于近一周平均水平41.1%。

2022年9月6日东莞单日二手房成交量

9月27日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《进一步加强房地产经纪行业管理的通知》（简称“《通知》”），从二手房成交参考价、房源信息发布、打击违法违规行为等多个方面提出举措，进一步规范房地产经纪行业。

《通知》提出，加大房价信息公开力度，进一步完善一、二手房价监测和统计机制，利用地理空间信息以及一、二手住宅楼盘网签交易数据，建立线上“东莞房价地图”，公布全市一手楼盘的网签交易价格和二手楼盘的成交参考价格，引导市场理。

《通知》还要求，规范房源信息发布管理机制，中介协会要加强二手住房交易价格市场调查及挂牌价格监测，制作统一的房源信息发布标准；房地产经纪机构及从业人员接受委托放盘时，不得渲染烘托成交信息引导业主随意提高报价，展示的房源价格必须与业主书面委托价格一致，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于东莞市二手住房成交参考价格的挂牌价。

与此同时，《通知》明确，房地产网络信息发布平台应建立健全相关机制，对发布房源信息的经纪机构及从业人员加强资格审核，明确房源信息投诉举报方式以及违规经纪行为处理机制，发现经纪机构或从业人员违规发布虚房源信息的，应及时通报房地产行业主管部门及中介协会处理。

此外，在打击房地产中介违法违规行为方面，《通知》提出，房地产经纪机构及从业人员不得有在门店、网站等不同渠道发布虚房源信息，造谣、传谣以及炒作学区房、炒作不实信息等误导消费者或市场预期的行为；不得有诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料、挂靠第三方公司缴交社保等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限购限贷的行为；不得有为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避交易税费的行为；不得有违反交易资金监管相关规定，非法侵占或者挪用客户交易资金等行为。

失实统计数据干扰市场中国多地出招严打“炒房”

您是想问2022年9月6日东莞单日二手房成交量是多少吗？2022年9月6日东莞单日二手房成交量是124套，据东莞市住房和城乡建设局数据统计,2022年09月06日东莞新建商品房成交231套、二手房124套。周东莞新建商品房日均成交270套,其中,09月02日成交量最高为587套。

东莞东泰花园康怡居二手房价格是多少，产权如果到期怎么办？

随着疫情局势扭转，房地产市场复苏，中国个别城市、个别区域楼市出现过热苗头。

近期，有微信公众号发布一份62个城市二手房价涨幅指数。该指数显示，6月第一周，广东省东莞市二手房价环比涨幅超过深圳市，排名全国第一，引发舆论热议。

但对于这一数据，东莞市住房和城乡建设局表示不认可。东莞住建局称，从网签交易数据来看，最近三个月来，东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动，但总体平稳。当前，东莞正在严厉打击恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为。

失实统计数据干扰市场

记者了解到，疫情之后，东莞确实存在某些核心地段、热门楼盘涨价较快的现象。中新社记者查阅链家APP等二手房发现，东莞一些热门区域、热门小区的二手房价确有上涨。

以东莞西平光大景湖时代城为例，历史交易信息显示，去年8月份—11月份，98平方米左右的三室两厅，成交价格在每平方米3.3—3.5万元(人民币，下同)左右。而目前，该小区挂牌的二手房价格绝大多数在每平方米4万元以上。

但这并非全面性的上涨。在东莞的各区域当中，贝壳研究院数据显示，临深(樟木头、黄江等)、主城区、松湖板块热度较高，这一方面是深圳需求的溢出，一方面是深莞产业联动带来的需求。

根据东莞住建局发布的数据，5月当地二手房网签价略低于3月份的水平。

业内人士指出，疫情过后多地楼市出现恢复性增长，但是这种恢复还远达不到一些人所说的“暴涨”程度。有些未经核实的失真房价数据被大量转载使用，加之个别自媒体和中介的煽风点火，会给民众特别是购房者建立错误的预期，甚至煽动恐慌情绪，导致非理性抢房。

监管升级

针对这种情况，东莞方面近期表示，将取“硬措施”稳控房价，其中包括：加强新建商品住房价格指导，对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案；加强房价信息公开，在每月定期公布上月新建商品住房网签销售数据的基础上，增加发布全市及各镇街二手住房交易价格信息，进一步提高房价透明度；密切关注二手房价异动，对二手房挂牌价明显高于近期真实成交价、或周边楼盘均价的房源，全部下架处理等。

除东莞外，北京、深圳、上海、洛阳等城市近期也出手严查炒房，整治房地产市场乱象。

北京严查学区房炒作等乱象。5月下旬，北京市住建委执法部门联合北京市10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、虚宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为。21家房地产经纪机构被查处。

深圳市也在5月下旬严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为。同时，开展房地产市场专项治理行动，排查、监督包括恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为。

上海近日公布了首批房地产经纪人“黑名单”，其上共计72人在行业内部被予以禁业限制，期限5年。洛阳市近期开展了房地产新建商品房营销代理经纪机构集中整治活动。

除地方外，多个监管部门近期也重申坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等要求。

如：中国人民银行5月29日发布的一份报告称，下一步，要坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

银保监会有关部门负责人26日强调，今年要坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。(完)

二手房买卖如何“避雷”？

您好，很高兴为您解答东泰花园康怡居小区相关问题。

东莞东泰花园康怡居二手房价格约为24645元/平米。东泰花园康怡居二手房是塔楼,塔板结合类型，房屋产权70年产权，东莞东泰花园康怡居二手房地址：(东城区)东莞市东城东泰107国道与东莞大道交汇处。

东莞东泰花园康怡居产权如果到期就需要去续期。东泰花园康怡居的房屋产权是70年产权，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

东莞二手房交易之慎选学位房认清学位房资格

二手房买卖风险大，一不小心就入坑。这不，近日东莞的一起二手房“尾款”案件受到了极大的关注，也不禁给我们敲响了警钟。

有业主向知名媒体爆料，“半年多以前，其位于东莞市森林湖兰溪谷小区一套房产，经由“德益恒”中介公司进行了售卖，收到三成首付之后，房产办理了二手房产权过户，半年多时间过去，剩下的尾款其一分都没有收到。最近，该业主才发现，其房产的买家就是“德益恒”中介公司的老板，而其房产的房产证已经被买家用作金融抵押，已经被买家全部挪作他用”。

通过这件事可以看出，该名业主是在购买者付款三成首付之后就把房产过户给他了。而一般来说，要是买家不能够全额支付房款的话，为了保障后续钱款的到账，是需要第三方，也就是银行出具同意书的，这么做之后才能把房子过户给对方。

有的人可能觉得没必要这么谨慎，但是俗话说得好“小心驶得万年船”。如果上述的业主也这么做，或许就能“避雷”了。而且按照他描述的情况，即使他起诉对方，法院介入，后期拍卖房子，他也不一定能够拿到钱，因为房产已被用作抵押。简单来说，如果拍卖所得金额大于，他可以拿到多出的那部分，但如果少于，他一毛钱都拿不到。

那么在买卖二手房的时候该如何避雷呢？以下三方面要注意：

首先，就是选择的中介要在业界有口碑保证，同时记得查看一下中介公司是否具备经纪备案和营业执照。如果能够确定这家中介是“业界良心”，那就基本意味着你在买卖二手房的时候有了一般的保障，所以选对中介公司很关键。

其次就是在签订合约的时候要认真阅读，尤其是对一些附加条款，务必再三研读，防止签署的内容中设有陷阱，比如阴阳合同、经营贷等。如果自己真的对这方面一窍不通，那就带个懂行的朋友或者请个律师一同前往。

最后就是资金监管的问题。在签约之后，要及时的办理有关的交易手续，涉及到资金交易这块，要通过正规的途径去监管。不管你是买房子还是卖房子，出于保险起见，都要让资金处于第三方监管账户中，这样可以避免出现财产损失。

另外，再啰嗦几句，那就是二手房买卖时间久、过程复杂，设坑点多，一定要谨慎。实在不行，那就在重要事项签订、执行的过程中，雇个专业的人陪同前往，免得因小失大。

提醒：择校而居也需做足功课警惕学位房

近期，东莞不少开发商纷纷打出了学位房吸引购房者，同样在二手房市场，一些带学位的二手房也是房地产中介们的首推房源。记者从市场上了解到，近期东莞二手房的看房量和成交量较前一个月均有所回升，尤其是一些带优质学位的二手房更是购房者追逐的对象。

市场：学位房成二手房交易主力

随着南城取消学位房政策，东莞市区里东城和莞城的学位房一下子就成为了炙手可热的香饽饽。不少家长对其可谓是趋之若鹜。

何女士儿子下半年就要上学了，为了儿子能够上一所好的学校。她目前正在寻找一些带优质学位的二手房。

由于东莞一些优质小学每学年的录取名额有限额，一些市民因担心同期适龄儿童太多，学位候轮不上，便把购房时间推前。

一些原本有房的市民，为了子女的上学问题，提前两三年就开始着手准备带优质学位的商品房。