二手房交易详细流程图_二手房贷款交易流程及费用

1.二手房交易流程是怎样的

2.我要卖一套二手房,买家想,需要哪些手续,具体流程

3.二手房交易流程

4.二手房交易流程是什么？买二手房该注意什么？

5.购买二手房抵押流程有哪些

二手房按揭要什么流程

1、购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。2、选择银行，进行房产评估。3、填写借款申请表，并向银行提交相关资料4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照。5、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续7、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将和首期款一并交付给售房人

二手房银行需要什么流程

二手房银行按揭流程：1、提交资料，进行初步审核。按揭服务公司会要求借款人按照银行的要求准备资料并进行审核；2、审核通过后，签订协议。银行会对你的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查，通过后，借款人会与银行签定协议和办理协议公证，同时收取相应的费用；3、办理房屋过户和抵押手续。借款人需要到房屋所在县（区）级的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据收件通过按揭服务公司递交给银行备案。4、办理房产证和抵押证明。人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将资料交至银行，等待银行放款。5、银行放款。银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司会将银行的放款金额发放给借款人。

法律依据

《个人住房管理办法》第七条借款人应直接向人提出借款申请。人自收到申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。人审查同意后，按照《通则》的有关规定，向借款人发放住房。《个人住房管理办法》第八条人发放的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。《个人住房管理办法》第九条申请使用住房公积金购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

法律依据

《个人住房管理办法》第七条借款人应直接向人提出借款申请。人自收到申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。人审查同意后，按照《通则》的有关规定，向借款人发放住房。

《个人住房管理办法》第八条人发放的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

《个人住房管理办法》第九条申请使用住房公积金购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

二手房按揭需要什么流程

一般二手房按揭流程：1、买卖双方签订购房合同。2、找银行申请，按照银行要求提交材料。3、银行审批通过后交首付，办理过户。4、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。5、交割房屋。具体事宜各地各银行略有差异，以实际情况为准。《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

二手房按揭流程怎样办理

一、二手房按揭的流程：

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、注意事项

1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的等信息。

2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免受影响。

3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

4、选择适合自己的类型。可以用公积金,也可用商业,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性相结合的方式。

5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

扩展资料

办按揭要选择好银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。

二手房交易流程是怎样的

二手房交易 流程： 1、 二手房买房 人在房屋过户前就应该向银行申请； 2、银行批准后，买卖双方再到房屋登记管理部门申请过户登记； 3、过户登记办理好后，会将相关材料提交给银行。《个人住房管理办法》第七条 借款人应直接向人提出借款申请。人自收到申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。人审查同意后，按照《通则》的有关规定，向借款人发放住房。

我要卖一套二手房,买家想,需要哪些手续,具体流程

二手房交易在现在房地产市场中是很常见的，不管是购买二手房还是购买新建商品房都需要经过一个比较长的过程，而购买二手房相对新房来说，可以更快住上房子，也能更快办理过户手续，能避免不少购房风险，因此有不少人更倾向于购买二手房，那么二手房交易流程是怎样的呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房交易流程是怎样的

二手房交易需要先提交个人、户口本、收入证明等银行申请，银行会通过这些材料判断借款人是否有资格，通过后就可以签到购房合同和支付首期房款，将这些材料都提交给银行，就可以与银行签订正式抵押合同，一旦房子过户后就可以放款。

二、二手房交易要注意什么

1、确认房主真实身份

二手房在交易前要先确认好房主身份，特别是在签订合同前一定要检查房产证和，确保签约主体的真实性，房屋产权证上的所有人要与卖房者信息一致才行，特别是在没有第三方居间担保的情况下，更需要注意。

2、明确双方违约责任

二手房交易在签订买卖合同时，需要将双方协商好的违约责任都明确在合同中，并对违约金、违约事项等有明确的条款注明，若是没有赔付时间约定的话，会导致违约方据此拖延支付时间，也是很不利的，所以这些问题都要体现在条款中，而且合同中还需要将房款支付时间、房产过户时间、相关费用交接时间等都约定在内。

编辑小结：以上就是关于二手房交易流程是怎样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

二手房交易流程

一、我要卖一套二手房,买家想,需要哪些手续,具体流程

去银行确认买家的资格，审批时放款账号写你的。审批下来了让客户交情除外的全款同时办过户（这个过程存在风险，一般房产交易中心会有公证处，不放心的话去办公证），接下来等银行放款

二、二手房卖给购房者流程？

二手房交易流程

全款：

1、买卖双方达成协议签定合同，支付定金

2、备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续，支付首款

3、物业交割，支付尾款

按揭：

1、买卖双方达成协议签定合同，支付定金

2、向银行申请按揭预

3、银行审核通过后，备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续，支付首款

4、新证发放后办理抵押登记给银行

5、银行放款给卖方后，物业交割，支付尾款

6、偿还银行本息

二、需要准备的资料

购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件

1、明（、临时、军官证、中国护照等）

2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、离婚调解书\离婚判决书等)

3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）

4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,需要）

5、购房合同

售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》

2、购房契税、完契证明、不动产等

三、二手房卖买具体流程是怎样的?二手房卖买如何交税?

现在房地产是很热门的产业，但是由于房价过高，而且很多的楼盘竞争很大，很多人往往买不起，又或者是原来的房产已经不符合我们现在的需求，所以需要进行二手房买卖。那么，二手房买卖需要准备什么材料呢?有什么样的流程呢?二手房买卖需要交税吗?二手房卖买如何交税?现在小编给大家普及一下二手房具体流程以及如何交税。

二手房卖买具体流程是怎样的?

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方购房：首先对买方的额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和公司或银行签订协议;7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有：首先对买方的额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行;7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议;7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

二手房卖买如何交税?

买方

1交易手续费：建筑面积3元/平方

2、产权登记费：

个人：50元/宗;每加1人增收10元;

单位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3交易契税：

(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价1%

(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价1.5%

(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)

(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价3%

(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价3%

(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价3%

4交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价0.05%

5抵押登记费：

抵押权人是个人住宅：50元/宗

单位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗6证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元

以上，小编给大家介绍了二手房卖买具体流程是怎样的，二手房卖买具体流程主要有四样，小编对于每一个流程都进行了较为详细的介绍，有需要进行二手房买卖的读者可以参考小编给的建议。二手房卖买如何交税，小编主要介绍了买房如何进行交税，税种较多并且财产的年限不同的话所需要的税率是不同的，消费者要注意一下区别。

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四、卖二手房收款流程(买家是的)？

二手房按揭，卖家收钱的方式要分情况。二手房按揭买房有担保的情况下，1）银行审批通过之后，（2）过户（3）将放款资料送到银行，银行一般在7-15个工作日将申请的打到卖方银行账户！无担保的情况：二手房按揭买房无担保的情况下，卖家收款的流程是：（1）银行审批通过之后，（2）过户（3完后，银行一般在7-15个工作日将申请的打到卖方银行账户！

二手房交易流程是什么？买二手房该注意什么？

一、人向银行提出申请：二手房的购买者需要向银行提出申请，并按照要求提交材料；

二、银行对房屋进行评估：银行方面需要对二手房的价值进行评估，并核算相关价格；

三、银行方面进行审批；

四、屋主完成缴税过户；

五、办理房屋抵押登记；

六、银行发放。

二手房是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的业务。

是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的指、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得利息收入，增加银行自身的积累。

还款方式：

⑴等额本息：期限内每月以相等的金额偿还本息。

⑵等额本金：期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

⑶阶段性等额本息：宽限期（最长为3年）内按月偿还利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿。

还本息。

⑷阶段性等额本金：宽限期（最长为3年）内按月偿还利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还本息。

⑸一次性还本付息：到期一次性偿还本息（仅限于一年期及一年期以内的）。

适用对象：

18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

额度：

金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构。

根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

购买二手房抵押流程有哪些

办理时要注意按照办理的方式来进行申请的，二手房在买卖的时候可以通过的方式来办理，但是很多的购房者都是第一次申请，不太了解具体的办理方式，这样子的话办理起来就比较耽误时间，那么二手房交易流程是什么？买二手房该注意什么？我们来了解一下二手房的具体事宜吧。

二手房交易流程是什么？

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

2、申请：买卖双方向人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、审批：银行对申请进行审批，确定额度、期限。个人二手住房业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由人或经人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；

8、发放：人将按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理的发放手续；

9、还本付息：借款人从发放的次月开始还本付息。各地区存在一定差异，建议直接详询当地经办网点。

买二手房该注意什么？

1、找房源和看房

这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、买卖前的房屋和产权审核

了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

3、确定房屋产权再交定金

若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

4、买方办理按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

如果要购买二手房的话，就要注意先寻找合适的房源，看一下房屋的产权质量，同时要注意具体的交易方式，以上就是关于二手房交易流程是什么和买二手房该注意什么的相关介绍，大家如果要购买二手房，就要注意一下按揭的办理方式。

买二手房要比新房省事很多，二手房还能现买现住，但是二手房交易流程比较复杂，特别是要的，相信很多人都不了解。那么，下面让小编为大家分享买二手房流程，大家可以了解下。

一、买二手房流程

1、准备材料

买房者在确定银行后，就可以开始准备材料，把材料上交，然后提出申请，双方带上相关资料去银行。领取二手房借款申请表，填写完成之后让工作人员进行查看，工作人员对资料做出评估，告诉你大概的额度和时间。

2、评估

二房手房都需要进行评估，是由房地产评估人员对实地去对房子进行评估。评估结束之后，评估人员会向银行提交评估报告，一般三到五个工作日就可以完成，然后交易方需要给到相应的评估费用。

3、银行审批

银行会对人提供的资料进行审核，然后再对申请人资质进行审核，如果条件满足的话，银行会按照房子的评估价格，对人的额度和时间进行审批，时间一般为一周左右。

4、过户放贷

审批通过之后，买方需要向卖方进行首付款支付。带上首付款证明、银行给到的按揭申请相关文件等进行房子产权过户手续办理。接着就是办理房产登记、保险手续，银行放款之后，买方才能获得房产证之后，才可以进行抵押登记和保险办理。最后就是的发放手续办理，银行会把放款存到卖方账户，买方根据合同按期偿还本期。

文章总结：以上就是小编为大家分享的买二手房流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果你也想购买二手房需要的话，可以参考以上文章内容，顺利的办理流程。